Когда приезжие узнают, сколько стоит даже самое скромное жильё в Севастополе, их берет оторопь.
Разбираемся в причинах космических ценников и интересуемся у экспертов самыми свежими тенденциями этого беспощадного рынка.
Не с потолка?
Севастополь всегда отличался от других крымских городов: особые законы, правила и поведенческие модели тут заметны невооруженным глазом.
Конечно, это не могло не коснуться и ценообразования, особенно в такой гибкой и иррациональной среде, как недвижимость.
В последние несколько лет цены на неё действительно стали чем-то плохо поддающимся логике.
Тем не менее, отрицать очевидные здешние преимущества было бы в корне неправильно. От них зачастую и отталкиваются при формировании цен на квадратные метры.
Вот, пожалуй, основные:
- мягкий климат и фактор моря
В городе субтропический климат, с жарким летом и умеренной зимой. Горы задерживают холодные циклоны, что позитивно сказывается на средней температуре. Лето начинается уже где-то с середины мая и длится до середины октября. С юга к Севастополю подступает Черное море, а сам город изрезан многочисленными бухтами (их более 20-ти), что значительно увеличивает «пляжную» площадь. Кстати, в этом плане тут каждый может найти то, что любит (от мягкого песочка до отвесных скал, от «дикаря» до шезлонго-коктейльного отдыха).
- мощное историческое наследие и богатое прошлое
А значит, и масса достопримечательностей разных эпох в черте города.
- несмотря на приморский статус, на вопрос «есть ли тут жизнь вне сезона?» можно отвечать утвердительно.
Севастополь не впадает в зимнюю спячку, а значит работа, культурная и социальная жизнь активны всегда.
- равноудалённость от известных крымских красивостей и мест с историческим значением
Парковые комплексы, горные маршруты, водопады, пещерные города, монастыри, музеи – активности, до которых севастопольцу, что называется, рукой подать.
Андрей и Ольга переехали в Севастополь в 2020-м году из Москвы, и на вопрос «почему именно Севастополь?» ответили просто:
- В нашу московскую бытность на выходных приходилось тратить около 2-х часов только чтобы выехать из города, ещё время на поиски какого-то природного уголка и в итоге день проводили в машине. Сейчас же мы тратим минимум времени на дорогу в любую точку Крыма и наслаждаемся каждый раз новыми видами гор, моря, или их сочетания. При этом – не теряем статус городских жителей. Комбо!
Белый город, а как золотой
Как, наверное, в любом населённом пункте, у жителей Севастополя сформировался свой негласный рейтинг наиболее комфортных для жизни микрорайонов.
Большинство горожан называют в этом отношении Лётчики (от Парка Победы до Юмашева), Камыши (от Омеги и Челнокова до «Апельсина») и Стрелку (район Херсонеса, Песочного и Солнечного).
Продавцы недвижимости с народным мнением согласны и тоже отмечают, что именно эти микрорайоны пользуются наибольшей популярностью среди соискателей жилья. Отличная инфраструктура, транспортная развязка, близость моря – всё это записываем в плюсы.
Севастопольская недвижимость упорно сопротивляется стагнации.
Минус – цены.
Самый молодой в городе Гагаринский район не сдаёт своих позиций – о бюджетном жилье здесь почти не слышали. Не зря район иногда называют «вторым центром».
Тут уже много лет на месте унылых пустырей один за другим вырастают новые жилищные комплексы, а вместе с ними – открываются школы, супермаркеты и спортивные объекты. Самой дорогой локацией считается Парк Победы (за видовую «однушку» с удачной планировкой запросто попросят 9 млн).
Ничуть не отстают от лидера Античный и Фадеева.
На втором месте – Ленинский район с узнаваемой исторической застройкой. Самый что ни на есть центр со всеми его особенностями – набережные, скверы, банки, театры, рестораны, но вместе с тем шум, суета, отсутствие больших торговых сетей и хороших пляжей.
Впрочем, покупатели тут будут всегда, и дело не только в статусе места. Специалист по недвижимости Яна Фролова делится наблюдениями:
- Квартира в центре – отличный вариант под последующую сдачу (аренда стабильно востребована и вне туристического сезона). Поэтому покупка жилья здесь – скорее больше про инвестицию, чем про комфорт и удобство.
Замыкают рейтинг северо-восточные районы: Нахимовский (старейший и самый крупный) и Балаклавский.
И если Балаклаву уж никак нельзя назвать бюджетным районом, то Нахимовский как раз про компромисс. Горпищенко, пр-т Победы, Северная сторона (с Северной, кстати, на катере через бухту – около 20 минут до самого центра города) – тут можно найти варианты по самым умеренным ценам.
Наиболее выгодный квадратный метр обойдётся в районе 130-140 тыс. руб.
Мир поменялся. А цены?
Вплоть до февраля 2022 года городской рынок недвижимости был существенно «перегрет» – спрос и цены на квартиры уверенно росли и не думали снижаться.
Особенно явно ощущался скачок стоимости в ковидные времена.
С марта ситуация меняется, и вполне прогнозируемо – в сторону снижения цен. Хотя специалисты не заметили каких-то резких и повсеместных спадов:
- Этот рынок не так быстро реагирует на обстоятельства, как многим кажется… Поэтому цены, например, в Ленинском районе росли ещё вплоть до сентября, только потом наметился небольшой крен… Некоторые собственники из-за скачка курса доллара на первых порах подняли цены, переведя их в валюту. Но быстро отказались от этой затеи, не увидев ожидаемого эффекта, - отмечает Артем Иванов, руководитель отдела жилой недвижимости одного из городских агентств.
Насколько же выгоднее стали квартиры?
Сегодня риэлторы в большинстве своём говорят или о замораживании цен, или об их спаде в районе 10-15% (это касается и новостроя, и вторички).
Есть и те, кто называют радикальные 30%.
Несмотря на такой разбег в цифрах, и те, и другие отмечают общую тенденцию – продавцы жилья нынче охотнее идут на торг.
А по оценкам специалистов федерального портала «Мир квартир» Севастополь по итогам 2022 года ещё и вошёл в четвёрку крупных городов России, где снизились цена за квадрат в малогабаритных квартирах (до 32 кв. м) – на целых 2,6 %.
Где-где, а в таких списках мы давно не значились.
- Сейчас уже вполне можно констатировать, что по Севастополю мы достигли ценового плато. Да, тренд на снижение цены постепенно уходит – так как спрос всё ещё значительный, но ни о каком взрывном росте пока не может быть и речи, - утешающе резюмирует Артём Иванов.
По-прежнему покупает материк, а с недавнего времени ещё и активно реализовываются херсонские жилищные сертификаты. Кстати, в связи с последними оживились продажи в пригороде Севастополя.
Так или иначе, недвижимость в Севастополе всё ещё рассматривается населением как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью.
Ольга Давыдова
Фото: ForPost
Обсуждение (50)
Да потому, что это мыльный пузырь и сговор застройщиков. Я вообще не понимаю как в нашем городе, который по зарплатам среди городов на 85-м месте (еще и с нашим повсеместным бардаком) могут так нереально стоить квартиры. Только из-за климата и моря? Что-то не верится. Где у нас комфортные условия? С переполненными поликлиниками, с душегубками "Богданами", с задранными на все ценами и абсолютно хронически бездарной городской властью со сменными рукожопами во главе?
Понятно, что местный бесконечно влюблен в город при всех недостатках т.к. это его Родина. Но что движет людьми с материка здесь квартиры покупать по таким диким ценам - для меня загадка.
"Почему в Севастополе такие дорогие квартиры?" - ответ на самом деле простой - денег очень хотца! Здесь все дорого, харчи дорогие не захочешь, а купишь, вот и квартику пытаются втулить подороже, однако идут плохо, но денег то все равно хотца, да еще ж и откаты надо отбить за землю, которой уже почти не осталось! А все эти"море", "достопримечательности"... это уже приправа для лохов, купаться в городе почти негде, а дальше будет хуже, а достопримечательности заезжие администраторы доремонтируют до такого состояния, что фото 40-летней давности будет большей реальностью, чем после их трудов -"дополненная".
Ольга Давыдова наверное не местная и не в курсе, что:
1. Климат в Севастополе не субтропический.
2. На нашей планете холодных (?!) циклонов нет, а горы препятствуют вторжению холодных воздушных масс, связанных обычно зимой с антициклонами.
3. С юга подступает Черное море, а с севера тогда какое?
4. Хоть береговая линия (а не город) и изрезаны бухтами, но площадь пляжей просто ничтожная для такой протяженности берега.
Статья не про Севастополь, а про ЮБК
Ага. Еще много диких обезьян. Откройте карту климатических поясов в первый раз в жизни (это надо было делать еще в школе, если что). Там много для Вас новой информации.
У нас квартирный вопрос решается за счет смерти родственников. Бабушка померла, внукам квадратные метры. В Севастополе военные и северяне могут квартиры покупать.
А вот в Чите подешевело! 85 м2 в центре 11.5 Лямов , а на Токмакова ( центр) 2-к. квартира, 43 м² 7 мил !!
Вопросы водоснабжения и водоотведения всего этого нового строительства решены? Каким образом?
Спасибо, посмеялся - начиная с "Севастополь не впадает в зимнюю спячку, а значит работа, культурная и социальная жизнь активны всегда" и "рейтинг наиболее комфортных для жизни микрорайонов" и заканчивая, и заканчивая, собственно, всей статьей.
Можно подумать что домики и участки, коих кстати больше половины территории города дешевые. По 120 лямов например.
Неудачная попытка рекламы. Хотя, кто-то поведётся.
Очередной ляп от журналистов.
Что бы понять высокую стоимость жилья в Севастополе, надо знать историю города. С советских времен в городе было много моряков, и военных, и гражданских. Именно эта категория формировала многие цены, в том числе и на жилье. Когда предприятия перестали строить жилье для своих работников, рынок ограничивается вторичной, а это ограниченные площади. И когда Севастополь начал усиленно застраиваться ( к сожалению, в половине случаев незаконными способами), строители решили не заморачиваться с ценами, взвинтили до небес. Так было при Украине, так осталось и сейчас. Вот и вся недолга. И не надо придумывать про климат, работу и большое количество пляжей.
У нас много людей понторезы престижно круто и под этим срубить бабла,купить квартиру плюс бмв 6(потом продать) и жить на юге, так из Москвы народ живет во Вьетнаме,Тайланде и так далее. Очень много знакомых переехало с северов для них Черное море сказка детства,а в реале кроме дорогостоящих квартир,работы нормальной нет, медицина убита, услуга образования как везде в регионах, транспорт никакой пробки,пляжи каждый год ничего не готово,купили соседи из Питера квартиру целый год стоит,этим летом 2 недели снимали домик в Любимовке,одни говорят здоровье лучше стало,у других наоборот проблемы с кожей начались сыпи,аллергии.
севастополь-лучший город в мире и никто и никогда не смогут это опровергнуть!
to виктори: согласен,но жить в нем невозможно в силу причин изложенных в комментариях выше
В городе нет даже горячей воды. Материковые удивляются, как мы живем.
Слишком много мифов о Севастополе, вот материковые и раздули цены до небес
Потому что очень много людей хотят жить у моря. Желающих много, таких мест мало и больше не становится. Когда победим опять в рост пойдет и будет дорожать всегда, поэтому всегда будет недвижимость здесь привлекательна и как инвестиция. Всё просто.
Тот, кто рожден был у моря,
Тот полюбил навсегда
Белые мачты на рейде,
В дымке морской города,
Свет маяка над водою,
Южных ночей забытье.
Самое синее в мире
Черное море мое.
Как можно не любить свой город, своих родителей, своих братьев? Да нет таких денег которые могут оценить всё это. Севастополь лучший город на земле и обидно что только один человек это сказал, надеюсь что севастопольцы просто сюда не заходят.
Море в далекие годы
Пело мне песни, как мать.
Море меня научило
Грозные бури встречать.
Статья заказная, только полный псих может покупать недвижимость в Севастополе в данной ситуации,обвал цен не избежать.
А в середине 90-х "малосемейку" на Лётчиках можно было взять за смешную по нынешним временам сумму в 4,5 тыс.$... Безо всяких риэлтеров.
А автор конечно, повеселила с субтропическим климатом, холодными циклонами и подступающим с юга Черным морем )))
to Токумен:
Я в 99 купил двушку на Летчиках за 5.4 тыс $, продав малосемейку на Остряках за 3.5. Порылся в интернете, открыл карты, климат всё-таки пишут субтропический у нас, присоединили к ЮБК и автор взял это там наверно, хотя какая разница, тут все родное, какой есть.
to Мельников:
Мне понравилось определение нынешней власти с её головой губернатором - "Мыльный пузырь"! Очень точное!
Только в спайке власти и девелоперов могли создать такую ситуацию с новым жильём.
Предыдущему розовощёкому "Пузырю" достаточно оказалось освоения греческих земель, то у нынешнего с аппетитами видать побольше, от сюда и неимоверные цены.
to Остряки: Возможно, теперь оно и так. Но для меня что ЮБК, что субтропики всегда начинались за Байдарами. )))
Севастополь
Белый город, синие заливы,
на высоких мачтах — огоньки…
Нет, я буду все-таки счастливой
многим неудачам вопреки.
Ни потери, ни тоска, ни горе
с милою землей не разлучат,
где такое трепетное море
кропотливо трудится, ворча,
где орлы и планеры летают,
где любому камешку — сиять,
где ничто-ничто не исчезает
и не возвращается опять.
Ольга Берггольц. 1935 год.
to Токумен:
Недавно заказал у мастера подставку, спросил где Вы живёте, он ответил в городе почти в центре, оказалось на Куликах, нам бы в 60-х и в голову не пришло, что это центр ну или вообще город. Мама ещё когда живая была, что-нибудь услышит по телевизору что в городе делается и просит, покажи на карте, а на ее карте Льва Толстого ещё грунтовая дорога.
Субтропики?!!
. Горы с севера... Мекензиевы что ли? Понаехи проезжают, даже не замечают, что это горы. Море с юга? 20 бухт?
Потому тех, что прислали здесь руководить не видят краёв! У них принцип сегодня урвать, а там хоть трава не расти...
Когда приезжие узнают, сколько стоит даже самое скромное жильё в Севастополе, их берет оторопь.
Это что болезнь такая?
Когда был закрытым ..ОДНОЗНАЧНО = " ДА " ! ! ! ...А, когда его "открыли" ... то, вместе с адекватными, нормальными людьми ... к нам понаехало немалое количество всякой - гапоты, шушеры и босяков ... и теперь-то, самыми лучшими городами в РОССИИ ... остались те, закрытые города, которые сумели отстоять свою благородную индивидуальность и достопочтенную неповторимость ( типа Звёздного городка... Вилючинска... Радужного - и ...куда всякому сброду, ну, совсем, "не понаехать" ... и соответственно, творить свои "тёмные" дела, нереально, скажем, на все 99,99% ...!
А вы с неба ждете горячую воду? У всех давно уже бойлеры стоят, кому нужна горячая вода..
to Иллюзионистъ:
Севастополь закрыли в 84 году когда страна и город начали испытывать трудности которые с каждым годом становились все очевиднее, ну а 95 год эти были самые мрачные дни для города, особенно когда в 92 году в город прибыл целый поезд "друзей" которые проявляли агрессию к жителям и городу, что фактически стало началом войны против города. Так что я не соглашусь с Вами. А вот в шестидесятых и семидесятых когда город был открытым он расцветал и хорошел с каждым днём.
Был лучшим до нашествия понаехов
to Иллюзионистъ:
С 1984 по 1995 год для Севастополя были самые непростые времена. Несмотря на то что он был закрыт с город пропускали целые поезда которые наводили ужас на горожан, лезли американцы которых приходилось таранить, отвезли ключи в Киев несмотря на мнение горожан, холод в домах, перебои со светом, газом и водой, было и многое другое о чем не хочется вспоминать не то чтобы пережить заново. Когда были одни мысли как выжить.
to Персей:
Все мои знакомые, кто очень хотел переехать в Севастополь - переехали. Все устроились. Работают, учатся, выходят замуж и женятся - жизнь идёт своим чередом. Кто-то снимает квартиру, кто-то уже купил свою. Не вижу невозможного, всё в наших руках, было бы желание! У многих же, кто здесь пишет, тоже всё получилось!
Только не местные могут написать такую сказанную статью!
to смерч: А местные, это какие?
to sevdeel: Они эти вопросы решают просто-все в море.
......А ещё в Севастополе жили...Кирилл и Мефодий, Николай Угодник и князя Владимира крестили( а может и не крестили) !
Алчность не имеет предела.
to G2V:
Во многих домах электропроводка не рассчитана на такие нагрузки, и неудобно. Занимает много места.
to Иллюзионистъ:
Я студентом впервые посетил город в середине 60х. Он меня очаровал прежде всего чистотой, отсутствием мусоросборников (люди выносили мусор прямо к машине), четкой работой троллейбусов, мужчины в транспорте уступали места не только пожилым, но и женщинам. Эх, да и вода вроде мокрее была)))
Дорого в сравнении с чем? В сравнении с зарплатами да... в сравнении с недвижимостью в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде примерно тот же уровень 150 тысяч за квадрат. Ну если Парковый не брать.
Федеральный город + Южный климат = цена
to ЗлойМодер: куда исчез мой вопрос to Глеб Егорыч, который я разместила вчера на этой странице, и ответ от него?
Уважаемая, Ольга Давыдова!
Недвижимость - актив?! Да ещё и с "регулярной доходностью"? Это как?
Не припомню случая чтобы не - я, а - мне заплатили за обладание жилой недвижимостью.
Может я чего-то не знаю?...
Судя по неопределенным перспективам хода военных действий и вновь замелькавшему в СМИ вопросу о статусе Крыма, цены на недвижимость в Севастополе должны существенно подупасть.
. Если старый фонд (60-70лет) ждать, то возможно и скинут 3-5 процентов от суммы, а если в домах (2010-2020) вообще уйдёт быстро и будете искать опять . Сейчас хорошо просели цены и главное помнить-есть кто продаёт, а есть кто хочет продавать.
to Boron:
Подразумевают, что жильё сдаётся и с этого получается доход. Жильё прежде всего личное пространство для жизни. Мыслят как барыги...