Почему ужесточение условий по ипотеке не коснётся крымчан

Банк России намерен ограничить выдачу ипотеки на срок свыше тридцати лет. Это делается для того, чтобы защитить в нынешней экономической ситуации и банки, и заёмщиков. Чем грозит такое нововведение желающим обзавестись жильём в кредит, разбирался ForPost.

«Позаботятся» о заёмщике

Основная причина ограничений срока ипотеки, по версии ЦБ, — непредсказуемость долгосрочных возможностей. Как пояснили в Центробанке, на таком длительном горизонте (30+ лет) заёмщик «может столкнуться со сложностями в обслуживании долга», которые в момент выдачи кредита банки «не в состоянии оценить». Об этом говорится в информационно-аналитическом материале на официальном сайте регулятора.

Как следует из отчёта Центробанка, в первой половине 2024 года почти 20% ипотечных кредитов было выдано на срок, превышающий 30 лет. Сократить ипотечные сроки могут уже с июля 2025 года.

Такие нововведения в первую очередь коснутся заёмщиков в возрасте и тех, кто брал жилищный кредит на максимально длинный период, чтобы сократить ежемесячные выплаты, считают эксперты.

«Срок кредита был важен для возрастных заёмщиков: чем старше человек, тем на меньшее количество лет ему давали ипотеку. Некоторые банки вводили ограничения до 70 или 75 лет. А пятидесятилетние граждане достаточно активные и они хотят брать ипотеку», — отметила в беседе с ForPost специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.

Впрочем, радикально на ипотечные программы данное ограничение не повлияет: по наблюдениям специалиста, большинство российских банков предлагали ипотеку на срок до 30 лет.

«Основная часть заёмщиков брала ипотеку на 30 лет, и они могли погасить её досрочно», — подчеркнула Надежда Буйлова.

К заёмщикам-крымчанам нововведение вообще не будет иметь отношения: как выяснил ForPost, изучив предложения банков, работающих на территории Республики Крым, все ипотечные программы в регионе рассчитаны на срок до тридцати лет. Корреспонденту издания не удалось обнаружить ни одной программы, действующей дольше этого срока.

С небес в кошелёк

Впрочем, такой «хорошей новостью» жителей республики вряд ли можно обрадовать. Ограничение сроков по ипотеке выглядит непринципиальной мелочью на фоне того, что после отмены в середине 2024 года большинства льготных ипотечных программ рынок недвижимости в Крыму серьёзно просел. Как ранее поясняли ForPost эксперты отрасли, в регионе сложилась парадоксальная ситуация, когда при отсутствии программ поддержки цены на недвижимость остаются завышенными. В итоге рынок недвижимости в Крыму находится в стагнации, а возможность среднестатистической семьи взять ипотеку на квартиру становится всё более призрачной.

Если верить подсчётам специалистов, которые были актуальны в середине лета 2024 года, то для того, чтобы иметь возможность выплачивать ипотечные кредиты в новых условиях, россиянам требовалось увеличить свои доходы примерно в два раза. На тот момент, напомним, ипотечные ставки держались на уровне 18%. Сейчас этот процент стал только больше.

При этом по уровню зарплат Республика Крым отстаёт от других регионов России: по данным Крымстата, в августе средняя заработная плата составила 52,2 тысячи рублей.

Зато недвижимость в Крыму одна из самых дорогих в России. И что удивительно, продолжает медленно, но верно дорожать, несмотря ни на что. По данным аналитической компании в сфере недвижимости IDEM, с начала сентября квадратный метр в квартирах-студиях в Крыму прибавил ещё 1,05% в стоимости, подорожав до 254,7 тысячи рублей. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры прибавили в цене «всего» по 0,4% и 0,5%: средняя стоимость квадрата в этих категориях теперь составляет 204,2 тысячи рублей и 185,6 тысячи рублей соответственно.

Выбиваются из общей тенденции только однокомнатные квартиры: они незначительно, до 218,1 тысячи за квадратный метр, подешевели, «сбросив» в цене около 0,9%.

Вместе с тем многие специалисты сходятся во мнении, что ситуацию не получится исправить с помощью возобновления льготных ипотечных программ, а изменений можно ждать только при условии снижения ключевой ставки. Которую Центробанк, напомним, в конце октября поднял до рекордных за последние 10 лет 21%, причём глава ЦБ Эльвира Набиуллина предупредила, что повышение может быть не последним.

Юлия Суконкина 

Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost