Бетонный депозит: зачем россияне скупают квартиры в Белоруссии

Доля покупателей из России на рынке жилья Минска за несколько месяцев выросла до 10% — ещё недавно она составляла лишь 3-4%. Покупателей привлекают более низкие цены, понятная среда и возможность получать доход от аренды в валюте.

Сравнение цен: сколько стоит квадратный метр в Минске и Москве

Интерес к белорусской недвижимости риелторы объясняют желанием выгодно вложить деньги, пишет RG.RU.

Стоимость квадратного метра в Минске заметно ниже, чем в российских городах-миллионниках. В массовом сегменте она составляет около 2-2,1 тыс. долларов, в хороших локациях для однокомнатных квартир — до 2,2 тысячи.

Для сравнения, аналогичные новостройки в Москве часто стоят 4-5 тыс. долларов и выше за «квадрат». На бюджет столичной «однушки» инвестор может купить в Минске сразу два или даже три объекта.

Разница видна и на конкретных примерах.

Небольшая квартира площадью 32 кв. м в центре Минска сейчас продаётся примерно за 9,75 млн рублей в пересчёте по текущему курсу. Аналогичная по размеру «однушка» рядом с исторической частью города стоит около 6,4 млн рублей. На окраине можно найти квартиру площадью 40 кв. м в доме 2015 года постройки примерно за 8,8 млн рублей.

Что привлекает покупателей жилья в Белоруссии

Упрощают покупку равные права граждан в Союзном государстве — сделки проходят без серьёзных юридических барьеров. Для многих важны знакомый язык, понятная городская среда и возможность работать или вести бизнес. Ограничений на владение и сдачу в аренду нет.

Инвесторов привлекает и валютная составляющая. Цены на недвижимость и арендные ставки традиционно рассчитываются в долларах или евро, что воспринимается как способ сохранить капитал.

Доходность сдачи типовой однокомнатной квартиры оценивается в несколько процентов годовых в валюте. Сейчас аренда такой квартиры стоит примерно 300-500 долларов в месяц на окраине и 400-600 долларов в центре.

Основной спрос россиян сосредоточен в Минске. В структуре спроса заметен сдвиг в сторону комфорт-класса и современных новостроек, сделки с устаревшим фондом проходят реже. Рост цен на жильё держится на уровне 5-7% в год.

Бывали случаи, когда покупатель приобретал сразу два-три объекта: часть сдаёт, часть держит как запас.

При этом другие города Белоруссии — Гродно, Брест, Гомель — в сделках почти не фигурируют. Там квадратный метр дешевле в полтора-два раза (800-1000 долларов за метр), но рынок аренды слабее и ликвидность ниже.

К слову, в 2026 году недвижимость в России продолжит дорожать, особенно в премиум-сегменте. Наибольший рост цен ожидается в мегаполисах, Москве и Петербурге — как и в Минске, это 5-7% в год. Причиной называют высокий спрос и дефицит качественного жилья.

Как регистрируют сделку

Перед сделкой проверяют стандартные параметры — обременения, долги по коммунальным платежам и данные реестра.

Расчёты проходят через банк в белорусских рублях: цена фиксируется в валюте и конвертируется по курсу Нацбанка на день сделки. Наличные расчёты на практике не используются.

Сделку регистрируют в Национальном кадастровом агентстве при Госкомимуществе — белорусском аналоге Росреестра. Регистрация занимает несколько рабочих дней с момента подписания договора.

Белорусские банки предлагают ипотеку по ставке 15-17%, но требуют подтверждения дохода, вида на жительство или трудовой договор. Для нерезидентов процесс может быть сложнее, часто — с подключением поручителей или дополнительного залога.

Эксперты призывают рассматривать белорусский рынок не как источник сверхдоходности, а больше как «взвешенный выбор в пользу близкой по правовой системе и культурной среде страны».

Это скорее рынок для терпеливых инвесторов, которые готовы рассматривать квартиру как долгосрочный «депозит в бетоне». Белорусская ипотека для россиян — скорее формальность, реально рассчитывать придётся на свои деньги. Так что решение упирается в простой вопрос: готовы ли вы заморозить сумму в 50–70 тыс. долларов на пять-семь лет ради защиты от инфляции и рублёвых рисков? Если да — белорусский вариант имеет право на жизнь.