Где ждать максимального роста цен на жильё в 2026 году

В 2026 году жильё продолжит дорожать, темпы роста будут зависеть от класса жилья и его местоположения — сильнее всего вырастет в цене недвижимость премиум-класса, рассказала «Газете.Ru» эксперт рынка недвижимости Оксана Иванова.

Определять дальнейшую динамику цен будут экономическая ситуация и политика банков по ипотечному кредитованию.

Большая разница между столицами и регионами: цены на недвижимость в мегаполисах, и особенно в Москве и Петербурге, будут расти быстрее.

Это объясняется ограниченным предложением и стабильно высоким спросом на качественное жильё. В этих городах ожидается рост стоимости как новостроек, так и вторичного жилья, особенно в развитых и удобных локациях. Прогнозируемый прирост цен на качественные объекты в столичных регионах может достигнуть 5-7% в год.

В провинции ожидается более сдержанный рост цен. Сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке в ближайшие годы могут замедлить спрос на жильё в небольших городах, где цены, скорее всего, будут демонстрировать умеренный рост или останутся на прежнем уровне.

От чего будет зависеть стоимость

Наиболее заметное подорожание ожидается в сегменте недвижимости премиум-класса. 

Эксперты связывают это с растущим интересом к новым проектам с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Такие объекты привлекают как местных покупателей, стремящихся к улучшению жилищных условий, так и инвесторов, нацеленных на получение дохода от сдачи жилья в аренду.

Цены на вторичное жильё также вырастут, но будут меньше подвержены резким скачкам по сравнению с теми, что наблюдаются на рынке новостроек. Сохранится спрос на «умные» квартиры и жилые комплексы с передовыми инженерными системами.

Старые дома, такие как «сталинки» и «хрущёвки», будут расти в цене медленнее, и их стоимость будет сильно зависеть от местоположения и общего состояния здания.

Влияние экономики и политики кредитования

Корректировки в льготной программе «семейная ипотека» и возможные изменения в налоговых программах могут сделать жильё менее доступным для некоторых категорий граждан.

О том, как семейная ипотека по новым правилам отразится на рынке новостроек, ForPost писал здесь.

Почему семьи с одним ребёнком впервые окажутся в худших льготных условиях, рассуждал эксперт здесь.

С другой стороны, снижение ключевой ставки может оживить спрос и поддерживая рост цен, хотя и не столь стремительный.

Вторичному рынку в 2026 году прогнозируют меньшую волатильность, чем новостройкам, что связано с его более стабильным предложением. В целом крупные города продолжат демонстрировать рост цен на недвижимость, но в рамках прогнозируемых показателей, подытожила Иванова.