Снос детской площадки объединил жильцов дома против УК

В Севастополе управляющая компания «УК Гагаринского района» второй раз за месяц пытается снести детскую площадку на улице Адмирала Юмашева, игнорируя протесты жителей девяти пятиэтажек. Почему жильцы не могут найти общий язык с коммунальной службой, выяснял ForPost.

От капитального фундамента до «аварийного состояния»

Речь идёт о детской площадке во дворе домов 17А, Б, В, Г, Д и 19А, Б, В, Г. Согласно кадастровой карте, объект учтён под единым кадастровым номером 91:02:001014:6406 с домом № 17в и относится к общему имуществу собственников.

Детскую площадку здесь обустроили ещё в 1981 году, вместе со строительством домов. Работы выполнили основательно: залили прочный бетонный фундамент, вокруг проложили дорожки из крупной плитки. В 2018 году, при губернаторе Дмитрии Овсянникове, обветшавшие конструкции снесли, а на его месте установили горку-машинку для малышей, горку для детей постарше, скалодром, верёвочную лестницу, рукоход, мостики, тоннели, качели, карусель, теннисный стол и скамейки.

По словам жителей, оборудование качественное, но со временем износилось и требует небольшого ремонта.

«Надо заменить две вертикальных стойки и сетку для лазанья, из которой вылезли металлические нити. Все конструкции разборные и откручивающиеся. Ещё на площадку нужно завезти песок, чтобы закрыть бетонное основание и образовавшиеся ямы», — пояснил ForPost житель дома № 17в.

Собрание, которого не было

Однако «УК Гагаринского района» решило снести детскую площадку, в том числе целые качели и скамейки. На 9 сентября было назначено очное общее собрание собственников дома № 17в (заочное — с 9 сентября по 9 ноября 2026 года). В повестку включили вопросы об увеличении платы на содержание площадки, о её демонтаже за счёт собственников и об утилизации оборудования.

По словам жильцов, собрание не состоялось: решение не принято, протокол не составлен. Жильцы дома вручили представителям УК под роспись «возражения на повестку» и «требование о представлении документов и информации», а 16 сентября повторно отправили документы по почте с более полным списком подписей.

УК обнесла детскую площадку сигнальной лентой и установила на конструкциях три щита из ДСП, чтобы преградить детям доступ. Вскоре жильцы стали замечать повреждения, которые дети физически не могли сделать: многочисленные вмятины на металлических горках, снятые колпачки от болтов и открученные болты, удерживающие ступеньки.

Жители рассказали ForPost, что 2 октября 2026 года неустановленные лица попытались разобрать и снести игровые и спортивные конструкции. Они привезли дизель-генератор, «болгарку» и другие инструменты, но представиться и предъявить документы отказались.

Собственники потребовали прекратить противоправные действия и вызвали полицию, после чего на площадке появились представители «УК Гагаринского района». Они сослались на аварийность площадки, подтверждённую экспертизой новгородской ООО ««Центр безопасной эксплуатации детских игровых и спортивных площадок» (БЭДИСП), но предоставить её результаты отказались.

«Я наблюдал эту экспертизу. Пришёл человек, померял штангенциркулем какие-то углубления. Никаких силовых измерений не производилось», — рассказывает житель дома № 17д Александр.

Активность жильцов остановила снос площадки, но только на время.

«В ответе на наши требования управляющая компания заявила, что проведёт демонтаж «аварийных элементов» для защиты жизни и здоровья несовершеннолетних, так как оборудование не соответствует ГОСТу. При этом ни даты начала работ, ни перечня подлежащих демонтажу единиц оборудования письмо не содержит», — говорит жительница дома № 17в Елена.

К письму приложены восемь актов функционального осмотра за период с 16 июля 2024 года по 24 августа 2026 года. По мнению собственников, эти акты опровергают вывод об аварийности: 6 апреля 2026 года вся площадка была в удовлетворительном состоянии, 24 августа неудовлетворительным признан один объект из шести, а уже 16 сентября непригодной объявлена вся площадка.

Вторая попытка

14 октября во двор дома № 17в прибыла многочисленная делегация УК. Объявления о демонтаже на домах или информационном щите размещены не были. Сотрудники УК вновь отказались предоставить жильцам какие-либо документы и снова встретили отчаянное сопротивление.

Люди настаивают на ремонте площадки и не против повышения платы за её содержание, при условии что УК предоставит смету.

«Демонтаж без установки нового оборудования приведёт придомовую территорию в состояние, не отвечающее требованиям благоустройства, и лишит детей единственного оборудованного места для игр. Это затрагивает права неопределённого круга лиц, в том числе несовершеннолетних», — резюмируют жители.

В официальном ответе департамента городского хозяйства ForPost говорится, что на детской площадке по адресу: ул. Адмирала Юмашева, 17в, в ходе обследования выявлены критические дефекты игрового оборудования. Аварийное состояние площадки и необходимость незамедлительного демонтажа подтвердили привлечённые эксперты.

«Ранее на этой площадке произошли два случая травмирования детей, по которым были возбуждены уголовные дела. По одному из них, связанному с травмой ноги ребёнка, вынесен обвинительный приговор в отношении сотрудника управляющей компании. В настоящее время продолжается расследование второго уголовного дела, связанного с травмой позвоночника ребёнка», — говорится в ответе департамента.

По информации управляющей компании, устранить эти нарушения потребовал и Следком. 

В департаменте поясняют, что вопрос содержания площадки несколько раз выносился на рассмотрение собственников. В августе 2023 года жителям предложили увеличить плату за содержание и обслуживание детской площадки на 10 копеек за квадратный метр в месяц в связи с предельным износом оборудования.

«Для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров дополнительные расходы составили бы 5 рублей в месяц. Однако большинство собственников не поддержало это предложение», — поясняют в ведомстве.

С учётом экспертного заключения, требований безопасности и позиции следственных органов УК приняла решение о демонтаже аварийного оборудования 14 октября, о чём жителей предварительно уведомили.

Жильцы настаивают на сохранении площадки

Жители домов требуют проведения независимой экспертизы, созыва общего собрания с участием УК и предоставления всех документов: от результатов обследований до прав на площадку.

В сентябре они направили обращения в прокуратуру, Госжилнадзор, департамент городского хозяйства и к депутатам Гагаринского района. Готовится обращение к губернатору Михаилу Развожаеву.

По их словам, эта ситуация — не единичный случай. Рядом, на проспекте Октябрьской Революции у дома № 67 площадку управляющая компания уже снесла, а у дома № 57 сносит сейчас. Вместо неё там планируют организовать автостоянку.

По мнению севастопольцев, управляющей компании проще снести детскую площадку, оставив после себя пустырь или парковку, чем ремонтировать её и договариваться с жильцами.

Ника Заринская

Фото автора