В 2010 году Севастопольским городским Советом разработана и принята Региональная целевая программа строительства доступного жилья на 2010-2017 годы. Она создана в соответствии с постановлениями Кабинета Министров Украины и ориентирована на Программу Президента «Украина для людей».
Одной из компаний, которая активно включилась в реализацию этой Программы, стала Региональная Группа Компаний «Парангон». О специфике рынка доступного жилья в Севастополе рассказала начальник департамента недвижимости РГК «Парангон» Юлия Смирнова.
«Сегодня на рынке доступного жилья наблюдается значительный рост предложения от всех строительных компаний города. Но как приобрести доступное жилье в новостройке не переживая за вложенные средства в строящийся объект? Зачастую низкая стоимость квадратного метра жилья может быть связана с высокой степенью риска вложений, - рассказала Юлия Смирнова, - Нехватка собственных средств и невозможность привлечения кредитных создает условия, в которых единственным источником финансирования является средства от продажи строящегося жилья. Это подталкивает застройщика к снижению стоимости жилья для решения текущих строительных проблем, не задумываясь о полном завершении проекта.
Такая модель достаточно рискованна - на темпы стройки оказывают влияние малейшие колебания рынка. А с учетом посткризисного синдрома у покупателей, при остановке строительства даже на месяц, восстановить нормальное финансирование из средств от продажи строящихся квартир достаточно трудно», - считает Юлия Смирнова.
Безусловно, риски снижаются, когда строительство ведется за счет собственных средств компании. Темпы стройки в подобных проектах высокие и на сдачу в эксплуатацию жилья не влияют колебания рынка недвижимости. Такие компании дорожат своей репутацией и стремятся оптимизировать затраты за счет непрерывности технологического процесса строительства - работать на минимальной рентабельности.
Одним из немногих надежных и стабильных застройщиков в Севастополе является Региональная Группа Компаний «Парангон». РГК «Парангон» осуществляет деятельность в городе Севастополе с 2004 года и является одной из крупнейших в регионе. Оборот предприятий, входящих в группу компаний, за 2010 год составил более 840 млн. грн. В группу входят предприятия, осуществляющие деятельность в сфере строительной, инвестиционной, развлекательной, гостиничной, юридической, охранной деятельности.
Основным направлением работы компании является инвестирование в развитие курортно-рекреационной структуры города и строительство. Общая сумма инвестиций в развитие Севастополя на сегодняшний день составила $150 млн.
За время своей деятельности, группой компаний «Парангон» реализован ряд серьезных проектов: 2005 год – открыт первый и единственный в городе аквапарк «Зурбаган»; 2008 год – окончен капитальный ремонт торгово-офисного комплекса «ГУМ»; 2009 год – построены автосалоны «Ford» и «Mazda». Введены в эксплуатацию два десятиэтажных жилых дома по улице Тульская; 2010 год – начато строительство комплекса жилых домов «Омега-Сити» в бухте Круглая; 2011 год – построен и введен в эксплуатацию пятизвездочный курортный комплекс «Аквамарин».
Управляющий РГК «Парангон» Андрей Колот настаивает на необходимости пересмотра отношений между покупателем и компаниями.
«Нам приходиться адаптировать новые проекты под современные требования потенциальных покупателей. Пример могу привести на нашем новом проекте социального жилья комплексе «Таврический». Несмотря на то, что главным критерием данной застройки является доступность строящихся квартир, мы создаем продукт, который способен удовлетворить достаточно требовательного человека. При стоимости новой квартиры от 21300 у.е., а это ниже, чем старый жилищный фонд, наши квартиры обладают перечнем важных характеристик», - подчеркнул Андрей Колот. По его словам, компания продолжит свою работу в рамках Программы «Доступное жилье», следуя принципу – высокое качество за меньшие деньги.
Дополнительная информация по телефону 095-59-44355
Обсуждение (19)
"на темпы стройки оказывают влияние малейшие колебания рынка. А с учетом посткризисного синдрома у покупателей, при остановке строительства даже на месяц, восстановить нормальное финансирование из средств от продажи строящихся квартир достаточно трудно», - считает Юлия Смирнова."
Вывод ясен - Фиг Вам...
Да эта программа развод.
Ее Сара для своих делал.
Город предоставляет землю, коммуникации, освобождает от паевого взноса, а застройщик продает жилье по 4500.
Очередное кидалово. Не может быть доступного жилья в "стране", где правят воры, жулики, мошенники и бандиты.
К чему эта рекламная статья на Форпосте? И так известно, что "Парангон" и его хозяин - как клещи впились в Севастополь, как самые хищные хищники рвут для себя самые лакомые куски земли. Это они замахнулись на последний в Камышовой пляж и являются авторами не менее вопиющих проектов.
Неужели чего-то еще не хватает? Думается, только совесть
там в дефиците.
to Тата (Севастополь)
В том числе и к тому, чтобы все желающие могли высказаться...
to кэт (Севастополь) to Тата (Севастополь) В том числе и к тому, чтобы все желающие могли высказаться... лозунг рекламного отдела форпоста: рекламодатели, приходите, вас комментаторы обделают, за ваши же деньги
программа состойт В ОТМЫВЕ БЮДЖЕТНЫХ ДЕНЕГ,вот вся и программа.
to Руслан Ермаков (Херсонес Таврический)
это точно. скудоумие, помноженное на зависть - лозунг местных заседателей. как-то грустно. все в их комментариях грустно и плохо. как они вообще живут на свете белом???
to Руслан Ермаков (Херсонес Таврический)
Ну уж, бачили очи, що купували, тепер ижьте, хоч повилазьте...
Славься во веки вечные П. В. Лебедев и пророк его в земле севастопольской А. В. Колот!!!
А по делу: почитайте на форумах о программе "Доступное жилье", не такая уж это синекура, как ее рекламируют.
"Наши квартиры обладают перечнем важных характеристик" (Это каких? есть окна и двери?)))
Принцип "Высокое качество - за меньшие деньги" (да наверное просто в убыток себе строят, аж слеза умиления прошибла)
"При стоимости новой квартиры от 21300 у.е., а это ниже, чем старый жилищный фонд"
Это только за голые стены...
...на самоотделку... однако...
В парангоновскую квартиру в домах на Тульской (1200 $/м кв.) без сантехники, с запутанной проводкой и ужасными окнами необходимо кругленькую сумму вложить в благоустройство. Как же будет выглядеть их "доступное жилье"?
В парангоновскую квартиру в домах на Тульской (1200 $/м кв.) без сантехники, с запутанной проводкой и ужасными окнами необходимо кругленькую сумму вложить в благоустройство. Как же будет выглядеть их доступное жилье ?
совершенно верно,знакомая на такую удочку попалась,но правда она не входила ни в какую липовую программу по доступности,а вложила еще на стадий стройки БАБЛО немалое(ЭТО НА ПОБЕДЕ дом уже здан,одни голые стены,никакой сантехники,ни труб,ни фуя ),а теперь столько же ей надо ВЫЛОЖИТЬ за какой то элементарный ремонтик,а хозяйн того долгостроя мошейник,УГОЛОВНИК,статейки на нем были,возможно откупился уже.
Строительство -одно из направлений отмыва и воровства денег!.Немудрено, что когда дом уже построен, в квартире нет ни окон, ни дверей, ни сантехники с проводкой, а порой воруют даже газ,плиты и счетчики(если есть).
В доведение квартиры "до ума" необходимо вложить еще суммы, равную уже ст-ти квартиры(т.е,стен),
Но все вышеперечисленное есть на бумаге, в отчетах строит,компаний для бюджета
"Доступное жильё", "низкая стоимость квадратного метра" - о чём это? В этих квартирах нет ни труб, ни сантехники. за подключение к коммуникациям ещё надо одну стоимость этой квартиры вложить. А теперь пусть скажут господа-дерьмократы-застройщики - кому в нашем городе даже это хреново жильё доступно? Бюджетникам? Молодым семьям? Одиноким матерям? Многодетным? Взнос первый - почти 50% от стоимости, а проценты по кредиту такие, что надо всю оставшуюся жизнь не есть, не мыться. не одеваться, ходить пешком и не болеть! Кто безпосторонней помощи (родителей и пр.) может позволить себе это доступное?
На самом деле 21300 у.е. привлекательная цена, потому что 60-70 тыс. у.е. - неподъёмные цены... Хотя если внутри квартиры только бетон, то это минимум 10 тыс. у.е. на самостоятельную отделку без наемных строителей...
не верю.
Видимо, теперь все строительные компании будут рекламировать здесь свои объекты