На архитектурно-художественном совете Севастополя повторно рассмотрели проект дома-корабля на Камышовом шоссе, 7а, который при первом показе не приняли из-за крайне неудобной парковки – выезжать с нее можно было только задним ходом на протяжении всего здания. Противопожарные требования к проезду соответственно также соблюсти было бы практически невозможно.
Причина – в маленьком пятне застройки, которое осталось на участке 91:02:006026:28 после наложения всех ограничений, объяснил проектировщик. Члены совета предложили ряд вариантов, и устраивающее всех решение было найдено – на уровне первого этажа был спроектирован сквозной проезд для кругового движения вокруг планируемого торгово-складского комплекса.
Вот так выглядели на чертеже первоначальный и второй, утвержденный, варианты проекта.
Вот так оба варианта выглядели в визуализации. Окончательный вариант – справа.
Как можно заметить, частично съеденная сквозным проездом площадь первого этажа с лихвой компенсируется дополнительным 5-м этажом, появившимся в проекте. К слову, этот момент акцентирован не был и обошелся вообще без обсуждения членами архитектурно-художественного совета.
Согласно документам, этажей вообще шесть, но, как объяснил ForPost проектировщик Алексей Васильковский (ООО «Альянс Монолит»), формально (из-за высоты более чем 1,8 метра) 6-м этажом считается коробка выхода на кровлю.
Однако на совете выяснилось, что высотность здания все же превышена на два метра – 24 метра вместо допустимых для этого участка 22 метров.
«Уменьшим до отметки в 21,95 метра», – сообщил ForPost Алексей Васильковский. После этого здание будет 5-этажным как фактически, так и по документам.
Облик нестандартного здания в форме вытянутого треугольника был доработан в соответствии с рекомендациями совета и единогласно одобрен советом. Было только одно предупреждение: панели для носовой и кормовой части «корабля» должны быть гнутые, чтобы в итоге здание не напоминало граненный стакан.
Однако к проекту обнаружились ещё два замечания юридического характера, которые отметили члены совета. Во-первых, хотя строительство здесь торгово-складского центра соответствует действующему Генплану и прописанному в кадастре целевому назначению земли, но оно противоречит приказу Минкульта № 1864 «О достопримечательном месте…». Приказ видит эту зону исключительно как промышленную, и по этому поводу заказчику еще предстоит работа в направлении Минкульта.
Второй вопрос – непосредственная близость лесной зоны, на которую обратила внимание делегат Севприроднадзора, биолог Наталья Мильчакова. Требование обязательной 15-метровой дистанции до краснокнижных деревьев должно быть соблюдено, настаивает она. Проектировщики в свою очередь заверяют, что в этой зоне растут исключительно некраснокнижные растения.
Так ли это – будет проверено уже на другом этапе утверждения проекта.
Светлана Косинова
Дальновидность членов архитектурно-художественного совета восхищает.
Думаю, что скоро полыхнет где-то поблизости с домом-кораблем лесной пожар, и 15-ти метровая дистанция до краснокнижных деревьев появится)
Рядом растет как раз таки лес сосны Крымской, занесённой в Красную книгу РФ. И расстояние от проекции кроны деревьев до пятиэтажного офисно-складского помещения явно менее 15 м.
Идите - учитесь у Паши Лебедева. Вырубил нахрен в Ласпи можжевелово-дубовый лес. Вместо леса и скал построил хмарочёсы. Продал, нажился, поделился.
А что с лесом то? Что с можжевельниками, которые стопроцентно краснокнижные!!! А леса не было! Иди теперь проверь, был или не был...
to Krupskaya: Видите ли граненый стакан им не нравится
. Одеколон же в городе есть.
Все эти сооружения строятся исключительно для дальнейшей сдачи в аренду. и строить пятый этаж вместо первого это не одно и тоже потом сдавать в аренду.
Все правительства Севастополя умеют только пилить(бюджет и лес) и застраивать территории с помощью подвизавшихся.
to Solominka:
Ну, да. Не без унитазов...
Пусть этажность за счёт подземной парковки увеличивают, а не за какую-ту "кровлю"
И какие же товары в таком треугольнике собираются СКЛАДИРОВАТЬ и ТОРГОВАТЬ ? Кто полезет на 5-й этаж "покупать"? Это больше похоже на обычное ОФИСНОЕ, с "несколькими" номерами для приезжих "паломников"....