На архитектурно-художественном совете Севастополя повторно рассмотрели проект дома-корабля на Камышовом шоссе, 7а, который при первом показе не приняли из-за крайне неудобной парковки – выезжать с нее можно было только задним ходом на протяжении всего здания. Противопожарные требования к проезду соответственно также соблюсти было бы практически невозможно.
Причина – в маленьком пятне застройки, которое осталось на участке 91:02:006026:28 после наложения всех ограничений, объяснил проектировщик. Члены совета предложили ряд вариантов, и устраивающее всех решение было найдено – на уровне первого этажа был спроектирован сквозной проезд для кругового движения вокруг планируемого торгово-складского комплекса.
Вот так выглядели на чертеже первоначальный и второй, утвержденный, варианты проекта.
Вот так оба варианта выглядели в визуализации. Окончательный вариант – справа.
Как можно заметить, частично съеденная сквозным проездом площадь первого этажа с лихвой компенсируется дополнительным 5-м этажом, появившимся в проекте. К слову, этот момент акцентирован не был и обошелся вообще без обсуждения членами архитектурно-художественного совета.
Согласно документам, этажей вообще шесть, но, как объяснил ForPost проектировщик Алексей Васильковский (ООО «Альянс Монолит»), формально (из-за высоты более чем 1,8 метра) 6-м этажом считается коробка выхода на кровлю.
Однако на совете выяснилось, что высотность здания все же превышена на два метра – 24 метра вместо допустимых для этого участка 22 метров.
«Уменьшим до отметки в 21,95 метра», – сообщил ForPost Алексей Васильковский. После этого здание будет 5-этажным как фактически, так и по документам.
Облик нестандартного здания в форме вытянутого треугольника был доработан в соответствии с рекомендациями совета и единогласно одобрен советом. Было только одно предупреждение: панели для носовой и кормовой части «корабля» должны быть гнутые, чтобы в итоге здание не напоминало граненный стакан.
Однако к проекту обнаружились ещё два замечания юридического характера, которые отметили члены совета. Во-первых, хотя строительство здесь торгово-складского центра соответствует действующему Генплану и прописанному в кадастре целевому назначению земли, но оно противоречит приказу Минкульта № 1864 «О достопримечательном месте…». Приказ видит эту зону исключительно как промышленную, и по этому поводу заказчику еще предстоит работа в направлении Минкульта.
Второй вопрос – непосредственная близость лесной зоны, на которую обратила внимание делегат Севприроднадзора, биолог Наталья Мильчакова. Требование обязательной 15-метровой дистанции до краснокнижных деревьев должно быть соблюдено, настаивает она. Проектировщики в свою очередь заверяют, что в этой зоне растут исключительно некраснокнижные растения.
Так ли это – будет проверено уже на другом этапе утверждения проекта.
Светлана Косинова
Обсуждение (14)