Зарабатывающие на посуточной аренде жители Севастополя в этом году столкнулись с резким падением спроса на свои квартиры и дома. С чем это связано, и как арендодатели пытаются исправить неблагоприятное положение, разбирался ForPost.
Черная пятница
Индивидуальный предприниматель Евгений, который владеет квартирами в центральной части города, рассказал ForPost, что летний сезон в этом году отличался от предыдущего двумя негативными факторами.
«Во-первых, если в прошлый сезон загрузка квартир была в районе 95%, то в этом году – 85–90%. Во-вторых, добиться такой загрузки удалось за счет существенного снижения цен», – сказал он.
По словам игроков рынка, в этом году в бюджетном сегменте цены просели примерно на 30%, в бизнес или люксовом – на 50%.
«В сезон однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре города и в районе пляжей стоила 2 тысячи рублей в сутки, в прошлом году аналогичное жилье сдавали по 3 и даже 4 тысячи в сутки», – сетует собственница квартир в разных районах города Галина.
В люксовом сегменте квартиры, которые сдавали в 2021 году за 12–15 тысяч рублей за сутки, в этом году стоили 6–7 тысяч рублей.
Отдельная тема – аренда домов. «В среднем стоимость аренды дома – 10 тысяч рублей в сутки. Если раньше хозяева предпочитали сдавать дом одной семье, в этом году соглашались заселять 2–3 семьи родственников или друзей», – сказала ForPost директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Осенью ситуация на рынке посуточной аренды стала еще хуже.
«В прошлом году осень была хорошая, в этом – сильно хуже, сезон резко закончился и никого нет», – подчеркнул Евгений.
Сегодня в центре Севастополя без проблем можно снять хорошую однокомнатную квартиру за 1,5 тысячи рублей в сутки. Если же снимать жилье на неделю – можно смело просить скидку.
Сегодня свои правила на рынке диктует арендатор.
Кто виноват, и что делать?
Причину слабого туристического сезона и еще более провальной осени предприниматели видят в специальной военной операции, но главное – прекращение полетов самолетов в Крым.
«Атаки вражеских беспилотников, взрывы на военных аэродромах и других военных объектах отпугивают туристов. Сама эта ситуация в целом отбивает у многих желание путешествовать. Конечно, сильно ударила по аренде остановка авиасообщения. Основные клиенты арендного жилья – люди с деньгами, которые прилетают на самолетах. Сегодня их нет», – сказала ForPost собственница квартир в центральной части Алёна.
В связи с падением спроса на посуточную аренду многие собственники жилья переходят на длительную аренду.
«Но и здесь цены упали. Если раньше длительная аренда – это в два раза меньше, чем посуточно, то сейчас – в три раза меньше. Здесь также спрос сильно упал. Предложений много, а желающих мало», – пояснил Евгений.
В связи с такой ситуацией многие арендодатели решили продать свои квартиры.
«Кто-то решил вообще уехать в другой регион, а кто-то и в другую страну. Кто-то хочет перевести бизнес в более стабильный регион, например, в Москву. Поэтому сегодня достаточно много продается квартир и гостевых домов, которые раньше сдавали посуточно», – сказала Наталья Массальская.
При этом цены на такую недвижимость довольно высокие, поэтому желающих приобрести такое жилье немного.
Например, за гостевой дом на 15 номеров просят 25–30 млн рублей. За квартиру в центре города площадью порядка 40 кв. м с ремонтом – 8–9 млн рублей. Как в первом, так и втором случаях очередей из покупателей не видно.
«Цены неадекватно высокие», – добавляет Евгений.
Все предприниматели считают, что ситуация изменится с прекращением СВО и возобновлением полетов самолетов в Крым.
Глеб Вадатурский
Обсуждение (16)