Цены на квартиры в Севастополе понизились, достигнув 1379 долл./кв.м

По данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 19 по 26 января 2009 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился на 26$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1379 $/кв.м.

Цены на вторичное жильё в Севастополе продолжают снижение, хотя его темпы несколько ниже, чем в столице. По итогам недели индекс стоимости жилья снизился на 26 долларов или на 1,8%.

Еженедельно квартиры дешевеют за счёт количества т.н. "срочных" продаж, когда под давлением финансовых долгов, например перед банком, человек, вынужден продавать. Поэтому в настоящее время количество дешёвых предложений на рынке увеличивается, однако, не на много. В то же время, владельцы, которым не на руку продавать дешевле, перебазировалась на рынок аренды.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

По итогам прошлой недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя повысился на 0,8%. В настоящее время индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -1,8%. Учитывая отрицательную динамику цен, можно прогнозировать дальнейшее удешевление квартир на вторичном рынке Севастополя.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.