Владимир Арабаджи - О Балаклаве, Смарт-Холдинге и моих носках.
Новость под названием «Севастопольский чиновник поклялся съесть собственные носки принародно…» облетела на прошлой неделе интернет-издания Украины и России.
Началось с того, что «Левый берег» выкроил кусок из статьи на моем сайте "Теракты в Севастополе продолжаются" (arabadzhy.com/content/125.html).
Я не в обиде, но суть моей статьи заключалась в том, что Севастопольский градоначальник берет на себя не свойственную его должности роль.
По жизни, каждый должен нести свой чемодан: градоначальник – свой, инвестор – свой. Тогда все получится.
Чемодан Валерия Саратова в проекте “Balaclava Green” – сидеть в Киеве и выбивать дополнительные деньги государственного бюджета в поддержку этого проекта, а не ездить в Канны. Деньги большие. Около 400 миллионов гривен. Иначе проект останется на бумаге.
Вот мои обоснования.
Алгоритм внебюджетного развития территорий был предложен мною еще в 2003 году и получил одобрение Н. Азарова, в то время – первого Вице-премьера в правительстве В. Януковича. Реализации помешала оранжевая революция, нас, как членов вражеской партии, изгнали из СГГА.
Финансовый механизм таких девелоперских проектов подробно описан в разделе «Старания зампреда» на моем сайте (arabadzhy.com/content/54.html).
Суть заключается в том, что земельный участок с подведенными коммуникациями стоит гораздо дороже, чем без них.
Девелопер покупает у Горсовета 300 гектаров (речь шла об Инжире, как о пилотном проекте) земли с рассрочкой платежа на три года, берет кредит под залог этой земли, разрабатывает Детальный план территории, прокладывает дороги, сети, строит социальные объекты, и продает вторичным инвесторам конкретные земельные участки под строительство конкретных объектов: жилья, супермаркетов, прочей коммерческой недвижимости. Схема для девелопера работает на коротких кредитных деньгах и приносит хорошую прибыль.
Смарт-холдинг действует абсолютно по такой схеме с тем преимуществом для себя, что 800 гектаров земли ему не нужно выкупать у Горсовета, поскольку земля уже находится в его пользовании.
Успех любого инвестиционного проекта зависит от десятка факторов, объединенных понятием «Инвестиционный климат Украины», который, в первую очередь, характеризуется «кредитным рейтингом страны». А рейтинг этот сегодня в Украине очень низок и соответствует «неиинвестиционной, высокоспекулятивной степени рисков вложения денег». Именно этот фактор, как основной, на фоне неразвитой городской инфраструктуры, будет в ближайшие годы сдерживать финансовые потоки в реализацию проекта “Balaclava Green”.
Теперь, о канализовании Балаклавы. Есть три варианта развития событий:
1. Строительство локальных очистных сооружений для Балаклавы с выпуском очищенных стоков в бухту или поблизости от бухты.
И хотя стоки после современных очистных сооружений можно пить, Холдинг не сделает выпуск в Балаклавскую бухту, поскольку будущие VIP- жители и VIP -посетители “Balaclava Green” – очень брезгливы, и спрос на проект будет значительно ниже.
2. Строительство локальных очистных сооружений для Балаклавы с выпуском очищенных стоков в Черную речку и далее, в главную Севастопольскую бухту.
Этот вариант не даст реализовать севастопольская общественность, поскольку она знает не понаслышке, что такое аварийные сбросы неочищенных канализационных стоков.
А еще, река Черная многие годы ассоциируется у горожан не со стоками, а с подачей питьевой воды в город.
3. Остается вариант, на котором изначально настаивал Севгорводоканал: переброска сточных вод Балаклавы на Южные очистные сооружения.
А это – 350 миллионов гривен. Прибавьте сюда 400 миллионов гривен на реконструкцию самих Южных очистных, и Вы согласитесь, что не суждено мне поедать свои носки на площади Нахимова: Smart Group не будет (не сможет) тратить такие деньги, поскольку его собственные затраты на внутреннюю инфраструктуру проекта “Balaclava Green” составят около 650 миллионов гривен.
Если нагрузить “Balaclava Green” выше указанными затратами, он становится слишком рискованным для банков, которые Смарт предполагает привлечь к реализации проекта. В экономике волшебников не бывает. Бывают фокусники, но это – другая тема.
Так что, не минуть нам обычной мировой практики: магистральные сети и узловые объекты инфраструктуры строятся не за счет инвестора, а за счет государства. Государства, которое заинтересовано в частных инвестициях в данную территорию.
P.S. Два года назад, корпорация «Золотые Ворота» привозила в Севастополь японских и французских экспертов - специалистов по современным очистным сооружениям. Они предложили очистные сооружения для Балаклавы с объемом переработки в 15 тысяч кубометров стоимостью всего около шести миллионов долларов. Очищенные стоки шли на полив виноградников «Золотой балки» и на рыборазводные пруды.
Когда специалисты Севгорводоканала рассказали иностранным экспертам, что, по украинским нормативам, очищенные стоки должны выводиться в море с помощью глубоководного выпуска (четырехкилометровая труба, проложенная по дну моря), те очень удивились.
Особенно японец.
Он спросил: «Если уж вы не хотите продавать очищенную воду и получать от этого прибыль, то зачем тратить столько денег на такую длинную трубу ?»
???
Владимир Арабаджи
22 марта 2011 года
Сегодня река Черная сбрасывает в бухту, всреднем, 9 тысяч кубов пресной воды в сутки.
Смарт врет, что суточный сброс очищенной воды в Черную будет 5 тысяч кубов. Стоки Балаклавы сейчас - 9.000 кубов с сутки. А после строительства объем увеличится в 5 раз. Кто себе представляет, что Черная станет бурнее в 5 раз?
Представляете, в Севастопольской бухте будут водиться карпы!!!
Молы зарастут камышом. Памятник затопленным кораблям будет окружен водяными лилиями.
Комары, лягушки, Красота!!!
Прям Херсон с его дельтой Днепра.
to Cito (Malta)
Согласен, это - жах.
А почему молчит пан Порошенко?
Если бухта станет пресной и сточной ямой, что он будет делать с Морзаводом? Тоже элитную деревню среди сточных вод?
Кстати, все погрузочные инструкции по Севастополю надо будет переделать, потому что осадка судов в морской воде и в пресной очень разная.
to Атом (Зем) - Кстати, все погрузочные инструкции по Севастополю надо будет переделать, потому что осадка судов в морской воде и в пресной очень разная.- вы думаете, кто-то так далеко "заглядывал"?...
А давайте выдвинем Владимира Ильича по мажоритарке в Раду на выборах-2012! Лучше кандидата и не найти!
to Abush1969 (Костромская и Томская)
Покажи мажоритарку, торопыга.
to Abush1969 (Костромская и Томская) Покажи мажоритарку, торопыга.
225й и 224й округа по Севастополю. А разве нет?
..... то зачем тратить столько денег на такую длинную трубу ?»
Чем длинее труба, тем больше и безопаснее откат...
Верно все Владимир Ильич и от этого еще болнее...
to Abush1969 (Костромская и Томская) А давайте выдвинем Владимира Ильича по мажоритарке в Раду на выборах-2012! Лучше кандидата и не найти!
Ну почему же не найти? Он, конечно, русофоб покруче некоторых, но до Тягнибока ещё чуток не дотягивает...
Так может сразу Олежку?
Ну почему же не найти? Он, конечно, русофоб покруче некоторых, но до Тягнибока ещё чуток не дотягивает... Так может сразу Олежку?
А вам нужен спекулянт на тему "союза славянских государств с Монголией и Непалом" и ярый защитник всего бесплатного?
to магадан7 (Севастополь) А вот первый вариант - сброс в бухту - мог прийти только в воспалённую голову профана.
Ни один специалист такого не посоветует.
Уважаемый, Вы думаете, что говорите???
А Смарт, сбрасывая стоки в речку Черную, в КАКУЮ БУХТУ будет сбрасывать?
Или трубу по всей 15-километровой Севастопольской бухте будут ложить?
Думайте, Магадан.
to Абу-Даби ((читай левее))
чем машабней задумки тем реже у нас реализуются ,,, и криз на носу.
to Абу-Даби ((читай левее)) Вы думаете, что говорите??? А Смарт, сбрасывая стоки в речку Черную, в КАКУЮ БУХТУ будет сбрасывать? Или трубу по всей 15-километровой Севастопольской бухте будут ложить? наверно имелось ввиду то, что Смарт будет сбрасывать в речку, которая впадает в Севбухту?
to *C* to Abush1969 (Костромская и Томская)
Да округа-то есть, и желающих - как грязи(буквально).
Мажоритарки вот нет и вряд ли будет.
Какому анпиратору нужон неуправляемый парламент?
Вынуждаете говорить прописные истины.
to SeeBlik (Севастополь) to *C* to Abush1969 (Костромская и Томская) Мажоритарки вот нет и вряд ли будет. Какому анпиратору нужон неуправляемый парламент? Вынуждаете говорить прописные истины.
Не могу согласиться.
Именно властям и выгодна мажоритарка.
Примеры:
недавние выборы в Крыму: только 2 места из 50 отдали регионалы по мажоритарке
В Севастополе: точные цифры искать некогда, но по мажоритарке ПР провела в советы больше, чем по партспискам
По Украине - примерно так же, кроме, м.б. запада.
На нынешний исторический момент это и есть прописные ( в смысле прописаны в протоколах выборов) истины.
Форум проснись!!!! Не уходите с темы.
Речь идет о не съеденных поношенных носках и о канализации. Или вы всю жизнь выборами собираетесь заниматься.
Но вдруг, если барин сказал, барин сделал.
Циплят по осени считают.
Мне нравится вариант 4, предложенный япошей. Ценная мысль в нем - очищенные стоки это не мусор, а товар, обеспеченный спросом.
to Александр3 (Севастополь)
Именно властям и выгодна мажоритарка... недавние выборы в Крыму: только 2 места из 50 отдали регионалы по мажоритарке
По прошедшим МЕСТНЫМ выборам всё ясно:
-инерция - "против помаранчевых";
-уровень жизни резко не падает;
-низкая активность разочаровавшихся недавних сторонников ПР.
Как результат:
На нынешний исторический момент это и есть прописные ( в смысле прописаны в протоколах выборов) истины.
Но прошёл ГОД.
И какой год!!!
Простой вопрос: Как Вы думаете - победил бы в "заповеднике ПР" г.Севастополе сегодня на выборах в ВР представитель Регионов Саратов, имея независимого авторитетного противника, к примеру Арабаджи?
А ведь в стране не везде "заповедники".
to *C*
Не так давно имел неописуемый восторг наблюдать процесс городских выборов от начала до самого конца без купюр и с самого верху.
Правда, не последних.
Так что: опыт есть и выводы тоже.
to SeeBlik (Севастополь) to Александр3 (Севастополь) Но прошёл ГОД. И какой год!!! Простой вопрос: Как Вы думаете - победил бы в заповеднике ПР г.Севастополе сегодня на выборах в ВР представитель Регионов Саратов, имея независимого авторитетного противника, к примеру Арабаджи? А ведь в стране не везде заповедники .
На Ваш простой и конкретный вопрос даю простой и конкретны
(Извиняюсь за техн. сбой)..
... конкретный ответ: победил бы.
И не просто по итогам подсчёта голосов был бы объявлен победителем, а на самом деле набрал бы больше.
Кстати, г-на Арабаджи не считаю "авторитетным и независимым".
to Александр3 (Севастополь)
Имея в активе (или пассиве) пример с нардепством Шуриги прогнозировать сложновастенько...
Гас-па-да!
Вас читать - большое удовольствие: выборы, пр, памаранчевые...
Он же про то пишет, что "очень очищенные" канализационые воды (а при авариях или отключениях электричества, и не только воды) пойдут из Черной речки в нашу бухту. А это, как сказал старый пархом, похлеще угольного терминала будет.
to Батька (Гру)
Папик!
Докладываю, что тему полезной Балаклавской канализации тёрли здесь неоднократно.
Был по-моему только один nekromaht в восхищении.
ФП даже рассказал о визите зам.министра ЖКХ в Севас именно по заказу "Смарт-холдинга" по вопросу канализации Бабыклавы.
ГорСЭС в лице главсана жидко обделалась прямо у Саратова и выразила готовность лично пить из той канализации и выпускать прохладительные напитки.
Вопрос пока не решён, но коню понятно, что нужно делать глубоководный выпуск в сероводород, а никак не радовать говном отдыхающих на Приморском.
Пока вроде всё.
Бывай здоров.
to SeeBlik (Севастополь)
Ну шо, доходчиво растолкал.
Давай тада про выборы.
Токо мне не интересно про выборы.
Давай сам.
to Батька (Гру)
Если сразу не понял - разъясню:
-за выборы говорить нечего. потому что их нет;
-за цирк говорить не буду, не специалист;
-клоунов в корешах не держу, посему разбирайся без меня.
to SeeBlik (Севастополь) to Батька (Гру)
Ребята!!!
А ничего, что мы к вам спиной сидим?
Не мешаем?
И правда, подумаешь, гамно с балаклавы на ЧФ РФ через черную речку потечет.
to Абу-Даби ((читай левее))
Подымись тремя постами выше, лентяй.
Для справки: живу прямо на берегу бухты.
Арабаджи иззавидовался тем, кто сейчас у корыта, от коего его отодвинули.
to Даша56026 Арабаджи иззавидовался тем, кто сейчас у корыта, от коего его отодвинули. А ты у корыта? Или тоже в компании завидующих?