Власти Севастополя продали землю своему должнику «Артвину»

Земельные участки, на которых находятся производственные помещения винодельческого предприятия «Артвин», фирма приобрела в период, когда была сильно должна  городу за их аренду. Об этом свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя.

Департамент по имущественным и земельным отношениям к концу 2024 года обратился в суд с иском к АО «Артвин», чтобы взыскать с агрофирмы за аренду шести земельных участков в сёлах Верхнесадовое и Пироговка. Виноградари не платили за землю с января 2015 года и до тех пор, пока не приобрели её в собственность: за пять участков – по октябрь 2023 года и за один – по апрель 2024 года.

Общая сумма долга, включая проценты за пользования чужими средствами, по расчётам властей, составила 46,5 млн рублей. Однако фирма может выплатить городу гораздо меньше – суд удовлетворил требования ДИЗО лишь частично.

Ещё при Украине, в 2010 году, между Фондом госимущества в АРК и Севастополе и ЗАО «Артвин» был заключён договор аренды недвижимого имущества, а не земельных участков. Он был перезаключён в 2018 году – до 2035 года, и предполагал, что фирма обязана в течение года оформить право пользования землёй.

В 2019 году предприятие несколько раз обращалось в ДИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, на которых находятся объекты аренды, но департамент отказывал. Причина в тексте судебного решения не уточняется, но и не оспаривается.

Через три года, в 2022 году фирма заявила о намерении приватизировать все арендуемые объекты капитального строительства и все шесть земельных участков под ними. В 2023 году фирма приватизировала земельные участки с КН 91:04:018001:119, 91:04:022004:37, 91:04:018001:122, 91:04:016001:20 и 91:04:022002:405, а в 2024 году – участок с КН 91:04:022001:953.

Ещё до выкупа недвижимости и земли под ней, в сентябре 2022 года ДИЗО направлял фирме предупреждение о необходимости оплаты долга – арендных платежей за участки.

Письмо осталось без ответа, и департамент обратился в суд.

В суде отказ от оплаты аренды земли АО «Артвин» объяснило тем, что ДИЗО отказывал ей в заключении договоров аренды.

Суд же с аргументом не согласился – землю-то «Артвин» продолжал использовать.

«То обстоятельство, что договоры аренды спорных земельных участков не были заключены, не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком, который он фактически использовал», – посчитали в суде.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд также признал обоснованными, однако пришёл к выводу, что касаемо периода с января 2015 по июнь 2020 года ДИЗО пропустил срок исковой давности.

Учитывая то, что на момент подачи иска участки уже были выкуплены, суд насчитал иную сумму долга – в формуле расчёта использовалась не кадастровая, а рыночная стоимость, по которой ДИЗО продал землю АО «Артвин». Как велика разница между ними, в тексте судебного решения не уточняется.

В итоге вместо 32 млн рублей долга по аренде, насчитанных департаментом, арбитраж принял решение взыскать с агрофирмы 1,6 млн рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами тоже значительно уменьшились в размере: с 14,3 млн рублей до 370 тысяч.

Данное решение в законную силу ещё не вступило и может быть обжаловано ДИЗО в суде апелляционной инстанции.

Напомним, что в этом году акционерному обществу «Артвин», которое связывают с экс-министром обороны Украины, бизнесменом Павлом Лебедевым, удалось оспорить в судах заключённый между правительством Севастополя и КФХ «Наша усадьба» договор об участии в СЭЗ, выгнав таким образом конкурента с земельного участка у озера в селе Пироговка.

Алина Громова