В Севастополе подозрительный «ветеранский» участок перекрыл проезд соседям

Выделение непонятно где и как земельных участков для льготных категорий граждан в Севастополе уже, кажется, становится печальным трендом. Очередной такой участок под ИЖС оказался посреди единственной дороги и перекрыл единственные подъезды к нескольким домовладениям.

Здравствуйте, мы ваши соседи

О том, что на единственной дороге под окнами частных домов появился новый участок, жители Редутной улицы узнали пару месяцев назад.

Границы странной вытянутой формы участка с кадастровым номером 91:04:001024:1334 площадью 825 м², предназначенного для индивидуального жилого строительства (код 2.1), пролегают в паре метров от ворот и заборов уже существующих участков.

«Получается, этот новообразованный участок находится просто на дороге и закрывает нам подъезды к нескольким участкам. У нас, например, одни ворота на два участка, и когда на новом участке начнут строиться, мы заехать не сможем», — рассказала жительница улицы Редутной Наталья Мурашова.

На соседних участках, добавила она, ворот хоть и нет, но там живут по несколько семей, и все они оставляют машины у своих участков. Кроме того, новый участок не позволит подъехать технике, обслуживающей септики на участках.

При этом альтернативного подъезда к домам просто не существует. С обратной стороны участков находится подпорная стена, и подняться к домам можно только по крутой лестнице.

При этом пару недель назад местные жители заметили активный интерес к новому участку неких людей и предположили, что риэлторы показывают его потенциальным покупателям.

Правда, кого может заинтересовать участок в таком месте, явно предвещающий проблемы будущему владельцу?

«Приезжают на разных машинах люди и кому-то показывают что-то руками в сторону этого участка, рассказывают, потом кто-то подойдёт пешком посмотрит. Мы сделали вывод, что на участок возят покупателей, это дураку понятно», — считает Наталья Мурашова.

Обеспокоенные перспективой остаться без подъездов к собственным домам, горожане обратились в ДИЗО, городскую прокуратуру и к губернатору Севастополя.

Красная полоса показывает, где примерно будут проходить границы нового участка.

А буквально на днях состоялось личное знакомство горожан с арендаторами нового участка.

«Пришли женщина с мужчиной. Женщина представилась Татьяной, говорит: у нас трое детей, нам дали этот участок, мы ваши новые соседи, давайте знакомиться. Пообещали нам сервитут на часть участка. А когда мы не согласились, сказала, привезёт технику, огородит участок, и мы ни в сад, ни в школу, ни на работу не выедем», — вспоминает Наталья Мурашова.

Больше с новыми соседями местные жители не виделись.

Однако к тому времени местные жители уже получили ответ ДИЗО, в котором пояснялось, что спорный участок был предварительно согласован по решению суда.

Но несколькими днями позже городская прокуратура опротестовала распоряжение ДИЗО, посчитав, что участок был «неправомерно сформирован».

Тем не менее, как стало известно накануне публикации, кто-то оградил часть будущего участка на дороге сигнальной лентой. По предположению жителей Редутной улицы, это может быть обозначение будущего фундамента здания. Сейчас лента проходит почти вплотную к соседским заборам.

Суд решил

Как выяснил ForPost, в августе прошлого года Ленинским районным судом действительно было принято решение по спорному земельному участку в пользу «ребёнка войны» Валентины П.

Из материалов дела следует, что ранее ДИЗО уже отказывал пожилой женщине в предоставлении госуслуги, пояснив, что участок находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (канализации, линии связи).

«Данное обстоятельство в дальнейшем может привести к невозможности использования земельного участка в соответствии с его видом разрешённого использования», — аргументировали отказ в ДИЗО.

Но Валентина П. не согласилась с этим и пошла суд. Последний посчитал, что факт наличия охранной зоны линии связи и канализации не является основанием для отказа в предоставлении госуслуги, и признал решение ДИЗО незаконным.

Кроме того, уточнил суд, отказать в предоставлении услуги ДИЗО мог бы ещё в том случае, если бы схема расположения земельного участка не соответствовала утверждённой землеустроительной документации.

Какие землеустроительные документы были представлены суду, неизвестно, однако из проекта землеустройства Редутной улицы 2012 года видно, что «льготный» участок находится на красных линиях проезда.

Однако, поскольку судебные решения являются обязательными для всех органов власти и подлежат неукоснительному исполнению, ДИЗО его выполнил — участок Валентине П. предоставил.

Так чей участок?

Тем не менее «белых пятен» в этой истории много. Например, непонятно, каким образом и когда участок перекочевал от «ребёнка войны» Валентины П. к «многодетной семье» Татьяны?

Согласно открытым данным, участок 91:04:001024:1334 был сформирован в декабре 2024 года, 27 января 2025 года был передан в собственность, а уже 28 марта — в аренду. Возможно, именно так он оказался у Татьяны и её мужа?

ForPost связался с Татьяной по оставленному ею жителям улицы Редутной номеру телефона. Последний, отметим, совпадает с указанным в интернете контактом ООО «Городское управление недвижимости». Согласно открытым данным, его руководителем является Татьяна Челядинова.

Женщина подтвердила, что это она приезжала урегулировать вопрос с семьёй Натальи Мурашовой. По её словам, они сначала согласились на сервитут, а потом передумали и попросили ещё большую часть её участка для удобства выездов на свои.

«Они хотели, чтобы я оставила им пол своего участка, на что, конечно же, я не согласилась. У нас уведомления есть, документы все законные, перекрывать, конечно, выезд через ворота мы не будем, потому что мы все люди, но как есть, так есть», — пояснила свою позицию Татьяна.

О потенциальных проблемах с соседями, права которых нарушает её участок, ей ничего не было известно, заверила Татьяна: «город сказал, что доступ к их участкам с другой стороны».

На вопрос, как был выделен участок в аренду, женщина уверено заявила, что он был выделен в аренду городом по решению суда её сыну — участнику боевых действий.

Однако на просьбу уточнить, как это может быть, если по решению суда правообладателем участка должен быть «ребёнок войны», а не участник боевых действий, женщина не смогла дать точный ответ.

«Я не помню уже, может, и ребёнок войны. Я не помню, как выделялся участок, но льготной категории точно. Он сейчас на моём сыне, по суду выделялся участок льготной категории», — несколько путано пояснила Татьяна.

Повисший в воздухе вопрос, как сын женщины мог быть то ли участником боевых действий, то ли ребёнком войны, оставим за скобками.

А вот на вопрос, знакома ли ей Валентина П., Татьяна неуверенно ответила: «возможно».

В итоге, не сумев пояснить, почему выделение участка происходило через суд и каким судом рассматривалось дело, женщина поспешила закончить разговор.

«Я не могу сейчас сказать, нахожусь не в офисе, не могу вспомнить. Давайте вечером посмотрю хронологию по документам, чтобы я вам тут лишнее не сказала», — предложила напоследок Татьяна.

***

Отметим, этот случай оставил множество вопросов, ответов на которые у нас нет. Но, возможно, их смогут дать в профильном ДИЗО:

• Действительно ли «ребёнок войны» Валентина П. боролась в суде за участок, расположенный в указанном месте и в указанных на кадастровой карте границах?
• Предполагали ли в ДИЗО, что суд не примет их аргументацию отказа в предоставлении участка Валентине П. и им «придётся» выполнить его решение?
• Почему изначально земельный участок был сформирован в таком виде, который явно нарушает права владельцев соседних участков?
• И неужели в ДИЗО этого не заметили, когда передавали участок сначала в собственность, затем в аренду лицу, имеющему первоочередное право на его получение?

Пока же есть ощущение, что этот случай несколько проливает свет на то, каким образом в городе выделяются участки в самых неподходящих местах и с явными нарушениями, которые сам ДИЗО порой не в состоянии объяснить.

Да и предположения о том, что выданные льготникам участки достаются совсем другим — третьим лицам, на этом примере кажутся всё более убедительными.

Полина Ласькова
Фото читателей