Недвижимость Севастополя по итогам 2024-го не только сохранила статус одной из самых дорогих в стране, но и прибавила за год примерно 10%. Об этом свидетельствуют данные федеральных исследований, а также оценки местных специалистов в сфере недвижимости.
Стоимость бюджетной квартиры в городской черте Севастополя сейчас приближается к 5 млн рублей, однако как эта цифра будет меняться в течение 2025 года — сказать пока сложно.
2024-й
В начале прошлого года журналисты ForPost поставили экспертам вопрос: на какую минимальную сумму стоит ориентироваться покупателю, желающему приобрести небольшую квартиру в Севастополе, которая, может, и нуждается в ремонте, но в целом сразу пригодна для жизни?
«Последняя сделка за 3 млн рублей у нас была в селе Фронтовом. Полноценная большая квартира, но это село — не городская черта. Если рассматривать городскую черту, то малосемейка (22 метра, комната 12 метров) стоит 4,5 млн рублей», — отмечала весной 2024 года директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская.
С учётом того, что средняя цена чуть более просторной «хрущёвки» составляла около 5,5 млн рублей, а улучшенные проекты однокомнатных квартир (более 40 метров) могли стоить и 6 млн рублей, потенциальным покупателям советовали «отталкиваться» от 5 млн рублей.
К концу 2024 года в единичных в объявлениях о продаже квартир всё ещё могли фигурировать цены даже в 4 млн рублей. Однако такие предложения недолго остаются открытыми и в целом находятся ниже средней отметки по рынку, говорит севастопольский брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра.
«Если брать в среднем, то нижняя планка подросла с 4,5 млн до 4,7–4,8 млн рублей. В целом на вторичном рынке жилья цена квадратного метра с апреля 2024 года выросла на 3-4 тысячи», — поделился своей оценкой собеседник ForPost.
2025-й
На фоне отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке федеральные аналитики ещё в конце 2024 года фиксировали увеличение числа предложений на российском рынке недвижимости (+17,5% за месяц), из-за чего предполагали, что продажи квартир в стране начали буксовать.
По мнению директора севастопольского агентства «Мультидом» Натальи Массальской, при отсутствии доступной ипотеки цены на вторичном рынке недвижимости в 2025 будут снижаться, но как сильно — сказать пока затрудняется.
«Сейчас ипотека недоступна: 25% годовых — это недоступная ипотека для вторичного рынка. Поэтому цены будут падать. Насколько они изменятся, я сказать не могу. С одной стороны, инфляция действует и на цены квартир, с другой стороны, спрос становится меньше», — отметила в комментарии ForPost представитель рынка недвижимости.
Однако другой собеседник издания — Игорь Мисюра — считает, что даже при непростой ситуации на рынке недвижимости в целом ждать снижения цен на квартиры в Севастополе не стоит.
«Я думаю, что в Крыму и Севастополе цены снижаться не будут — земли у нас больше не становится. Возможно, что после принятия Генплана станет чуть больше разнообразия на рынке, но я не ожидаю снижения цен. Желающие приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе были, есть и будут, поэтому, думаю, что цена продолжит расти», — добавил представитель рынка.
Добавим, что главные тенденции, итоги и вызовы севастопольского рынка недвижимости обсуждались в ходе недавней программы ForPost «Реактор» с участием компетентных экспертов. Чуть ранее журналисты издания провели в городе опрос и собрали мнения обычных жителей Севастополя касательно нынешних цен на жильё.
Андрей Гринев
Верещагин,
главное это - прибыль сейчас !!! и плевать на всё ! а там как будет
Сегодня, как и в 90-е, квартира стоит как нормальный новый автомобиль. Кто-нибудь видел, чтобы автомобили подешевели из-за высоких ставок по кредитам? Никто. Выбор между машиной и квартирой очевиден. Значит и квартиры будут только дорожать.
Только время покажет реалии в этом непростом вопросе...
Чтобы нам по телевизору не говорили, а всё по-прежнему привязано к доллару. И никакого импортозамещения и не просматривается в ближайшем будущем. За окном капитализм, и не может быть по-другому, не просто так в европейских странах проходят забастовки и митинги, у нас то хоть какой-никакой социалкой ситуацию сглаживают. А по телевизору все эти умилительные истории про импортозамещение - для слабоумных.
Как может подешеветь недвижимость при таких ценах на строительные материалы они 3-4 года назад стоили на 50-60 % дешевле их вернуть такие же нет возможности, тогда цены остаются на таком же уровне и дороже.
факты и аргументы,
Квартиры дешевле так как упал на них спрос и рынок стал перенасыщен предложениями, а на еду и прочее спрос не падал, так и планово росли тарифы, штрафы, зарплаты и пр. в догонку за инфляцией. Чтобы продать недвижимость в условиях переполненного рынка, продавцы вынуждены были понижать цены. Как то у вас всё просто, поднял цену и всё, а то что это ещё должен кто-то купить?
Ничего, в этом году покупаются, испачкаются в мазуте, желание пропадет покупать квартиры. В следующем году еще танкер сломается - так, глядишь и пропадет желание купаться в мазете и приобретать квартиры в Севастополе.