Сколько будет стоить самая дешёвая квартира в Севастополе в 2025 году

Недвижимость Севастополя по итогам 2024-го не только сохранила статус одной из самых дорогих в стране, но и прибавила за год примерно 10%. Об этом свидетельствуют данные федеральных исследований, а также оценки местных специалистов в сфере недвижимости.

Стоимость бюджетной квартиры в городской черте Севастополя сейчас приближается к 5 млн рублей, однако как эта цифра будет меняться в течение 2025 года — сказать пока сложно.

2024-й

В начале прошлого года журналисты ForPost поставили экспертам вопрос: на какую минимальную сумму стоит ориентироваться покупателю, желающему приобрести небольшую квартиру в Севастополе, которая, может, и нуждается в ремонте, но в целом сразу пригодна для жизни?

«Последняя сделка за 3 млн рублей у нас была в селе Фронтовом. Полноценная большая квартира, но это село — не городская черта. Если рассматривать городскую черту, то малосемейка (22 метра, комната 12 метров) стоит 4,5 млн рублей», — отмечала весной 2024 года директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская.

С учётом того, что средняя цена чуть более просторной «хрущёвки» составляла около 5,5 млн рублей, а улучшенные проекты однокомнатных квартир (более 40 метров) могли стоить и 6 млн рублей, потенциальным покупателям советовали «отталкиваться» от 5 млн рублей.

К концу 2024 года в единичных в объявлениях о продаже квартир всё ещё могли фигурировать цены даже в 4 млн рублей. Однако такие предложения недолго остаются открытыми и в целом находятся ниже средней отметки по рынку, говорит севастопольский брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра.

«Если брать в среднем, то нижняя планка подросла с 4,5 млн до 4,7–4,8 млн рублей. В целом на вторичном рынке жилья цена квадратного метра с апреля 2024 года выросла на 3-4 тысячи», — поделился своей оценкой собеседник ForPost.

2025-й

На фоне отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке федеральные аналитики ещё в конце 2024 года фиксировали увеличение числа предложений на российском рынке недвижимости (+17,5% за месяц), из-за чего предполагали, что продажи квартир в стране начали буксовать.

По мнению директора севастопольского агентства «Мультидом» Натальи Массальской, при отсутствии доступной ипотеки цены на вторичном рынке недвижимости в 2025 будут снижаться, но как сильно — сказать пока затрудняется.

«Сейчас ипотека недоступна: 25% годовых — это недоступная ипотека для вторичного рынка. Поэтому цены будут падать. Насколько они изменятся, я сказать не могу. С одной стороны, инфляция действует и на цены квартир, с другой стороны, спрос становится меньше», — отметила в комментарии ForPost представитель рынка недвижимости.

Однако другой собеседник издания — Игорь Мисюра — считает, что даже при непростой ситуации на рынке недвижимости в целом ждать снижения цен на квартиры в Севастополе не стоит.

«Я думаю, что в Крыму и Севастополе цены снижаться не будут — земли у нас больше не становится. Возможно, что после принятия Генплана станет чуть больше разнообразия на рынке, но я не ожидаю снижения цен. Желающие приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе были, есть и будут, поэтому, думаю, что цена продолжит расти», — добавил представитель рынка.

Добавим, что главные тенденции, итоги и вызовы севастопольского рынка недвижимости обсуждались в ходе недавней программы ForPost «Реактор» с участием компетентных экспертов. Чуть ранее журналисты издания провели в городе опрос и собрали мнения обычных жителей Севастополя касательно нынешних цен на жильё.

Андрей Гринев