Квартира в Крыму может стать хорошим вложением денег, так как в сезон с её сдачи в аренду можно получать около 60 тыс. руб. в месяц, как со сдачи «однушки» бизнес-класса в Москве. О том, в какую недвижимость могут вложиться даже обычные люди и остаться при этом в выигрыше, рассказали в ЦИАН.
Сейчас на рынке недвижимости в Крыму и Севастополе, по данным экспертов, представлено много предложений маленьких квартир по выгодной цене. Эксперты ЦИАН составили рейтинг наиболее выгодных покупок из этого сегмента.
Это квартиры и апартаменты площадью от 11 до 16 кв. м по цене от 1,15 млн до 2,1 млн рублей.
При этом ставки посуточной аренды такой недвижимости в летний период позволяют получить около 60 тыс. руб. в месяц. При средней зарплате в регионе в 30 тыс. руб. – это существенное подспорье для семейного бюджета.
«При ставке аренды 2 тыс. руб. в сутки и 80% заполняемости в летний сезон (с мая по сентябрь включительно), окупить инвестиции можно будет немногим более чем за 6 лет. А если учесть потенциальный рост стоимости аренды и сдачу недвижимости в не сезон – ещё быстрее», – пояснили в ЦИАН.
Читайте по теме: Кто покупает элитное жильё в Крыму
Власта Пидпалая
Да они издеваются: "при средней зарплате 30 тыр" иметь заначку "от 1,15 до 2,1 миллиона", что бы вложиться в "квартиру от 11 до 16 м кв." это ж кто у нас такой "простой"?
К сожалению, лопатой деньги гребут те, кто лопату в руках не держал.
И как они считают? 2 тыс в день, 80% заполненность - это не 60 тыс в месяц, это 48 тыс. Минус 1, 5 тыс, в месяц.минимум - за содержание ОДИ + оплата обслуживания ВКГО + вода-свет..Cезон - это три месяца, 180 т. руб. руб, а не 5, как эти "эксперты счтитают. Ну пусть еще уласться на 10 дней сдать в май, сентябрь, на НГ. Итого пусть будет 200 в год. Минус 18 тыс - смотрим выше - содержание. Итого - выходит 182 тыс в год.
Теперь о квартирах... 1,15 млн - это либо "левак" в тех самых МКД на землях ИЖС, либо у черта на куличиках, где квартиру удасться сдать пару раз в год заблудившимся любовникам на ночь. 2,5 - ближе к теме, но это БЕЗ ОТДЕЛКИ И МЕБЕЛИ С ТЕХНИКОЙ! Бюджетно отделать-нафаршировать квартиру - еще минимум 600 тыс. Итого - затраты 3,1 млн, прибыль - 182 тыс в год. Делим 3,1 млн на 182 тыс получаем 17 (лет.).. За это время квартиру придется как минимум еще раз отремонтировать, два раза поменять мебель и два раза - технику. Плюс в затраты - налог на недвижимость, и так старательно внедряемый налог на сдачу квартир...
Офигенное вложение и офигенные "эксперты"!
Власта, Вы серьезно? Простыс людям вкладываать в квартиры?))))))))))) Вы, лично, уже вложили в какую нибудь квартиру? Зарплата позволяет?))))))))))
Хорошо считают. Интересно почему НИКОМУ не пришло в голову еще и налог от 6 % (если ИП) до 13% (если физлицо) посчитать, а в первом случае еще и 37000 учесть - взносы в ПФР и на ОМС. Прямо талант - деньги в чужих карманах пересчитывать и советы раздавать))))))))