В Севастополе вновь всплыл один из самых проблемных строительных проектов последних лет. Правительство города опубликовало извещение об общественных обсуждениях запроса на отклонение от предельных параметров застройки участка на улице Тульской, 31.
Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 91:02:002006:85 площадью чуть более 2,8 тысячи кв. м – том самом, который еще при правительстве Дмитрия Овсянникова прошел через суды, смену вида разрешенного использования и отсутствие публичных слушаний на ключевых этапах.
Проект 12-этажного жилого дома был представлен на архитектурно-художественном совете в мае 2024 года. Тогда сообщалось, что участок находится в частной собственности и отнесен ПЗЗ к зоне Ж-4 (многоэтажная жилая застройка). Пятно застройки занимало 40% участка, а в доме планировалось всего 67 квартир. Но даже при этих параметрах у горожан и экспертов возникали вопросы, как на столь ограниченной территории разместить парковки, детские площадки и другие обязательные элементы благоустройства.
Теперь же застройщик просит увеличить коэффициент плотности застройки до 2,52. Сейчас в зоне расположения этого участка, согласно ПЗЗ, разрешается коэффициент – 2,15. Формально разница выглядит не слишком впечатляюще, но на практике она означает рост общей площади дома примерно на 10–15%. И если раньше в презентациях фигурировала жилая площадь в 6,4 тысячи кв. м, то теперь речь уже может идти почти о 7 тысячах.
Добро на это можно получить – или не получить – через механизм общественных обсуждений. Они стартовали 22 декабря 2025 года и продлятся до 13 января 2026 года. Ознакомиться с материалами можно с 30 декабря в электронном виде на сайте департамента архитектуры, там же принимаются предложения и замечания. Высказать свое мнение можно и письменно – в рабочие часы на улице Рабочей.
Учитывая историю участка, интерес к этим обсуждениям обещает быть повышенным, если, конечно, его не погасит праздничное настроение жителей соседних с застройкой домов.
Отметим, что недавно утвержденная новая жилищная политика города зафиксировала изменение подхода к его развитию: вместо точечной застройки теперь ставка делается на комплексное развитие территорий и создание полноценных кварталов с социальной инфраструктурой.
Дмитрий Островский
Как с культурным клястером?
Ул.Тульская относилась к зоне ИЖС. и была застроена частными одноэтажными домами.теперь же умники без архитектурно-строительного образования перевели ее в зону застройки высотками.Да еще,в нарушение правил строительства в сейсмчески-опасном районе 8-9 баллов,намерены строить дома "окна в окна",чтобы,в случае землетрясения,похоронить жителей под рухнувшими стенами,как в 2023-м при землетрясении 7.6 балла в Турции.Ну да, "крепкий турок" уверен,что это будет по -крепко-турецки.На самом деле,похоронив 50 000 человек после землетрясения,Эрдоган решил строить хатынки не выше трех этажей.
Буржуй прикажет, правительство выполнит.