Севастополь Севастополь

Севастопольские риелторы прогнозируют спад цен на жилье

При массовом отказе россиян от ипотеки это практически неизбежно.

К апрелю 2022 года спрос на ипотеку в России снизился на 77%, объём выданных средств — на 75%. Этот спад гораздо более значителен, чем в разгар пандемии — тогда уменьшение спроса и объёма выданных средств составили 43 и 36% соответственно. На этом фоне цены на жильё неизбежно снизятся — такое мнение высказала в эфире телеканала НТС руководитель севастопольского Дома недвижимости «Светоч» Светлана Задорожная.

В конце февраля — начале марта, когда ещё действовали старые ипотечные условия, возник ажиотажный спрос на жильё: люди, обеспокоенные будущим своих накоплений, стремились вложить деньги в нечто надёжное. Но тех, у кого есть свободные средства в нужном объёме, в стране немного, поэтому эта волна схлынула так же, как и набежала. Ситуация на рынке недвижимости уже сподвигла Правительство России снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9%. А для семей, в которых ребёнок родился после 1 января 2018 года, возможны и 6%. Но люди, по словам Светланы Задорожной, всё равно отказываются от шанса решить таким образом свой жилищный вопрос. В том числе и потому, что не уверены в завтрашнем дне.

В Севастополе эта проблема особенно остра: по оценкам экспертов, наш город относится к числу городов с самой недоступной для его жителей ипотекой. Что совсем неудивительно при существующих ценах на жильё. Покупая за 4-5 миллионов ипотечную квартиру скромной площади, человек имеет шанс переплатить за неё за 25 лет от 7 млн (если это льготное кредитование) до 12 млн рублей.

Обсудили в эфире НТС и ситуации, при которых люди платить за ипотеку оказываются не в состоянии. По мнению Светланы Задорожной, «таких нехороших моментов» в ближайшее время будет много: люди брали ипотечный кредит в одних условиях, а теперь вынуждены жить совсем в других.

Всё это привело к застою на рынке недвижимости. О резком снижении спроса на новостройки Forpost рассказывал вчера. Однако Светлана Задорожная считает, что пока всё не так плохо. На сегодняшний день свободных квартир на рынке немного, а малогабаритное жильё разбирают и вовсе стремительно. Дефицит предложения испытывают те, кто ищет хорошую квартиру с достойным ремонтом по доступной цене. Что в условиях Севастополя вполне естественно. Но что будет дальше, неизвестно, поскольку процесс появления новых строящихся объектов тоже затормозился.

Изменить ситуацию с высокими ценами, считает Задорожная, мог бы приход в Севастополь новых застройщиков.

«У нас есть те, кто строит достойное жильё, но их мало. Наверное, это самое главное», — предположила она.

Однако главное, что диктует сегодня цену, — это всё-таки спрос на жильё, уверена эксперт. Если покупатель согласен на предложенную продавцом цену, она будет только расти, но никак не снижаться. Именно поэтому массовый отказ от ипотеки чреват серьёзными переменами на рынке недвижимости. Уже сейчас, по словам Светланы Задорожной, рост цен остановился, и у покупателей появилась возможность торговаться и не спеша выбирать. В будущем же, прогнозирует она, спад цен может достичь 20%. А это, в свою очередь, не исключает банкротства застройщиков (особенно в условиях роста цен на стройматериалы). Если, конечно, ситуация в стране и мире не изменится.

Ольга Смирнова

4365
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (14)

Profile picture for user ulogin_mailru_919787742112119086
6351
d dd

а коммиссион тоже подвергнится спаду?

Profile picture for user Вентура
4467
Вентура

Севастопольские риелторы прогнозируют спад цен на жилье

Но не тот спад, который для основного населения страны в плюс, что очень хорошо и доступно описано в статье.

Согласно экономическим законам, образовалась цепочка: из-за "подорожавшего как никогда"  рубля - все меньшая доля дохода покупателя после вычета средств на жизнь, остается для оплаты ипотеки, что снижает количество желающих вступить в этот "союз". Но так как в связи с "подорожанием" рубля все большее и большее количество его приходится платить за стройматериал и технику, то дорожает и рублевая стоимость самого строительства, что в свою очередь уменьшит длину очереди желающих. Но так, как деньги уже частично получены, а стройматериалы и техника дорожает - неизбежные банкротства со всеми вытекающими (судами-пересудами, попытками возмещений и так далее), что может привести к ликвидации этого "института" для поддержания жизни которого нужна стабильность..

У кого же денег - кури не клюют - они как строили индивидуальные дворцы, так и будут. Выходит - не все так плохо.

Profile picture for user Вентура
4467
Вентура

to d dd (Родился в Ленинграде)

а коммиссион тоже подвергнится спаду?

Вы имеете в виду, что подорожавшим рублем Вам придется меньше рублей платить? Сомневаюсь.

Profile picture for user child_of_the_Sea
2508
child_of_the_Sea

Хорош спикуляторствовать вот и все

 

Profile picture for user Вентура
4467
Вентура

to child_of_the_Sea (Севастополь)

Хорош спикуляторствовать вот и все

Что мешает? Ведь наша Дума может принять любой закон, в том числе и "по просьбам трудящихся". Неужели президент не подпишет? Если россияне попросят?

Profile picture for user ulogin_mailru_919787742112119086
6351
d dd

to Вентура:  не, имею ввиду вознаграждение риелторов (

Profile picture for user Вентура
4467
Вентура

to d dd (Родился в Ленинграде)

to Вентура:  не, имею ввиду вознаграждение риелторов

Неправильно прочитал. Но со стороны другой, что является фишкой последнего времени, если рубль подорожал,  то оплату услуги можно платить меньшим их количеством?

Profile picture for user Boriskin
510
Boriskin

При чем здесь ипотека? Сюда едут не ипотечники а покупатели за НАЛ! Если кто не ЗНАЛ! Видел своими глазами! Платят не со счетов а НАЛОМ!!! Так быстрее, сам столкнулся, хотя делал все по-закону! Все застройщики заинтересованы в НАЛЕ, а не в БЕЗНАЛЕ. Мне МО деньги  перевело, но чтобы заплатить за жилье, которого пока де-факто нет попросили... комиссию! Тебя ИМЕЮТ всегда!  Даже вое государство, даже за твое СВЯЩЕННОЕ! Не нравится?

Исраэль, Исраэль ...........

Profile picture for user against everibody
3770
against everibody

 

to Вентура:  не, имею ввиду вознаграждение риелторов (

Вознаграждание у них за такой адский и неблагодарный труд нищенское-каких-то 5 % от сделки.Это всего-лишь 250 000 рублей,если объект стоит 5 миллионов,ну и 500 000-если стоимость 10 миллионов.Ну и тд.А если объект стоит 100 млн.-уже и посчитать трудно.Будете Вы за такие копейки работать,варианты сидеть подбирать в компьютере,кофе попивая.Да еще выезжать нужно,объекты показывать,в маршрутках потных давиться......кстати,во многих мусульманских странах за этот вид деятельности,как и за "деньги в кредит под проценты"-смертный казнь.

Profile picture for user sergey-ka
4474
sergey-ka

Этим ценам ещё две пятилетки падать. Продавцам хороших налоговых платежей в бюджет.

Profile picture for user Oberon
6792
Oberon

спад цен может достичь 20%

при предыдущем двукратном росте спад на 20% - ну то так себе скидка 

Profile picture for user ulogin_mailru_11372044897282409506
2
Сергей Пасынчук

Комиссия риелтора обговаривается. Или продавай сам. В чем проблемы? 

Profile picture for user Штурманец
1146
Штурманец

Взял кредит в банке налом и всё.

При чем здесь ипотека? Сюда едут не ипотечники а покупатели за НАЛ! Если кто не ЗНАЛ! Видел своими глазами! Платят не со счетов а НАЛОМ!!! Так быстрее, сам столкнулся, хотя делал все по-закону! Все застройщики заинтересованы в НАЛЕ, а не в БЕЗНАЛЕ. Мне МО деньги  перевело, но чтобы заплатить за жилье, которого пока де-факто нет попросили... комиссию! Тебя ИМЕЮТ всегда!  Даже вое государство, даже за твое СВЯЩЕННОЕ! Не нравится?Исраэль, Исраэль ...........

 

Profile picture for user fouroceans
166
fouroceans

Если уменьшается объем новостроек,то цены на жилье будут только повышаться.

Главное за день

Газопроводы и сети пройдут через крепость Чембало и другие ОКН Севастополя

Спасать объекты культурного наследия будут раскопками.
20:02
7
1575

Зачем в Севастополе четырёхэтажный дом уменьшают засыпанием первого этажа

К тому же собственник земли взял в аренду дорогу и хочет перекрыть соседям к ней доступ.
18:00
7
2868

В Севастополе застройщика окончательно выгнали с общественной территории

Но сделать там сквер мешает вид разрешённого использования земельного участка.
17:06
1
2066

В Севастополе силовики проверяют информацию о взрывоопасном предмете

На Северной стороне города c самого утра работают сотрудники специальных ведомств.
11:16
0
1909