К апрелю 2022 года спрос на ипотеку в России снизился на 77%, объём выданных средств — на 75%. Этот спад гораздо более значителен, чем в разгар пандемии — тогда уменьшение спроса и объёма выданных средств составили 43 и 36% соответственно. На этом фоне цены на жильё неизбежно снизятся — такое мнение высказала в эфире телеканала НТС руководитель севастопольского Дома недвижимости «Светоч» Светлана Задорожная.
В конце февраля — начале марта, когда ещё действовали старые ипотечные условия, возник ажиотажный спрос на жильё: люди, обеспокоенные будущим своих накоплений, стремились вложить деньги в нечто надёжное. Но тех, у кого есть свободные средства в нужном объёме, в стране немного, поэтому эта волна схлынула так же, как и набежала. Ситуация на рынке недвижимости уже сподвигла Правительство России снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9%. А для семей, в которых ребёнок родился после 1 января 2018 года, возможны и 6%. Но люди, по словам Светланы Задорожной, всё равно отказываются от шанса решить таким образом свой жилищный вопрос. В том числе и потому, что не уверены в завтрашнем дне.
В Севастополе эта проблема особенно остра: по оценкам экспертов, наш город относится к числу городов с самой недоступной для его жителей ипотекой. Что совсем неудивительно при существующих ценах на жильё. Покупая за 4-5 миллионов ипотечную квартиру скромной площади, человек имеет шанс переплатить за неё за 25 лет от 7 млн (если это льготное кредитование) до 12 млн рублей.
Обсудили в эфире НТС и ситуации, при которых люди платить за ипотеку оказываются не в состоянии. По мнению Светланы Задорожной, «таких нехороших моментов» в ближайшее время будет много: люди брали ипотечный кредит в одних условиях, а теперь вынуждены жить совсем в других.
Всё это привело к застою на рынке недвижимости. О резком снижении спроса на новостройки Forpost рассказывал вчера. Однако Светлана Задорожная считает, что пока всё не так плохо. На сегодняшний день свободных квартир на рынке немного, а малогабаритное жильё разбирают и вовсе стремительно. Дефицит предложения испытывают те, кто ищет хорошую квартиру с достойным ремонтом по доступной цене. Что в условиях Севастополя вполне естественно. Но что будет дальше, неизвестно, поскольку процесс появления новых строящихся объектов тоже затормозился.
Изменить ситуацию с высокими ценами, считает Задорожная, мог бы приход в Севастополь новых застройщиков.
«У нас есть те, кто строит достойное жильё, но их мало. Наверное, это самое главное», — предположила она.
Однако главное, что диктует сегодня цену, — это всё-таки спрос на жильё, уверена эксперт. Если покупатель согласен на предложенную продавцом цену, она будет только расти, но никак не снижаться. Именно поэтому массовый отказ от ипотеки чреват серьёзными переменами на рынке недвижимости. Уже сейчас, по словам Светланы Задорожной, рост цен остановился, и у покупателей появилась возможность торговаться и не спеша выбирать. В будущем же, прогнозирует она, спад цен может достичь 20%. А это, в свою очередь, не исключает банкротства застройщиков (особенно в условиях роста цен на стройматериалы). Если, конечно, ситуация в стране и мире не изменится.
Ольга Смирнова
Обсуждение (14)
а коммиссион тоже подвергнится спаду?
Но не тот спад, который для основного населения страны в плюс, что очень хорошо и доступно описано в статье.
Согласно экономическим законам, образовалась цепочка: из-за "подорожавшего как никогда" рубля - все меньшая доля дохода покупателя после вычета средств на жизнь, остается для оплаты ипотеки, что снижает количество желающих вступить в этот "союз". Но так как в связи с "подорожанием" рубля все большее и большее количество его приходится платить за стройматериал и технику, то дорожает и рублевая стоимость самого строительства, что в свою очередь уменьшит длину очереди желающих. Но так, как деньги уже частично получены, а стройматериалы и техника дорожает - неизбежные банкротства со всеми вытекающими (судами-пересудами, попытками возмещений и так далее), что может привести к ликвидации этого "института" для поддержания жизни которого нужна стабильность..
У кого же денег - кури не клюют - они как строили индивидуальные дворцы, так и будут. Выходит - не все так плохо.
to d dd (Родился в Ленинграде)
Вы имеете в виду, что подорожавшим рублем Вам придется меньше рублей платить? Сомневаюсь.
Хорош спикуляторствовать вот и все
to child_of_the_Sea (Севастополь)
Что мешает? Ведь наша Дума может принять любой закон, в том числе и "по просьбам трудящихся". Неужели президент не подпишет? Если россияне попросят?
to Вентура: не, имею ввиду вознаграждение риелторов (
to d dd (Родился в Ленинграде)
Неправильно прочитал. Но со стороны другой, что является фишкой последнего времени, если рубль подорожал, то оплату услуги можно платить меньшим их количеством?
При чем здесь ипотека? Сюда едут не ипотечники а покупатели за НАЛ! Если кто не ЗНАЛ! Видел своими глазами! Платят не со счетов а НАЛОМ!!! Так быстрее, сам столкнулся, хотя делал все по-закону! Все застройщики заинтересованы в НАЛЕ, а не в БЕЗНАЛЕ. Мне МО деньги перевело, но чтобы заплатить за жилье, которого пока де-факто нет попросили... комиссию! Тебя ИМЕЮТ всегда! Даже вое государство, даже за твое СВЯЩЕННОЕ! Не нравится?
Исраэль, Исраэль ...........
Вознаграждание у них за такой адский и неблагодарный труд нищенское-каких-то 5 % от сделки.Это всего-лишь 250 000 рублей,если объект стоит 5 миллионов,ну и 500 000-если стоимость 10 миллионов.Ну и тд.А если объект стоит 100 млн.-уже и посчитать трудно.Будете Вы за такие копейки работать,варианты сидеть подбирать в компьютере,кофе попивая.Да еще выезжать нужно,объекты показывать,в маршрутках потных давиться......кстати,во многих мусульманских странах за этот вид деятельности,как и за "деньги в кредит под проценты"-смертный казнь.
Этим ценам ещё две пятилетки падать. Продавцам хороших налоговых платежей в бюджет.
при предыдущем двукратном росте спад на 20% - ну то так себе скидка
Комиссия риелтора обговаривается. Или продавай сам. В чем проблемы?
Взял кредит в банке налом и всё.
Если уменьшается объем новостроек,то цены на жилье будут только повышаться.