Севастополь вошел в список городов, где строительная отрасль столкнулась с максимальным обвалом спроса. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Так, число сделок на первичном рынке в Севастополе в апреле снизилось на 80%, в Казани – на 98%, в Волгограде – на 99%. Меньше всего пострадали застройщики Москвы и Санкт-Петербурга (падение на 46% и 59% соответственно), что дало основания предполагать вероятное банкротство многих региональных девелоперов, оказавшихся в зоне риска.
Примечательно то, что тот минимум продаж, который был зафиксирован в регионах и по стране в целом, был обязан ипотечным программам. В нескольких регионах России сохранившийся спрос полностью был профинансирован жилищным кредитованием.
Как на самом деле
Специалисты строительной отрасли, с которыми пообщался ForPost, в целом признали наличие проблем со спросом – но не настолько критичных.
«Уменьшение спроса есть, оно началось после известных событий в феврале. Но нельзя сказать, что никто ничего не покупает, – проходят показы, заключаются сделки», – сообщил один из источников.
Другие собеседники также отметили падение спроса, но не в границах 80–90%. Не исключено, предположил собеседник ForPost, что «обвальная» картина в Севастополе сформировалась из-за некоей специфики анализа. По субъективным оценкам, падение спроса составляет не более 50%.
«У нас в городе всего пять застройщиков, которые более или менее работают. Остальные свалили в дружественную нам Республику Крым и даже далее», – лаконично описал ситуацию один из профессионалов строительной отрасли.
На официальном уровне девелоперские компании предложили для уточнения цифр направить официальный запрос. Исключением стала компания «Севастопольстрой» – там отметили, что все актуальные проекты компании в данный момент реализованы, поэтому на региональную статистику их конкретная деятельность влияния не оказывает.
Что будет дальше
Недвижимость в Севастополе и в Крыму очень дорогая, и сейчас находится в сравнительно «беспокойном» с военной точки зрения регионе, отмечают собеседники. Кроме того, сказываются общие для всей страны факторы – колебания валютных курсов и ощутимая инфляция, что заставляет население экономить.
Есть все рыночные основания для того, чтобы цена за квадратный метр в Севастополе пошла вниз, но вряд ли это состоится в ближайший год, отмечают опрошенные.
«У тех, кто ещё работает в Севастополе, достаточный запас финансовой прочности. Строительная отрасль считается в городе системообразующей, поэтому девелоперу мало что мешает потерпеть до конца года. Потом ещё получить какую-то компенсацию», – допустил один из собеседников.
Другими словами, надеяться на удешевление квадратных метров в Севастополе не стоит. От чего страдают в первую очередь севастопольцы, вынужденные сталкиваться с результатами ажиотажа, раздутого спросом со стороны «материковых» покупателей. В августе 2021 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Севастополе составила 157,5 тысячи рублей, а во вторичном жилье – 135,7 тысячи. В феврале Севастополю, а также двум другим городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу было предложено самостоятельно устанавливать «официальную» стоимость квадратного метра, чтобы приблизить бюджетные стандарты закупки социального жилья к рыночной реальности.
В беседе с ForPost специалисты строительного рынка озвучили ряд мер, способных снизить цены на местном рынке недвижимости.
«Нужно уменьшить привлекательность жилья в Севастополе. Не надо предлагать то, что в трех метрах от моря. Значительный объем жилья в городе покупается не местными, которые хотят «максимально близко к морю». Чем дальше от моря будет строиться жилье, тем ниже будет его привлекательность для материка и стоимость, и тем большую доступность такое жилье получит для севастопольцев», – так звучит одна из рекомендаций.
Ориентируясь на севастопольцев в строительстве жилья, нужно строить за пределами контура Севастополя, где земельный банк уже исчерпан.
«Севастопольцу же всё равно, жить в конце Горпищенко или в районе поселка Первомайское. Расстояние до города одинаковое, 4 километра – какая разница, откуда ехать?» – поделился мнением собеседник.
Николай Сведски
Ага,значит материковые могут жить у моря,а местных надо отправить подальше,а ничего что им надо на работу как-то добираться.
Полная ерунда. Новостройки на Дергачах, дачи в любых чигирях заселены-застроены переселенцами с материка. Многих желающих удерживают от переезда именно недоступные цены.
ничего, скоро курортная зона протянется до измаила - полегче станет)
Ересь какая-то...Посмотрите цены на новостройки на ул. Горпищенко и Лабараторном шоссе (Дергачи) ...
to Oberon: Уж побыстрее бы юг Новороссии освободили, что бы понаехи не перлись сюда.
Всё к этому и шло ,Пока город был закрыт месные дышали а теперь когда и понаехи то дышать стало тяжко.Наверное так теперь и будет Город то был военной базой а не курортом.
Эта отрасль давно должна быть отдана на растерзание следователям прокуратуры...
Материковым давно уже пора понять - Севастополь не курорт, а Военно - Морская База со всеми вытекающими...
to Patriot1.: О чем вы говорите, как они поймут, вы на ихний портрет посмотрите у большинства из них написано на портрете " СССР плохо колбасы не было"
to child_of_the_Sea:
В Севастополе как раз таки колбаса была.
to byrgik: Да помню прекрасно. А у них не было ну кроме москвабада питера и иже с ними но суть дела не меняет
to Бродягa Чарли: Хорошая идея с понаехобадом, но не в отношении Города Героя
Ещё экономист- Адам Смит говорил, что товар имеет двойственный характер: с одной стороны, он имеет частный характер, который предназначен для извлечения прибыли, с другой стороны- общественный характер, который предназначен для удовлетворения нужд населения. Если жилье не востребовано, значит оно не носит общественный характер. Налицо- противоречие, которое должно быть устранено путем государственного регулирования, а именно: производить столько, сколько нужно. Это- предисловие. Чтобы исключить конфликт интересов- частных и общественных, нужно не идти на поводу у строительных лобби. Короче нужно экономить..на всем
https://youtu.be/ExLj5xUmV5c
А Новороссийск, Ижевск, и теперь и Красноярск - уже пригородами Севастополя стали?
А зачем нам 5 застройщиков? Судя по настроенному нам и двух много. Вот пусть в Мариуполь перебираются, город надо возрождать и отстраивать.
to Бродягa Чарли:
Для тех, у кого под котелком пусто: Севастополь - военно-морская база. И "платит" за нее государство в первую (и вторую, и третью) очередь именно поэтому. То, что понаех-губернатор тратит государственные деньги на ненужную городу хню, свистя Гаранту как делает из города жемчужину у моря не дает никакого права толпе румяных круглощеких "бизнесменов" что-то указывать севастопольцам. Румяные понаехи уж точно никакой музыки в нашем городе заказывать не могут, максимум - выполнять указания Главнокомандующего и исполнять хотелки Его друзей :) Понаехи - вы простые лакеи. Потому вас сюда и присылают. Коренного севастопольца невозможно заставить прислуживать.
Позвольте усомниться, что строительная отрасль в Севастополе является градообразующей. Строят компании не севастопольские, следовательно, налоги платят я не у нас.
А то, что до приезда поназначенных тут была другая страна, рассматривающая Севастополь исключительно как свою колонию - значения уже не имеет?
Так теперь рубль дорожает, так что всё равно не судьба.
to kostoprav:
Цену рубля -доллара оценивайте по цене гречки . Вот говорят рубль 58 , а цена гречки стала выше сегодня в Лидере покупал , как социально значимую ( т. е. дешевле) 140 рублей ... А была до всех этих событий 45 рублей и дол . был 65 ... Получается загадка природы ! Или жлобство у торгашей крайней степени ... Бутылка молока " Коровка из Коренёвки 110 рублей за 900 грамм продукта ! Какой то трындец ! Вот и мусолят статейки о погребении и надгробных памятниках ...
....)
Вы не поверите, порты РАБОТАЛИ: и рыбный и торговый. Балкеры, танкеры и круизные суда приходили. Но,видимо, в России так принято, что руководить организациями (и городом тоже) назначают людей, которые вообще не имеют представления об этих отраслях, да еще и толпу прихвостней специалистов с собой тянут
to Tutsyy: Вы хотите сказать что все вами перечисленное не работает из за приезжих специалистов?
А покажите, сколько севастопольцев осталось на руководящих постах? Севастопольцев, знающих свой город, нашу специфику, наши реалии - сколько? А потом, когда ответите на этот вопрос, Вы уже не будет спрашивать из-за кого это не работает....
"Или это понаехи развалили в городе все производства?" самый дъбильный вопрос.
И все знают,что может и не развалили,но палец об палец не ударили ,чтобы что то изменить,все трое плюс их патрон
«Севастопольцу же всё равно, жить в конце Горпищенко или в районе поселка Первомайское. Расстояние до города одинаковое, 4 километра – какая разница, откуда ехать?» - какой одиот произвёл на свет эту ахинею???
to Кравви:
В том то и дело, что приезжие специалисты на руководящих постах в городе отсутствуют!
Специалист с материка
В том то и дело, что к некоторым предприятиям применительно именно развалили.