После запуска массового комплексного развития территории (КРТ) стоимость недвижимости в Севастополе стабилизируется и даже может снизиться. Об этом рассказал в интервью телеканалу «Россия 24» губернатор города Михаил Развожаев.
Цены на жильё в Севастополе по-прежнему значительно превышают показатели соседних регионов (Ростовской области, Краснодарского края, Ставропольского края и пр.). Не помогает даже наметившееся снижение миграционного притока и численности населения города. Глава Севастополя объясняет это в первую очередь отсутствием больших объёмов нового жилья. В городе сдаётся около полумиллиона квадратных метров в год, но две трети от этого объёма — жильё индивидуальное, в том числе и то, что было построено ранее, а теперь только регистрируется в российском правовом поле.
«Когда мы запустим массовое КРТ, у нас <...> цена должна стабилизироваться как минимум, а может быть, даже чуть снизиться. Потому что предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», — прогнозирует Михаил Развожаев.
Территории комплексного развития, напомним, уже определены. В их числе — территория в районе 7-го километра Балаклавского шоссе, 6-го километра Балаклавского шоссе, Сапун-горы. Строительство здесь новых микрорайонов вызывает у экспертов и рядовых горожан много вопросов, связанных с инженерной инфраструктурой и водообеспечением. Да и в то, что строительство больших объёмов жилья станет панацеей от дороговизны квартир, верят далеко не все. От чего зависит стоимость новостроек, специалисты в сфере строительства рассказали ForPost в конце прошлого года.
В апреле 2025-го стало известно, что квартиры в севастопольских новостройках резко подорожали. И ожидать снижения цен, по мнению экспертов, не стоит. Но, возможно, они просто не учитывали грядущего расцвета КРТ.
Отдельная тема, как массовая застройка Севастополя скажется на его инфраструктуре, прежде всего на обеспечении горожан водой. Не так давно этой проблеме была посвящена отдельная публикация.
Ольга Смирнова
Серьёзно? Больше строить?
Строить для кого? Для жителей города с копеечной зарплатой?
zitramon,
нет, для жителей и гостей города с НЕ копеечным доходом)
и поверьте, раскупят
вопрос конечно, нужно ли городу больше застройки? как это отразится на комфорте уже живущих здесь людей?
zitramon,
Красноярское разводилово....
цена не может снизиться потому что на юге, да еще и в Севастополе, традиционно высокий спрос и даже КРТ не покроет его в полной мере
это раз
два - цена определяется не столько застройщиком, сколько БАНКОМ
банк закладывает все риски в конечную стоимость
и именно банки раскрутили маховик цен
три - покупательная способность рубля по-тихоньку становится меньше и меньше, с чего бы в рубле цена становилась меньше?
имхо цены могут снизиться только в случае РЕАЛЬНОГО экономического кризиса, когда рынок будет завален жильем как от застройщиков, так и от физиков
однако сейчас этого нет и подавно, например, в Порто-Франко раскупили все однушки
в Александрии даже подъем цен
в доме на Маячной тоже берут, в Азимуте все раскуплено
как в такой ситуации ожидать падения цен?
и вообще строят не для того чтобы снижать цены, а чтобы зарабатывать)
То, что уже построено, не продаётся, но нужно строить больше? И где застройщики собираются брать воду? (
"Севастополь занял 2-е место по количеству нереализованного первичного жилья – 72% квартир в новостройках не продаются."
https://sevastopol.su/news/v-sevastopole-pochti-tri-chetverti-kvartir-v-stroyashchihsya-domah-ne-rasprodaetsya
Для кого ведётся вся эта застройка, если у нас только 20% граждан могут хоть как-то (в т. ч. с помощью грабительской ипотеки) улучшить свои жилищные условия? (
"Решить жилищный вопрос могут только 20% российских семей.
Несмотря на все рекорды строительной отрасли, жилье в стране остается массово недоступным. Как выяснил ДОМ.РФ, только каждая пятая российская семья может быть отнесена в потенциально платежеспособную группу с точки зрения ее возможностей приобрести жилье"
Необходимо строить ГОС ЖИЛЬЕ!!!!! Возьмите за проект "чешку", да даже классическую "хрущевку" и вперед инвестировать гос деньги в народ. И тогда и цены на коммерческое жилье поползут вниз и демография подтянется.
А губер не интересовался сколько в водохранилище воды?
Хотя да, как только воды на всю застройку не будет хватать и её начнут подавать по графику, то цена на недвижку скорее всего начнет падать.
Росс,
Складывается впечатление что губернатор на это тоже рассчитывает.
Снизить? С 8500 до 8400? Благодетель!
Очередной пиар ход перед выборами!
Никогда цены на жилой метр в этой деревне с федеральными амбициями не познают существенного и стабильно снижения. ЭТО УЖЕ КАКОЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ СВЕРШИВШИЙСЯ ФАКТ!
Ну застроят все свободные участки, а потом ?
А потом они все (чужаки) уедут и будет нам счастье.
Главное дожить до этого счастливого момента.
Проблема с водой и канализацией по прежнему замалчивается.
Мельников,
С докторами и больницами полный швах . Все наши поликлиники и больницы строились из расчёта на 350 тысячный Севастополь и всё ! И врачи на такое же количество жителей .. Сейчас в городе живёт порядка шестисот тысяч горожан .. И что ? Больницы растянули(резиновые ) , докторов клонировали ? Дай нам Боже , что тебе не гоже .
А воду они с собой привезут? Давно ли Развозжаев бегал, речки поворачивать собирался? Забыл?Мусором скоро дорогу завалит! Ни сортировки ни переработки! В лес возят и прикапывают. Очистных который год нет. Дороги забиты транспортом. Губернатор для кого так старается? Строитель ты наш. Ещё пять лет такой заботы о городе мы не вынесем.
Севастополь1783,
Всё верно, всё так и есть. А зато реклама "было" и "стало" : практически одни качельки, дворики и т.п. ; нет ни одного социально значимого объекта за прошедшие 5 лет, хотя в 2020 году уже и трактора, готовые к работе, стояли на БСМП, на КОС и т.д. Да и в самой рекламе "было" и "стало" фотоизображения не соответствуют по виду местностей !!!
Севастополь1783,
Уже скоро и леса -та не останется. Зла на него уже не хватает.
О каком снижении может идти речь, если заработок на налогах и штрафах, а также на откатах идет от стоимости жилья? Против себя работать кто-то будет?
Mour,
Мафия бессмертна .. Итальянские мафиози занимались строительством жилья , его же продажей , туризмом , проституцией .. наркотиками .
"Губернатор надеется снизить цены на недвижимость в Севастополе" - а я вот надеюсь установить связь с инопланетянами. Интересно, у кого вероятность больше :)
Лучше бы озаботился повышением стоимости автотоплива !!!
«Россия25» вместе с «Вести36» стали главным полигоном ТБО.
Одно слово-сказочник.
"предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», — прогнозирует Михаил Развожаев.
"Крепкий турок" становится опасным для города,потому что намерен превратить его в бетонное гетто человейников без воды,без энергоресурсов, без работы,без соответствующей социальной инфраструктуры. И ведь не скажешь,что он не ведает,что творит.В прессе публиковалось,что 70% новых квартир в Севастополе не продаются,годами стоят с темными окнами.Может,он не знает о мертвых городах в Китае,из которых сбежали жители по причине безработицы и низкого качества жизни?Или умышленно умертвляет город? Или "Много золота не бывает!" ?
Снизить в Севастополе на недвижимость - это "космические" мечты. Строительное лобби не даст это сделать.
Высокая процентная ставка банков не помогла заметно снизить стоимость недвижимости не только в Севастополе.
Вот прям очень интересно, реально цены ниже станут...