После запуска массового комплексного развития территории (КРТ) стоимость недвижимости в Севастополе стабилизируется и даже может снизиться. Об этом рассказал в интервью телеканалу «Россия 24» губернатор города Михаил Развожаев.
Цены на жильё в Севастополе по-прежнему значительно превышают показатели соседних регионов (Ростовской области, Краснодарского края, Ставропольского края и пр.). Не помогает даже наметившееся снижение миграционного притока и численности населения города. Глава Севастополя объясняет это в первую очередь отсутствием больших объёмов нового жилья. В городе сдаётся около полумиллиона квадратных метров в год, но две трети от этого объёма — жильё индивидуальное, в том числе и то, что было построено ранее, а теперь только регистрируется в российском правовом поле.
«Когда мы запустим массовое КРТ, у нас <...> цена должна стабилизироваться как минимум, а может быть, даже чуть снизиться. Потому что предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», — прогнозирует Михаил Развожаев.
Территории комплексного развития, напомним, уже определены. В их числе — территория в районе 7-го километра Балаклавского шоссе, 6-го километра Балаклавского шоссе, Сапун-горы. Строительство здесь новых микрорайонов вызывает у экспертов и рядовых горожан много вопросов, связанных с инженерной инфраструктурой и водообеспечением. Да и в то, что строительство больших объёмов жилья станет панацеей от дороговизны квартир, верят далеко не все. От чего зависит стоимость новостроек, специалисты в сфере строительства рассказали ForPost в конце прошлого года.
В апреле 2025-го стало известно, что квартиры в севастопольских новостройках резко подорожали. И ожидать снижения цен, по мнению экспертов, не стоит. Но, возможно, они просто не учитывали грядущего расцвета КРТ.
Отдельная тема, как массовая застройка Севастополя скажется на его инфраструктуре, прежде всего на обеспечении горожан водой. Не так давно этой проблеме была посвящена отдельная публикация.
Ольга Смирнова
Обсуждение (20)
Серьёзно? Больше строить?
Строить для кого? Для жителей города с копеечной зарплатой?
zitramon,
нет, для жителей и гостей города с НЕ копеечным доходом)
и поверьте, раскупят
вопрос конечно, нужно ли городу больше застройки? как это отразится на комфорте уже живущих здесь людей?
"Губернатор надеется снизить цены на недвижимость в Севастополе" - Я то думал что он должен быть озабочен обеспечением жильем жителей города, в первую очередь льготных категорий и многодетных, задача ж стоит по увеличению рождаемости, а без жилья это сомнительно, а он о "цене на недвижимость". Так задача то противоречивая, снижать цену горячо любимым городничим "инвесторам" которые у нас тут исключительно девелоперы не интересно - прибыль падает, а что бы у горожан появились деньги на недвижимость он палец о палец не ударил. Где предприятия с высокими заработками на которых они могли бы заработать на эту недвижимость? Что то с подачи городничего появилось? Нет? Так а на что же он надеется?
цена не может снизиться потому что на юге, да еще и в Севастополе, традиционно высокий спрос и даже КРТ не покроет его в полной мере
это раз
два - цена определяется не столько застройщиком, сколько БАНКОМ
банк закладывает все риски в конечную стоимость
и именно банки раскрутили маховик цен
три - покупательная способность рубля по-тихоньку становится меньше и меньше, с чего бы в рубле цена становилась меньше?
имхо цены могут снизиться только в случае РЕАЛЬНОГО экономического кризиса, когда рынок будет завален жильем как от застройщиков, так и от физиков
однако сейчас этого нет и подавно, например, в Порто-Франко раскупили все однушки
в Александрии даже подъем цен
в доме на Маячной тоже берут, в Азимуте все раскуплено
как в такой ситуации ожидать падения цен?
и вообще строят не для того чтобы снижать цены, а чтобы зарабатывать)
То, что уже построено, не продаётся, но нужно строить больше? И где застройщики собираются брать воду? (
"Севастополь занял 2-е место по количеству нереализованного первичного жилья – 72% квартир в новостройках не продаются."
https://sevastopol.su/news/v-sevastopole-pochti-tri-chetverti-kvartir-v-stroyashchihsya-domah-ne-rasprodaetsya
Для кого ведётся вся эта застройка, если у нас только 20% граждан могут хоть как-то (в т. ч. с помощью грабительской ипотеки) улучшить свои жилищные условия? (
"Решить жилищный вопрос могут только 20% российских семей.
Несмотря на все рекорды строительной отрасли, жилье в стране остается массово недоступным. Как выяснил ДОМ.РФ, только каждая пятая российская семья может быть отнесена в потенциально платежеспособную группу с точки зрения ее возможностей приобрести жилье"
Необходимо строить ГОС ЖИЛЬЕ!!!!! Возьмите за проект "чешку", да даже классическую "хрущевку" и вперед инвестировать гос деньги в народ. И тогда и цены на коммерческое жилье поползут вниз и демография подтянется.
А губер не интересовался сколько в водохранилище воды?
Хотя да, как только воды на всю застройку не будет хватать и её начнут подавать по графику, то цена на недвижку скорее всего начнет падать.
Росс,
Складывается впечатление что губернатор на это тоже рассчитывает.
Снизить? С 8500 до 8400? Благодетель!
Задача к 2030 г. : 1 000 000 жителей в городе и 5 000 000 жителей в округе. Агломерация. Всё утверждено.
Rubini Kohen,
Вопрос для чего. Выяснять что положено в обоснования этого всего смысла нет. Так решили.
Не хочется матом описывать намерения благие "солнцеликого", а без мата не колоритно получится. Хотя... Попробую. Несколько вариантов. Или "ему" всё равно что происходит в городе. Или ему всё равно и он не способен ничего изменить по не знанию и\или неспособности что-то менять. В стране капитализм вкупе с либерализмом. Никто не отвечает ничем своим личным за политические заявления. Тем более высказывания накануне выборов. Ну сказал и сказал... Нигде так не врут как на охоте, рыбалке, ... Процедура выборов описана в Законе о выборах. А вот процедура снятия с должности по воле избирателей, про волю народа смыла нет писать, весьма не понятная. Отмашка сверху на второй срок дана, заявления сделаны... Живём дальше. А город-герой, не смотря ни на что.
Очередной пиар ход перед выборами!
Никогда цены на жилой метр в этой деревне с федеральными амбициями не познают существенного и стабильно снижения. ЭТО УЖЕ КАКОЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ СВЕРШИВШИЙСЯ ФАКТ!
Ну застроят все свободные участки, а потом ?
А потом они все (чужаки) уедут и будет нам счастье.
Главное дожить до этого счастливого момента.
Проблема с водой и канализацией по прежнему замалчивается.
Сильное заявление. Прямо внушает оптимизм, особенно в предвыборный период.
Ну, а если серьезно, то губернатору нет ни малейшего доверия ни по одному вопросу, касающемуся города Севастополя и его жителей.
А воду они с собой привезут? Давно ли Развозжаев бегал, речки поворачивать собирался? Забыл?Мусором скоро дорогу завалит! Ни сортировки ни переработки! В лес возят и прикапывают. Очистных который год нет. Дороги забиты транспортом. Губернатор для кого так старается? Строитель ты наш. Ещё пять лет такой заботы о городе мы не вынесем.
О каком снижении может идти речь, если заработок на налогах и штрафах, а также на откатах идет от стоимости жилья? Против себя работать кто-то будет?
"Губернатор надеется снизить цены на недвижимость в Севастополе" - а я вот надеюсь установить связь с инопланетянами. Интересно, у кого вероятность больше :)