Средняя цена 1 кв. м в новостройках Севастополя за год увеличилась почти на 25%, превысив отметку в 195 тыс. рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков bnMAP.pro пишет «РБК Недвижимость».
Если конкретнее, то средняя стоимость одного «квадрата» в севастопольских новостройках в январе – июле 2025 года составляла 196,2 тыс. рублей, что на 24,9% больше относительно аналогичного периода прошлого года. Стоимость же самих квартир в новом фонде, судя по данным аналитиков, стремится к отметке в 9,5 млн рублей.
«Средний бюджет сделки увеличился в Севастополе на 26,2%, до 9,3 млн рублей», – отмечается в материале.
Новостройки в Крыму
В Крыму ситуация с ценами на рынке новостроек развивается ещё стремительнее: по данным системы мониторинга и анализа недвижимости за год стоимость «квадрата» в крымских новостройках увеличилась более чем на треть (+36%) и практически сравнялась с Севастополем (195,9 тыс. руб. против 196,2 тыс. рублей).
При этом средний бюджет сделки в соседнем регионе по сравнению с первой половиной 2024 года увеличился почти на 40% и, достигнув отметки в 11,8 млн рублей, уже обогнал по этому показателю Севастополь, где цена новой квартиры в среднем ещё не достигает отметки в 9,5 млн рублей.
При этом, похоже, что людей, готовых платить такие деньги за недвижимость на полуострове, становится всё меньше: в Крыму число сделок за январь – июль 2025 года сократилось на 14,5%, до 6,3 тыс. лотов. В Севастополе падение оказалось еще более резким – 52,2%, до 0,8 тыс.
Примечательно, что рост цен новостроек в Крыму и Севастополе специалисты связывают с разными причинами.
В республике Крым, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, в принципе меняется структура сделок – там в принципе всё больше продаётся дорогой недвижимости высокого класса, например, в курортных районах.
В Севастополе, по его мнению, раскупают более дешёвые варианты, из-за чего на рынке остаются в основном дорогостоящие квартиры.
«У Севастополя еще это связано с тем, что нет нового предложения, более дешевое вымывается, остается более дорогое. И поэтому индикативные цены растут», – объясняет эксперт.
Отметим, что представители местного рынка ещё полгода назад отмечали скачок цен на новостройки Севастополя. По оценкам специалиста по продаже элитной недвижимости и новостроек Марины Зюбрий, стоимость квадратного метра в новых городских ЖК ещё в начале весны превысила отметку в 200 тыс. рублей.
Тема стоимости жилья, которая по-прежнему значительно превышает показатели соседних регионов (Ростовской области, Краснодарского края, Ставропольского края и пр.), регулярно поднимается в Севастополе на разных уровнях.
Зона КРТ спасёт?
Региональные власти планируют решать этот вопрос как раз с помощью увеличения предложения – за счёт строительства новых микрорайонов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Однако их прогнозы по поводу цен всё равно довольно осторожны.
«Когда мы запустим массовое КРТ, у нас <...> цена должна стабилизироваться как минимум, а может быть, даже чуть снизиться. Потому что предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», – говорил губернатор Севастополя Михаил Развожаев в начале текущего месяца.
Андрей Гринев
val.prasolov,
строят не для того, чтобы снижать цены, а чтобы зарабатывать, на юге РФ цена снизиться только из-за чуть возросшего предложения не сможет
Бандиты с большой дороги, разные мафиози, просто дети в песочнице по сравнению с акулами застройщмками.
«Когда мы запустим массовое КРТ, у нас <...> цена должна стабилизироваться как минимум, а может быть, даже чуть снизиться. Потому что предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», – говорил...
Чем то напоминает ситуацию с топливом - что бы не происходило, а цены растут...
Та же ситуация предположительно и со стоимостью жилья - никакое увеличение застройки не снизит его цену . Дело видно не в "рыночных" отношениях, а в аппетитах "застройщиков" и их покровителей...
Такое впечатление-что вся Россия-стремится переселиться в Севастополь."Прожили в красноярске и алтаЕ всю жизнь" - потянуло в Севастополь .Говорит русская пословица-"Где родился -там и сгодился.." ."Что то получается -не так"
ОБертон1,
А в чем смысл жить всю жизнь на севере? Если в советское время зарплаты устанавливались государством и на севере они были в разы больше, то сейчас все определяет рынок. Поэтому доходы у людей на севере нередко ниже чем в крупных городах центральной или южной части страны. И теряется смысл терпеть по полгода зимы и 3-4 месяца межсезонья. А большие расходы на отдых и дорогу к отдыху вполне резонно приводит к мысли о переезде.
ОБертон1,
Россия большая, а юг маленький, при этом, треть россиян хотели бы жить у моря
вот вам и снижение цен)
это еще СВО тормозит цены
так бы уже как в Москве были бы
Приезжай и живите,а когда будет не хватать воды,тогда поздно будет. Ипотеку все равно нужно выплачивать,коммуналку платить тоже надо,а "Где деньги на все это Зин"?
Наблюдаю почти каждый день стройку вот этих домов на фото - такое впечатление, что их строят, простите, из говна и палок... Не хочу жить в таком уж точно!
ielel,
Это точно, если бы строили монолит, или хотя бы литой железобетонный скелет. А так - панелька, панелькой. А если вдруг землетрясение, где гарантия, что вот это все не сложится, как карточный домик. Тоже бы в таком жить не хотел.