Средняя цена новой квартиры в Севастополе стремится к 10 млн рублей

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Севастополя за год увеличилась почти на 25%, превысив отметку в 195 тыс. рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков bnMAP.pro пишет «РБК Недвижимость».

Если конкретнее, то средняя стоимость одного «квадрата» в севастопольских новостройках в январе – июле 2025 года составляла 196,2 тыс. рублей, что на 24,9% больше относительно аналогичного периода прошлого года. Стоимость же самих квартир в новом фонде, судя по данным аналитиков, стремится к отметке в 9,5 млн рублей.

«Средний бюджет сделки увеличился в Севастополе на 26,2%, до 9,3 млн рублей», – отмечается в материале.

Новостройки в Крыму

В Крыму ситуация с ценами на рынке новостроек развивается ещё стремительнее: по данным системы мониторинга и анализа недвижимости за год стоимость «квадрата» в крымских новостройках увеличилась более чем на треть (+36%) и практически сравнялась с Севастополем (195,9 тыс. руб. против 196,2 тыс. рублей).

При этом средний бюджет сделки в соседнем регионе по сравнению с первой половиной 2024 года увеличился почти на 40% и, достигнув отметки в 11,8 млн рублей, уже обогнал по этому показателю Севастополь, где цена новой квартиры в среднем ещё не достигает отметки в 9,5 млн рублей.

При этом, похоже, что людей, готовых платить такие деньги за недвижимость на полуострове, становится всё меньше: в Крыму число сделок за январь – июль 2025 года сократилось на 14,5%, до 6,3 тыс. лотов. В Севастополе падение оказалось еще более резким – 52,2%, до 0,8 тыс.

Примечательно, что рост цен новостроек в Крыму и Севастополе специалисты связывают с разными причинами. 

В республике Крым, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, в принципе меняется структура сделок – там в принципе всё больше продаётся дорогой недвижимости высокого класса, например, в курортных районах. 

В Севастополе, по его мнению, раскупают более дешёвые варианты, из-за чего на рынке остаются в основном дорогостоящие квартиры.

«У Севастополя еще это связано с тем, что нет нового предложения, более дешевое вымывается, остается более дорогое. И поэтому индикативные цены растут», – объясняет эксперт.

Отметим, что представители местного рынка ещё полгода назад отмечали скачок цен на новостройки Севастополя. По оценкам специалиста по продаже элитной недвижимости и новостроек Марины Зюбрий, стоимость квадратного метра в новых городских ЖК ещё в начале весны превысила отметку в 200 тыс. рублей.

Тема стоимости жилья, которая по-прежнему значительно превышает показатели соседних регионов (Ростовской области, Краснодарского края, Ставропольского края и пр.), регулярно поднимается в Севастополе на разных уровнях.

Зона КРТ спасёт?

Региональные власти планируют решать этот вопрос как раз с помощью увеличения предложения – за счёт строительства новых микрорайонов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). 

Однако их прогнозы по поводу цен всё равно довольно осторожны.

«Когда мы запустим массовое КРТ, у нас <...> цена должна стабилизироваться как минимум, а может быть, даже чуть снизиться. Потому что предложение нового жилья, которого сейчас на рынке практически нет, увеличится», – говорил губернатор Севастополя Михаил Развожаев в начале текущего месяца.

Андрей Гринев