В Севастополе квадратные метры в новостройках пробивают ценовой потолок

Начавшийся в январе текущего года бурный рост цен на квартиры в севастопольских новостройках так и не замедлился — город-герой продолжает лидировать по темпам роста средней стоимости «квадрата» на первичном рынке. Об этом говорят данные портала «Мир квартир».

Сколько стоит квартира

Стоимость квадратного метра в новостройках Севастополя за 11 месяцев 2025 года подскочила на 29,3%. Это абсолютный рекорд среди крупных городов Южного федерального округа. Если в январе «квадрат» стоил в среднем около 180 тысяч рублей, то к ноябрю цена взлетела до 253 тысяч рублей.

Заметно растут цены на новостройки и в других приморских городах ЮФО. Так, в курортной Ялте рост составил 19,7% (до 320 тысяч рублей за «квадрат»), в Сочи «первичка» стала дороже на 13,8%, а сама недвижимость оценена как самая дорогая — 425 тысяч рублей за квадратный метр.

В удалённых от моря городах темпы роста не такие высокие: в Симферополе за год цена прибавила 10,3% (140 тысяч рублей), в Краснодаре — 6,1% (168 тысяч).

Весной 2025 года ForPost писал о том, что в Севастополе новые квартиры дорожают значительнее, чем в столице и других российских регионах.

Эксперты связывали это в том числе с эффектом «отложенного спроса»: многие жители материковой России откладывали покупку из-за проведения специальной военной операции, а теперь чувствуют, что всё близится к завершению и спешат инвестировать в недвижимость.

Интересно и то, что заметно дорожает в Севастополе жильё и на вторичном рынке. Если в большинстве крупных городов ЮФО годовой рост составил от 1,4 до 3,4%, то в Севастополе средняя цена на «вторичку» выросла сразу на 13,1% и составила 191 900 рублей.

Семейная ипотека

Ни для кого не секрет, что на цены влияет именно спрос. Почему он увеличился и кто чаще сейчас покупает в Севастополе квартиры в новых домах?

Ключевым фактором здесь выступают условия семейной ипотеки в городе, говорит директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Если в других регионах на ипотеку с первоначальным взносом на уровне 20% от стоимости жилья под 6% годовых могут рассчитывать семьи с детьми до 6 лет или с ребёнком-инвалидом до 18 лет, то в Севастополе её могут взять семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста.

Доступность льготного ипотечного кредитования рождает спрос, а он в свою очередь толкает цены вверх. Несмотря на то что в Севастополе квартиры в новостройках сдаются без отделки с очень дорогим последующим ремонтом, желающих купить жильё в городе меньше не становится.

«Оформить такую ипотеку на квартиру в Севастополе могут жители любых городов. В основном в стране она даётся семьям, в которых есть ребёнок до 6 лет, а у нас — любого возраста, до 24 лет, если это студент дневной формы обучения и есть ещё один ребёнок. Таким образом, семьи из других городов России могут инвестировать в новостройку в Севастополе — для перепродажи или для отдыха», — прокомментировала ситуацию с ценами Наталья Массальская.

По её мнению, остановиться или хотя бы замедлиться рост цен сможет лишь тогда, когда рынок насытится дополнительными предложениями. Однако пока предпосылок к этому не наблюдается, несмотря на строительство нового ЖК в районе 7-го километра Балаклавского шоссе.

«В жилом комплексе „Семисчастье” будет огромное количество квадратных метров, но цены на них повышаются каждую неделю. Квартир ещё нет, а цены растут. Мне казалось, что именно этот комплекс задаст тон ценам на новостройки, а он подтягивает на себя среднюю цену», — подытожила эксперт.

Напомним, что Севастополь стал лидером России по росту цен и на аренду жилья.

Алина Громова