Сделок меньше, затраты растут: что происходит на рынке новостроек Крыма и Севастополя

Количество сделок на рынке новостроек Крыма и Севастополя сократилось в четыре раза, при этом средняя цена квадратного метра снижается четвёртый месяц подряд. О том, что происходит с крымской недвижимостью, на конференции «КрымУрбанФорум» в Ялте рассказал руководитель федеральной сети каналов о недвижимости M2tv.pro Борис Малютин.

Почему покупатели откладывают сделки

Дефицит бензина, перебои с электроснабжением и изменение условий по семейной ипотеке негативно сказались на рынке новостроек Крымского полуострова: по словам эксперта, с начала года число сделок купли-продажи по сравнению с 2025 годом сократилось в четыре раза. Сейчас этот показатель составляет 250 — 300 сделок в месяц, тогда как, например, в декабре 2025 года было зафиксировано 2 тысячи. 

«То есть мы откатились (по количеству сделок – Прим.) к уровню 2023 года», — обратил внимание Борис Малютин. 

Отдельный фактор, тормозящий рынок, — новости о возможной льготной ипотеке под 6% для Крыма и Севастополя: покупатели замерли в ожидании. Но есть и такие, кто отказался от покупки жилья до полноценной стабилизации ситуации на полуострове, добавил специалист. 

Цены и риски строительства 

Снижение интереса к крымской недвижимости повлияло и на стоимость квадратного метра в новостройках: цены снижаются четвёртый месяц подряд и уже просели на 13,4% — с 269 тысяч до 233 тысяч рублей.  

При этом объёмы строительства, по данным Бориса Малютина, за три последних года выросли втрое — с 1,3 миллиона «квадратов» в 2023 году до 4 миллионов «квадратов» в 2026 году. Но теперь, по наблюдениям эксперта, некоторые застройщики ставят проекты на паузу. 

Борис Малютин не исключает, что в такой ситуации покупатели переключатся с новостроек на вторичное жильё. 

Причин несколько: разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» сокращается, а покупка готового жилья в кризис надёжнее — нет риска, что стройку заморозят. Правда, спрос будет не на старые дома советской постройки, а на свежую вторичку, которая ещё недавно была новостройкой, уточнил представитель отрасли.

Ранее ForPost рассказывал, что строительный рынок Севастополя переживает сложный период: продажи резко упали. При этом из-за перебоев с электричеством, расходов на генераторы и топливо, логистических сложностей увеличилась себестоимость строительства.

Юлия Суконкина