Прокуратура Севастополя через суд требует возврата городу крупного земельного участка в верховье Юхариной балки. Территорию площадью 4,5 гектара отдали под застройку жилыми домами, однако у надзорного ведомства возникли вопросы к заключённому с СНТ договору аренды земли. Информация об этом содержится в материалах Арбитражного суда Севастополя.
В 2023 году ForPost сообщал о том, что по заказу СНТ «Янтарь» была подготовлена документация по планировке и межеванию территории, согласно которой в верховье Юхариной балки на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006002:543 предполагалось образовать 57 земельных участков для строительства на них жилых домов, а также создания транспортной и инженерной инфраструктуры.
Проект планировки и проект межевания территории садоводческого массива СНТ «Янтарь» был утверждён постановлением городского правительства от 8 февраля 2024 года.
В октябре 2025 года первый заместитель прокурора города подал иск в защиту публичных интересов города к ДИЗО и садовому некоммерческому товариществу «Янтарь». Первое требование – признать недействительным заключённый в 2020 году договор аренды земельного участка площадью 44 500 кв. м с кадастровым номером 91:02:006002:543.
Также надзорное ведомство требует применить последствия недействительности сделки – вернуть городу земельный участок с КН 91:02:006002:543, который сейчас имеет площадь 11340 кв. м.
По данным прокуратуры, землю разделили на 57 меньших участков, которые сдали в аренду частным лицам.
Суд уже принял в отношении участка обеспечительные меры. Это значит, что СНТ «Янтарь» и правообладатели участков не могут использовать их для строительства домов, отчуждать право аренды и заключать какие-либо договоры с другими лицами. В ином случае восстановить права города будет невозможно, посчитали в арбитраже.
Стоит отметить, что на сайтах по продаже недвижимости размещено более 30 объявлений с предложениями купить участки и уже готовые дома 2025 года постройки в садовом товариществе «Янтарь».
Согласно данным специализированных ресурсов, СНТ «Янтарь» зарегистрировано в Севастополе 7 декабря 1995 года. С октября 2025 года организацию возглавляет Сафдар Г. Ранее председателем была Валентина Полонец.
Алина Громова
Чтобы что? Передать кому-то другому? И "городу" - в чьём лице? Правительства?
Так вот позиция правительства:
Лично я всегда против и нарушений закона во-первых, и против наглой застройки земель, для этого не предназначенных, во-вторых. Но пока не очень понятна логика - правительство в лице ДИЗО разрешило, а прокуратура требует вернуть земли... тому же правительству. А правительство в лице ДИЗО опять их отдаст? Правило правой и левой руки в действии?
Отожмут по тихоньку у всех .Отдадут "кому надо".
Что же такое случилось? В 1995 году СНТ "Янтарь" зарегистрировалось в Севастополе,
в 2024 году, вроде всё легально.
А в 2025 году прокуратура подаёт иск
И что же такое случилось, почему? желательно разъяснить причины. Какие документы оказались недействительными, в чём ошибка. Может стоит начинать беспокоиться и за моё СНТ и другим тоже.
Мелита,
Скорее всего регистрировались они без этих участков, просто потом хотели взять в оборот новые земли.
А собственники домов, построенных на участках земли, являются в действительности собственниками и домов и участков земли., они прошли регистрацию в реестре или нет? А если Да, то куда они теперь денутся со своими домами.... Одни вопросы.....
Строительно-кавказская фирмочка, специализирующаяся на разделе садовых участков по 3-4 сотки, построит людям одноэтажные курятники на мелкой ленте фундамента, на 70-110 квадратов, быстро продаст, обещая ИЖС. Как обычно дом будет сырой и не успевший отстояться, по сырому будет отделка, что потом с домом будет - всем понятно.
А потом люди столкнутся с проблемой узаканивания, отстаивания в суде и т.п. Обычная схема, которая работает в Любимовке , на Северной и т.п. А тут целый блок под это дело напилили.
Mour,
Похоже на то. Если посмотреть на Авито объявления - в продаже одинаковые дома небольшой площади, одноэтажные, с деревянными перекрытиями и дешевой кровлей, без внутренней отделки. Эконом - вариант своего дома для небогатого покупателя.
Только городу ли??? Это вопрос...
Т.е. по сути СНТ "Янтарь" землю с разрешенным использованием "Для ведения садоводства" намерено использовать для ИЖС.Такое строительство считается самовольным,подлежащим сносу и изъятию участков по причине нарушения разрешенного использования земли.
Аналогично и постройки на землях сх должны признаваться самовольными,сноситься и земля изыматься по причине нарушения ее разрешенного использования.Как,например,в Байдарской долине.
strelec,
Там уже все было сделано сразу под раздел и строительство жилых домов, старый председатель стал не нужен, после того как документы были получены. Садовые участки перестали таковыми быть когда на них возвели эти курятники и остаток земли под садоводство уже не прокатит. По своей сути это и стало ИЖС. Формально нарушения нет, но суд может доказать обратное, если не вмешается та же рука, которая это все узаконила при разделе участка 91:02:006002:543....
Mour,в Госасакте на землю в СНТ указано целевое назначение земли- "Для ведения садоводства". Согласно законодательству,постройки с нарушением разрешенного использования земли считаются самовольными и подлежат сносу.а земельные участки,используемые не по назначению подлежат изъятию.
strelec,
Код 13.2 допускает строительство дома на садовом участке. Код 13.1 запрещает.
sergey-ka,на садовом участке можно построить дом,но не вместо ведения садоводства.В данном конкретном случае садоводство подменили строительством жилых хатынок с планом перевода в ИЖС,что не соответствует разрешенному использованию земли,указанному в Госакте на землю.
strelec,
Это вы так думаете. В описании кодов земельных участков сказано, что не запрещается строительство дома и проживание в нём. Хозяин может планирует выращивать урожай на обслуживаемой крыше своего дома.