Среди россиян наблюдается интерес к покупке вторичного жилья: о желании приобрести такую квартиру заявили 40,3% опрошенных, пишет «Газета.Ru» со ссылкой на исследование «Финансы Mail».
Что сейчас происходит на рынке вторичного жилья, и какие законодательные изменения могут его оживить — в материале ForPost.
Почему «вторичка»?
Как отмечают россияне, главные преимущества «вторички» — это стоимость, возможность быстрого заселения и прозрачность, когда покупатель видит конкретную квартиру в удобном для него районе с известной планировкой и состоянием коммуникаций.
Другие плюсы «вторички» отметила в беседе с ForPost Жанна Шувалова, специалист по недвижимости в петербургском агентстве «У кого спросить» — это развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. С ней согласна риелтор Ольга Смирнова из агентства «Welcome 24», которая к перечисленным преимуществам добавила прозрачность цены без страхов столкнуться с долгостроем.
Новые законодательные инициативы
Основная господдержка сегодня сосредоточена на первичном рынке.
«Появление на рынке недвижимости льготных программ повлияло на спрос строящегося жилья. "Семейная ипотека" постоянно подвергается изменениям, но ставка остаётся нетронутой — 6%», — отмечает Жанна Шувалова.
Однако в Госдуме звучат предложения, которые могут оживить и спрос на «вторичку». К примеру, депутаты выступили с инициативой расширить действие «Семейной ипотеки» на вторичное жильё, сообщили РИА Новости.
Вдобавок к этому министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Анатолий Чекунков рассказал, что в начале 2026 года представят законопроект о распространении «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек на вторичное жильё.
«Было пожелание расширить условия ипотеки в тех населённых пунктах, где нет строительства нового жилья. Таких пунктов довольно много», — отметил Чекунков в беседе с RG.RU.
Кто и почему покупает «вторичку» сегодня?
По словам Жанны Шуваловой, сегодня вторичное жильё приобретают как семьи, так и инвесторы: семья может выбирать квартиру в спокойном и удобном для жизни районе, а инвестор рассматривать варианты под последующую сдачу. Ольга Смирнова подтверждает, что портрет покупателя расширился: это не только семьи с детьми и молодые пары, но и родители, которые покупают жильё детям-студентам, а также инвесторы, которые стремятся сохранить капитал и защититься от инфляции.
Эксперты также обращают внимание на ситуацию со скидками. Жанна Шувалова говорит, что покупатели часто могут получить от собственника скидку в размере 100 или 200 тысяч рублей, если речь идёт о рыночной цене. Ольга Смирнова указывает даже на более существенный торг.
«Покупатель сейчас может получить скидку от 5 до 15 процентов», — считает риелтор.
Что будет с рынком недвижимости
Рынок вторичного жилья в России показывает устойчивый спрос, который основан на практичности и конкретике, а законодательные инициативы могут увеличить круг потенциальных покупателей таких квартир.
«К концу 2028 года мы можем вернуться к более сбалансированному соотношению между "вторичкой" и "первичкой"», — считает Жанна Шувалова.
Ранее нотариусы предложили железобетонный метод защиты покупателей жилья.
Дарья Клименко
Самый главный плюс - технологии и качество работы.
Меня в новостройки никакими усилиями не загонишь.
В первую очередь доходы населения, не жлобская ипотека и ПЖП (по аналогии с ПТС)-
паспорт жилого помещения - отражающий историю перехода права с момента приватизации или возн.права собственности.
И этичное поведение посредников,т.н. проф-х уч-ков рынка
А то грузят, по ушам ездят- не покупайте наследственное, у "бабок" ,с маткапиталом, с несовершеннолетними......