Что может оживить спрос на вторичное жильё и почему его вообще выбирают

Среди россиян наблюдается интерес к покупке вторичного жилья: о желании приобрести такую квартиру заявили 40,3% опрошенных, пишет «Газета.Ru» со ссылкой на исследование «Финансы Mail».

Что сейчас происходит на рынке вторичного жилья, и какие законодательные изменения могут его оживить — в материале ForPost.  

Почему «вторичка»?

Как отмечают россияне, главные преимущества «вторички» — это стоимость, возможность быстрого заселения и прозрачность, когда покупатель видит конкретную квартиру в удобном для него районе с известной планировкой и состоянием коммуникаций.

Другие плюсы «вторички» отметила в беседе с ForPost Жанна Шувалова, специалист по недвижимости в петербургском агентстве «У кого спросить» — это развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. С ней согласна риелтор Ольга Смирнова из агентства «Welcome 24», которая к перечисленным преимуществам добавила прозрачность цены без страхов столкнуться с долгостроем.

Новые законодательные инициативы

Основная господдержка сегодня сосредоточена на первичном рынке.

«Появление на рынке недвижимости льготных программ повлияло на спрос строящегося жилья. "Семейная ипотека" постоянно подвергается изменениям, но ставка остаётся нетронутой — 6%», — отмечает Жанна Шувалова.

Однако в Госдуме звучат предложения, которые могут оживить и спрос на «вторичку». К примеру, депутаты выступили с инициативой расширить действие «Семейной ипотеки» на вторичное жильё, сообщили РИА Новости. 

Вдобавок к этому министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Анатолий Чекунков рассказал, что в начале 2026 года представят законопроект о распространении «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек на вторичное жильё.

«Было пожелание расширить условия ипотеки в тех населённых пунктах, где нет строительства нового жилья. Таких пунктов довольно много», — отметил Чекунков в беседе с RG.RU. 

Кто и почему покупает «вторичку» сегодня?

По словам Жанны Шуваловой, сегодня вторичное жильё приобретают как семьи, так и инвесторы: семья может выбирать квартиру в спокойном и удобном для жизни районе, а инвестор рассматривать варианты под последующую сдачу. Ольга Смирнова подтверждает, что портрет покупателя расширился: это не только семьи с детьми и молодые пары, но и родители, которые покупают жильё детям-студентам, а также инвесторы, которые стремятся сохранить капитал и защититься от инфляции.

Эксперты также обращают внимание на ситуацию со скидками. Жанна Шувалова говорит, что покупатели часто могут получить от собственника скидку в размере 100 или 200 тысяч рублей, если речь идёт о рыночной цене. Ольга Смирнова указывает даже на более существенный торг.

«Покупатель сейчас может получить скидку от 5 до 15 процентов», — считает риелтор.  

Что будет с рынком недвижимости

Рынок вторичного жилья в России показывает устойчивый спрос, который основан на практичности и конкретике, а законодательные инициативы могут увеличить круг потенциальных покупателей таких квартир.

«К концу 2028 года мы можем вернуться к более сбалансированному соотношению между "вторичкой" и "первичкой"», — считает Жанна Шувалова.

Ранее нотариусы предложили железобетонный метод защиты покупателей жилья.

Дарья Клименко