По итогам недели стоимость квартир в Севастополе снизилась на 0,7%

По данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 1 по 8 декабря 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился на 11$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1581 $/кв.м.

По итогам недели стоимость квартир в Севастополе снизилась на 0,7%. Жильё продолжает дешеветь, однако на потребительский интерес это не влияет – покупатели давно покинули рынок. Следует заметить, что количество предложений продаж также значительно уменьшилось. Ведь недвижимость Севастополя – достаточно привлекательна для инвестиций, посему многие хозяева предпочитают снять свои объекты с продажи, нежели сбрасывать цены.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя понизился. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в отрицательной области и составляет -0,7%. Учитывая текущую ситуацию на рынке, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение стоимости квартир Севастополе.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.