На ипотеку в Севастополе могут претендовать только молодые семьи-миллионеры

После сообщения правительства города о выдаче первого в Севастополе ипотечного кредита ForPost решил выяснить, как работает система получения молодыми семьями средств на покупку жилья.

Напомним, что в понедельник, 4 июля, государственное унитарное предприятие «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Севастополя» (ГУП «АИЖК») сообщило о выдаче первого в городе ипотечного кредита молодой семье. Кредит выдали на 360 месяцев по ставке 13,4 процента годовых. Поскольку у молодой семьи есть ребёнок, на погашение первого взноса были израсходованы средства материнского капитала.

Корреспондент ForPost посетил офис компании, выдающей займы, выяснил, как организована работа предприятия, и какие семьи могут рассчитывать на получение ипотечного кредита сегодня.

Найти информацию о местонахождении ипотечного агентства оказалось задачей не из простых. Номер телефона предприятия за полтора года всё ещё не внесли в справочную базу «Севтелеком». Нет контактов и в департаменте архитектуры города. Но у ГУПа есть тестовая страница в Интернете, которую найти не так просто. К счастью, там есть контакты.

Сотрудница агентства заверила ForPost, что у интересующихся ипотекой нет проблем с выходом на агентство. «Все двести семей, которые за полтора года обратились в ГУП, ранее были включены в те или иные списки очередников», – сообщила она.

По её словам, данные людей уже проработаны и включены в планы, теперь дело за малым – найти подходящее жильё. В этом на сегодняшний день самые большие проблемы: большинство заявителей желают приобретать новые квартиры, которых фактически нет, поскольку не все строительные компании успели перерегистрироваться в российском правовом поле, чтобы работать по Федеральному закону об участии в долевом строительстве.

На сегодняшний день в Севастополе, по информации ипотечного агентства, только один застройщик перерегистрировал свои документы – СК «Вертикаль». Однако на сегодняшний день под ипотеку компания предлагает только один участок – в Голландии (Северная сторона города – прим.), посетовали в агентстве: «мало кто хочет жить в районе с плохой транспортной доступностью». В ближайший месяц, по данным ГУП, ещё три застройщика должны получить необходимые документы.

Рекомендуем прочитать: В Севастополе повсеместно строят апартаменты, а на эконом-жильё земли нет

Пожалуй, самый важный вопрос в том, кто может позволить себе ипотеку и достаточно ли для её получения быть обладателем материнского капитала? Оказывается – недостаточно. Материнский капитал лишь частично перекроет первый взнос. Механизм расчёта кредита ForPost пояснили на примере семьи, которая стала первооткрывателем молодёжного ипотечного кредитования в Севастополе.

Для того чтобы получить кредит, хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет. При этом допускается, если кто-то из них не является гражданином Российской Федерации. Наличие детей необязательно. Но у семьи с двумя или больше детьми есть дополнительная возможность включить в счёт погашения кредита средства материнского капитала. И, наконец, важно, чтобы официальный доход семьи позволял регулярно оплачивать ежемесячные начисления.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе составляет около 60 тысяч рублей. Значит, стандартная двухкомнатная квартира будет стоить три миллиона. Первый взнос должен составлять половину этой суммы – то есть полтора миллиона рублей или один миллион для обладателей материнского капитала.

Таким образом, семье останется погасить ещё полтора миллиона рублей. В зависимости от доходов семьи кредит может выдаваться на период до 30 лет с процентной ставкой, как упоминалось выше – 13,4. Следовательно, чистый доход семьи не может быть меньше 30 тысяч рублей, констатировали в АИЖК. В случаях, когда собственного дохода семьи недостаточно, агентство рассматривает возможность привлечения созаёмщиков.

В агентстве заметили, что если у семьи всё в порядке с документами и подходящая квартира найдена, то от первого обращения в АИЖК до вселения в собственную квартиру (после оформления права собственности) проходит около двух-трёх месяцев.

Рекомендуем прочитать: Средние доходы севастопольской семьи позволят ей купить жильё через 14 лет

Несколько облегчить жизнь молодым семьям должно принятие ряда социальных ипотечных программ, когда часть суммы погашается за счёт федеральной субсидии. Например, программа «Жильё для российской семьи», которая в том числе устанавливает, что стоимость приобретаемого у застройщика жилья не должна превышать 35 тысяч рублей за один квадратный метр, что существенно снижает стоимость жилья.

Однако в ГУПе не смогли сказать, когда подобные программы наконец-то начнут работать в Севастополе, заверив, что рано или поздно это произойдёт. Также нам пообещали, что в будущем ипотечные программы будут рассчитаны не только на молодые семьи, но и на другие категории граждан.

Власта Пидпалая