Этим летом севастопольский бизнес попал в идеальный шторм. Перебои с электричеством, рост цен на топливо, обвал туристического потока и потребительского спроса, дорогие кредиты — всё навалилось одновременно. Малый и средний бизнес пытается удержаться, власти предлагают меры поддержки. Но директор ООО «Специализированный застройщик «Союз Строй Инвест» Илья Никифоров смотрит на ситуацию иначе: сейчас важнее не точечная помощь компаниям, а спасение покупателя.
Главная проблема строительной отрасли и бизнеса в целом, по его словам, — падение спроса. К перебоям со светом, топливом и логистикой застройщики в основном уже приспособились: покупают генераторы, решают вопросы с бензином, перестраивают поставки. Да, это повышает себестоимость и снижает маржинальность, но стройки не останавливаются. А вот отсутствие покупателя бьёт больнее. Если спрос будет падать три–шесть месяцев, отрасль, по оценке Никифорова, выдержит. Если шторм затянется, новые проекты будут выходить всё медленнее, а предложение на рынке сократится.
Отсюда — неочевидный, но логичный вывод. Эффективной мерой поддержки может стать не только прямая помощь компаниям, но и снижение бюрократической нагрузки. Прежде всего — сокращение девелоперского цикла. Сейчас путь от получения прав на участок до разрешения на строительство в Севастополе занимает от полутора до трёх лет — особенно если нужно менять градостроительный регламент.
Эта неповоротливость уже сыграла против рынка: после ковида льготная ипотека резко разогнала спрос, а предложение не успело вырасти. Компании застряли на согласованиях. В итоге доковидные цены на жильё в 50–60 тысяч рублей за метр выросли до 150–200 тысяч. Упрощение процедур позволило бы быстрее реагировать на изменения и насыщать рынок. При этом сам процесс согласований должен оставаться понятным и прозрачным для горожан.
Ощутимую поддержку строительному бизнесу сегодня может дать федеральный центр. Никифоров отметил: на уровне вице-премьера Марата Хуснуллина прорабатывается вопрос о льготной ипотеке для проектов, которые уже строятся в Крыму. Если такой механизм появится, он напрямую поддержит спрос на текущие объекты.
Региональные власти тоже стараются — снижают арендную плату за землю, предлагают послабления. Но возможности города ограничены скромным бюджетом: те же средства нужны на социальную сферу, медицину, образование и городское хозяйство. Бесконечно освобождать бизнес от платежей региональный бюджет не может.
Сегодняшняя конструкция первичного рынка защищает в первую очередь дольщика. Эскроу-счета и проектное финансирование делают покупателя максимально защищённым. Банки, по оценке Никифорова, тоже не заинтересованы в банкротствах застройщиков. Остановка финансирования создала бы для них гораздо более сложную ситуацию с недостроями и возвратом средств со счетов эскроу. Проще и выгоднее довести проекты до конца. Поэтому вероятность появления обманутых дольщиков в Севастополе он оценивает как низкую.
Тем не менее ситуация остаётся сложной. Запас прочности у работающих компаний есть, массовых банкротств пока не видно. Но устойчивость отрасли напрямую зависит от того, как долго продлится этот экономический шторм и появятся ли механизмы, способные вернуть покупателя на рынок.
Смотрите программы ForPost на нашем канале во ВКонтакте. Подписывайтесь и включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.
Покупатель не может дать хорошую взятку чиновнику, а бизнесмен может. По этому спасают бизнес, а не покупателя. Да и тема не Севастопольская - тут бюджет наполняется федералами, сколько надо, столько и насыпят...
Снова народ (покупатели) виноват - мало зарабатывает и не покупает "жилье"...Дружненько так все "заинтересованные" подняли тему "проблем" застройщиков - одни жалуются, что мало зарабатывают покупатели, другие призывают рожать побольше детей и снова же побольше зарабатывать...
Кстати, а сколько себестоимость 1 (одного) квадратного метра вновь построенного жилья в Севастополе и какая его продажная цена? Может здесь надо искать ответы на вопросы...
Patriot1.,
начале нулевых себестоимость квадратного метра вновьвозводимого жилья в Крыму не превышала 300 долларов за кв.м., с учетом инфляции рост цены в 10 раз за четверть века - не слишком ли они зажрались?
Прочитал и осознал: девелоперы у нас самые несчастные.
Рекрут,
Да! И поэтому предлагает дерибанить город с утроенной скоростью.
что б вы провалились, ой нет разорились....
сколько читающих так подумали?
сильно противоречивые тезисы, рынок все отрегулирует
И кто же будет покупать жильё, тем более в ипотеку, в сложившихся реалиях и отсутствии хоть какой-то уверенности в завтрашнем дне? (
Если все время государство будет в Крыму помогать застройщикам, сокращать время на образование участков, менять генпланы, то скоро 'каменные джунгли" поглотят поля, Заповедники, леса , степи и прибрежную зону маленького но уникального по своей природной и культурной значимости полуострова. Погибнут и ящерицы. Да и человеку без природы - очень плохо.
Смеялись над Меняйло?
А теперь сравните!
Разгребать ворох накопившихся проблем, следующие 100 лет, будут уже другие.
Почему неожиданный?
Я давно написала, что больше всего страдает население - конечный покупатель всего по новым ценам при старых пенсиях и зарплатах.
Индексация базовых окладов бюджетникам утверждена с 01.10.2026г. на 4,9%. Цены выросли в июне. Хоть кто-то из местных депутатов обратился с предложением увеличить индексацию и провести ее раньше, например, с 1 августа?
Нет. А почему?
еще одна мама …,
Чтобы рядовой бюджетник у этих самых девелоперов смог что-либо купить, индексация должна быть куда больше - раз так в 20 минимум.
ОлегПеретятко,
Я не про покупку жилья. Это понятно. Я про то, что ни один депутат не озаботился помощью рядовым гражданам, проживающим в Севастополе.
еще одна мама …,
Работающие пенсы получили добавку с 01 августа !!! И очень щедрую, мне например отвалили аж 168 рубликов ))) Можно и путёвку на отдых приобрести и за бугор съездить в вояж )))
При доходе в 100 т р или 200 т.р на 2 человек, семья. Можно позволить безболезненно платить до 40 т р в месяц и не более. Так как есть необходимость жить где-то( жилья то нет), лечиться, отдыхать, питаться, одеваться, да и детей обучать, ( курсы, секции, репетиторы). При цене за квартиру 2 комнаты район 10 млн. Сколько лет надо иметь стабильно такой доход, чтобы ежегодно без ипотеки в рассрочку платить 480 тыс в год? Так что в Севастополе с доходом таким это невозможно. Не у всех бабушка наследство в Москве оставила, пусть не на "Патриках", но до МКАД, для того чтобы нормально понииать , что денег хватает на трешку за 15 млн ремонт, мебель да еще и на 1шку для сдачи. А доход, позволяющий закрыть вопрос и не огранрчивать семью не в чем, минимум500 т р в месяц, в Севастополе только у команды и еще 1000 человек. Так что никто массового работника и пенсию спасать не станет.
Надо спасать покупателя путём... разрешения девелоперам строить то, что им захочется там, где им захочется и в ту же секунду, когда им этого захочется?
"Снижение бюрократической нагрузки", это, надо полагать, выдача немедленного разрешения на застройку?
А где в этой схеме быстрого обогащения спасение покупателя, я что-то не понял?...