В Севастополе на месячный платёж по ипотеке можно снять три квартиры

В Севастополе ежемесячный платёж по ипотеке в три раза превышает месячную стоимость аренды квартиры. Об этом со ссылкой на исследование «Циан» пишет РИА Недвижимость. 

По сравнению с прошлым годом число крупных городов, где стоимость аренды квартиры превышала месячный платёж по семейной ипотеке, сократился примерно вдвое: с 19 до 9 городов. Однако в Калининграде, Рязани, Ярославле, Екатеринбурге, Ставрополе, Красноярске, Липецке, Ростове-на-Дону и Перми размер ежемесячного платежа по семейной ипотеке по-прежнему меньше стоимости обычной аренды квартиры (разница от 3 до 21%).   

«При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать её. Ещё в трёх локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи по ипотеке и аренде сопоставимы», – рассказал директор по развитию ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.

Однако обычно возможность не просто снимать квартиру, а когда-нибудь получить её в собственность  – обходится гражданам дороже. Из 40 городов, по которым делались оценки, в 31 размер ежемесячного платежа по семейной ипотеке превышает стоимость аренды.

Чаще всего разница между ипотечным платежом за квартиру и её съёмом составляет около 20-30%. К примеру, в Омске снять квартиру можно примерно за 22 тыс. рублей, тогда как платёж по ипотеке обошёлся бы семье примерно в 27 тыс. рублей. В Томске и Краснодаре, где цена аренды однушки составляет около 25 тыс. рублей в месяц, разница составляет около 30%, а ежемесячный платёж по ипотеке обходится примерно в 32,5 тыс. рублей.

Условия получения семейной ипотеки в России в 2025 году

Но почему же люди продолжают снимать квартиры вместо того, чтобы взять её в ипотеку, если ежемесячный платёж порой не намного больше или даже меньше стоимости аренды? Наверняка существуют люди, которые предпочитают аренду из-за того, что ещё не определились с местом для жизни и не готовы связывать её с конкретным городом на ближайшие 10 или 20 лет.

Однако чаще всего даже льготная ипотека, субсидируемая государством, им недоступна. Семейная ипотека, например, в принципе не доступна одиноким людям и семьям без детей. Согласно последним корректировкам, воспользоваться ею могут:

• семьи, в которых есть ребёнок-инвалид;
• семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
• семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет);
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития (всего таких регионов 35, включая Севастополь).

Несмотря на то, что Севастополь входит в число регионов, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города, серьёзным препятствием для жителей становится стоимость жилья.

Ипотека в Севастополе: ставки, взносы, проценты

Дело в том, что в отличие от Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где на льготных условиях семейной ипотеки (по ставке 6% годовых) можно получить до 12 млн рублей, в Севастополе, как и в остальных регионах России, максимальный размер кредита не может превышать 6 млн рублей.      

При условии, что средняя цена квартиры в Севастополе составляет около 10 млн рублей, получается, что семьям, даже попадающим под условия семейной ипотеки, придётся внести первоначальный взнос сразу на уровне 4 млн рублей.

Второй вариант – это выплата части суммы уже не по льготной, а по рыночной ставке. То есть при условии, что квартира стоит 10 млн рублей, семья может внести 2 млн рублей в качестве первоначального взноса (по правилам семейной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры), получить 6 млн рублей под льготные 6%, а недостающие 2 млн рублей – уже по рыночной ставке, которая сегодня в случае с ипотекой обычно превышает 20%.  

В результате из-за большой стоимости квартир, а следовательно, и ежемесячных платежей по ипотеке, Севастополь наряду с Москвой, Сочи и Казанью оказался в списке регионов, где ипотечный платеж кратно превышает стоимость аренды.

Если в Москве платёж по ипотеке примерно в два раза выше месячной аренды жилья (на 109% больше), то в Севастополе разница этих показателей трёхкратная (211%). При средней стоимости аренды квартиры в 31-32 тыс. рублей, размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет в городе примерно 105 тыс. рублей. Больший разрыв – только в Сочи – 274%. 

Напомним, что Севастополь уже два года подряд признаётся регионом с самой недоступной ипотекой в России. Севастопольцы, не попадающие под льготные ипотечные программы (например, семейная, военная и IT), платят за ипотечную квартиру более 130 тыс. рублей в месяц. Впрочем, таких людей в городе, судя по всему, немного – по подсчётам аналитиков, потянуть ипотеку по рыночной ставке могут лишь 3,3% севастопольских семей.

Стоит ли напоминать, что средняя зарплата в Севастополе по итогам июня оценивалась примерно в 70 тысяч рублей, а медианная – в 46,7 тысячи рублей? При том, что более приближенной к реальности считается именно медианная зарплата (больше и меньше этой суммы получают 50% работников), поскольку средняя высчитывается путём сложения всех зарплат и разделения получившейся суммы на количество работников (условно говоря, в коллективе из директора с ЗП в 100 тыс. рублей и уборщицы с ЗП в 20 тыс. рублей «средней» получится зарплата в 60 тыс. рублей).

Андрей Гринев