Новости Севастополя

В Севастополе на месячный платёж по ипотеке можно снять три квартиры

Разрыв в стоимости аренды и ипотеки в Севастополе превышает московский.

Эксперты подсчитали актуальный размер ипотеки и аренды жилья в Севастополе в 2025 году.
Фото:
Татьяна Воробьёва | ForPost

В Севастополе ежемесячный платёж по ипотеке в три раза превышает месячную стоимость аренды квартиры. Об этом со ссылкой на исследование «Циан» пишет РИА Недвижимость

По сравнению с прошлым годом число крупных городов, где стоимость аренды квартиры превышала месячный платёж по семейной ипотеке, сократился примерно вдвое: с 19 до 9 городов. Однако в Калининграде, Рязани, Ярославле, Екатеринбурге, Ставрополе, Красноярске, Липецке, Ростове-на-Дону и Перми размер ежемесячного платежа по семейной ипотеке по-прежнему меньше стоимости обычной аренды квартиры (разница от 3 до 21%).   

«При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать её. Ещё в трёх локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи по ипотеке и аренде сопоставимы», – рассказал директор по развитию ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.

Однако обычно возможность не просто снимать квартиру, а когда-нибудь получить её в собственность  – обходится гражданам дороже. Из 40 городов, по которым делались оценки, в 31 размер ежемесячного платежа по семейной ипотеке превышает стоимость аренды.

Чаще всего разница между ипотечным платежом за квартиру и её съёмом составляет около 20-30%. К примеру, в Омске снять квартиру можно примерно за 22 тыс. рублей, тогда как платёж по ипотеке обошёлся бы семье примерно в 27 тыс. рублей. В Томске и Краснодаре, где цена аренды однушки составляет около 25 тыс. рублей в месяц, разница составляет около 30%, а ежемесячный платёж по ипотеке обходится примерно в 32,5 тыс. рублей.

Условия получения семейной ипотеки в России в 2025 году

Но почему же люди продолжают снимать квартиры вместо того, чтобы взять её в ипотеку, если ежемесячный платёж порой не намного больше или даже меньше стоимости аренды? Наверняка существуют люди, которые предпочитают аренду из-за того, что ещё не определились с местом для жизни и не готовы связывать её с конкретным городом на ближайшие 10 или 20 лет.

Однако чаще всего даже льготная ипотека, субсидируемая государством, им недоступна. Семейная ипотека, например, в принципе не доступна одиноким людям и семьям без детей. Согласно последним корректировкам, воспользоваться ею могут:

  • семьи, в которых есть ребёнок-инвалид;
  • семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
  • семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет);
  • семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития (всего таких регионов 35, включая Севастополь).

Несмотря на то, что Севастополь входит в число регионов, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города, серьёзным препятствием для жителей становится стоимость жилья.

Ипотека в Севастополе: ставки, взносы, проценты

Дело в том, что в отличие от Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где на льготных условиях семейной ипотеки (по ставке 6% годовых) можно получить до 12 млн рублей, в Севастополе, как и в остальных регионах России, максимальный размер кредита не может превышать 6 млн рублей.      

При условии, что средняя цена квартиры в Севастополе составляет около 10 млн рублей, получается, что семьям, даже попадающим под условия семейной ипотеки, придётся внести первоначальный взнос сразу на уровне 4 млн рублей.

Второй вариант – это выплата части суммы уже не по льготной, а по рыночной ставке. То есть при условии, что квартира стоит 10 млн рублей, семья может внести 2 млн рублей в качестве первоначального взноса (по правилам семейной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры), получить 6 млн рублей под льготные 6%, а недостающие 2 млн рублей – уже по рыночной ставке, которая сегодня в случае с ипотекой обычно превышает 20%.  

В результате из-за большой стоимости квартир, а следовательно, и ежемесячных платежей по ипотеке, Севастополь наряду с Москвой, Сочи и Казанью оказался в списке регионов, где ипотечный платеж кратно превышает стоимость аренды.

Если в Москве платёж по ипотеке примерно в два раза выше месячной аренды жилья (на 109% больше), то в Севастополе разница этих показателей трёхкратная (211%). При средней стоимости аренды квартиры в 31-32 тыс. рублей, размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет в городе примерно 105 тыс. рублей. Больший разрыв – только в Сочи – 274%. 

Напомним, что Севастополь уже два года подряд признаётся регионом с самой недоступной ипотекой в России. Севастопольцы, не попадающие под льготные ипотечные программы (например, семейная, военная и IT), платят за ипотечную квартиру более 130 тыс. рублей в месяц. Впрочем, таких людей в городе, судя по всему, немного – по подсчётам аналитиков, потянуть ипотеку по рыночной ставке могут лишь 3,3% севастопольских семей.

Стоит ли напоминать, что средняя зарплата в Севастополе по итогам июня оценивалась примерно в 70 тысяч рублей, а медианная – в 46,7 тысячи рублей? При том, что более приближенной к реальности считается именно медианная зарплата (больше и меньше этой суммы получают 50% работников), поскольку средняя высчитывается путём сложения всех зарплат и разделения получившейся суммы на количество работников (условно говоря, в коллективе из директора с ЗП в 100 тыс. рублей и уборщицы с ЗП в 20 тыс. рублей «средней» получится зарплата в 60 тыс. рублей).

Андрей Гринев

1942
Поделитесь:
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (1 голос)
Обсуждение (2)
Profile picture for user Аркаим
2086
Аркаим

Если молодые люди (семья) НЕ МОГУТ приобрести квартиру на условиях, не оставляющих их "без штанов и юбок" и позволящих ДОСТОЙНО жить с ДЕТЬМИ, то о каком демографическом росте русского этноса может идти речь?

Вместо этого - здравствуйте, мигранты...

Кому нужны все эти тысячи квадратных метров жилья, строящегося в Севастпополе? 

Только "спекулянтам", которые потом будут "сдавать" квартиры молодым семьям...

Profile picture for user sergey-ka
5411
sergey-ka

Это как на старте бегунов прицепить утяжелитель для тех спортсменов, которые ни при каких условиях не должны выиграть. Так поступил и мегарегулятор. Сделал всё, чтобы набор для салата оливье стал значительно дороже своей реальной стоимости.

Главное за день
Туризм

Что предлагает необычный пешеходный маршрут по нацпарку «Крымский»

За горную прогулку придётся заплатить круглую сумму.
18:31
0
1480

Туристы игнорируют предупреждения и гуляют по опасному маршруту в Крыму

Обвалившийся участок тропы сейчас восстанавливается.
12:24
0
1165

Местные жители начали сами строить дорогу на популярную достопримечательность

Единственная дорога к Риеккалансаари находится в ужасном состоянии.
10:15
2
2039

Треть браков в Крыму заключают приезжие

Полуостров становится Меккой свадебного туризма.
10:30
7
1384

Где искать фигуры бронзовых котов в Евпатории

Поиск артефактов позволит больше узнать об истории курорта.
12:36
0
1844

В севастопольском кафе посетителям предлагали блюда сомнительного качества

Прокурорская проверка подтвердила размещённые в соцсети жалобы горожан.
11:02
19
4054