МВД Севастополя уведомляет жителей города о правилах сдачи жилья в наём по закону России. Соблюдение рекомендаций поможет избежать проблем с законом и нанимателями.
Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом договор найма, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке, сообщает 3 августа пресс-служба УМВД России по Севастополю.
В договоре указать граждан, которые будут проживать с нанимателем, размер платы за жилое помещение и сроки её внесения, иные существенные условия договора.
Также договором следует возложить на нанимателя жилья ответственность за причинение вреда третьим лицам (соседям) в случае возникновения по вине квартирантов залива, пожара и прочего.
Советуют также зафиксировать показания приборов учёта потребления коммунальных услуг, а также состояние жилого помещения (отсутствие (наличие) затопления, трещин на окнах, полу и стенах) исправность мебели, санитарной техники на момент сдачи жилья.
При получении доходов от сдачи жилого помещения необходимо помнить и о требованиях действующего налогового законодательства, уплачивать налоги на доходы физических лиц.
Бывают случаи, когда со временем меняется собственник жилого помещения, которое сдано в наём (переход жилья в наследство, по договору купли-продажи, дарению и т.п.). При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.
Известны случаи, когда наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
При таких обстоятельствах следует письменно предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Такое предупреждение рекомендуется вручить под роспись либо направить его заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Если же предупреждения не подействовали, следует расторгнуть договор о найме.
Кроме того, в случае противоправных действий квартирантов, а именно: умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, мелкого хулиганства, нарушения тишины и покоя граждан рекомендуется обратиться в полицию.
Также договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
— неоплата за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз.
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Если после расторжения договора о найме помещения по решению суда съёмщики не выселились до определённого срока, то следует получить в суде исполнительный документ и обратиться с ним в подразделение Федеральной службы судебных приставов по месту нахождения жилого помещения, из которого будет осуществляться выселение.
Обсуждение (26)
Регистрировать договор поднаема и не обязательно! А лучше договор пользования, мороки с налоговой меньше!
А МВД не судьба заняться незаконными мигрантами, лицами занимающихся незаконной трудовой деятельностью, либо наметили по лёгкому протоколы "рубить"?
уверен что составить договор и подписать сдатчиком жилья и съемщиком жилья (соседями з лисами) с * внесения паспортных данных* достаточна ((( для суда))) а пологи тут как совесть подскажет.
to ФТУСИК (Севастополь)
Гражданский кодекс Российской Федерации не знает такого договора как договор пользования.
С соответствии со статьей статье 671 Гражданского кодекса РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 674 ГК РФ Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Атлищна! МВД Севастополя, наверное, в полном составе сдает свое жилье, раз их беспокоит только такая сторона вопроса. А где советы квартиросъемщикам? Которых выселяют раньше срока, не вернув денег? Которым повышают оплату на лето? Которых наглые риэлторы обирают как липку?
Не вводите в заблуждение народ. В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а только долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии с п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2014 года.
Как правило, собственники заключают договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если нравятся квартиросъемщики и есть желание продлить с ними договор, то нужно не полениться переписать его с новым сроком действия.
ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах собственники можгут лишь подать декларацию о полученных ими доходах.
чушь собачья.
если у нас сотрудники МВД настолько тупоголовые, что не знают, что договоры найма между физлицами регистрировать не нужно, то у нас реально все плохо.
хоть бы людям голову не морочили! а зашли бы в Росреесмтр, в котором очереди как в СССР в известный период!
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено.
Договор найма (между физ.лицами) регулируется главой 35 ГК РФ и нигде не регистрируется.
матов не хватает на них.
Договор заключается на 364 дня и все. И нигде не регистрируется.
Заключаете договор на 11 месяцев, включаете в него залоговую сумму и вообще ни о чем не думаете. В т.ч. и о налоговой.
to Роман Широков (Севастополь)
Молодой человек не пылите. Требование о регистрации договора найма, заключенного на срок более года относится и к физлицам. Ссылку давал выше. (п. 2 статья 674 ГК ((п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Отредактируйте пожалуйста свой пост, чтоб ненароком не ввести людей в заблуждение.
to Dekabrist (Москва)
Поддержу. Отмечу лишь, что в случае с наймом регистрируется не договор, и не право, а обременение. То есть, в радел III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что такое-то право собственности на такую-то квартиру обременено (ограничено то бишь) существующим договором найма.
Но это вопрос, скорее, технический.
И кто тут самый умный юрист? Скиньте лучше ссыль на нормальный договор. Срок, в течение которого договор надо зарегистрировать определен где-нибудь? Нет? Ну, и всё! Чо кипишите!
И шо делать то, выгонять их всех или пусть живут пока?
to Petrowi4 (Севастополь)
Я так понимаю на форпосте постов не читают.
Еще раз.
Статья 674 ГК РФ Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 26.1. Государственная регистрация найма жилого помещения
1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в пункте 1 настоящей статьи.
3. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Сбрось те пожалуйста договор ознакомиться
to Dekabrist (Москва)
Для ликбеза: Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ.
to ФТУСИК (Севастополь)
А т.е. вы сдаете квартиру по договору безвозмездного пользования, да вы альтруист однако. Только какое это имеет отношение к найму жилых помещений, т.е. возмездному договору???? А если вы будете брать деньги по безвозмездной сделке, то такая сделка является притворной. Можно вообще не чего не заключать, че бумагу та переводить - эффект то же.
П.С. Как тут повесить примерный образец договора найма квартиры между гражданами в формате ворд???
to Dekabrist (Москва)
Все так и бегут в налоговую отдать деньги за аренду,чтобы содержать чинуш!Отсюда Ваша заинтересованность! А договор пользования позволяет хотя бы потребовать сохранность того ,что есть в квартире без указания стоимости аренды!
Вот примерный образец договора http://файлообменник.рф/kzw0pn4os9p6.html
Как писали Выше, наиболее оптимальным является, в том числе на мой взгляд, заключение договора на 11 месяцев (не нужно регистрировать).
to ФТУСИК (Севастополь)
Не вижу смысла с Вами дальше продолжать полемику Вы просто не хотите платить налоги. При этом помните, что за неуплату законно установленных налогов и сборов установлена ответственность и не какой мнимый договор Вам не поможет если заинтересуются компетентные органы, например по наводке соседей и ущерб будет определятся по рыночной цене договора найма. Хотите обманываться - Ваше право. (в этой теме обсуждается сдача в наем жилых помещений).
to Dekabrist (Москва)
Аналогично!
Усобенно мне понравило слово "ущерб" в Вашем повествовании! И это относится к Вашей зарплате!
Сезона нет,а на зиму пиши не пиши бумажки,цены дешевле не станут...........
to ФТУСИК (Севастополь)
А какое Вам собственно дело до моей зарплаты, я Ваши деньги не считаю. Я попытался описать в этой теме как должно быть по закону. Соблюдать его или нет Ваше дело. Может кому-то поможет, не очень понятно Ваше возмущение в мой адрес.
to Petrowi4 (Севастополь)
Попробуйте заключить новый договор на 11 месяцев.
to Dekabrist (Москва) to Petrowi4 (Севастополь) Попробуйте заключить новый договор на 11 месяцев.
Бабушки сдающие свои комнаты может и будут заключать договор,а остальные...Знакомая рассказывала(сдает свою кв. не далеко от жд вокзала) На жд.вокзале раньше была бизнес леди на джипе,собирала себе квартирантов с приходящих поездов.так у нее 11кв.в центре и очень сомневаюсь,что эта дама заключает что то и платит налоги)))
ФорПост, не копируйте не проверенную информацию! Сейчас вот читала эту инфу на сайте УМВД полиции, там совсем не так написано!Получается вводите в заблуждение всех жителей! И где Вы взяли такую информацию?
Любой договор сроком более 3 месяцев надо регистрировать в ФМС РФ. т,к, за проживание без регистрации по месту пребывания в России штрафуют.