Тема строительства стала одной из самых обсуждаемых при выступлении и.о. замгубернатора Максима Жукалова перед заксобранием. В том числе разговор шёл и о территориях, отведённых для реализации проектов КРТ.
Сначала цифры за 2022 год: тогда в Севастополе было введено в эксплуатацию 556,9 тысячи кв. метров жилья, что составляет 146% от объёма, предусмотренного паспортом регионального проекта «Жильё». Из почти 557 тысяч квадратных метров на долю многоквартирных домов пришлось 132,12 тысячи кв. метров. Остальное — то есть 424,78 тысячи кв. метров — было построено населением города.
«Ввод жилья на душу населения составил больше 1 квадратного метра. Из 14 введённых в эксплуатацию многоквартирных домов 4 строились на основании разрешительной документации, полученной застройщиками до 18 марта 2014 года. Эти 4 многоквартирных дома входили в перечень „проблемных” домов: это МКД по ул. Вакуленчука, 28, по ул. А. Маринеско, 8б, по пр. Генерала Острякова, 3, и по ул. Горпищенко, 100, 100а», — сообщил Максим Жукалов.
В 2022 году были приняты положительные решения о строительстве ещё 261 объекта индивидуального жилищного строительства и выдано 6 разрешений на строительство многоквартирных домов. Общая площадь многоквартирников составляет 71,92 тысячи кв. метров.
В 2023 году, как ранее сообщал ForPost со ссылкой на Крымстат, объём вводимого жилья резко сократился: с января по август было введено 267 957 кв. метров жилья, или 59,7% от показателей того же периода 2022 года. На то существует ряд причин, о которых Максим Жукалов рассказал ForPost в августе. К тому же аналогичное снижение, как следует из показателей, предоставленных нам главой Союза строителей Севастополя Александром Лившицем, отмечается и во многих других городах России.
Ряд вопросов, заданных депутатами 30 ноября, касался будущего строительства. Вячеслав Аксёнов попросил прокомментировать тот факт, что при КРТ (комплексном развитии территорий) строительство жилья опережает строительство социальных объектов. Однако признать, что надо поступать наоборот, и.о. замгубернатора не согласился.
«Законный аргумент застройщика — если нет многоквартирного жилья, нет и потребности в социальной инфраструктуре, а её содержание потребует бюджетных затрат, — пояснил он. — Поэтому при обсуждении договоров о КРТ предусматривается этапность. Но мы говорим о том, что после возведения определённого объёма жилья необходимо и создание социальной инфраструктуры. Строить же школу, пока нет тех, кто в неё пойдёт, наверное, нецелесообразно».
Подробнее остановиться на взаимоотношениях города и застройщиков попросил Сергей Борисов. Максим Жукалов предложил взять в качестве примера застройку в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. Первые два этапа, подчеркнул он, застройщик выполняет за свой счёт:
«Застройщик обеспечивает коммунальную инфраструктуру, прокладывает сети, осуществляет строительство дорог. В последующем действительно потребуется развитие коммунальной инфраструктуры, но это заложено уже и в проекте Генерального плана — она потребуется не только для этой конкретной территории, но и для развития всего города. Если мы говорим о реконструкции водопроводных узлов, то их мощность необходимо увеличивать. И это нужно не только застройщикам, но и всему городу, в том числе для реализации проектов федеральных».
Объёмы строительства жилищного фонда, подчеркнул Жукалов, учитываются на федеральном уровне при принятии решений об участии регионов в федеральных программах — например, программы «Чистая вода» и «Стимул».
«Вопрос не только в интересах застройщиков, но и в развитии самого города. Для этого мы привлекаем федеральные средства в том числе», — ещё раз подчеркнул Максим Жукалов.
Следующей территорией, на которой начнётся реализация одобренных проектов КРТ, может стать, по словам Максима Жукалова, 6-й километр Балаклавского шоссе. Территория же Красной Горки, о которой спрашивала Татьяна Щербакова, была из списка пригодных для КРТ исключена — и отнесена к озеленённым территориям общего пользования.
Ольга Смирнова
Обсуждение (19)
Сколько можно строить новые дома? Строители готовы застроить всю площадь города, им только дай. Такой вот ажиотажный спрос на жильё? Бред какой-то.
Название должно быть: Как новое строительство убивает Севастополь.
to Norder:
Нет. Ажиотажный спрос на сиюминутную прибыль и новый кредит под стройку. А на город им не то, что плевать, никто даже в эту сторону не думает.
А что городу от этих от новостроек? Ничего. Предприятия строятся, промышленность? Инфраструктура? ЗДРАВООХРАНЕНИЕ???
to Anga:
Даже строителей не местных вагонами завозят. Тупо идет превращение в безликий деградировавший курорт, застроенный безликими человейниками, населенный обслугой туристов низкого достатка.
Не, я не могу, так завернуть надо уметь. Прям чемпион по лапшевтирательству.
Перевод: пошли вы нафиг со своими соцобъектами и всем остальным, мы тупо будем засорять город человейниками.
А еще забыл незаконный, основной аргумент застройщиков: если не прямо баблом, так метрами.
А где рабочие места будут для всех жителей этих убогих хмарочёсов?! Или судьба для них и их потомства прислугой и торговлей заниматься?!
А СКОЛЬКО НЕ ПРОДАННОГО ЖИЛЬЯ в городе? Об этом никто не спросил? По сути, Жукалов сам признал, ЧТО НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ СТРОИТЬ СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ, пока нет тех, для кого они нужны! Т.е. НАСТРОИМ ЕЩЕ человейников, а КОГДА ИХ РАСКУПЯТ - БУДЕМ СОЦОБЪЕКТЫ СТРОИТЬ! Хотя в ОСТАЛЬНОЙ России (в Краснодаре, Москве и др.) СТРОЯТ ВСЕ В КОМПЛЕКСЕ! Это все в планах застройки! Заселяют дома, а рядом уже магазины, школы, детсады, больницы, поликлиники, парки и скверы, детские и спортивные площадки и др. Получается, что хотят НАСТРОИТЬ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ТУРИСТОВ, приезжающих на лето? А в остальное время там будут полупустые дома?
Никак. Только набивает карманы чиновников. Всего то с пару десятков человек.
Как в анекдоте про долгоносика и засеянное поле...
За такую цену строят сарайки!!! В этих домах без ремонта просто жить невозможно, а это ещё мильон!!! На материке так не строят!!!! Там хоть минимальная отделка!!! А здесь лишь бы бабло срубить!!!
to Norder: Как-то видела сюжет как китайцы целые города построили, а людей в них нет. Что с этими городами сегодня не знаю, но люди строили, значит были при деле. Кто-то заработал если деньги были бюджетные.
Прощай любимый город...
Человейники и Хатынки строятся ! Это только часть Развития … а остальное?
Развитие города — это процесс постепенного улучшения и преображения городской среды с целью удовлетворения потребностей его жителей. Оно включает в себя различные аспекты, такие как физическое, социально-экономическое и культурное развитие. Физическое развитие города связано с созданием и модернизацией инфраструктуры, благоустройством территорий, строительством жилых и нежилых зданий, а также регулированием использования земель.
to Кочевник:
М.Жукалов этому не обучен,как и многим другим нормам Земельного,Водного,Лесного и Градостроительного кодексов.Отсюда такие вопиющие нарушения федерального законодательства.
"Если мы говорим о реконструкции водопроводных узлов, то их мощность необходимо увеличивать. "
От увеличения производительности гидроузлов воды в Чернореченском водохранилище не прибавится.Наоборот,запасы воды,рассчитанные на годовое потребление населением численностью,максимум, ,500 000 человек, израсходуются гораздо быстрее. Строящиеся КОС,как и возможное энергообеспечение, тоже не рассчитаны на хотелки М.Жукалова. Некомпетентность прет изо всех щелей.
Севастополь растущий город, поэтому ему требуется много жилья - это во-первых, много рабочих мест - это во-вторых, много школ, детских садов и т.п., много мест отдыха - это в третьих. Строить, строить, строить. А для всего вышеперечисленного надо уметь договариваться с застройщиками.
В Питере сдавались дома тоже без отделки. Я уверен, это зависит от застройщика.
to СТВ3: Вы, простите, последовательность перепутали. Во-первых - это рабочие места. Во-вторых - это энергоообеспечение, водоснабжение. Вобщем, инфраструктура. Об этом достаточно написано выше. Ну, и наконец, жилье для тех, кто эти рабочие места будет занимать. А поскольку нераспроданного жилья в Севастополе на сегодняшний день предостаточно, то и вопрос этот на повестке дня стоять не должен. Но удивительным образом сошлись интересы застройщиков и управленцев. И те, и другие страстно желают настроить побольше жилья. С бизнесом все просто и понятно. Все подчинено одной цели - извлечение наибольшей прибыли. А что же наши управленцы? А у них план по строительству. И чем больше построено, тем больше федеральных денег, плюс другие плюшечки в виде благодарностей и наград разного рода. А насколько эффективно расходуются федеральные средства в нашем городе все видят, здесь и пояснять нечего. Насчет благодарности от застройщиков утверждать не берусь, но как говорится, меня терзают смутные сомненья. Так что в нынешней ситуации, какого-либо умения договариваться (договариваться в хорошем смысле этого слова) с застройщиками на благо города, по моему, никто еще не проявил. А то, что происходит в сфере строительства сейчас - это не развитие города, а прямой путь к деградации. Но что им до этого? Их же не будет здесь через несколько лет, поедут другие регионы осваивать.