Так симферопольский предприниматель едва не лишился всей прибыли, а причиной тому стал человек, которому бизнесмен доверял на протяжении многих лет.
В собственности предпринимателя был средних размеров комплекс, который он сдавал в аренду под офисы. Чтобы не растрачиваться на решение мелких вопросов по зданию, бизнесмен сдал значительную часть площади одному человеку, с которым был знаком много лет. Последний занимался всей основной частью рутины и зарабатывал на субаренде.
Осенью 2017 года арендатор вначале задержал, поясняя различными сложностями, а затем подтвердил нежелание вносить оплату и предложил расторгнуть договор. При этом субарендаторы по всем данным свои платежи перечисляли исправно. Владелец, чтобы не терять времени и передать площади другим арендаторам, решил отложить взыскание долга на потом, а тем временем как можно скорее прекратить отношения с нечестным партнером. Подписывая документы о прекращении совместной работы, собственник недвижимости не стал вчитываться в текст и не заметил роковой «опечатки».
В бумагах вместо словосочетания «признать договор недействующим» значилось «признать недействительным». Если первая формулировка прекращала действие договора, вторая означала его изначальную ошибочность и отменяла все оговоренные ранее отношения между партнерами. Таким образом, поставив свою подпись, собственник не расторг договор аренды, а отказался и от законного права требовать с арендатора деньги. Во всяком случае развивать события именно по такому сценарию мог не чистый на руку делец. Как и многие предприниматели, свой бизнес Р. построил почти без привлечения юристов, эпизодически пользуясь услугами знакомой. Положился на себя и знакомую он и в этот раз.
Был ли это продуманный план, мы никогда не узнаем. Но действительно, опираясь на такую ошибку в подписанных бумагах нечестный арендатор нанял юристов с окраины и обратился в суд, требуя вернуть ему первоначальные условия по договору аренды. Вероятно, он рассчитывал получать оплату по субаренде еще несколько месяцев, при том что собственнику до окончательного рассмотрения дела платить был не обязан.
Выигрывает не тот, кто не ошибается, а тот, кто способен вовремя увидеть и признать свою ошибку, научиться на ней. К счастью, невнимательный бизнесмен не растерялся и сразу обратился к юристам, которые успешно специализируются на сложных арбитражных спорах. Увидев профессиональный уровень сопротивления юристы арендатора утратили интерес к процессу. В то же время привлеченная собственником торгового комплекса команда [Екатерина Горная и помощники, ООО «Прецедент консалтинг»] не только убедили суд в том, как надлежит толковать злополучную фразу в договоре, исходя из смысла, который закладывали стороны договора, сути отношений и связи с другими частями договора, но и пошли со встречными требованиями.
В результате действие договора было прекращено, а с нерадивого арендатора взыскана не только неуплаченная в срок арендная плата, но и весьма серьезные проценты. Вишенкой на торте стало взыскание расходов владельца на привлеченных высокооплачиваемых юристов.
Должно быть, отныне симферопольский владелец торговых площадей будет внимательно читать документы и подписывать их только после квалифицированной юридической проверки. Такой подход, как показывает опыт, оправдан.
