Житель дома № 16 на улице Ефремова в Севастополе Владимир Ковалёв уже много лет безуспешно борется с нарушениями, допущенными его соседями при возведении пристройки к квартире. И всё бы ничего, если бы при расширении жилплощади соседи не «замуровали» внутри пристройки часть газовой трубы, которая проходила по фасаду дома.
Как рассказал ForPost Владимир Ковалёв, квартиру в этом доме он купил в 2001 году. Тогда в квартире на первом этаже, где живут мать с сыном-инвалидом, пристройка была поменьше, а газовая труба проходила выше неё. Позже собственники жилья решили благоустроить своё жильё, захватив в пристройку часть газовой трубы.
«Первый раз я написал жалобу по поводу этой пристройки в 2012 году. Тогда приезжали специалисты из жилищной комиссии — подтвердили, что пристройку собственники расширили самовольно и с нарушениями, но мне сказали просто заткнуться, так как ничего я не добьюсь», — рассказал Ковалев.
В управляющей компании «Стрелецкая бухта», которая обслуживает многоквартирный дом на улице Ефремова, 16, претензиям горожанина тоже особого значения не придали — и заверили, что пристройка сделана на законных основаниях. Отсутствие нарушений при перепланировке пристройки мужчине подтвердили и в Госжилнадзоре.
«Каким образом это могло быть узаконено — непонятно. Мне сказали, что якобы в 1997 году на сессии Гагаринского райсовета было принято решение, чтобы в виде исключения разрешить построить веранду без отопления. Я не требую сноса пристройки, я с пониманием отношусь к ситуации, просто прошу привести её в порядок в соответствии со СНиПом 2.04.08-87 о правилах газоснабжения в России — вынести газовую трубу наружу. Мы ведь тоже люди, с нами тоже нужно считаться», — резонно отметил горожанин.
Газовщики разводят руками
В ПАО «Севастопольгаз», куда также севастополец обратился за помощью, сообщили, что готовы перенести газовую трубу и даже оценили стоимость этой процедуры в 60 тысяч рублей. Однако для этого нужно официальное обращение от управляющей компании, а такового не поступало.
По словам Владимира Ковалёва, это не единичный случай нарушения содержания газового оборудования в многоквартирных домах. «Зашитыми» в пристройках оказались газовые трубы ещё в нескольких домах на улице Ефремова, а также на улицах Надежды Островской и Хрусталёва.
«Если что-то случится у нас или в другом месте, кто будет отвечать? В СНиПах исключений никаких не предусматривается», — утверждает горожанин, отметив, что намерен в ближайшее время обратиться с этой проблемой в правоохранительные органы.
Вопрос в законности
Как пояснил ForPost начальник главного управления Госжилнадзора Дмитрий Яньков, в подобных ситуациях сотрудники ведомства могут предпринимать какие-то действия только в том случае, если пристройка возведена незаконно.
«Если пристройка сделана к многоквартирному дому и она является самовольной, то есть сделана не по распорядительным документам Украины и не узаконена по решению суда, то это дело в том числе и Госжилнадзора. Такую пристройку мы квалифицируем по части 1 ст. 7.21 КоАП (нарушение правил пользования жилыми помещениями. — ForPost) как порчу многоквартирного дома, возбуждаем административное производство и выдаём предписание о том, чтобы фасадная часть дома была приведена в первоначальное состояние согласно проекту», — пояснил он.
Если же пристройка была своевременно узаконена, то снести её невозможно, а вот вопрос с правомерностью захвата части газовой трубы нужно сверять с проектом дома, отметил Яньков.
«Смысл даже не в том, замурована газовая труба или нет, а в том, законная ли пристройка. Перепланировать помещения в жилых домах возможно только в соответствии с проектом. Если проект допускает это, тогда можно. А чтобы сказать, может ли газовая труба идти в жилом помещении, нужно проект дома смотреть, я однозначно не могу сказать.
Здесь ещё и безопасность того, кто закрыл пристройкой часть газовой трубы. Если человек замуровал часть газовой трубы в пристройку, то он должен был в первую очередь подумать о собственной безопасности», — отметил глава Госжилнадзора.
Он добавил, что накануне специалисты ведомства выдали 186 предписаний всем управляющим компаниям Севастополя о недопустимости нарушения обязательных требований содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также предостережений о пожарной безопасности.
«Управляющие компании вместе с Севастопольгазом должны следить за подобными вещами. Если Севастопольгаз выявляет такие нарушения, они должны отключать газ или перекрывать стояк», — полагает Дмитрий Яньков.
Чья труба?
В ПАО «Севастопольгаз» ForPost подтвердили, что захват части газовой трубы, которая проходит по фасаду дома, является нарушением — и если такая проблема возникла, то жильцам многоквартирного дома стоит обратиться прежде всего в свою управляющую компанию.
«Эта газовая труба принадлежит собственникам дома, если это товарищество собственников жилья, например, или управляющей компании, которая этот дом обслуживает. Они должны подать заявку нам, чтобы мы перекрыли газ или обрезали трубу. Самовольно мы это сделать можем только в случае аварии. В остальном эти процессы регулирует управляющая компания, мы работаем по договору с ними», — пояснили в ресурсоснабжающей организации.
Однако, как выяснил ForPost, в управляющей компании «Стрелецкая бухта» самостоятельно проблему решить тоже не вправе, поскольку газовая труба является транзитной и её перекрытие оставит без газа сразу несколько домов по улице Ефремова.
«Эта труба транзитная — она принадлежит ПАО „Севастопольгаз”. Если отключить газ в 16-м доме, то за ним отключаются 18-й, 20-й и 24-й дома. У нас весь район Стрелецкой бухты сейчас так сделан — все делали пристройки в бытность Украины, и никто не следил за этим. Там и пристройка эта узаконена, хотя по большому счёту собственник должен был вынести газовую трубу наружу», — рассказала руководитель УК Татьяна Бугайцова.
Ранее, отметила она, управляющая компания в суде доказала, что газовая труба, проходящая по дому на улице Ефремова, 16, находится в ведении Севастопольгаза, поэтому решить многолетнюю проблему могут только там.
Полина Ласькова
Фото Владимира Ковалёва
Обсуждение (34)
пристройку потребуют снести. Пусть в жилнадзор напишет. Вообще по подобного рода пристройкам ситуация неоднозначная. Если при возведении сделать гильзу из металлической распиленной трубы или из короба, или асбест-цементной трубы, то формально нарушений по газовому хозяйству уже не будет. Дальше только законность возведения пристройки остается. Пусть пишут в Госжилнадзор обращение и прикладывают к нему фотографии. Но владелец пристройки может облегчить себе жизнь, если договорится с Горгазом и оплатит обвязку трубой вокруг пристройки
Надо принять ЗакСобранием местный закон ужесточающий правила пользования газом. Вновь водимые дома должны быть с газовыми анализаторами, и прочей Смарт Технологией умных сетей газа тепла и воды с электричеством. Вроде бы это по закону обязательно кроме газоанализаторов. Можно и запретить ввод новых домов с газом- пусть элетроплиты ставят.
В наших реалиях термин узаконить - звучит как нецензурное слово...
А если пройтись по городу и посмотреть сколько у нас подобных пристроек на первых этажах, боюсь не одну сотню можно будет насчитать.
Одорант (от лат. odor — запах) , вещество, добавляемое в газ для придания ему характерного, главным образом предупреждающего, запаха - это главное для безопасности.
В данное время запах газа слабо ощутим. В давние времена любые протечки газа сразу определялись резким запахом. Разносилось на весь подъезд и люди били тревогу по 04
Да такой фигни на самом деле по городу сотни примеров. У почти всех узаконенно такое (по суду) как при Уркаине, так и уже в последние годы. Я даже не представляю как будут решать проблему пристроек, которых по всему городу почти в каждом не новом доме.
И если быть совсем откровенным, такими пристройками город просто изуродовали.
на мой взгляд замурованная газовая труба никакой опасности не представляет. Между этажами газовые трубы получаются также замурованы,,
to Galaxe: Надо быть активным гражданином- стукануть куда надо. Если не знаете куда стучать - напишите Президенту на Кремлин ру. Там переправят туда куда надо- тому кто имеет полномочия эти безобразия устранить. Это не значит что о каждом письме будут докладывать Президенту, но статистику обращений и характер обращений будут видеть и делать выводы в отношении Губернатора который за всё в ответе в регионе.
to igorade:
Зато на взгляд норм безопасности, установленных законодательно, это нарушение т.к. не соответствует проекту дома.
До того обнаглели, что совсем страх потеряли...
to igorade:
И то, что она не по проекту не отменяет отсутствие опасности от этой трубы. Здесь два вопроса - законность и безопасность. Безопасность не нарушена, законность нарушена. Лично мне НЕ симпатичен Владимир Ковалёв, у которого видимо не складываются отношения с соседями (или жаба за пристройку душит).
Что касается пристроек, которые "портят" вид, то не одни они "изуродовали" город - ласкутная утепляющая обшивка, разномастное стекление балконов, антенны и кондиционеры... Если все снести, как будем жить? Правильно, не комфортно и ругаясь. А пристройки для некоторых реальная необходимость, новая квартира не по деньгам. Люди ютятся всеми поколениями в одной квартире, а тут еще и ворчливый сосед. Будьте добрее.
to igorade: Вы правы, но, " остальные " , со странными понятиями " из мухи слон"
;
to Сибирь:
Да я не особо злой вроде. Но так как сейчас все оставлять тоже не выход. Город надо в порядок все равно приводить так или иначе. Был бы подход системный и разумный, с возможностью компромисса. Например, адекватная компенсация тем, у кого пристройки узаконенны. Было бы желание и мозги у правительства для этого. Но нынешние могут только душить и отжимать, при этом еще и выставляя людей хохлами майданными.
Стукач всегда не симпатичен. Никакой "опасности" там нет. Уж во всяком случае меньше, чем у трубы в нашем подъезде.
Началось, первая ласточка залетела?)))
видимо, как в столице порешали с мафами - так и тут будет. объявят незаконным/несоответствующим/некрасивым и постановят снести за свой счёт. рано ещё. пока шум уляжется от недавних реформ "на благо населения". а то не ровён час - население спросит "а зачем нам такое государство, с его перегибами на местах?". от тут и приплыли ))))
to Монолит: А вы что думаете что по другому видится Севастополь россиянам? Представьте - встречается Владимир Владимирович с Дмитрием Владимировичем и прашивает как дела. Говорит всё нормально- только Чалый Майданит. Говорит ничего- поставим всех на колени как остальных россиян,как Крымчан поставили.
А эта семья по российским законам имеет право на улучшение своих жилищных условий?
Кстати
http://Вице-премьеру Игорю Шувалову показали квартиры площадью 20 квадратных метров, и ему показалось смешным, что их кто-то покупает. Он именно так и сказал: «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья». Учитывая, что люди чаще всего выбирают небольшие квартиры не от лучшей жизни, а сам Шувалов арендует дом на полторы тысячи квадратных метров в Австрии и квартиру в Великобритании, слова Шувалова прозвучали издевательски.
Архипелаг ГУЛАГ - ГУЛАГ Архипелаг.....
Т.е. предыдущие годы претензий не было.....
to Saul: в Магнитогорске экспертизы устанавливают вероятное место и причину утечки газа. и это не фасадный газопровод.
будь утечка на улице, таких трагических событий не случилось.
а на Ефремова есть нарушение норм и правил пользования газом. собственники были обязаны вынести фасадный газопровод за пределы пристройки. его расположение в недоступноим для осмотра и обслуживания месте лишь увеличивает ненужные риски.
А если завтра война?
Вся "фишка" в этом "а если"! Но можно ведь посмотреть и с другого боку, что логично, а если НЕ рванёт!? А что с "замуроваными" газовыми трубами проходящими в каждом из подъездов многоквартирных домов, что "если рванёт" или там, почему-то, рвануть просто не может, по каким-то особым причинам?
Почему-то думается, что люди все человеки, а не обезьяны, и каждый, сам себе врагом не является, всё остальное лишь прелюдия к совершенно другому, "закамуфлированному" делу и вопросу.
Несколько лет назад, когда начали впихивать услугу техобслуживания (верней осмотра раз в три года)газового оборудования, людям поотключали газ и за более мелкие нарушения и до сих пор не включили (знаю по своим соседям с пристройкой, которые также перешли с газа на электричество), а здесь полное безразличие. Интересно.
to Инженер: я сейчас проходил мимо домов на Остряках нечетная сторона возле подземного перехода, и там балконы по проекту сделаны и газовая труба проходит через стены балконов, получается она вмурована
Давно пора многоквартирные дома, в целях безопасности, избавить от газа переведя на электричество. Жизнь людей безценна. Газ оставить для частного сектора и промышленности.
to Skif017:
Вы готовы платить за свет в 10 раз больше? На чем еду готовить будете? На углях?
П.С. Без обид, но приставки "без" не бывает. Бесценна.
to Монолит: не обижаюсь, грешен.
Оплачиваю электроплиту, бойлер и давно...рекомендую для экономии мультиварку, светодиодные лампы, солнечные батареи для зарядки гаджетов.
to ОЗОН: Раньше в качестве одоранта применялся меркаптан.Убойцная штука. Вонючесть-выше всяких похвал. По формуле-тот же спирт, только вместо атома кислорода-атом серы. Что применяется сейчас-не знаю. Но проводить подобным образом через стену магистральную трубу, тем более-ограничивать доступ к ней -не просто безответственно, но и противозаконно. Я достаточно терпимо отношусь к пристройкам, если они не портят внешний вид дома и не причиняют неудобств другим жильцкам. Но в данном случае эта самодеятельность -опасна. Пристройка может дать осадку. Может быть повреждена землетрясением. Что случится с трубой?А если газ при ее повреждении начнет поступать в квартиру и потом грохнет в замкнутом объеме? Еще минус один дом?
to igorade: Все газовые трубы между этажами вставлены в металические гильзы!!! Газовая труба в бетоне очень серьёзное нарушение!
Когда стоимость электричества повысится до 7 руб.\квт (уже имеются такие прогнозы), оплачивать бойлер, электроплиту и всю остальную бытовую технику станет весьма накладно.А если ещё надумают ввести плату за "обслуживание" умных счётчиков (как за газовое оборудование сейчас) - суммы в счетах будут и вовсе космическими.
to Полина Ласькова (АВТОР):
Зачам ерунду нести в массы? Давайте по-взрослому.
Не может имущество МКД принадлежать УК.
to Свой:
Все верно, она принадлежит собственникам, но УК имеет неоспоримое право доступа к общему имуществу.
14.10.2016
Если на участке строить запрещено, разрешение на строительство от сноса не спасет
Предприниматель получил разрешение на строительство. Он возвел здание в пределах минимального расстояния от газопровода, а это запрещено. Такой объект мешает использовать газопровод, угрожает жизни и здоровью людей.
ВС РФ посчитал дом самовольной постройкой, которую нужно снести. То, что орган местного самоуправления выдал разрешение на строительство, еще не значит, что дом можно было строить вблизи газопровода. Важно, что застройка участков вблизи него опасна для населения и создает угрозу катастрофы или аварии.
Застройщикам лучше до начала работ проверять, нет ли запрета на строительство в конкретном месте. Понять это они могут, например ознакомившись с картой и паспортом безопасности муниципального образования.
Документ: Определение ВС РФ от 27.09.2016 N 309-ЭС16-5381
Что такое самовольная постройка? (Перечень позиций высших судов)
Ключевые слова: недвижимость; строительство; самовольная постройка