В Севастополе объявлены слушания по скандальному проекту застройки виноградника «Золотой Балки». Предприятие собирается построить там коттеджный посёлок и заверяет, что их буквально вынуждают это делать. Но депутат и журналист «Первого Севастопольского» Антон Пархоменко считает, что за всей этой историей скрывается большой обман. Обманутым в результате будет город Севастополь, а в «плюсе», причём в немалом, останутся совершенно конкретные люди.
***
Для начала немного о самом проекте. По плану вблизи улицы Строительной в Балаклаве на 7 гектарах виноградного поля раскинется живописный коттеджный посёлок. Состоять он будет из 15 четырёхэтажных многоквартирных домов и 12 индивидуальных – то есть отдельно стоящих коттеджей. Тех, кто называет его элитным, директор «Золотой Балки» поправляет: нет, это всего лишь жильё «комфорт-класса». Жители будут обеспечены бассейнами и парком, также им обещают инженерную инфраструктуру.
Из документации следует, что общая жилая площадь комплекса составит более 23 тысяч квадратных метров. Расчётная численность новых жителей, которых вместит этот район Балаклавы, – более 730 человек.
Выглядит впечатляюще. Но неужели можно вот так просто взять и застроить виноградник? В ответ на упрёки в нецелевом использовании земли сельскохозяйственного назначения руководство коммерческого предприятия было вынуждено выступить с разъяснениями в прессе.
Директор ООО «Агрофирма «Золотая Балка» Елена Костенко сообщила, что «это не наша прихоть, а вынужденная ситуация. Никакая не тенденция, а единичный случай».
Версия предприятия звучит так: «Дело в том, что в 2017 году правительство Севастополя находилось в поиске участка для строительства социальных объектов в рамках федеральной целевой программы. В частности, детского сада. Был выбран участок, который принадлежал «Золотой Балке», и мы его уступили правительству».
Вот так – «уступили». Запомним это слово. Если кто-то не в курсе, напомниим, что «Золотая Балка» – не собственник, а всего лишь арендатор земли, которой владеет город Севастополь и которую он предоставляет в аренду с единственной и совершенно конкретной целью: для выращивания винограда.
К вопросу собственности ещё вернемся – а пока продолжим знакомиться с оправданиями застройки сельскохозяйственных земель. Оказывается, из-за санитарной зоны вблизи социального объекта выращивать виноград будет нельзя, говорит директор предприятия.
«Никакие агротехнические манипуляции будут невозможны. Без ухода виноградники будут просто не эффективны. Получилось, что мы отдали городу землю, и теперь должны убирать соседние виноградники. Конечно, мы не собираемся оставлять этот соседний участок без использования», – заверила Елена Костенко в интервью изданию «Комсомольская правда – Крым».
Чтобы было понятнее, нужно посмотреть на карту. Вот этот большой участок в 7 гектаров освоит «Золотая Балка».
По версии Елены Костенко, городу понадобился участок для детского сада – и вот эти 13 000 квадратных метров выделили из большого виноградного поля.
Красивая история о социально ответственном бизнесе, который великодушно «уступил» городу землю, пошёл навстречу. А ведь мог бы и не уступить! Что бы тогда делала власть, которой нужно исполнять федеральную целевую программу и строить детские сады – ведь земли-то свободной нет? Кстати, а почему её нет?
Давайте разбираться. Оказывается, что участок для коттеджного посёлка «Золотая Балка» тихо купила у города ещё в 2019 году. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности свидетельствует, что 21 августа 2019 года был заключён договор купли-продажи земли. Теперь это – частная собственность.
Телеканал «Первый Севастопольский» обратился в департамент по имущественным и земельным отношениям с просьбой пояснить, какие ещё участки находятся в собственности «Золотой Балки»? Нужно же понимать, где в дальнейшем будут расти коттеджи! Но оказалось, что департамент не может предоставить такую информацию – в ответе за подписью директора Оксаны Кузнецовой говорится, что она защищена законом «О персональных данных».
И смех, и грех: директор ключевого департамента, который распоряжается государственной собственностью в сотни миллиардов рублей, не знает, что этот закон касается лишь данных физических лиц, но никак не юридических?
В общем – ответа нам не дали, и это необоснованный отказ, проще говоря, обман.
Но это ещё не самое смешное. Мы направили второй запрос: с просьбой пояснить, сколько же заплатило частное предприятие за покупку 7 гектаров земли? И получили второй ответ: в нём департамент ссылается на условие договора купли-продажи, согласно которому стоимость сделки является тайной! Нам предложили обратиться в фирму «Золотая Балка» и там уточнить – сколько же они заплатили! Напомним, эта земля была городская, а ДИЗО – не агентство недвижимости, а орган государственной власти, который обязан работать прозрачно!
Впрочем, понятно, почему в данном случае чиновники уклоняются от ответа: ведь нормативные акты правительства позволяют купить землю без конкурса, и цена в таком случае зависит от кадастровой стоимости. А этот участок – сельскохозяйственный, поэтому оценён всего в 1 миллион 178 тысяч 893 рубля и 6 копеек. Представляете? 7 гектаров земли! Не известно – заплачено 100% кадастровой стоимости или меньше. Думаю, это должны выяснять уже правоохранительные органы.
Но факт в том, что земля ушла в частную собственность по чудовищно заниженной цене – и именно поэтому это тайна за семью печатями.
Но это ещё не все. Давайте посмотрим, почему город оказался в такой заведомо невыгодной ситуации, когда места в детских садах нужно обеспечивать, а земли для их строительства нет.
Оказывается, в отсутствии учреждений дошкольного образования в районе виновата «Агрофирма «Золотая Балка»? Ещё в 2003 году украинское предприятие получило в безвозмездное пользование ряд объектов недвижимости, в том числе сельские детские сады. С тех пор они выпали из системы образования, и теперь постоянно растущее население рождает дефицит мест.
Подробный список объектов есть в мировом соглашении 2015 года – тогда правительство в суде требовало от «Золотой Балки» выплатить долги по аренде земли. Вот эти земельные участки.
Напротив каждого из них в Определении Арбитражного суда Севастополя значится вот такая информация: «Находится под объектом, переданным Ответчику по Договору содержания № 12 от 28.03.2003 г., плата за пользование не предусмотрена».
Интересно посмотреть, что же там… В первом отделении «Золотой Балки» участок площадью 40 соток занят складом – по крайней мере, такие данные даёт публичная кадастровая карта. Куда интереснее ситуация в Балаклаве, где агрофирма получила 31 сотку земли под детским садом. Обратите внимание: это практически в том же месте, где будет расположен новый посёлок «комфорт-класса»! Оказывается, раньше там и был детский сад – но использовали его не по назначению.
Есть видео 2016 года – тогда севастопольцы пожаловались в прокуратуру и потребовали вернуть детские сады в систему образования.
«Мы находимся на улице Благодатная, дом № 2а. Здесь находился и функционировал детский садик. Но сейчас он свои функции прекратил, и все эти помещения используются для того, чтобы предоставлять работу тем гастарбайтерам, которые приезжают сюда для того, чтобы работать в «Золотой Балке», рассказывал председатель общественного движения «Защитим Севастополь» Василий Федорин.
Вот так – общежитие для гастарбайтеров! И прокуратура пыталась принудить ДИЗО обеспечить надлежащее использование детских садов. Ведь они у города есть! Только почему-то простаивают. Да, возможно, здания старые – но земля-то под ними есть, можно снести и построить новые. Тогда Севастополю не надо было бы унижаться и просить у частной фирмы свои же земли…
Но и это ещё не всё. Пессимистически настроенные зрители уже догадались, что происходит с такими «ненужными» объектами недвижимости. К сожалению, они правы. Для примера – ещё один объект из тех, что были переданы «Золотой Балке». Участок площадью в 24 сотки в селе Черноречье на улице Просвещения, 4. Невероятно, но факт: сейчас эта земля для индивидуального жилищного строительства! И она продаётся. В интернете можно найти объявления – стоимость участка 7 миллионов рублей.
Вот рекламный ролик, в котором крымский риэлтор показывает живописный вид, ожидающий покупателя: «И за моей спиной вы также видите чуть ниже здание, которое расположено на участке, который мы хотим предложить к продаже».
Я позвонил в агентство, чтобы поинтересоваться – а что же за здание, на индивидуальный жилой дом не похоже. Как же оно продаётся? Риэлтор пояснил, как было дело:
«Он не был никогда индивидуальным домом, это был медпункт. Он оформлен как жилой дом. Раньше там был медпункт. Это «Золотая Балка». Потом оформили его как дом, потом приватизировали».
Кстати, после звонка объявление сняли с публикации. Вот такая странная и некрасивая ситуация получается: выглядит так, что частная фирма сначала способствовала тому, чтобы из системы образования Севастополю «ушли» детские сады. Потом, когда городу понадобилось строить новые, – поставила условия. Которые послушно выполнили в ДИЗО? В результате землю сельскохозяйственного назначения готовят к застройке!
Стоимость этого проекта, по моей личной оценке, не менее двух миллиардов рублей. «Золотая Балка» получит прибыль – а город будет обязан построить и детские сады, и инфраструктуру, и ещё вдобавок думать, как обеспечить жителей нового посёлка питьевой водой.
По совести, надо вернуть городу землю под социальными объектами, пока она не «ушла», как тот медпункт. А смену целевого назначения земли под коттеджный посёлок по итогам слушаний – отменить. Большой беды не случится. Государство и так достаточно заботится о «Золотой Балке»: за последние четыре года на высадку новых виноградников она получила почти 400 миллионов рублей.
А если этот проект состоится – то будет положено начало застройке виноградников по уже обкатанной схеме. Этого допустить ни в коем случае нельзя: после «Золотой Балки» будет серебряная, потом бронзовая – но город не должен терять свои земли.
Антон Пархоменко / программа «Внимание» / «Первый Севастопольский»
Представил:
- (уверенно) Городу не хватает детских садов, дайте землю под постройку детского сада!
- Берите, а кто туда ходить будет?
- (радостно) Дети жителей коттеджного посёлка!
- Какого ещё коттеджного посёлка?!
- (с нарастающим восторгом) Который мы построим!
- А где строить планируете?
- (дрожа от нетерпения) На виноградниках!
- А как это всё будет среди виноградников, нельзя же...
- (административный восторг зашкаливает) А мы их снесём!
А теперь серьёзнее:
Это не просто обман, а повод для заявления в прокуратуру.
Поверить в то, что какой то чиновник энного уровня сам проварачивает такие махинации, очень сложно и наивно...Есть такая пословица - Рыба гниет с головы....Наглые, безпринципные, возмутительные попытки создать систему...И сегодняшняя система и структура управления городом вызывает множество справедливых вопросов, прежде всего в интересах Государства и жителей города...Почему по таким животрепещущим проблема города нет НИКАКОЙ реакции от Заксобрания и сенаторов...Или ихняя работа заключается только в выступлениях на торжественных мероприятиях и раздаче интервью ?
Страшно что Государственные земли незаконно продаются! а цена уже не имеет значения... и ВЛАСТИ ВСЕ ЗНАЮТ! но им выгодно молчать!
Ну ДИЗО и Ко себя не обманут,а вот остальным они будут доказывать,что всё по плану!!!!!! А что касается "закона"-в республике Севастополь свои законы,а не РФ.
Какой бардак,даже при Украине такого не было.
А вам не кажется, уважаемые согражадне, что они совсем офигели от своей безнаказанности?!
Да 100%. Вообще страх потеряли. Это настолько наглый отжим городской земли. Это сговор, и здесь нужно разбираться. ДИЗО, зам губернатора профильный, Развожаев, надо разбираться в этой афере. А Развожаев сейчас будет блеять что-то невнятно бредовое и затыкать рот севастопольцев, что там все позакону и все всё знали об этом раньше. Хрустальный, Херсонес, земли под Золотой балкой. Что дальше????!!!
to Д. Соловьев:
Ничуть не сомневаюсь, что очень даже в курсе. Просто имели его в виду.
У меня слезы на глазах от гордости за Forpost! Наконец то они написали эти заветные буквы ДИЗО хоть в каком то контексте. Это уже прогресс. А то что обратились туда с запросом , так это просто гражданский подвиг. Ответ конечно получили какой и следовало ожидать - идите на ... не ваше собачье дело, ну это если с чиновничьего перевести на обычный язык граждан. Прям так и хочется подначить - а слабО этот ответ отнести в прокуратуру с соответствующим заявлением!? Понимаю, что провоцирую, но промедление смерти подобно(С) ! Архиважно это делать именно сейчас перед выборами. После выборов вы получите недвусмысленную настойчивую рекомендацию, чтобы вообще не использовать эти 4 бкувы алфавита и забыть , что они существуют. Безумству храбрых поем мы песню(С)!
Говорил и говорю с 2014 года - власти города НЕНАВИДЯТ и ГОРОД и ЕГО НАСЕЛЕНИЕ.
Да что Вы: как можно ненавидеть такую кормушку?!...
Нашли из чего сенсацию раздуть! Да нет ни одного местного жителя, который бы про Балку и их виноградники не знал. Нормальное предприятие, нормальное вино выпускают. Во! Лучше б винца хряпнули, чем чушь всякую писать.
Вы действительно верите,что такие проекты как ФЦП, под маркой которого происходит действо, без ведома губернатора происходят? Все в курсе всего,просто тут не Меняйло,дома взрывать не будут,все красиво и по тихому, посторят где захотят и что захотят.Бабло побеждает все.
Новые частные виноградники хозяева окружают колючей проволокой с током (от туземцев), такого раньше не было...
to Алекс Бывший:
Вы,как бы между прочим,но очень навязчиво подменяете понятия.
Санитарно-защитная зона существует не вокруг детсада,а вокруг виноградника,обрабатываемого ядохимикатами - 1000 метров от населенного пункта.Т.е. садик среди виноградника не может находиться,как и остальная жилая застройка.
Правила
установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон
5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;
Уже даже только поэтому вся движуха в отжиме виноградников незаконна,не говоря уже о нарушениях Земельного и Градостроительного кодексов РФ,запрещающих отжим земель с/х назначения ради жилой застройки.
Я работал на предприятии четыре года назад. не скажу, что это прям было мое любимое место работы – везде с косяками, но ничего такого там не было. И история эта с землей уже обсуждалась ведь сто раз, действительно ее забрала администрация.
to Алекс Бывший:
Для тех.кто в танке:"Санитарно-защитная зона— специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. Санитарно-защитная зона обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами."
На виноградниках регулярно проводятся обработки сильнодействующими ядами.Поэтому вокруг них должна быть санитарно-защитная зона шириной 1000 метров..Отжим виноградника для садика был первым и незаконным шагом по отжиму всего виноградника. Нас хотят лишить не только винограда и шампанского,но и рабочих мест на винограднике,а город - поступления налогов.Где работать балаклавцам?Все предприятия закрыли,бухту отжимают,а теперь и над виноградниками топор занесли.
Смотрите как активизировались шестерки с ЗБ, которые специально зарегистрировались только сегодня. Чует кошка чье мясо сьела. От этих застройщиков одни неприятности.
to Сергей Иванов:
to Алексей Федоров:
to Kimberly King:
to Sveta Lipkina:
to Vitaliy Suvorov:
to Виталий Серов:
to Denis Uvarov:
А вот и однопостовики -лобби застройщика ЗБ подтянулись.
Жизнь была везде налажена, пока вы туда не сунулись свинным рылом. Росли можжевельник и земляничники, цвели орхидеи, бегали зайцы и лисы, ползали ящерицы и пархали бабочки.
to Алекс Бывший:
Так представьте: именно простые граждане и заметили, так всё было бы шито-крыто. И вообще Вы в своих постах всё переврали, поставили с ног на голову. Ах, как замечательно, что этих гадких виноградников не будет! Ах как восхитительно, что за очередным забором приедут жить состоятельные люди! Да этого винограда в Турции завались, купим. И да, не надо путать понятия ГОРОД и жулик Овсянников. Жителям Балаклавы ничего не известно о планах строительства детского сада в Балаклаве по ФЦП (наверное, хотели сделать сюрприз), и место в виноградниках в бебенях на окраине выбрано странное, мягко говоря. Это как строительство детских кафе по всему городу, которых уже строили несть числа, и до сих пор ни одного нет, а есть шалманы, офисы и всё, что приносит выгоду. Например, ресторан "Донжон" в Балаклаве - это детский аквапарк, если Вы не в курсе. Тут та же ситуевина - под благими лозунгами намутить бабла. Интересно Овсянников свой гешефт сразу наличкой взял, или в долю вошёл.
to Сергей Иванов ():
to Алексей Федоров ():
Согласен с тем, что это мутная история. И большое спасибо автору и Форпосту что информируют севастопольцев об этом узаконенном беспределе. Слава богу, есть ещё в городе не равнодушные депутаты, общественники и СМИ.
И история совсем не искусственно выглядит. Я сам десятки лет проживаю в одном из посёлков Золотой балки и знаю о состоянии дел на предприятии со слов, бывших и работающих в настоящее время сотрудников. Местных работников всё меньше и меньше. В основном работают приезжие по вахтовому методу. Местные естественно не довольны. Есть целые участки виноградников, заросшие травой. У хозяев Золотой Балки другие планы на эти участки. Сейчас жилые дома строят буквально в десяти метрах от виноградных плантаций, в нарушение всех санитарных норм (существовавших ещё во времена СССР и существующих сейчас в странах Западной Европы). Во времена СССР на первом и втором отделениях были и детские садики, и клубы, сейчас они закрыты. Если бы власти действительно беспокоились о детях и учреждениях культуры, то их можно было бы уже давно восстановить на тех же земельных участках.
to Алекс Бывший:
" Потом ГОРОД попросил землю для нового садика, примыкающую к винограднику (в санитарной зоне). ЗБ не только согласилась землю отдать, но и новую санитарную зону создать, а чтобы не пустовала, построить там качественное жильё. "
Вылезайте уже из танка!
В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;
to Алег Фокин:
Чтобы сохранить Шампанерию,надо сохранить виноградник.Ведь если возведут жилые хатынки,вырубят весь виноградник,потому что санитарно-защитная зона вокруг виноградника - 1000 метров.
to Шунт эков:
Вы прикидываетесь или на самом деле не в состоянии разобраться,что админы "Золотой балки" намерены перепрофилировать ее в территорию жилой застройки вместо виноградников?
to Валерия Филимонова:
Преступно строить новое жилье вместо виноградников и лесов.Они охраняются законодательством и здравым смыслом,у кого он есть. А у кого нет - тупо вырубают зеленые насаждения,превращая территорию в пустыню без воды.
Офигеть! Давно я столько троллятины не видел! Молодные манагеры ринулись в бой не щадя клавиатуры
. Особенно это посмешило: "- нужно выращивать виноград, а не строить жильё, и неважно, каких усилий это стОит хозяину земли". Молодой человек, не слишком много ли Вы ухи съели? В смысле не ****** ли Вы часом? Данный хозяин, а точнее хозяйка покупала не просто землю, а землю сельхозназначения. Со всеми вытекающими из этого "усилиями". Но, так как эта хозяйка является женой рейдера со стажем, то такие "усилия" ей на фиг не сдались. Жадность растет, доходы падают благодаря "умелому" руководству - значит надо застроить виноградники, продать никому не нужный винзавод и свалить дальше отжимать неотжатое 
Хозяева с наваром поедут дальше, а вас щенят-троллят выкинут как ненужный мусор.
повтор