Пока на рынке жилья эконом-класса в Крыму затишье и снижение цен, премиальные новостройки продолжают дорожать. С августа 2025 года по август 2026-го средняя цена «квадрата» выросла на 20,5%, а число квартир в продаже — более чем в два с половиной раза. К такому выводу пришли эксперты ГК «Развитие» на основе данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Ялта, Евпатория, Алушта: сколько стоит квадратный метр в премиум-жилье
На первичном рынке республики выбор премиального жилья расширился, но цены на него продолжили расти.
«С августа 2025 года по август 2026 года число квартир в продаже выросло более чем в два с половиной раза, а средняя цена квадратного метра поднялась на 20,5%», — отметили аналитики.
Средняя стоимость «квадрата» в премиальных квартирах выросла с 374,6 тысячи рублей до 451,3 тысячи. При этом цены заметно различаются по городам.
Самая высокая средняя стоимость — в Ялте: 496,4 тысячи рублей за «квадрат». Там же представлен и самый дорогой лот премиального сегмента — 231,1 миллиона рублей. На втором месте Евпатория: 425,9 тысячи рублей за «квадрат», самое дорогое предложение — 80,1 миллиона. Замыкает тройку Алушта — 417,2 тысячи рублей и максимальная стоимость недвижимости 76,8 миллиона.
Почему премиальное жилье в Крыму не подешевеет
Эксперты считают, что премиальные жилые комплексы в Крыму обладают высоким потенциалом ликвидности, поэтому существенного снижения цен ждать не стоит.
С этим согласна и крымский риелтор Надежда Иванова. Причин несколько: высокая стоимость земли в приморских городах и устойчивый спрос.
«Каждый новый участок под премиум-проект — это серьёзные вложения в инфраструктуру. Премиальный сегмент — это не масс-маркет, где можно устроить распродажу. Здесь покупатель другой: он не ждёт скидку, он ждёт качество и локацию. Таких покупателей меньше, чем в экономе, но они есть всегда — и готовы платить», — рассказала собеседница.
Пока цены на жильё в премиум-сегменте растут, в эконом-сегменте они снижаются. Ранее руководитель федеральной сети каналов о недвижимости M2tv.pro Борис Малютин на конференции «КрымУрбанФорум» в Ялте сообщил, что количество сделок на рынке новостроек Крыма и Севастополя сократилось в четыре раза, при этом средняя цена квадратного метра снижается четвёртый месяц подряд. За это время стоимость жилья просела на 13,4% — с 269 тысяч до 233 тысяч рублей за квадрат. Некоторые застройщики вынуждены ставить проекты на паузу.
Влада Браилова
