«1,7% на словах, 15% в квитанциях»: почему в январе так резко подорожала коммуналка

Граждане получили январские счета за коммуналку и развели руками: коммунальный платёж в некоторых городах вырос на 15,8% вместо обещанных 1,7%. Также на 7,8% увеличилась плата за капитальный ремонт.

В ответ на вопрос «Нас обманули?» создатель проекта «ДОМ-и-ДВОР.рф», эксперт ЖКХ Павел Степура просит не нагнетать обстановку: если внимательно изучить ситуации, станет понятно, кто виноват, что делать и почему повышение коммуналки неизбежно.

Цифры в платёжках несколько преувеличены?

В январе в связи с повышением НДС до 22% коммунальные тарифы выросли на 1,7%. В октябре ожидается второе повышение — в среднем на 9,9-10%, при этом рост может варьироваться от 8% до 22% в зависимости от региона.

Однако цифры, которые люди увидели в январских квитанциях, далеки от тех, о которых говорили на уровне правительства. Первые жалобы пришли из Екатеринбурга, который в начале месяца оказался во власти 30-градусных морозов.

«Я думал, что плата за отопление увеличится, но не думал, что настолько: в декабре за «однушку» заплатил 6 307 рублей, а в январе выставили счёт на 7 285 рублей. Платёж за месяц вырос на 15,8%», — рассказал ForPost житель Екатеринбурга Виталий.

В его платёжке на 7,8% «вырос» и капремонт — с 672 до 724 рублей.

Подобные истории не единичны. Дмитрий, житель другого многоэтажного дома в Екатеринбурге, пожаловался на резкий рост платы за общедомовое электричество: платёж за лампочки на площадках увеличился более чем в пять раз, до 717 рублей, при том, что плата за электричество во всей его квартире — 600 рублей. «Это как вообще?» — негодует Дмитрий.

В управляющей компании «Рощинская» от начислений открестились, заявив, что расчёты ведёт Единый расчётный центр, а УК лишь передаёт показания. В ЕРЦ изданию e1.ru ответили, что начисления корректны: в январе был передан больший объём по общедомовому прибору учёта, а декабрьские данные, наоборот, поступили на несколько дней раньше обычного. Формально — без нарушений.

На этом фоне особое раздражение вызвала новость о закупке Фондом капремонта Свердловской области услуг такси для сотрудников на 9,3 млн рублей. Требования — минимум шесть машин, круглосуточная работа, кондиционеры и вежливые водители.

«Ирония в том, что ещё недавно фонд жаловался на нехватку денег и кадров», — отмечает Telegram-канал «Управдом».

В такой обстановке рост взносов на капремонт многие сочли циничным.

Тонкости январского повышения коммуналки

Жалобы на «золотую» январскую коммуналку поступают и из других регионов. Люди недоумевают: власти говорили о росте на 1,7% из-за повышения НДС до 22%, а реальные суммы в квитанциях оказались куда выше.

Павел Степура пояснил ForPost: индекс 1,7% касается только коммунальных услуг — воды, газа, отопления и электроэнергии. Остальные коммунальные платежи под это ограничение не подпадают.

«Такие платежи, как правило, увеличиваются с 1 января. Размер роста может сильно отличаться от региона к региону: где-то семь процентов, где-то 15», — сказал Степура.

Он считает, что принципиального перекоса в системе нет: коммунальные услуги традиционно дорожают с июля, а содержание жилья и капремонт — с января, то есть рост просто «разнесён» по времени. Осенью, добавил Степура, произойдёт очередное повышение коммуналки, но взносы на капремонт и содержание жилья в этот момент меняться не будут.

Дополнительные риски для населения в интервью «Парламентской газете» обозначила зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: из-за изменений в налогообложении управляющие компании могут столкнуться с ростом расходов, а это грозит новым повышением платы за содержание общего имущества — при условии одобрения на общем собрании собственников.

А если не платить?

Главный вопрос, который задают себе жители, прост: почему все издержки снова перекладываются на граждан?

По словам Степуры, иного механизма система не предусматривает: управляющие компании закупают трубы, задвижки, оборудование — и всё это подорожало из-за увеличения НДС.

«Если мы перестанем платить — трубы рванут. Вы этого хотите?» — сказал эксперт.

А что если отказаться от УК и перейти в ТСЖ?

Это решение — не финансовая панацея, считает Степура: оно может повысить качество управления многоквартирным домом, но вовсе не гарантирует снижение расходов. Стоит ли эта коммунальная овчина выделки — большой вопрос.

Что ещё приплюсуют в квитанциях?

В Госдуме пытаются успокоить население: правительство устанавливает для каждого региона экономически обоснованные тарифы — перекосов быть не должно. С 1 марта вводится новый стандарт отчётности управляющих компаний, который должен сделать расходы прозрачнее, напомнила Разворотнева.

Однако и здесь есть нюанс: по оценке Минстроя РФ, заполнение новой формы обойдётся УК и ТСЖ в 3,6 млрд рублей, и эти деньги, скорее всего, также окажутся в платёжках населения.

Хорошая новость в том, что новую форму отчётности, скорее всего, отложат. Минстрой РФ уже подготовил ряд поправок: в отчёт хотят вернуть и добавить разделы про энергоэффективность, доходы от общего имущества, претензии собственников, перерасчёты, расходы на КР СОИ и коммунальные услуги — то есть предлагается фактически вернуть данные из более ранней версии приказа, которые потом исчезли.

«Поправки планируют ввести с 1 сентября 2026 года, а значит, в 2026-м отчётность ещё можно сдавать по старой форме, но «прибавку» к стоимости администрирования уже фактически готовят», — пишет Telegram-канал «Управдом».

Как сэкономить на коммуналке?

«Сначала нужно разобраться в самой платёжке: какие цифры увеличились реально, где можно экономить, где нельзя», — сказал Степура, добавив, что также нужно вовремя передавать показания со счётчиков, чтобы в УК не считали коммунальный платёж по нормативу.

Как пример экономии наш собеседник привёл энергосберегающие решения:

«У нас в доме все светильники энергосберегающие, часть включается только при движении. Когда никого нет, горит слабый свет, а когда заходишь, включается полноценное освещение. Это удобный и рациональный вариант».

Каков коммунальный вывод?

Пока история с январской коммуналкой, выросшей на «15,8%», выглядит так: власти говорили правду — увеличение коммунального тарифа произошло на 1,7%. Остальные суммы в платёжке выросли из-за ряда факторов, которые сошлись в одной точке: морозы и перерасход ресурсов, рост взносов на капремонт, повышение платы за содержание жилья и последствия налоговых изменений.

В итоге для людей это сложилось не в аккуратные проценты, а в двузначный рост платежей здесь и сейчас.

К слову, платить всё равно придётся — иначе, как прямо говорят эксперты, «рванут трубы». И тут выхода два: либо менять систему, которая снова перекладывает издержки на население, либо учиться экономить на коммуналке. Третьего не дано.