Деревянным многоэтажкам дали старт. Но кто и где их будет строить?

В России с 1 апреля вступил в силу свод правил по пожарной безопасности для строительства многоэтажных деревянных домов. Документ стал последним на пути к началу массового деревянного домостроения.

Что изменилось

Работа над нормативной базой шла с 2019 года, пишет RG.RU. За это время обновили требования к энергоэффективности, звукоизоляции и устойчивости деревянных конструкций.

Новый документ впервые определяет требования пожарной безопасности, регламентирует нормы по проектированию и строительству с применением деревянных конструкций многоквартирных домов высотой до 15 метров — это примерно четыре-пять этажей.

В документе прописаны требования к огнестойкости, ограничению распространения огня и дыма, системам обнаружения пожара и безопасной эвакуации жильцов.

Строительство таких домов обещает быть быстрее и дешевле за счёт экономии на фундаментах.

Почему это важно для рынка

Документы по строительству из дерева существовали и раньше, но они были не до конца проработаны.

Ситуация начала меняться, когда компания-производитель CLT-панелей (материал из перекрёстно-клееной древесины) разработала собственный стандарт. По нему в 2022 году удалось построить несколько четырёхэтажных домов в городе Соколе Вологодской области.

Проблема была в том, что этот стандарт учитывал особенности древесины только одного конкретного производителя, и его юридический статус был невысоким. Новый свод правил делает технологию универсальной и позволяет любой компании строить дома средней этажности из дерева.

Проект пока не планируют развивать в мегаполисах, но точно будут в Подмосковье и других регионах России.

Нерешённые вопросы

Новые правила строительства многоэтажек из дерева — большой шаг для отрасли, но остаётся много нерешённых вопросов, отметил директор по научно-техническому развитию Ассоциации деревянного домостроения Владимир Стоянов.

Пока российские нормы позволяют строить деревянные дома максимум в четыре-пять этажей — и если для России это прорыв, то в остальных странах строят и более высокие здания: например, в Австралии гибридная башня высотой почти 200 метров на 42% построена из многослойной древесины.

Не решены вопросы по деревянным фасадам, электрике — работа идёт, но требуются дальнейшие испытания и разработка новых документов.

Деревянное домостроение пока уступает монолитному, панельному или кирпичному многоквартирному строительству по цене, не хватает специалистов и инфраструктуры.

Как считает эксперт Общественного совета при Минстрое России Кирилл Холопик, ситуацию может переломить только переход инициативы от федеральной власти к местной:

«Теперь эстафету может принять местная власть, которая в отдельных городах или кварталах может запретить иное домостроение, кроме деревянного. Только в этом случае возможен прорыв».

Пока возведение многоквартирных деревянных домов в России редкость — по данным Минстроя, технологию успели опробовать в восьми регионах. О плюсах и минусах деревянного домостроения можно подробнее прочитать в материале ForPost.

Если цена строительства деревянного частного дома варьируется от 80 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, то в деревянных многоквартирных домах стоит намного дешевле — порядка 60-90 тысяч рублей.

Почему такая технология пока может быть востребована на Крымском полуострове, ранее рассказал ForPost председатель Союза архитекторов Крыма Кирилл Бабеев:

«В первую очередь из-за высокой сейсмической опасности региона. И дороговизны возведения по сравнению с традиционными строительными материалами».

Новый свод правил утверждает технические параметры, но не снимает экономический барьер. Рынок недвижимости — это маржинальность и скорость оборота средств, а не экоактивизм. Добровольно никто не станет строить дороже, если можно построить дешевле и привычнее. Значит, реальный старт деревянному домостроению дадут только два сценария: либо государственные субсидии и льготные кредиты для пилотных проектов, либо административное принуждение, когда местные власти в отдельных регионах просто запретят иное домостроение.