В субботу жители многоквартирных домов по улице Степаняна и родители школы № вышли на протест против строительства двух высотных зданий. Они переживают за безопасность своих детей и требуют провести экспертизу строящегося здания. Застройщик на сход граждан не пришел, хоть и обещал. Зато пришли депутаты Законодательного собрания Севастополя, представители общественности и журналисты.
«Было две площадки, одна площадка детская волейбольная, вторая футбольная. – Вами построенные? – Нами построенные!»
«Я живу напротив. И каждый раз, когда ветрено, я боюсь за этот кран»
«Школа поехала, школа спускается. Там не видно уже вторым и третьим этажам»
Вот так субботним утром под проливным дождем люди протестовали против очередного объекта уплотнительной застройки. Потому что наболело, потому что их снова не слышат. Два года жители дома № 9 по улице Степаняна боролись против строительства 10-этажного жилого дома. Обращения в различные инстанции результатов не дали. Градостроительная комиссия Правительства Севастополя рассмотрела проект и разрешила строить дальше. Здание уже достраивают и… начинают возводить еще одно.
ТАТЬЯНА АНДРЕЕВА, председатель ОК ЖСК «Рыбак-8»:
«Оно тоже десятиэтажное, стоит на наших коммуникациях с нарушением всех строительных норм. Я уже не говорю о том, как получено это разрешение на строительство корпуса так близко от школы и близко к нам».
Высотка строится на насыпном склоне вплотную к школе и жилым домам. Люди говорят, их лишили придомовой территории с детскими и спортивными площадками.
ИВАН КОМЕЛОВ, общественник:
«Строительство разрешать на сегодняшний день по действующему законодательству невозможно. Потому что на 26-и сотках земли, выделенных под строительство, посадить два 10-этажных жилых дома по нормам невозможно. И те предложения, которые выдвигает Правительство с целью договориться с близлежащими домами, в том числе с домом по улице Степаняна, 9, и возвести на их территории те недостающие площадки общего пользования, которые нужны для этих двух 10-этажных домов, с моей точки совершенно незаконно»
Разбираться в сложившейся ситуации будут депутаты Законодательного собрания Севастополя.
ИГОРЬ СОЛОВЬЕВ, депутат Законодательного собрания Севастополя:
«Сейчас нам дадут документы, которые накопились за все время борьбы жильцов против этого строительства. Во-первых, будем проверять, действительно ли даны все нужные разрешения. Будем требовать повторной экспертизы грунта. Потому что если здесь грунт не соответствует нормам, то это очень опасно для жильцов. Очень печально, что наша комиссия градостроительная, по всей видимости, не знает, чем руководствуется. Но мнением жильцов она точно не руководствуется»
ВЯЧЕСЛАВ ГОРЕЛОВ, председатель постоянной комиссии по градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Севастополя:
«Я думаю, такие ситуации мы еще будем наблюдать, потому что в наследство нам досталось не сильно приятное. Частично это связано с погрешностями в законодательстве, которыми люди воспользовались. Теперь необходимо решать таким образом, чтобы были минимальные издержки для людей, которые здесь живут»
20 октября, в понедельник, вопрос правомерности строительства высотных зданий на улице Степаняна, 9-а будет рассмотрен на заседании Законодательного собрания Севастополя. В Правительство будет направлено депутатское обращение. Вячеслав Горелов также сообщил, что готовятся поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон, в соответствии с которыми будут четко определены понятия, что такое точечная застройка и где она невозможна.
Обсуждение (93)
Здесь совершенно ясная ситуация - уплотнительное строительство! Боль и беда жителей близлежащих домов и безмерная наглость застройщиков.
жители многоквартирных домов по улице Степаняна и родители школы №
Школа секретная?
Надо срочно вводить мароторий на точечную застройку
чужих придомовых территорий,ведение девелоперской
застройки исторического центре,парков и прибрежных территорий ,не соответствующих Генеральному плану и
без общественных слушаний.
Да фиг с этими площадками! Там ужас в том, что здание стоит на "террасе" и буквально нависает над школой №23! Какой идиотище разрешил там строить? Сволочи...
В разрешении на строительство просматривается коррупционная составляющая либо некомпетентность.
В обоих случаях разрешалы должны быть отстранены,как
не оправдавшие доверия.
Сжимается, как шагреневая кожа, территория Исторического Бульвара - музейного комплекса "ПАНОРАМА «ОБОРОНА СЕВАСТОПОЛЯ 1854–1855 ГГ.» Рядом с базаром, разрешённым Ленинской администрацией, уже в этом году возведено капитальное строение; а рядом со входом на аллею, ведущую к зданию "Панорамы", со вчерашнего дня владелец дома 13 по переулку Панорамному пилит деревья и проводит демонтаж бордюров на территории Панорамы, скоро будет видно, сколько еще территории памятника мирового значения вместе с газонами на 4-й Бастионной подарили ему прошлые власти под ресторан, все документы, по его словам, "подписал Яцуба", строители показывают документы, подписанные замом Яцубы, говорят, что всё согласовано с Рудомётовым. Хотя, почему "прошлые", часть продолжает трудиться и сейчас, отстаивая права застройщиков.
на 26-и сотках земли, выделенных под строительство, посадить два 10-этажных жилых дома по нормам невозможно.
ОДИН такой дом на 26-и сотках разместить не возможно!!!
Ну бардак бардаком!..
Обещали ж не заниматься уплотнением при за-стройке...
Молочка ждет развития инфраструктур (вода-каналья, хаз, провода интернетно-силовые)...
Приятно на Ивана поглядеть!
Цепей на шее не наблюдается (которых мог в бою за правое дело лишиться!)
to narumbol (Севастополь) Молочка ждет развития инфраструктур (вода-каналья, хаз, провода интернетно-силовые)...
Ну,вот еще,будет застройщик свои сети прокладывать!
Не барское это дело.Нарушает принцип "Вложить поменьше,
получить как можно больше!"
И градсовет это поощряет.
На ул. Колобова, 21-Б строятся 3 многоэтажки впритык друг к другу на маленьком клочьке земли, для машин места нет...машины владельцев квартир в новом доме полезут под соседний дом справа,а там и своих хватает(часть прям на газонах стоит), детскую площатку тоже некуда втиснуть...,почему все молчат?
http://pixs.ru/showimage/6304957632_9529728_14328764.jpg
http://i6.pixs.ru/storage/7/6/4/6304957632_9529728_14328764.jpg
«Школа поехала, школа спускается»
Мне кажется это нарушение всех норм.
Уверен, что у школы нету разрешительных документов на спуск. Куда смотрит правительство, если школа переезжает, а спускается она очевидно к морю, чтоб пришкольная территория была у моря. Это очередная коррупционная схема.
Если законодательная (представительная) власть все время будет «заносить хвосты» за исполнительную власть, будем топтаться на месте. Я веду речь о том, что парламентарии не должны заниматься проверкой законности действий или принятых решений. Ситуации, подобные этой, еще раз подтверждают целесообразность принятия таких местных законов, как градостроительный кодекс Севастополя.
to Сергей_ (Севастополь)
Спасибо жителям Степаняна 9, которые несмотря на ливень вышли для того, чтобы принять решение о несогласии с строительством второго корпуса жилого дома по ул. Степаняна 9-а. Это протокольно оформленное решение будет отправлено губернатору, который как я искренне надеюсь примет решение в законных интересах севастопольцев!
to 55555 (Севастополь) Сжимается, как шагреневая кожа территория Исторического Бульвара - музейного комплекса ПАНОРАМА …владелец дома 13 по переулку Панорамному пилит деревья и проводит демонтаж бордюров на территории Панорамы…по его словам, подписал Яцуба …согласовано с Рудомётовым…..
На ту землю ( гараж театра Лавренёва ) ещё Куняки скалились – фешенебельный квартал «с видами» в самом центре. Тогда и начали удушать Театр и СМК. Не договорились кому нужнее.
А там чётко обозначены (всё на фото) границы мемориала аж от 1905 года. И если будет бы на проектных синьках «захват» хотя бы в полметра-метр от «той разметки», Рудомётова и «Яцубоподписантов» можно смело привязывать к фонарю у прокуратуры со всеми вытекающими. И по части высотности любой в том массиве стройки тоже статьи самые расстрельные. Панорама, как ни глянь, севастопольский Кремль со всеми оружейными палатами. Так что нашему , уже не ИО, а боссадмиралу работа есть. Самая пора вводить в дело «опричные команды» по этой части. А то и «красные агитбригады».
to 55555 (Севастополь)
подарили ему прошлые власти под ресторан, все документы, по его словам, "подписал Яцуба", строители показывают документы, подписанные замом Яцубы, говорят, что всё согласовано с Рудомётовым. Хотя, почему "прошлые", часть продолжает трудиться и сейчас, отстаивая права застройщиков.
Завтра заеду посмотрю, но все документы выданные ранее, без подтверждения комиссии по мониторингу и проверке соблюдения градостроительного законодательства при капитальной застройке земельных участков не имеют законной силы, а насколько я помню решения по 4-ой бастионной не принималось!
to Сергей_ (Севастополь) На ул. Колобова, 21-Б строятся 3 многоэтажки впритык друг к другу на маленьком клочьке земли, для машин места нет......,почему все молчат?
Сергей, к сожалению молчат в первую очередь жители Колобова 21, будет их желание отстаивать свои права-будет результат!
Берите пример с "Ульяновских дворов", Маринеско, Степаняна!
to Иван Комелов (Севастополь) Сергей, к сожалению молчат в первую очередь жители Колобова 21, будет их желание отстаивать свои права-будет результат!
Берите пример с "Ульяновских дворов", Маринеско, Степаняна!
Там где жители против - СТРОЙКИ НЕТ!!!
А Иван Комелов подскажет, поддержит.
to Иван Комелов (Севастополь)
Иван, пойдёте к Панораме, позвоните, пожалуйста, телефон в почте.
to 55555 (Севастополь)
Да, получил, обязательно позвоню!
на 26-и сотках земли, выделенных под строительство, посадить два 10-этажных жилых дома по нормам невозможно. ОДИН такой дом на 26-и сотках разместить не возможно!!!
Один не возможно. А два - да! За что боролись на то и напоролись. Власть новая - порядки старые. "Жаль, что мы так и не услышали начальника транспортного цеха..."
to Григорьевич (Севастополь) Власть новая - порядки старые.
Григорий Григорьевич, отставить панику!(шутка)
Никто не сделает за нас то, что можем и должны сделать мы!(с)
Покой нам только снится
В метрах 10 от дома мера установить башенный кран и начать строительстао и все стройки закончатся.
Дом МОНСТР в 17этажей на ул. Ерошенко, 9 построили на 2 111кв.м на выходе подводных вод. Жители Стрелки помнят овраг, где сейчас базар на площади 50-летия. Помнят и болото с камышами, где поликлиника №2. "Вершину успеха" Горелов назвал - "Вершина хамства".
Действительно это "Вершина беззакония" в охранной зоне 1- ой категории национального культурного наследия "Древний город - Херсонес Таврический!.
И новой власти что-то это свинство не по зубам. Когда будут решать? Пора мера принимать.
Точечная застройка - это смерть детским площадкам, кортам, зеленым зонам. Каменные джунгли и мешки. Законопроект нужно готовить по запрету этого "зверя". По факту на жителей в большинстве случаев просто плюют с высокой колокольни (это я сейчас не о Севастополе, а вообще по России).
да какое нафиг уплотнение!!!
там и так дворы узкие.
какой (извеняюсь за выражение), м..дак придумал эти уплотнения!!?
все хотят всунуться на готовые коммуникации, стройте лучше на пустырях района Жидилова!
И вот такая ситуевина -договорились с жильцами дома № 9 , построили, лет через 8, максимум 10, высотки с террасы "сползают" на школу - СК РФ виноватых найдет среди жильцов дома №9? Такое впечатление, что застройщики, не только на Степаняна, готовят себе алиби, абсолютно точно представляя себе последствия строительства зданий на участках с финансовой привлекательностью. Если бы Везувий был в Севастополе, примерно в районе парка Победы, он был бы застроен высотными домами, самое дорогое жилье продавалось бы точно по центру кратера. Ну типа жилье в новострое на Пролетарской, в районе Стекляшки - там территория "озонируется" с очистных практически круглосуточно, поэтому для работников парфюмерных фирм квартиры предоставляются бесплатно, для остальных желающих доплата покупателю 500 вражеских денег за ( каждый!) метр квадратный.:)
to Иван Комелов (Севастополь) to Сергей_ (Севастополь) На ул. Колобова, 21-Б строятся 3 многоэтажки впритык друг к другу на маленьком клочьке земли, для машин места нет......,почему все молчат? Сергей, к сожалению молчат в первую очередь жители Колобова 21, будет их желание отстаивать свои права-будет результат! Берите пример с Ульяновских дворов , Маринеско, Степаняна!
выборы закончились -электорат не нужен..ждём-с до следующих выборов.. 
Иван, Вы конечно молодец ..и всё такое..мне единственно не понятно , почему НАРОД должен отстаивать свои права? Есть градостроительные нормы , есть ответственные органы (или не ответственные?) Я так понимаю, что разрешительные документы незаконно выданы. Может пора в прокуратуру ? Полагаю , что дело в деньгах и кому надо -уже проплачено и не плохо, а вся эта возня только для "галочки".. "массы" побузят и устанут .. под девизом "собака лает , а караван идет".
Вася 12 (Ульяновские дворы) -
на 26-и сотках земли, выделенных под строительство, посадить два 10-этажных жилых дома по нормам невозможно. ОДИН такой дом на 26-и сотках разместить не возможно!!!
Иван Комелов (Севастополь) -
Спасибо жителям Степаняна 9, которые несмотря на ливень вышли для того, чтобы принять решение о несогласии с строительством второго корпуса жилого дома по ул. Степаняна 9-а. Это протокольно оформленное решение будет отправлено губернатору, который как я искренне надеюсь примет решение в законных интересах севастопольцев«Строительство разрешать на сегодняшний день по действующему законодательству невозможно. Потому что на 26-и сотках земли, выделенных под строительство, посадить два 10-этажных жилых дома по нормам невозможно.!
А теперь по существу.
При 30% застройке от площади участка, все строительные нормы соблюдены. И тут эта норма не превышена. а даже занижена. Дом посажен не на насыпной грунт, а на скальный. И никаких более подтверждающих документов на начало строительства не требуется, кроме украинской декларации.А она как раз есть. Читайте внимательно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ. Но самое обидное, что Камелов это все знает и подбивает других... Возможно в чьих - то интересах, ну например - что - бы поделились квартирами.
Вся проблема тут не в этом. Хохлы (Севастопольский гопсовет) по скотски за бабло отводили землю где угодно, в т.ч. уплотняя придомовую территорию. Кто не знает в хохляндии существовал закон о 15 м. расстоянии между многоквартирными домами. Пример - Маячная 13 и Маячная 17 - там между окнами 14м.
Что - то Камелов не борется с депутатами, которые это все наотводили и соответственно породили. И это понятно. Депутатов не достанешь - вся ответственность коллективная, а значит ничья персонально.
НО САМОЕ ОБИДНОЕ - И ЭТО ОН ВСЕ ДОСКАНАЛЬНО ЗНАЕТ!
Поляков Юрий (Севастополь)
Ну переборет Комелов депутатов (может быть) - народ новых изберёт, делов-то.
Т.е. Вы предлагаете бить крайних кого можно достать (а у них у 95% документы в порядке), а о первоисточнике проблем и породивших их (депутатов) забыть? Я правильно Вас поняла...
to Юлия Михайловская Поляков Юрий (Севастополь) Т.е. Вы предлагаете бить крайних кого можно достать ...
В случае явного нарушения закона бить надо по всем нарушителям.
А искать "первоисточник проблем" - надо одновременно с битьём...
Образно говоря, наши предки прекрасно понимали, что источниками проблем были Наполеон, Батый, Гитлер, но лупили по тем врагам, кто был ближе, а не рассуждали о том, что надо было "крайних" не трогать, а разбираться с этими источниками ...
Если каждый "крайний" будет знать, что получит по мордам в первую очередь, то семь раз подумает, начинать ли копать котлован...
to Юлия Михайловская
Расстояние между домами должно быть не менее 20 м ( пожарные разрывы), плюс проверка инсаляции как существующих так и строящихся зданий. Вы правильно говорите, что статья 12 ФЗ 6 , не предусматривает пересмотр существующих разрешений, а это значит, что вся градостроительная истерия кому то нужна. Для чего не очень трудно догадаться- отвлечь массы от других проблем.
Вместе с тем различного рода уплотнения действительно нарушают сложившийся облик и условия жизни людей и если бы кто то хотел с этим бороться , то это явно не Комелов должен быть- так дешевый пиар, если не что то большее.
Для наведения порядка в этой сфере , в первую очередь должны были быть какие то переговоры с бизнесом, уже по тратившие средства на эти объекты, предложены компенсационные мероприятия, налажен диалог с общественностью. Пока этого нет и думаю не будет, тк обоим сторонам выгодно то , что происходит! Да и " общественники при деле" и молчат о других проблемах.
Что касается упомянутых объектах, они и по украинскому и по российскому законодательству строятся с нарушением и по плотности застройки и по соответствию генплану. Давая разрешения на уплотнение власть берет на себя или делит с застройщиком обязательства по развитию инфраструктуры, строительством доп мест в школах и детских садах , сетей итд. И это тоже составная часть договоренностей.
Колобова 21 - участку лет 20, и там действительно должен бать дом. Его запроектировал еще архитектор Кузьминский в виде двух пятиэтажных домов, как это сделано на перекрестке этой же улицы с проспектом Столетова. Степоняна 9 - нет в генплане , более того это зона ограниченной застройки. Улица Маячная оставалась всегда низкоэтажной более того в балке разломы и строительство по ул Г. Бреста остановлено из за грунтов, требующее устройства свайного основания. Дома Атлантики, школа сидят на мощных сваях. Там должен был быть детский садик и интернат семейного типа.
to Поляков Юрий (Севастополь) to Юлия Михайловская Разве я предлагаю кого-то бить? Я только констатирую факт - какой народ такие и депутаты. ну и естественно такие же законы (писанные или неписанные), которые депутаты (народные избранники) принимают. Интересно, это с какого перепугу "какой народ-такие и депутаты"? не честно.. депутаты ведь все белые и пушистые ..до выборов.. кто их разберет? да и не телепаты мы...к сожалению..
Кочевник (Севастополь)
Я с Вами и согласна и нет. Но это мое личное мнение. А вот Ваши слова -,, Давая разрешения на уплотнение власть берет на себя ....,, только подтверждает мои слова относительно ответственности именно власти. Застройщики это не власть, хотя и среди них достаточно прохиндеев и упырей, но каждый для себя четко знает степень риска по освоению участка (читай - перед началом проектирования юристы компании дают правовую оценку законности участка, а хозяин принимает окончательное решение).
to Юлия Михайловская
Именно это я и хотел сказать. У власти всегда достаточно инструментов, что бы исполнить все строительство по закону, " на то и щука в реке, что бы карась не дремал".
Другое дела как она этим инструментом пользуется! Во благо кого.. ?
Заказчики - застройщики всегда идут на риск. Бизнес это риск, и действия бизнесмена поддаются логике " купить дешевле- продать дороже", причем в любой отрасли. В нашем случае построить дешевле , чем можно продать.
И государство стимулирует такой бизнес не только налогами, но и за свой счет ( или в большей части) развивает инфраструктуру, иначе государству придется строить все и жилье в том числе. Почему я и говорю о диалоге между властью и бизнесом! Город должен быть заинтересован в строительстве качественного и законного жилья. Пока этого не видно!
to Кочевник (Севастополь) Степоняна 9 - нет в генплане , более того это зона ограниченной застройки.
Как это нет в Генплане? По Генплану, принятому в 2005, это как раз зона многоэтажной жилой застройки. Посмотрите...
Уважаемые депутаты Законодательного собрания,когда вы на сессии,а я надеюсь сессия будет проходить в сессионном зале,а не актовом зале Тавриды электрик,будете рассматривать вопрос о законности застройки,по этому участку,не забудьте пригласить дольщиков купивших в данном объекте квартиры...ведь они то же Севастпольцы!
Соловьев и Комелов,безусловно люди авторитетные,в своих узких кругах,но зачем так некрасиво ставить под сомнение мнение комиссии при Губернаторе....в отличие от вас,в комиссии работают люди у которых,есть хотя бы профильное образование.....
axioma (Севастополь) Дом МОНСТР в 17этажей на ул. Ерошенко, 9 построили на 2 111кв.м на выходе подводных вод. Жители Стрелки помнят овраг, где сейчас базар на площади 50-летия. Помнят и болото с камышами, где поликлиника №2. Вершину успеха Горелов назвал - Вершина хамства . Действительно это Вершина беззакония в охранной зоне 1- ой категории национального культурного наследия Древний город - Херсонес Таврический!. И новой власти что-то это свинство не по зубам. Когда будут решать? Пора мера принимать.
А подземные воды не исчезли. Чуть дальше по Ерошенко строители поземного туннеля " наткнулись" на поземную речку. Где то в 2007-м году. Работа была сдельная - особо не разбирались , " укрылись " бетоном и дальше пошли.
А шутки с Севастопольскими грунтАми - чреваты!
Слева - строящийся дом. И вот этот ручеек с его территории тек сутками напролет. При остановленной стройке. Откуда?
Ведь у нас вгороде уже стоит один дом - в назидание другим застройщикам! Обратите внимание на левую сторону фото. Этого застройщика не " убедил" даже стоящий рядом искривленный " Крым". " Искривленность " гостиницы " Крым" отлично видно снизу , из спорткомлекса.
Инфраструктура...А транспортные магистрали куда расширять??? При всем желании? Дороги уже перегружены! Дальше - при таком подходе - жители обречены жить в транспортных пробках.
Город немыслим без геологического " паспорта"!
Кто нибудь подскажет - что нибудь " мощнее " и выше гостиницы " Крым" при СССР , на склонах что нибудь построили? А ведь был генплан города в 80-тых , по которому от " Чайки" до мыса Хрустальный предполагался административный квартал из многоэтажек.
Градостроительная совет может поинтересоваться , почему не застроили? Или только красоту кубиков оценивает?
Инсталляция . Причем на склоне. А в теле склона - пустоты.Сам видел. И само тело - не скала. Жители двухэтажного и вышестоящих многоэтажек скоро ощутят последствия вмешательства в многовековую жизнь одного из Севастопольских склонов.
to интерстрой (Севастополь) зачем так некрасиво ставить под сомнение мнение комиссии при Губернаторе....в отличие от вас,в комиссии работают люди у которых,есть хотя бы профильное образование.....
Однако,"профильное образование" позволяет комиссии
разрешать захват застройщиками чужих придомовых
территорий с волейбольными площадками и т.п.
Это говорит либо о некомпетентности,либо о коррупции.
Ну,и на фига такая комиссия?
Guy G. (Севастополь) to Кочевник (Севастополь) Степоняна 9 - нет в генплане , более того это зона ограниченной застройки.Как это нет в Генплане? По Генплану, принятому в 2005, это как раз зона многоэтажной жилой застройки. Посмотрите...
Давайте посмотрим! Что из этого фантастического" генплана" воплотили в жизнь? Ведь земля уже давно была " нарезана " на клочки.
Один из " кубиков" - 16-ти этажка. В " полете фантазии" , так сказать.
И в реале.
стройка на степаняна,была начата еще в 2012г....во времена глубокой Украины и комиссия,рассматривает вопрос о законности получения всех разрешений,да бы довести начатые объекты до конца,при наличии разрешений выданных,на территории Украинского Севастополя....вы сами видите объект построен на 8 этажей из 10....где раньше был Комелова,Соловьев,Горелов когда стройка начиналась...????...А сейчас конечно,вместо написания законов регулирующих градостроительную деятельность в сложный переходный период... Мы будем грунты изучать и сетовать на прошлую власть .....
Guy G. (Севастополь)
Уже в то время вся земля была " попилена"!. " "Директорским" Горсоветам , при Кучере. По генплану 2005 го посмотрите - что на Катерной должно быть? А стоят хатынки. Над разбитой вусмерть дорогой .Так что правильно напомнили! Что делать? - убирать хатынки или плевать на генплан? Вам , наверное , генплан ближе
интерстрой (Севастополь )
.А сейчас конечно,вместо написания законов регулирующих градостроительную деятельность в сложный переходный период... Мы будем грунты изучать и сетовать на прошлую власть .....
А бывают простые переходные периоды? Типа - взял портфель из старой квартиры , переехал в новую , открыл портфель и живи , радуйся.
Если так - давайте воплотим в жизнь генплан 2005-го. На нем даже голубых ( унитазов , в народе) зданий не предусмотрено (бассейн в Артбухте видите? ) А квартиры в них куплены. Так как быть?
интерстрой (Севастополь ) .А сейчас конечно,вместо написания законов регулирующих градостроительную деятельность в сложный переходный период... Мы будем грунты изучать и сетовать на прошлую власть ..... А бывают простые переходные периоды? Типа - взял портфель из старой квартиры , переехал в новую , открыл портфель и живи , радуйся. Если так - давайте воплотим в жизнь генплан 2005-го. На нем даже голубых ( унитазов , в народе) зданий не предусмотрено (бассейн в Артбухте видите? ) А квартиры в них куплены. Так как быть?
Вот интересная позиции: 1-я ряда депутатов пропиариться и типо незаконную стройку запретить и вуаля! Люди остаются без квартир, а депутат и пара заказных"общественников" получают респект бабулек. Да не довольные всегда будут. Взять проект(не конкретный) и допустить, что он соответствует на 100% законодательству Укр, и (барабанная дробь!) - законодательству РФ так же на 100%. НО: 1) другие строительные фирмы конкуренты не хотят -конкуренции с этим застройщиком и нанимают "честного общественника" или депутата (у кого на сколько денег хватит) и он начинает рьяную борьбу с незаконной застройкой. Тут же подключаются бабушки, которым есть до всего дела и всем они не довольны по жизни(ну кроме пожалуй повышение пенсий при РФ), мамашки детишкам которых мешает стройка днем спать, кому-то вид на парк закрыл дом и понеслась, куча жалоб и обязательно мини митинг и получили, что получили. А давайте представим, что спорный объект по Степаняна прошел независимую экспертизу, что все сразу скзили- стройте пожалуйста? НИФИГА! Все равно она будет "незаконной" потому, что мешает кому-то. Увы желание отдельных людей не всегда совпадают с законом. А что получат люди которые купили квартиры? ни чего. кто вернет им деньги вложенные в стройку? Иван Комелов - ТЫ ВЕРНЕШЬ ЛЮДЯМ ДЕНЬГИ ИЛИ ДАШЬ ИМ ЖИЛЬЕ? Есть добротное предложение к депутатам и общественников- дайте людям спокойно жить, а не бомжевать по вашей милости; Лучше пусть любой объект который не начал строиться пройдет все экспертизы и только тогда давайте добро на стройку, но не надо уже построенные или почти построенные дома замораживать , сносить и т.п. Тем более, что пострадают обычные люди.
to интерстрой (Севастополь )
"не забудьте пригласить дольщиков купивших в данном объекте квартиры...ведь они то же Севастпольцы!"
___________________________________________________
Для полноты картины надо пригласить еще и дольщиков , купивших квартиры на Крепостном переулке , на Сенявина , апартаменты на Хрустальном . Согласно Генплана города 2005-го года застройщик не мог там строить. А дольщики- покупать. Генплан для города - Закон. Если стройка на Степаняна законна ( соответствует Генплану ) - то вся Артбухта и близлежащие территории - вне Закона. Нет этих строений в Генплане! Украинского Севастополя.Если застройщик на Степаняна докажет свою правоту - все построенное в Артбухте - незаконно. Беззаконные законы...
Steven Lazarev
Недовольных всегда хватает.
Даже в этом московском дворике. Садоводы хотели бы дачки вместо стадиона , мамаши - детский парк , бабульки - сплошь скамеечки...Депутаты в сплошном расстройстве - за кого пиариться - за бабулек или мамаш ? А у наших застройщиков челюсть сейчас отвалится - это же сколько "Вершин успеха" влезть могло бы!!! А когда вертолет МЧС с врачами " скорой " зимой из за пробок на дорогах рядом с домами садится - жители с ума сходят - разболелись тут всякие , понимаешь!
Помогли и улетели.
to NikOll (Севастополь) Уже в то время вся земля была попилена !. Директорским Горсоветам , при Кучере. По генплану 2005 го посмотрите - что на Катерной должно быть? А стоят хатынки. Над разбитой вусмерть дорогой .Так что правильно напомнили! Что делать? - убирать хатынки или плевать на генплан? Вам , наверное , генплан ближе
Я всего лишь сказал, что по Генплану Севастополя, прошедшему (неоднократно) общественные слушания, получившему все согласования и заключения, прошедшему экспертизу и наконец утверждённому Горсоветом - легитимным органом на то время - данная территория на Степаняна 9 относится к зоне жилой многоэтажной застройки.
Причём это явно не притянуто за уши, если Вы посмотрите Генплан, то увидите, что данный участок вписан в эту зону вполне органично, нет никаких "выпираний", притягиваний за уши и т. д. Там чёткий треугольник зоны многоэтажной застройки.
А Вы говорите про какие-то "попиливания", про Катерную. При чём тут Катерная?
to интерстрой (Севастополь )
не забудьте пригласить дольщиков купивших в данном объекте квартиры...ведь они то же Севастпольцы!
А при чем тут дольщики! Компания застройщик должна нести ответственность, за то, что "ВПАРИЛА" людям некачественное жильё!!! Если жильё признано Незаконным, не дольщики должны страдать, а компания застройщик должна выплатить деньги людям+моральный ущерб !!!
А Маячная 33 соответствует Генплану Украинского Севастополя - НЕТ. Почему есть добро Меняйло и комиссии... Ах да коррупцию никто не отменял, более того превозносил!
Guy G. (Севастополь)
А Вы говорите про какие-то "попиливания", про Катерную. При чём тут Катерная?
__________________________________________________
Потому что я дал пример благоустройства Артбухты и мыса Хрустальный до Катерной. По генплану. И ничего отрицательного не говорю о Степаняна . Я пытаюсь понять - какие планы и законы Украинского Севастополя плановы и законны.
Считаю, правительство классно поимело (лично) на следующих объектах - Победа 31, Маячная 33, Парковая и Капитанская и поимеет Музыки 31 и др. где на частных участках строят многоквартирки.
Поляков Юрий (Севастополь)
В 16-ти этажке на Капитанской перед судом продавали от72-двух тыс. рублей за кв. метр.
to Юлия Михайловская
.... на частных участках строят многоквартирки.
Многоквартрка - это когда выше трех этажей. И пусть там пять входов и сто туалетов - частный дом! Мы - на пороге " малоэтажной " застройки частными домами.Сплошь из темного стекла высотой метров20-ть - но! 3-х этажных!
to NikOll (Севастополь) Город немыслим без геологического паспорта !Кто нибудь подскажет - что нибудь мощнее и выше гостиницы Крым при СССР , на склонах что нибудь построили? А ведь был генплан города в 80-тых , по которому от Чайки до мыса Хрустальный предполагался административный квартал из многоэтажек. Градостроительная совет может поинтересоваться , почему не застроили? Или только красоту кубиков оценивает?
Плывун. Старая история.
Поляков Юрий (Севастополь)
Представляю.
В РФ есть кадастровая стоимость , из нее платится налог не менее 0,03% . В Подмосковье , например , старикам " длительное время проживающим " в малодоступной деревеньке местные власти разрешили не платить. Но власть сама платит за них в федеральный бюджет - за счет более высокой кадастровой оценки " небедных" дачных деревушек. Так что простор для творчества законодателей города имеется. Было бы желание.
Гриня
Плывун. Старая история.
______________________________________
А наши застройщики такое слово знают?
to NikOll (Севастополь)
Узнают, когда увидят, с какой скоростью проваливаются в грунт забиваемые сваи
Гриня
А ведь затеяли строительство многоэтажек от Восставших до Карантина вдоль Стрелецкого спуска. Еще и с подземными паркингами.
Я просто обалдеваю от застройки центра. Он имеет три "бутылочных горлышка" на въездах с трех сторон - с Гоголя , Корабельной и Камышовая- Стрелецкая. Максимальная пропускная способность каждого " горлышка" -- около 400 машин в час. В центре одновременно паркуется 4000 авто( На Форпосте было заявлено чиновницей) . Длина городского кольца - около 3200 метров. Добавим пару километров на горке.
Пусть будем ставить машины поперек тротуаров ( по 2 метра на машину ) - 4000 не влезут! 2000 влезут - остальные где? Гоголя , Очаковцев, Чайка , Новоросийская, Ц. Рынок...???
Прищемили я.йца зАстройщиикам - завиЗжали
Гриня
Узнают, когда увидят, с какой скоростью проваливаются в грунт забиваемые сваи
______________________________________________
Так они , может и увидят. И промолчат. Кто их контролировал? Построили , сдали и ликвидировались , возникнув под новым названием( был , скажем Строй люкс , стал Стройлюкс +) И попрбуй докажи. " У нас не проваливалось!"
Соловьев и Комелов,безусловно люди авторитетные,в своих узких кругах,но зачем так некрасиво ставить под сомнение мнение комиссии при Губернаторе....в отличие от вас,в комиссии работают люди у которых,есть хотя бы профильное образование.....
УУзкиЕ значительно ширшее....в отличие от вас
to NikOll (Севастополь)
А по этому: Город немыслим без геологического " паспорта"!
(с) Круг замкнулся. Но я там и без паспорта не куплю
Гриня
Но я там и без паспорта не куплю(с)
___________________________________________________
А я , пусть мне и доплачивают - даже с паспортом не рискну. Вот такое стоит уже второй век. И еще столько же простоит.
Такое бы прикупил! И море видно , и центр не далеко.)))
не забудьте пригласить дольщиков купивших в данном объекте квартиры...ведь они то же Севастпольцы! А при чем тут дольщики! Компания застройщик должна нести ответственность, за то, что ВПАРИЛА людям некачественное жильё!!! Если жильё признано Незаконным, не дольщики должны страдать, а компания застройщик должна выплатить деньги людям+моральный ущерб !!!
Ключивая фраза "должна". Государство тоже много чего должно и губернатор. А в реальности что?! Деньги на стройку идут людей. Скажем, если дом построен на 50-70% и 70 % квартир в нем продано, то эти деньги ушли на стройматериалы, оплату рабочих, менеджеров и т.п. И тут появляется "общественный благодеятель" -стройку запретили. И люди-бомжи. Вот класс! Застройщик должен, ага. Ну продал он пару кранов, тысяч 40 со счетов арестовали и офис в аренде. ТадамС, и что людям дали квартиры? НЕТ! и на одну квартиру не хватит. И что государство или Меняло будет людей квартирами обеспечивать? Щас! Оно льготников-то в течении 10 лет не может обеспечить квартирой-студией в 23 м квадратных. Мораль такова: проверяйте все до того как выдали разрешение на строительство и оно начлось, а не руште семьи и не доводите людей до белого колена-это может плохо кончится...
Steven Lazarev
40 тысяч долларов не хватит ? На одну квартиру в состоянии " от строителей? Получается около 50-ти- 60-ти тыс долл. , если с отделкой и небогатой обстановкой. В 2012-м году могли и двушку спокойно взять - чуть дальше. . И с хорошим ремонтом.
1. Эти " бомжи" отдали деньги такому же " бомжу" , с которого и взять нечего. Под " обещалки" И кто им что должен?
2. Бомж - без определенного места жительства. Где прописаны эти люди - они же Севастопольцы, как их называют?
Дай бог , что бы все хорошо кончилось Людей , кто бы они ни были - жаль.
"... не доводите людей до белого колена-это может плохо кончится..." - ваши слова. Людей довели - ушли в родную для них страну. Для некоторых этот переход плохо заканчивается.
Надо , наверное Фонд защиты пайщиков создавать. Как Фонд защиты вкладчиков банков. Такой Фонд и застройщика- заказчика " прощупывал"бы , деньги у государства в обороте были , да и не всякого застройщика " приветствовали". И люди бы не так " попадали". Или страховщиков - те бы то же на " прожекты" не тратились.
Дороже , конечно , но риски минимализируются.
to Поляков Юрий (Севастополь) Особая мораль для дольщиков: прежде чем платить по 2 000$ за кв. метр жилья, узнайте:1 - есть ли все разрешения и на сколько всё законно; 2 - сколько из сверхприбыли застройщика (средняя себестоимость 1 кв. метра, я так думаю, не более 300...500$) поступит в городской бюджет (чтобы потом не доходить до белого каления).
Да Вы вообще понимаете, что предлагаете людям?
1. Есть ли все разрешения? - да, есть. Застройщик на Капитанской имеет АБСОЛЮТНО ВСЕ разрешения, согласования, экспертизы. У него полный комплект ЗАКОННЫХ, заметьте, документов. Законных - это значит, что выданы они ГОСУДАРСТВЕННЫМИ органами, а не кем попало. Этого недостаточно? Что ещё надо видеть дольщику? Или он должен какими-то магическими действиями выяснять, кто кому дал какую взятку? Да какое ему дело? Можно ли быть беременной на 50%? А на 70%? То, что Вы говорите, примерно из этой серии вопросов.
2. На сколько разрешения законные? Печати и подписи стоят? Они поддельные или настоящие? Это легко выяснить - элементарная экспертиза документов. Настоящие - значит, разрешение ЗАКОННО. Или у Вас опять другая логика?
3. Сколько из прибыли застройщика поступит в городской бюджет? А сколько должно поступить? 10000? 100000? 1000000??? Всё, что должно ПО ЗАКОНУ поступить - поступает ДО ВЫДАЧИ разрешения на строительство. Это элементарно! Поступила 1 копейка, но выдано разрешение - всё, какие могут быть претензии к дольщикам? Почему не взять чиновника, выдавшего разрешение, и не спросить, почему 1 копейка, а не миллион долларов? Кто берёт чиновника за задницу? А застройщика и дольщиков берут.
Вообще, во всём мире такая практика - покупатель НИЧЕГО НИКОМУ НЕ ОБЯЗАН. Он обязан заплатить за законный товар. Что дольщики и сделали.
Но у нас здесь другая логика. "Беременна на 50%".
to Поляков Юрий (Севастополь) Задам риторический вопрос: сколько получил бюджет города? Бороться эффективно с незаконными стройками можно только экономически.Представим что арендная плата земли на Капитанской:из-за своего престижного положения раз в 20...30 больше чем в среднем по городу, и более того эта ставка умножается на коэффициент этажности (16 этажей коэффициент 16)Представили? Поделитесь впечатлениями.
А после того, как они (застройщик и дольщики) заплатят и за землю в 30 раз дороже, и за 16-этажку с коэф.16 - надо ещё взять с каждого дольщика по 50-100 тыс. долларов (можно и больше, чего уж там), за то, что они, такие сволочи, будут жить в красивом доме недалеко от моря, а многие другие так не живут. Пусть поделятся с беднотой. А в конце, уже на этапе вручения ключей от квартир, выстроить дольщиков в ряд и по разу всем дать по физиономии, просто так, для душевного удовлетворения бедняков, чтобы жизнь мёдом не казалась. И обязательно собрать городскую бедноту на сие действо.
Извините, конечно, за такую грубость. Но все Ваши измышления пронизаны ненавистью к тем, кто живёт или хочет жить лучше. Классовая ненависть, её никто не отменял. Отнять и поделить! Вам не противно жить с таким сознанием?
to Guy G. (Севастополь)
Но по Капитанской то,объективно всё есть .... и разрешение и экспертизы....но есть ОДНА БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА....не соответствие целевого назначение земельного участка....а на целевом назначении земельного участка, выстраивается весь остальной пакет документов.
P.S объективно,жаль конечно,что ситуация зашла в тупик....Но и застройщик,мягко говоря некомпитентен,начинать такие объекты с левыми документами....а было б целевое никакой суд,ничего бы не сделал....наверное
to Steven Lazarev Мораль такова: проверяйте все до того как выдали разрешение на строительство и оно начлось, а не руште семьи и не доводите людей до белого колена-это может плохо кончится...Особая мораль для дольщиков: прежде чем платить по 2 000$ за кв. метр жилья, узнайте:1 - есть ли все разрешения и на сколько всё законно; 2 - сколько из сверхприбыли застройщика (средняя себестоимость 1 кв. метра, я так думаю, не более 300...500$) поступит в городской бюджет (чтобы потом не доходить до белого каления).
на момент покупки у подавляющей части застройщиков с документами все в порядке, по украинскому законодательству. Год назад ни кто и не подумал бы проверять соответствие стройки по российским законом. Вы же сейчас при покупке не будете проверять все документы на соответствие законодательство Германии А? а поступление в городской бюджет это забота контролирующих органов, как кстати, и контрольно-разрешительная документация на стройку.
Steven Lazarev 40 тысяч долларов не хватит ? На одну квартиру в состоянии от строителей? Получается около 50-ти- 60-ти тыс долл. , если с отделкой и небогатой обстановкой. В 2012-м году могли и двушку спокойно взять - чуть дальше. . И с хорошим ремонтом. 1. Эти бомжи отдали деньги такому же бомжу , с которого и взять нечего. Под обещалки И кто им что должен? 2. Бомж - без определенного места жительства. Где прописаны эти люди - они же Севастопольцы, как их называют? Дай бог , что бы все хорошо кончилось Людей , кто бы они ни были - жаль. ... не доводите людей до белого колена-это может плохо кончится... - ваши слова. Людей довели - ушли в родную для них страну. Для некоторых этот переход плохо заканчивается.
ок- 40 тысяч хватило, а остальные скажем человек 70-100 что делать? А почему тогда в Севастополе столько людей снимают квартиры? Просто экономику экономику поддерживают или деньги дядям и тетям платить охото сильно?
to Steven Lazarev Вопрос: сколько из сверхприбыли застройщика (средняя себестоимость 1 кв. метра, я так думаю, не более 300...500$) поступит в городской бюджет (чтобы потом не доходить до белого каления).остаётся без ответа. Где деньги Зин?
Вот проблеба обычных людей в том, что сверхприбыли как вы говорите-это не для обычных людей. И если стройка встает их ни когда не находят. А сраный общественник такой довольный ходит -благо сделал. Да и не верю я в последнее время в неоплачиваемую общественную работу такого рода.
to интерстрой (Севастополь ) Но по Капитанской то,объективно всё есть .... и разрешение и экспертизы....но есть ОДНА БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА....не соответствие целевого назначение земельного участка....а на целевом назначении земельного участка, выстраивается весь остальной пакет документов. P.S объективно,жаль конечно,что ситуация зашла в тупик....Но и застройщик,мягко говоря некомпитентен,начинать такие объекты с левыми документами....а было б целевое никакой суд,ничего бы не сделал....наверное
Если было несоответствие целевого назначения - как тогда дали разрешение на строительство? Ведь правоустанавливающие документы на землю - один из пунктов, который надо предоставить при получении разрешения.
В украинском законодательстве есть такой интересный момент: если целевое назначение не переходит из одной категории земель в другую - то и менять его не надо. Этот пункт весьма спорный, но он есть. К тому же заказчик по Капитанской, насколько мне известно, уже изменил назначение и под это получил разрешение на строительство 16-этажек. В ГАСКе тоже не дураки сидели, чтобы выдавать разрешение под откровенную лабуду. Основания какие-то были, не буду утверждать, но знаю, что там были лазейки, вполне законные.
В любом случае, я не о том. Прежде всего - раз есть разрешение на строительство - заказчик априори прав. Если не прав - надо разбираться по закону, а не сносить дом. По закону - это значит установить виновных и выявить степень ответственности. Но ПО ЛЮБОМУ ЗАКОНУ, если даже будут сносить этот дом, заказчику и дольщикам должны компенсировать стоимость ВОЗВЕДЁННОГО за счёт города, потому что законное разрешение ЕСТЬ!
И вот когда "сносители" будут понимать, что надо компенсировать, тогда тысячу раз подумают, а законно ли они действуют.
А пока - беспредел.
to Поляков Юрий (Севастополь) to Guy G. (Севастополь) Не надо передёргивать. Где Вы увидили ненависть? Я спрашивал сколько из свехприбыли (которая определяется уникальным положением города и конкретным местом в городе) получил город на развитие своей инфраструктуры? В нормальных странах налоги с элитного жилья весомая часть местного бюджета.
Не спорю, налоги - это правильно. Налоги должны платить все. Но тогда при чём тут снос ЗАКОННО ВОЗВЕДЁННОГО дома на Капитанской? Если не доплачены налоги - никто не мешает пересчитать заново и взыскать с заказчика недостающее. Если оно есть, конечно. И обязательно попутно выявить виновных в такой недоплате, начиная с чиновников.
А интересоваться прибылью - неправильно. Понятие сверхприбыли может быть только там, где есть монополия. Если монополии нет - термин "сверхприбыль" неуместен. Заказчик на Капитанской один в городе строит? И монопольно устанавливает цены?
Прибыль диктуется только рынком. Ничего лучшего не придумано в мире. В СССР пытались обмануть этот закон природы - в результате СССР - труп.
Про уникальное положение города можно говорить сколько угодно - всё это спекуляции. Поверьте, Севастополь - далеко не самый уникальный город, а уж тем более не самый интересный для инвестиций. Поэтому не надо сотрясать воздух словами об уникальности. Что ж мы тогда, пардон, в говне таком живём, если так всё уникально?
коэффициент этажности это средство боьбы с незаконным строительством: плати за этажность или сноси
А почему надо бороться с этажностью? Земля - не бесконечна, её мало. Во всём мире идут по пути увеличения этажности, потому что степень урбанизации сильно возросла за последние десятилетия.
Другое дело, в чём могу согласиться - территорию надо разрабатывать комплексно, а не точечно. Строишь дом - не вопрос, но сделай подземный паркинг на соответствующее число машин. Не хочешь паркинг - не будет тебе и дома. Кроме решения проблемы с машинами, подземный паркинг под домом - хорошее дополнительное антисейсмическое мероприятие. В нашем регионе очень кстати.
Ну так вот пусть власти, в частности архитектурные, и решают эти вопросы. Не запрещать надо строить, а накладывать на застройщика правильные обязательства. Но проще быть популистом для бедноты, конечно...
to Steven Lazarev А сраный общественник такой довольный ходит -благо сделал. Да и не верю я в последнее время в неоплачиваемую общественную работу такого рода.
И правильно, что не верите. Потому что нет этого. Как говорится, ищи, кому выгодно. Если "общественник" извлекает не прямую финансовую выгоду от своей деятельности, то политическую уж точно. Например, завтра депутатом станет, или у какого-нибудь корыта. А там уже и финансы пойдут.
Но... есть, конечно, исключения. В нашем городе они известны, но это считанные единицы.
to Поляков Юрий (Севастополь) ещё и ещё раз вопрос: сколько из сверхприбыли застройщика (средняя себестоимость 1 кв. метра, я так думаю, не более 300...500$) поступит (поступило) в городской бюджет (чтобы потом не доходить до белого каления).остаётся без ответа. Где деньги Зин?
Я же Вам уже ответил, кажется. Цифрами не владею, но если застройщик получил все разрешения - значит, цифрами удовлетворены и он, и город. А если не удовлетворены - так это вопросы уже не ко мне, а к чиновникам, которые отвечают за эти цифры.
P.S. насчёт 300-500 долларов за метр в таком доме - это Вы ошибаетесь, скажу Вам точно. Цифры выше. Не 2000, конечно, но и не 500. Хотите узнать точно - начните сами что-то строить. Тогда уже и будете размышлять о сверхприбылях... :-)
to Поляков Юрий (Севастополь) Назовите Вашу оценку, все вместе похихикаем.
Хихикайте на здоровье :-)
500-т за кв. м. - это смотря где , что , +близость коммуникаций , минус воровство , и взятки.
О городе - как таковом - никто не думал . В одном архитектурном облике город возник только после войны. После этого комплексно и системно никто этим не занимался. До сих пор. Но город имел свое лицо . Малоэтажную застройку , свободные побережья ... А сейчас хотелки заказчиков , продажность чиновников, лазейки в законах превращают город в не поймешь что.Собственно , даже Украина " запуталась " в собственных законах и стала не поймешь чем. Застройщик - инструмент заказчика. Но получается крайним. Взять 16-ти этажку - как здание хорошее. Но вызывает сильнейшее неприятие! Причем у многих.Дело не в законности. Дело в наплевательском отношении к облику города. Как и Авлитовские бочки на Северной. Яркий пример-контраст, это район кладбища на Пожарова. На холме над ним построили ( я бы сказал изысканые) восьмиэтажки . У заказчика есть вкус и здравый смысл. И любовь к городу присуствует. Через дорогу - аляповый жилой многоэтажный дом , у самой дороги. Два разных подхода к решению проблемы жилья. Хоть кто нибудь слышал недобрые слова о восьмиэтажках? А 16-ти этажка ( пусть к ней и пристроили бы такое же здание ) убьет своей " громадностью рядом стоящие памятники , Приморский бульвар , и цент города будет выглядеть по сравнению с ней сборищем лачуг. Жадность , хапужничество , проблемы законности ..., все , что мы здесь обсуждаем - присуствовало всегда. Твердо уверен , как и многие жители - не место на мысу жилой многоэтажке! Во всяком случае , в ближайшие годы.
Кстати , жильцы восьмиэажек ( кооператив ) - подбирали себе будущих соседей. Не будем говорить о социально- материальной стороне - одно из условий - не цель тупой перепродажи. Что говорит о микроклимате на этом застроенном участке , и судя по ухоженности , чистоте и отсуствию заборов ( как у поселка Жунько ) - благоприятном.
Поляков Юрий (Севастополь)
Уважаемый!
Я Вам по поводу себестоимости строительства открою одну тайну - она складывается из стоимости арматуры среднего периода, доставки и работы по ее укладки в дело. Это грубый подсчет, но других Вы никогда, подчеркиваю никогда не узнаете.
Так вот - 30500р. средняя стоимость арматуры, доставка, выгрузка, складирование плюс 1500р., и укладка в дело 5 6 тыс.р.,итого 38000 руб. Наплюсуйте сюда СДАЧУ 15долл. с квадрата, с больших букв специально слово СДАЧА, дома и будет...
Вы хотели конкретики - получите. А Ваши фантазии по 300 - 500 долл. метр себестоимости, оставьте вашим детям или внукам. Купите землю, пройдите получение градов, проект, экспертизу, декларацию, постройте, ну а потом Ваше мнение может быть будет чего - то стоить.
Подчеркиваю, я не защищаю застройщиков, среди которых не мело шарлатанов и прохиндеев, я просто строительный аудитор, а вы наверное сюда поговорить...
to Юлия Михайловская я просто строительный аудиторНу, если Вы строительный аудитор, объясните мне который сюда поговорить... почему в 2012, 2013 г.г. продажная цена 1 кв метра в некоторых районах Севастополя (например 5 микрорайон) была 600...800$(6000...7000грн)?Полистайте архив Форпоста там много материалов на эту тему. А про арматуру это Вы круто, но как-то однообразно что ли.
вы друг мой не владеете информацией и делаете вывод, как те бабули на лавочках у которых все, кто моложе 25 либо наркоманы либо проститутки.
Поляков Юрий (Севастополь)
Может кого - то и впечатляет, только не пайщиков (типа меня, купивших квартиру по реальной цене).
Я привела цифры. а Вы демагог без цифр (хоть каких - то).
Ваш сказ - А где конкретика мой дружок, её нет.
Пока это всё трёп.
Факты, цифры в студию
Вы сначала опровергните то, что сказано, а потом называйте трепом. Вы случаем не адвокат около пирожковой, напротив кинотеатра ,, Дружба,,.
Да, еще вопрос - Вы хоть знаете что такое арматура среднего периода..............................!
Поляков Юрий (Севастополь)
Вы знаете когда спрашивают вопросы - 30500р. средняя стоимость арматуры...
тонны или квадратного метра? или этот - главное интересоваться сколько из Ваших 2000$ за квадратный метр получил город, МНЕ становится скучно.
Ликбез для нескучных.
Стоимость и укладка в дело арматуры не зависит от того, в 300м. или 500м. от моря ведется строительство. На продажную стоимость квадрата влияют 2 фактора - объективный и субъективный.
Объективный - стоимость земли или аренда.Чем ближе к морю, тем больше стоимость земли. Как ее продажа так и аренда ( даже официальная, т.к. у Гопсовета была прогрессивка с разбивкой на зоны). Коммуникаций как правило у моря нет, поэтому тянуть воду, канализацию, газ и т.д. в 3 - 4 раза дороже обычного. Как правило наличие у моря охранных зон, решаемые проблемы с экологами, земельщиками и т.д. Подъездные пути и придомовая, при высокой стоимости земли заставляют..., ну вообщем, примерно так.
И субъективный - за весь этот гемморой, застройщик хочет достойное вознаграждение.
Так - то мил человек.
Интересно получается! Вы знаете смотрю видео http://sevastopol.su/news.php?id=67190 этих собраний или как называют-протесты жителей. И подчеркнул из комментарии самих жильцов:
1.-закрывается вид на море, это для них катастрофа.
2.-дословно "поехала школа", почему родители, да и учителя вместе с директором Валентиной Петровной не бьют тревогу, куда едет школа? кто ей дал такое право))) а ведь она представляет большую угрозу на сегодняшний день для этих школьников да и для всего персонала!
3.-"Гвоздь программы" ТАТЬЯНА АНДРЕЕВА, председатель ОК ЖСК «Рыбак-8» опять же дословно: "...стоит на наших коммуникациях с нарушением всех строительных норм. " С каких пор городские коммуникации стали ВАШИ? ЖСК Рыбак-8, откуда такие глубокие познания у председателя кооператива в строительных нормах?!
Сегодня поступило новое видео http://sevastopol.su/news.php?id=67252 , которое меня убило окончательно и добавило 4 пункт возмущения! Ранее на данном "собрании" жильцов и школьного персонал было сказано: "паркинг на 50 машин создаёт вероятность отравления школьников выхлопными газами. Кроме того, машины выезжают на пешеходную зону, по которой двигаются школьники, что увеличивает вероятность ДТП." и что получается
4.-"По словам жителей, несколько лет назад они обращались к руководству района с просьбой о выделении участка под парковку для автомобилей.Им отказали." ВОПРОС а как же выхлопные газы, угроза ДТП все то, что они сейчас перечисляют, я так полагаю данную парковку они планировали организовать на месте волейбольной и футбольной площадке, а как же придомовая территория... ранее данный вопрос жильцов не волновал!!