Севастополь стал лидером России по росту цен на аренду жилья

Севастополь занял первое место среди крупных городов России по росту стоимости долгосрочной аренды. Как пишет издание «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН, средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в ноябре достигла 31,4 тысячи рублей в месяц — это на 20% выше, чем год назад. Такой скачок в десять раз превышает средний рост по стране.

По данным сервисов объявлений, подорожали все типы квартир. В «Этажах» подсчитали, что стоимость аренды однушек в Севастополе выросла более чем на 20%, заметный рост зафиксирован и в Керчи. В других городах Крыма изменения скромнее — менее 10%.

Аналитики отмечают, что рынок полуострова развивается иначе, чем в среднем по стране. Если в крупных городах России объем предложения аренды увеличился на 35%, то в Севастополе, наоборот, упал на 13%. Эксперты объясняют это ростом спроса: интерес к долгосрочной аренде в Крыму за год увеличился на 18%. На фоне меньшего выбора цены пошли вверх.

По словам специалистов, на спрос влияет миграция: часть покупателей и арендаторов смещается из Краснодарского края в Крым. Несколько лет рынок полуострова развивался медленнее из-за геополитических ограничений и закрытого аэропорта, поэтому местные цены заметно отставали от южных регионов.

Похожая ситуация складывается и на рынке купли-продажи. По данным «МИЭЛЬ в Симферополе», количество сделок с готовым жильем в Крыму летом и осенью выросло на 38% год к году, по новостройкам — в разы. В регион заходят инвесторы и риэлторы из Сочи. Часть покупателей уходит из Краснодарского края из-за стагнации цен и выбирает Крым как альтернативу.

По информации bnMAP.pro, по итогам января–августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма достигла 258,4 тысячи рублей, средний чек — 11,4 млн рублей, что на 35–37% выше прошлогодних значений. В Севастополе лот в новостройке подорожал до 8,8 млн рублей, квадратный метр — до 187,1 тысячи.

Эксперты прогнозируют, что рост продолжится. Инвесторы интересуются как квартирами, так и участками под застройку, а крупные девелоперы усиливают свое присутствие на полуострове. Часть аналитиков ожидает дальнейшего ускорения цен, другие говорят о более умеренном сценарии — подъем на 15–20% в год благодаря развитию конкуренции.

Что рассказывают севастопольские риелторы

Севастопольские агентства подтверждают ForPost общую динамику, о которой пишет «Коммерсантъ», но уточняют важные детали. В агентстве недвижимости «Капитан» отмечают, что рост арендных ставок действительно достигал 20–25% в год, однако сейчас на рынке заметна сезонная коррекция: цены слегка просели к осени.

По наблюдениям местных специалистов, сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры в Ленинском и Гагаринском районах — именно они уходят быстрее всего. Основными арендаторами остаются приезжие специалисты и удалёнщики, тогда как ощутимого притока со стороны военных или внутренних мигрантов из соседних регионов нет.

Распространённое мнение о том, что спрос подогрела миграция из Краснодарского края, в агентстве не подтверждают. Наоборот, больший поток запросов идёт из Сибири и Урала. Клиентов из Москвы или Петербурга риелторы почти не видят.

Несмотря на общероссийские данные о снижении объёма долгосрочного предложения, в Севастополе эту тенденцию не замечают — по словам риелторов, собственники, которые сдавали квартиры раньше, продолжают это делать. Каких-то заметных «исчезающих» типов объектов нет.

Зато на рынке продаж ощущается живое движение: количество сделок действительно увеличилось. Больше всего спросом пользуются новостройки. При этом цены в городе продолжают ползти вверх — и особенно это заметно в Гагаринском районе, который традиционно остаётся наиболее дорогим. Покупатели, по словам специалистов, не рассчитывают на снижение стоимости и уверены, что рост продолжится.

Напомним, по данным крупных агрегаторов предложений аренды, Севастополь вошёл в число пяти российских городов, в которых квартиры сдаются в аренду в максимально «укомплектованном» виде. Якобы арендаторы часто хотят видеть не только базовую бытовую технику, но и посудомоечные машины.

Дмитрий Островский