Севастополь занял первое место среди крупных городов России по росту стоимости долгосрочной аренды. Как пишет издание «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН, средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в ноябре достигла 31,4 тысячи рублей в месяц — это на 20% выше, чем год назад. Такой скачок в десять раз превышает средний рост по стране.
По данным сервисов объявлений, подорожали все типы квартир. В «Этажах» подсчитали, что стоимость аренды однушек в Севастополе выросла более чем на 20%, заметный рост зафиксирован и в Керчи. В других городах Крыма изменения скромнее — менее 10%.
Аналитики отмечают, что рынок полуострова развивается иначе, чем в среднем по стране. Если в крупных городах России объем предложения аренды увеличился на 35%, то в Севастополе, наоборот, упал на 13%. Эксперты объясняют это ростом спроса: интерес к долгосрочной аренде в Крыму за год увеличился на 18%. На фоне меньшего выбора цены пошли вверх.
По словам специалистов, на спрос влияет миграция: часть покупателей и арендаторов смещается из Краснодарского края в Крым. Несколько лет рынок полуострова развивался медленнее из-за геополитических ограничений и закрытого аэропорта, поэтому местные цены заметно отставали от южных регионов.
Похожая ситуация складывается и на рынке купли-продажи. По данным «МИЭЛЬ в Симферополе», количество сделок с готовым жильем в Крыму летом и осенью выросло на 38% год к году, по новостройкам — в разы. В регион заходят инвесторы и риэлторы из Сочи. Часть покупателей уходит из Краснодарского края из-за стагнации цен и выбирает Крым как альтернативу.
По информации bnMAP.pro, по итогам января–августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма достигла 258,4 тысячи рублей, средний чек — 11,4 млн рублей, что на 35–37% выше прошлогодних значений. В Севастополе лот в новостройке подорожал до 8,8 млн рублей, квадратный метр — до 187,1 тысячи.
Эксперты прогнозируют, что рост продолжится. Инвесторы интересуются как квартирами, так и участками под застройку, а крупные девелоперы усиливают свое присутствие на полуострове. Часть аналитиков ожидает дальнейшего ускорения цен, другие говорят о более умеренном сценарии — подъем на 15–20% в год благодаря развитию конкуренции.
Что рассказывают севастопольские риелторы
Севастопольские агентства подтверждают ForPost общую динамику, о которой пишет «Коммерсантъ», но уточняют важные детали. В агентстве недвижимости «Капитан» отмечают, что рост арендных ставок действительно достигал 20–25% в год, однако сейчас на рынке заметна сезонная коррекция: цены слегка просели к осени.
По наблюдениям местных специалистов, сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры в Ленинском и Гагаринском районах — именно они уходят быстрее всего. Основными арендаторами остаются приезжие специалисты и удалёнщики, тогда как ощутимого притока со стороны военных или внутренних мигрантов из соседних регионов нет.
Распространённое мнение о том, что спрос подогрела миграция из Краснодарского края, в агентстве не подтверждают. Наоборот, больший поток запросов идёт из Сибири и Урала. Клиентов из Москвы или Петербурга риелторы почти не видят.
Несмотря на общероссийские данные о снижении объёма долгосрочного предложения, в Севастополе эту тенденцию не замечают — по словам риелторов, собственники, которые сдавали квартиры раньше, продолжают это делать. Каких-то заметных «исчезающих» типов объектов нет.
Зато на рынке продаж ощущается живое движение: количество сделок действительно увеличилось. Больше всего спросом пользуются новостройки. При этом цены в городе продолжают ползти вверх — и особенно это заметно в Гагаринском районе, который традиционно остаётся наиболее дорогим. Покупатели, по словам специалистов, не рассчитывают на снижение стоимости и уверены, что рост продолжится.
Напомним, по данным крупных агрегаторов предложений аренды, Севастополь вошёл в число пяти российских городов, в которых квартиры сдаются в аренду в максимально «укомплектованном» виде. Якобы арендаторы часто хотят видеть не только базовую бытовую технику, но и посудомоечные машины.
Дмитрий Островский
