Севастопольские суды вынесли семь решений о признании незаконными пристроек к многоэтажкам: дополнительные метры, которые кто-то без разрешения добавил к своей квартире, в итоге выходят боком всем - на домах появляются трещины, а доступ к коммунальным сетям затрудняется.
Так, уже две судебные инстанции постановили снести пристройку к пятиэтажке на проспекте Гагарина, 22-А. В суд обратилась хозяйка квартиры на втором этаже, под окнами которой расположился своеобразный "мини-отель" площадью почти 50 квадратных метров. Корреспондент "РГ" выясняла, все ли пристройки обречены на снос и можно ли их узаконить.
Самострой под окнами
- История тянется более пяти лет, - рассказала "РГ" Нина Нехуженко, ветеран труда, медик с 55-летним стажем. - В декабре 2011 года двухкомнатную квартиру под моей купили люди из Днепропетровска, никакой пристройки тогда не было. Весной 2012-го у них началась перепланировка. Разрешений они не получили, у соседей согласия не спросили. С тех пор я писала во все инстанции, так как это строение незаконное, которое к тому же сдается в аренду. А кровля сделана из какого-то токсичного материала, на солнце из него выделяются смолы - из-за этого у меня развилась аллергия, я несколько раз лежала в больнице.
За годы борьбы у Нины Нехуженко накопился объемный архив документов, справок и переписки с чиновниками. Общий язык с соседями женщина найти не смогла - в квартире они бывали редко, на вопросы не отвечали, а когда был подан иск в суд, стали угрожать.
- Вы здесь жить не будете, заявила мне дочь хозяйки квартиры, когда я обратилась с жалобой на стройку, - вспоминает Нина Дмитриевна. - Стали пакостить по-всякому - обрезали телефонный кабель, заливали клей в замок, сыпали на порог землю. Написали даже на меня донос главврачу психбольницы с фальшивыми подписями соседей - дескать, я невменяемая.
Гагаринский районный суд Севастополя в октябре прошлого года удовлетворил иск Нины Нехуженко о сносе самовольной пристройки, однако ответчица подала апелляционную жалобу. При ее рассмотрении Севастопольский городской суд отметил, что еще в 2012 году пристройку признала незаконной инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Севастополя: застройщик не оформил участок и не подал декларацию о начале строительства. ГАСК предписала все снести. Лабораторные исследования воздуха в квартире Нехуженко показали, что там высокая концентрация формальдегида. А из заключения горгаза следует, что стройка велась на действующих подземных сетях газопровода - полный комплект нарушений. Ответчик заявил, что пристройку ввели в эксплуатацию еще в 2007 году, но доказательств суд так и не увидел. Согласно же договору купли-продажи от 22 декабря 2011 года, квартира не имела пристройки. Но в итоге решение осталось без изменений.
Соседи снизу для общения закрыты: студентка, снимающая одно из помещений с отдельным входом, прорубленным во внешней стене пятиэтажки, рассказала, что хозяйка квартиры здесь постоянно не живет, приезжает раз в месяц забрать деньги. Крохотную комнатку - одновременно прихожую, спальню и кухню - девушка снимает за 13 тысяч рублей в месяц, а более просторное помещение в пристройке арендуют другие люди, которых дома не оказалось.
По словам начальника главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Галины Чагиной, решение суда исполнят приставы. Она обещает позвать журналистов, так как дело резонансное. Но это не единственный пример в городе, когда жильцы многоэтажек требуют сноса пристроек в суде.
- На Гавена, 12-А, к двухэтажке пристроили помещение почти в половину ширины этого дома, - говорит Чагина. - Появилась трещина, за три месяца ее края разошлись на 1,5 сантиметра, есть опасность для жизни людей. Будет проведена экспертиза, которая покажет, стал ли дом аварийным.
Однако проверить пристройки по своей инициативе госжилнадзор не может, для этого необходимо чье-то обращение.
- Согласно законодательству, до 2018 года мы проверяем только те пристройки, на которые пожаловались, - объяснила Галина Чагина. - Если рядом такая же, мы ничего сделать не сможем, пока не поступит официальное обращение. После проверки владельца квартиры ждет штраф и предписание. Если его не выполнить, дело закончится судом.
Узаконить в суде
В прокуратуре Севастополя объяснили, что пристройки нарушают положения жилищного, земельного и градостроительного законодательств. Владельцы помещений могут сами обратиться в суд с иском о сносе, можно подать заявления в управление земельного контроля и госжилнадзор Севастополя.
Но иногда пристройки получается узаконить. В городском департаменте архитектуры и градостроительства разъяснили, что нужно получить разрешение на строительство, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Все, что возведено без него, признается подлежащим сносу. Получить право собственности на самовольно "реконструированный" объект можно только в судебном порядке - у владельца квартиры по закону его просто нет.
По словам замдиректора департамента архитектуры и градостроительства Алексея Брусенцева, суд может потребовать у истца документы, без которых пристройку нельзя оформить в собственность. Во-первых, нужно доказать права на земельный участок. Так как пристройка стоит на земле многоквартирного дома, сначала надо сформировать и поставить на кадастровый учет надел под ним, включая границы нового строения. Следует получить согласие всех собственников дома на строительство, предоставить экспертное заключение о состоянии инженерных сетей и конструкций в помещении (о его соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам). А если дом является памятником архитектуры или истории, то понадобится разрешение управления охраны объектов культурного наследия.
Если же на перепланировку было получено разрешение в госорганах Украины до 18 марта 2014 года, узаконить ее можно без суда. Для этого в департаменте архитектуры и градостроительства создана специальная комиссия, которая будет работать до 1 января 2017 года.
Нарушением являются не только пристройки, но и входы, ради которых жильцы первых этажей ломают стены.
- Дополнительные двери категорически запрещены - это изменение конструктивных элементов здания, - говорит глава госжилнадзора. - Даже если получено согласие всех собственников дома, мы все равно признаем дополнительные выходы нарушением, потому что такие изменения влияют на безопасность.
Прямая речь
Сергей Елизаров, директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя:
- В историческом центре Севастополя перепланировки будут запрещены, элементы зданий должны выглядеть, согласно плану БТИ. Увеличенные балконы не являются собственностью жильца. Но городские власти в свое время разрешали подобное, поэтому историческая зона сильно изменилось. В центре много входов в здания через бывшие оконные проемы, ведущие к ним лестницы перегораживают тротуар.
Справка "РГ"
За 2015 год госжилнадзор Севастополя наложил 200 административных штрафов из-за незаконных пристроек и подал 15 исков, семь из которых удовлетворены, по трем получен отказ. При установлении факта появления дефектов, деформации и порчи многоквартирного дома из-за самовольной пристройки или перепланировки виновника привлекают к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, которая предусматривает штраф для физических лиц от 1000 до 2500 рублей.
Юлия Крымова
Контакты
Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя:
ул. Николая Музыки, 98.
Тел.: (8692) 40-41-35.
Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя:
пр. Октябрьской революции, 8, каб. 122, 125, 203-205.
Тел.: (8692) 42-31-48, 42-34-94.
Управление земельного контроля Севастополя:
ул. Николая Музыки, 98.
Тел.: 7 (978) 796-62-617, 7 (978) 796-62-61.
А сколько перепланировок квартир в панельных домах? Главное в определенной степени маразм может дойти до законости остекленении лоджий и балконов, выходящих на транспортную магистраль города времен СССР.
А все можно снести?Все стомат .кабинеты в городе на пристройках...
Все, начинаем крушить пристройки!
С перечнем того, "что надо", чтобы что-либо узаконить, сделать это просто не реально, реальнее пройти медкомиссию космонавтов или дать хорошую и весомую взятку "борцам с коррупцией". Всё это, достаточно прозрачно читается между строк "узаконивания".
Один квадратный метр жилья в Севастополе стоит 700...1000$, а зарплата 150...300$ если ежемесячно откладывать по 100$, то за год можно накопить на 1...2 кв метров жилья.
Телефоны и адреса, Павликам Морозовым?
Попробуйте для начала набить руку с барами, пабами, кафе и ресторанами, которые расположены на первых этажах зданий. Для этого далеко ходить не нужно и звонков от доброжелателей ждать тоже не нужно. Например, Пьеро, Роджер, Казбек, Трактир и т.д.
Кровельный материал, выделяющий смолы(в первом примере) это что? Я так понимаю, речь идёт о мягкой кровле?
Разъясните мне кто-нибудь.
to Аста (Севастополь) Кровельный материал, выделяющий смолы(в первом примере) это что? Я так понимаю, речь идёт о мягкой кровле?
Разъясните мне кто-нибудь.
Андулин, рубероид и всякого рода пластиковые черепицы!
to Квинто (Севастополь) Попробуйте для начала набить руку с барами, пабами, кафе и ресторанами, которые расположены на первых этажах зданий. Для этого далеко ходить не нужно и звонков от доброжелателей ждать тоже не нужно. Например, Пьеро, Роджер, Казбек, Трактир и т.д./////Ну допустим помещение Казбека было в советское время забегаловкой-блинной-пельменной, не надо всех валить в кучу по неизменной коммунистической привычке.А пристройки надо убрать.
Вот интересно кем работают и сколько получают те, кто окончил школу года 2..3 назад, где они живут и какая у них перспектива?
Работа долгая, но необходимая. Это как гаражи - один мудак поставил, занял места на 2 машины... Этого мудака нет целый день, на этом месте раз 50 за день уже бы кто-то стал и уехал. Ещё и жители сопли жуют не долбят инстанции, только жалуются, что не сносят. Спасибо таким людям как Нина Нехуженко.
Вот интересно кем работают и сколько получают те, кто окончил школу года 2..3 назад, где они живут и какая у них перспектива?
В большинстае все учатся живут кто с родителями ,кто в общаге и квартиры снимают, а перспективы такие же как у всех- иметь мозги, связи ,блат ,волосатую лапу и будет счастье
to kitesurf (Севастополь)
Новострои и их качество - это особая тема. На Руднева, на крутом склоне насыпали грунт. А поверх всего этого гонят многоэтажку... И никому нет дела.
Видимо это не опасно.
to kitesurf (Севастополь) Новострои и их качество - это особая тема. На Руднева, на крутом склоне насыпали грунт. А поверх всего этого гонят многоэтажку... И никому нет дела. Видимо это не опасно.
Да Вы посмотрите,что на Восставших твориться!!!!
Ломать не строить. Не повезло людям с соседями. Каждый по мере своих возможностей хочет увеличить и улучшить своё жилище. Многие покупают квартиры на первом этаже только из за того,что есть возможность пристроить.
Скоро в новостях: "А сейчас новости из Севастополя. Там на днях одна из незаконных ОПАСНЫХ пристроек напала на человека, возбуждено уголовное дело"...))))
- На Гавена, 12-А, к двухэтажке пристроили помещение почти в половину ширины этого дома, - говорит Чагина. - Появилась трещина, за три месяца ее края разошлись на 1,5 сантиметра, есть опасность для жизни людей. Будет проведена экспертиза, которая покажет, стал ли дом аварийным.Если это та пристройка, про которую я подумал, то там она стоит на отдельном фундаменте, к дому никакого отношения не имеющему (отсюда и трещины по примыканию к фасаду).
Жаба соседа товарища прапора в отставке понятна...
Кста, проект делался под полным контролем ГАСКа и на всех этапах.
Пока тут пытаются снести пристройки,
банкиры с помощью спортсменов, артистов и космонавтов проталкивают в ГД закон лишающий граждан права на досрочное погашение для начала ипотеки ,
потом кредитов,
потом догадаются ещё какую-нибудь пакость придумать чтобы российские олигофрены могли спокойно грабить народ на законных основаниях....
Ура ГД, Ура ЕР --спасибо артистам-космонавтам за заботу о наших карманах !!!!!
Оборзевших пристройщиков сносить необходимо,
но будет как всегда,
снесут тех кто никому не мешает,
А оборзевшие успеют занести магарыч и их не тронут ((((
А в Партените не собираются снести? Там целые квартиры пристроены.
Обгородили придомовую территорию и командуют , как своей собственностью . Строят кто , что хочет . Необходимо восстановить прежний вид зданий , жителям первых этажей разрешить пристройки шириной не более 1.25 м и общей площадью - 8 м . кв . Штраф увеличить до 25000 руб за 1 м.кв пристройки .
Если мало площади квартиры - купи большую . На пристройку с приусадебным участком нашли деньги ? 
to santo (Sevastopol)
тебе годиков 13? раз такую чушь тут пишешь? не нравится - езжай в тот город, где нет пристроек и ничего не огорожено(если в России такой найдется).
Обгородили придомовую территорию и командуют , как своей собственностью .О еще один под жабу влез!
Необходимо восстановить прежний вид зданийТипа, затоптать всю землю и сверху бычков накидать? 
Комментарии просто удивляют! Вот оно, севастопольское хохлячество во всей красе! Люди, оказывается, покупают первые этажи, чтобы пристроить что-то. Все хотят откусить у соседа, урвать себе ещё один лишний кусок. И этим алчным существам даже не приходит в голову, что дом - общая собственность, и кто-то может не хотеть под своим окном закрытый палисадник с забором из кроватей с помойки или "пристройку" на том месте, где должна быть клумба. Первый аргумент: "а что, в городе других проблем нет?" Нет других! Все проблемы одинаковые. Они все из хохляцких голов проистекают, ими и порождены. "Жаба" тут ни при чём. Просто вопрос элементарной культуры общественной жизни.
Хочу многих тут удивить: в России полно городов, где вообще нет пристроек к балконам. Людям и в голову не приходит такое хамство и безвкусица. А ещё муниципальные власти существуют.
to Дмитрий К (Севастополь - Ростов-на-Дону) "Жаба" тут ни при чём.
А спуститесь и вскопайте под окнами 1 этажа! 
Территория то общая!
В Севастополе снесут опасные пристройки к многоэтажкам
Что имеется ввиду под словом "опасные"? Это слово можно трактовать и "поворачивать" куда кому захочется столько, сколько захочется!
Занялись бы лучше сносом опасных и незаконно построенных частных домов-дворцов, да и многоквартирных монстров состоящих из песка!
А как там у нас насчёт "Диалога" с "голубыми унитазами", а что насчёт лестницы у того же "Диалога", может кто-то из жителей уже научился летать поднимаясь на холм и спускаясь с него, облетая эту местную достопримечательность!? А что там с чердачными и незаконно занятыми помещениями на целый дом, на пл. Ушакова и на наб. Корнилова (бывшие Спорттовары)?? Как там, кстати, поживает срочно строящийся монстр на пл. Ластовой?
Господа - товарищи и баре, да вам просто, либо заняться более нечем, либо у кого-то что-то отжать захотелось, либо карманные деньги закончились, а кушать хочется!
ИМХО. Лично мне, так лучше, иметь под окнами чей-то ухоженный и цветущий (пусть и огороженный!) участок с вписывающейся пристройкой радующий глаз, чем воняющий под носом загаженный гальюн, без никому, по-сути, не мешающей пристройки, благоухания цветов и действительного порядка.
Ломать не строить. Не повезло людям с соседями. Каждый по мере своих возможностей хочет увеличить и улучшить своё жилище. Многие покупают квартиры на первом этаже только из за того,что есть возможность пристроить.
А ничего.что внешний вид дома просто ужасный становится от этих уродливых наростов?Соответственно и города?Хочешь побольше,продавай квартиру,строй дом,а не лепи пчелиные соты.
to Дмитрий К (Севастополь - Ростов-на-Дону)
Вы абсолютно правы,но мещанство трудно искоренить.Что им внешний вид города,главное-себе,любимому,поудобней.И гори все вокруг синим пламенем.А также начхать на всех тех,кому это не по вкусу.
похоже опять чувствуется лапа графа Взрывайло , третий год пошёл -- хоть бы что - то ДЛЯ ЛЮДЕЙ построили -- детсады , школы , секции для детей ... Только бы рушить , - шобла Швондеров правит
to Севастополь в моем сердце (Севастополь)
Мимо вас так трудно протиснуться...
но
главное-себе,любимому,поудобней.И гори все вокруг синим пламенем.А также начхать на всех тех,кому это не по вкусу.Вот такой пример как?
Еще такие мещане на галереях малосемеек огораживали себе по краям клочок общей площади под комнатенку, дабы не дать соседу всем корридором сполна пользоваться и внешний вид корридора этим самым попортить для! 
Кста, вернемся к нашим баранам : внешний вид от утоптанной клумбы с брошеным (и выброшенным) здесь же мусором, обоссанного цоколя и т.п. всех вышеживущих вполне устраивал и тонкую эстетику глаз и ноздрей не травмировал?.. ровно до того момента, когда "снизу" не начал благоустройство...
У меня нет пристройки. Но в основном построены пристройки качественно, добротно и если они внутри дворов, никому не мешают, то от них только польза - подпирают дома , ещё неизвестно , как построены наши многоэтажки ))) , на каком фундаменте... А ведь многие обладатели пристроек ещё и за свой счет меняют в подвалах протекающую общую сантехнику на дом . Разрушив пристройку , можно действительно нарушить дом .Так что успокоились бы агрессивные, завистливые, злобные ...Пристройку "пристроили" не олигархи , а люди, у которых есть детки, нужна отдельная комната ... У нас есть много других проблем - засадите все клумбы у подъездов многолетними цветами , низкорослым кустарником роз...А то ведь стыдно перед отдыхающими.Приехал из Казахстана бизнесмен в Севастополь, чтобы открыть ресторан и был удивлён , что у нас почти ВСЕ дворы заросли сорняком . Посадите каждый дерево, посадите хоть что-то и не мешайте людям с пристройками жить ))) !
Да в каждом втором доме незаконные пристройки! Это же сколько сносить придется, страшно представить
Да в каждом втором доме незаконные пристройки! Это же сколько сносить придется, страшно представить
ужас какой((((
и вы тут такое безобразие все защищаете?((((((
мдя........................
Комментарии просто удивляют! Вот оно, севастопольское хохлячество во всей красе! Люди, оказывается, покупают первые этажи, чтобы пристроить что-то. Все хотят откусить у соседа, урвать себе ещё один лишний кусок. И этим алчным существам даже не приходит в голову, что дом - общая собственность, и кто-то может не хотеть под своим окном закрытый палисадник с забором из кроватей с помойки или пристройку на том месте, где должна быть клумба. Первый аргумент: а что, в городе других проблем нет? Нет других! Все проблемы одинаковые. Они все из хохляцких голов проистекают, ими и порождены. Жаба тут ни при чём. Просто вопрос элементарной культуры общественной жизни.Хочу многих тут удивить: в России полно городов, где вообще нет пристроек к балконам. Людям и в голову не приходит такое хамство и безвкусица. А ещё муниципальные власти существуют.
+1000000000000000000000000