Резкое падение стоимости квадратных метров нового жилья и жилья на вторичном рынке в Севастополе эксперты объяснили возвратом к ценам 2014 года, а также отсутствием денег у населения.
По данным аналитического центра SRG, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Севастополе в августе 2016 года оставалась самой высокой среди субъектов Южного федерального округа и составляла 83,8 тысячи рублей. В Республике Крым «квадрат» стоил 80,26 тысячи рублей. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Краснодарском крае составляла 52,31 тысячи рублей. При этом аналитики центра сказали, что за восемь месяцев этого года жильё в Севастополе подешевело на 9,8 процента, а в Республике Крым – на 7,8 процента.
Севастопольский риелтор Денис Пурис в беседе с ForPost сообщил, что данные падения стоимости жилья, озвученные SRG, не отражают реальной картины.
«По моим оценкам, рынок упал где-то на 20 процентов. Это не озвучивается, наверное, чтобы не будоражить общественность. Судите сами, двухкомнатная „брежневка” в прошлом году стоила в пределах 3,5–3,6 миллиона рублей, а теперь ещё нужно поискать, кто её купит за три миллиона. Падение цены на 600 тысяч – это уже 20 процентов. Квадратный метр парковочного места подешевел где-то на 40 процентов», – рассказал Пурис.
По его словам, падение цен на жильё в Севастополе вызвано неизбежным возвратом к прежним позициям, который начал проявляться после необоснованного скачка цен на квадратные метры после воссоединения Севастополя и Республики Крым с Россией в 2014 году.
«Тогда произошло необоснованное, искусственное завышение цены, которое много судеб потревожило. Люди боялись продавать недвижимость, потому что боялись, что они не купят что-то взамен. Сейчас идёт природный откат, стоимость жилья возвращается к той отметке, где она должна быть. Это вызвано и тем, что за два с лишним года вокруг недвижимости не появились соответствующей инфраструктуры. А вот земля – растёт, потому что мы расположены в очень комфортной климатической зоне, да и город разрастается», – полагает Денис Пурис.
То, что падение рынка жилья в Севастополе составляет больше, чем на 10 процентов, подтвердили ForPost в строительной компании «Консоль».
«Падение гораздо больше, чем на 10 процентов. Спрос на квартиры сильно упал. „Трёшки” вообще никто не спрашивает, покупают квартиры маленьких габаритов. Главные покупатели – военные, которые приобретают жильё по военной ипотеке. А людей с „живыми” деньгами практически нет. У местных вообще нет денег на покупку квартир», – констатировали в «Консоль».
Там добавили, что спрос на жильё и стоимость квадратных метров в Севастополе будет падать и дальше.
«Это обусловлено тем, что застройщики сейчас в Севастополе не в почёте. С документами большие сложности, городское правительство навстречу почти не идёт. В Севастополе легче гору свернуть, чем переоформить документы. Поэтому почти все застройщики заканчивают объекты и уходят в Крым, где отношение к ним более лояльное. Хотя Севастополь ещё три года назад был третьим городом на Украине по числу ввода новых квадратных метров. Строек было очень много, а сейчас все уходит в соседний регион», – заключили в фирме «Консоль».
Павел Истомин
Обсуждение (43)
"Консоль" своими руками опустил свой имидж в Севастополе. Чего только стоит история с парком. Да и цены у этого застройщика далеки от демократических...
ну и отлично, а то в в краснодаре новострой от 1,3 ляма, у нас от 2,2, что это за цены? На Маячной позвонил спросил сколько стоит новострой, так двушка - шесть лямов вообще хрень какая то....
«Это обусловлено тем, что застройщики сейчас в Севастополе не в почёте. С документами большие сложности, городское правительство навстречу почти не идёт. Поэтому почти все застройщики заканчивают объекты и уходят в Крым, где отношение к ним более лояльное.
Так в добрый путь, товарищи застройщики! В степь! Берег весь застроили многоэтажками, но при этом "сели" на старые сети! Максимум трансформаторную будку для себя поставили. И все! В городе предложение превышает спрос, рентабельность строительного бизнеса в Севастополе достигала 500%. Пора и честь знать.
Знакомая по продаже жилья жаловалась,что де мол свою фирму собирается сворачивать,не выгодно стало работать.Не берет народ жилье хоть ты тресни,а те которые иногда засветятся(в основном приезжие),помеж торговцев нарасхват.
Думается,помимо высоких цен и хаотичных застроек, город перестал быть привлекателен для жизни еще и от ощутимого переизбытка транспорта и населения.
При зарплате 12 тысяч на хлеб не хватает...куда уж квартиры?
стоимость жилья возвращается к той отметке, где она должна быть А где она должна быть, "эксперт" не объявил?
Там добавили, что спрос на жильё и стоимость квадратных метров в Севастополе будет падать и дальше.
почти все застройщики заканчивают объекты и уходят в Крым, где отношение к ним более лояльное.
По логике как раз наоборот, чем меньше строится, тем выше стоимость жилья. Странные какие-то комментарии.
to myka1785 (セバストポリに対)
В Краснодаре двушка с хорошим ремонтом и техникой 2,5 ляма,и ещё ты выбираешь где купить у озера у реки или в центре!!! Двушка в ближнем Под Московьи 3-3,5 ляма ,в Петродворце с видом на парк 3 ляма хрущёвка двушка!!!
У нас цены как, на Елисеевских полях....только всё засрано,море всё загажено и прохода нет,дороги как в тундре...,цены на продукты завышены в два раза, и сплошной караван сарай а не город,торгаши,шалманы,ещё верблюдов не хватает на площади Нахимова. Парковку сделали на площади в центре города, а машин меньше не стало.Как парковались де попадя,так и паркуются!!! Но амбиций на миллионы!!!!
Консоль - валите отсюда как можно дальше, вам тут никто не рад.
Какой то . ну очень умный человек уже почти год продаёт двушку на 4 этаже с видом на Херсонес за 6,5 лямов!!!!!Дому 60 лет!!!! Какой нормальный человек купит такую квартиру!! Через год там построят Центр христианства... и виден будет только забор!!!Вчера на ПОРП смотрел двушку....балкон и лоджия не застеклены,вся столярка с постройки дома,колонки газовой нет,короче под кап ремонт,но хозяин говорит что там аура в квартире хорошая и поэтому 3.5 ляма!!!! А то что квартира засрана,но с аурой никого не волнует!!!!
попутного ветра в горбатую спину, "застройщики". пусть энергичнее шевелят поршнями освобождая место, которое, как говорится, пусто не бывает.
Это наследие меняйловщины. Грубейшая коррупция в строительной сфере созданная белавенцо-меняйловской шайкой привели к результату описанному ранее. За взятки выдавал беспредельные разрешения без учета сетей социальной нагрузки и при этом разогнал всех потенциальных покупателей недвижимости. Надеюсь Бог по достоинству оценит деятельность этой шайки + аксенова!
to rotor в Петродворце с видом на парк 3 ляма хрущёвка двушка!!! В Петродворце нет хрущёвок с видом на парк. Хотя, смотря какой парк...
Ну вот, наконец то хорошие новости.
to Андрей04 (Севастополь) Ну вот, наконец то хорошие новости.
«Это обусловлено тем, что застройщики сейчас в Севастополе не в почёте. С документами большие сложности, городское правительство навстречу почти не идёт. В Севастополе легче гору свернуть, чем переоформить документы. Ай-ай-ай! Как же так?!!! Как это - "не в почете"?!!!! Вон, НевМеняйло - кустики с главным "застройщиком" сажал, Стройнадзор - вообще считает застройщиков подобными Богам, настолько - что отказывается видеть и слышать что либо - принимает дома си недоделками, и с отсутствием коммуникаций, и отсутствием тротуаров. Забор "Консоли" уже скоро год будет как совершенно незаконно огораживает 0,3 Га земель города Севастополя, часть "Динопарка" - и все никаких весомых или штрафных санкций - нема! И все не так?!!! Как же ещё господам "дэвэлоперам" то угодить?!!!!! Может ниц начинать уже таки падать их издали завидев? А то они считают, что они все "не в почете"? А может просто, маму вашу, строить надо качественно, на нормально оформленной земле, на хапать территорий парков, скверов, прибрежных, не "кидать" вкладчиков, строить инфраструктуру, а не "хмарочесы" окна в окна - и будет вам счастье? Ну да... не будет тогда 500% процентов чистой прибыли, придется ограничится 200% Ужас какой!
И видать, господа "дэвэлоперы" за полных идиотов считают покупателей, которые им выкладывают миллионы?! Что те даже в интернете не наберут название фирмы-продавана "хатынок"? И не выяснят, что таж "Консоль, тот же "Парангон" и прочие "застройщики" - просто "кидалы" от стройбизнеса.
Компания «Консоль-Строй» заплатит полмиллиона рублей штрафа за нарушения градостроительного законодательства в Севастополе
Севастопольцы в очередной раз отбили кипарисы у скандально известной «Консоли»
«Консоль» на рану
В Севгосстройнадзоре не знают о подготовке к строительству второй очереди комплекса элитных апартаментов в Ласпи
Как в Севастополе построить восемь многоэтажек без документов
Гендиректор дочерней фирмы ГК «Парангон»: гарантийные обязательства по домам должен нести не застройщик, а покупатели квартир
Новоселье - новый круг жилищно-коммунальных мытарств? Новый выпуск программы "Дежурный по Севастополю" посвятили сюрпризам от застройщиков
to Тимур (Севастополь) Знакомая по продаже жилья жаловалась,что де мол свою фирму собирается сворачивать,не выгодно стало работать.Не берет народ жилье хоть ты тресни,а те которые иногда засветятся(в основном приезжие),помеж торговцев нарасхват.Думается,помимо высоких цен и хаотичных застроек, город перестал быть привлекателен для жизни еще и от ощутимого переизбытка транспорта и населения. А строительная вакханалия все продолжается.... Я уже писал, но повторюсь. Есть ли статистические данный-какую часть вводимого жилья приобретают жители города, а какую-приезжие. Строительство-это улучшение жилищных условий горожан или просто бездумное разбухание города?
Вот, вот - а местное население "утомленных солнцем" все равно наивно надеясь держат цены - бесполезный карнавал иллюзий.
Ничего, "по-дальше положишь, - по-ближе возьмёшь"! Своя ноша, карман не тянет!
Какой то . ну очень умный человек уже почти год продаёт двушку на 4 этаже с видом на Херсонес за 6,5 лямов!!!!!Дому 60 лет!!!! Какой нормальный человек купит такую квартиру!! Через год там построят Центр христианства... и виден будет только забор!!!Вчера на ПОРП смотрел двушку....балкон и лоджия не застеклены,вся столярка с постройки дома,колонки газовой нет,короче под кап ремонт,но хозяин говорит что там аура в квартире хорошая и поэтому 3.5 ляма!!!! А то что квартира засрана,но с аурой никого не волнует!!!! Справедливый комментарий к описанной в статье ситуации на рынке недвижимости Севастополя.Может реальная ситуация остудит "горячие" головы и приведет постепенно цены к разумому уровню.
в Москве в 2014-ом году однокомнатная "брежневка" на окраине стоила в среднем 5,5 млн рублями, что по тогдашнему курсу примерно 170 тыс. долл., а сейчас продают за 4,5 млн руб/ 70 тыс.долл.. цена в валюте снизилась почти в 2,5 раза. сейчас на рынке жилья одни продавцы.. покупателя найти сложно. цены, как ожидается, ещё упадут.
Пусть этот риелтор Денис Пурис покажет где у нас 2к брежневки по 3 млн продают
Строительством жилья и магазинов город просто убили. Сволочи....
Ни парков, ни скверов, ни придомовых территорий.
Береговой полосы тоже нет.
Одни жлобы в застройке.
Не удивительно, что цены падают. Какой нормальный человек захочет жить с видом в окна соседнего дома....
Ага, поток донецких "беженцев" обездоленных , скупающих элитное и всё подряд жилье , закончился. И слава богу. Теперь риэлторы скупившие жильё побарыжить, не смогут сильно навариться . Но всё равно , многим севастопольцам оно не доступно.
to Belmondo (Севастополь) Ага, поток донецких беженцев обездоленных , скупающих элитное и всё подряд жилье , закончился.
Пусть этот риелтор Денис Пурис покажет где у нас 2к брежневки по 3 млн продают
Я видел 2к брежневку за 3 млн. Правда убитую, в неё еще 1,5-2 млн. вложить надо.
В Краснодаре двушка с хорошим ремонтом и техникой 2,5 ляма,и ещё ты выбираешь где купить у озера у реки или в центре!!!
Но жить то хочется в Севастополе, а не в Краснодаре.
Двушка в ближнем Под Московьи 3-3,5 ляма
Ближнее Подмосковье это 100 км от МКАДАа?
to RozoSlon (Севастополь) Ближнее Подмосковье это 100 км от МКАДАа? Подольск - вас устроит? 3,14 млн руб. 60 кв. метров. Для Вас – близость к Москве, реке Пахра, заповеднику Дубровицы и санаторию Ерино. В 2-х минутах ходьбы школа №11, детский сад, остановки автобусного транспорта, супермаркет. В доме предусмотрен подземный паркинг с выходом прямо из лифта дома, а на первых двух этажах будут располагаться детская и взрослая поликлиники. Подольск новострой У нас такое жилье - "дэвэлоперы" обозначили бы как "супер-вупер-мегаэлыта!" А у Подольского застройщика - это "эконом-класс". А, и если не в курсах - Подольск - это так называемая "Большая Москва" - территория. отведенная для расширения Москвы. Население - около 300 тыс человек.
Хотелось бы верить.....
Снять жилье в Севастополе от 20 т.р. - хотя в 13-м году без проблем можно было снять за 200 $ - это понижение ?
to Templar (Севастополь) Пусть этот риелтор Денис Пурис покажет где у нас 2к брежневки по 3 млн продают
Покажу где чуть поменьше. Например: ул. Севастопольская, Качинское шоссе 5,.....
а строят то как отвратительно, новое покупать нельзя, там слышимость ужасная, соседи у тебя дома все находятся их собирают как с кубиков дети собирают.
Пусть этот риелтор Денис Пурис покажет где у нас 2к брежневки по 3 млн продают
Да полно таких предложений по 3 млн.! Только это в основном первый или пятый этажи, ну и состояние под ремонт. Хотя и попадаются на срочной продаже вполне приличные 2-к. квартирки с ремонтом по 3 млн. или даже дешевле. Вопрос только в том, кто покупает жилье в домах, которым уже 50-60 лет? Хотя и в новостройке я бы жить не хотела, учитывая отвратительное качество современного строительства.
to zvv Консоль - валите отсюда как можно дальше, вам тут никто не рад
. и всем понаехавшим здесь места не хватит.
одни разговоры... а по факту однушку меньше, чем за 2млн - днем с огнем не сыщешь... покупателей нет, но цены держатся...
По его словам, падение цен на жильё в Севастополе вызвано неизбежным возвратом к прежним позициям, который начал проявляться после необоснованного скачка цен на квадратные метры после воссоединения Севастополя и Республики Крым с Россией в 2014 году.
Особенно судебные тяжбы были из-за скачка доллара, когда он зашкаливал, а всё остальное рассказывают полный бред.
Там добавили, что спрос на жильё и стоимость квадратных метров в Севастополе будет падать и дальше.
Заходите на официальные сайты застройщиков, там цена за кв.м. нигде не падает, а люди раскупают всё равно. Откуда столько денег у народа, плюс машины покупают?
to смерч (Севастополь)
а все просто народ берет ипотеку, которую сейчас раздаёт РНКБ, т.к. они получили господдержку на это в крыму за неимением других банков с гос.собственностью, кроме того еще и военная ипотека, хотя всем ясно что цена на жилье поднята почти вдвое, но именно это и позволяет продавать новострой и завалило вторичку, на которую не дают кредит, и при всей моей нужде в жилье я не куплю двушку в брежневке за 4 млн, которой золотая цена 2-2,5 млн, но народ держит цену в надежде, что кто нибудь да купит. Ладно это было понятно когда только мы переехали в РФ и все думали, что вот сейчас москвичи и сибиряки кинутся скупать жилье, но те приехали посмотрели и поняли что дешевле купить в Анапе или в том же Краснодаре, где и цены ниже и более менее нормальная инфраструктура, а тут ни работы нормальной, цены выше чем в Москве да и еще просят за жилье почему то не в рублях, а в долларах, который им и самим нужен да и к тому же его еще и купить нужно, а на новострой вообще какие то заоблачные цены. Не ребята покупайте сами......
to смерч (Севастополь) Там добавили, что спрос на жильё и стоимость квадратных метров в Севастополе будет падать и дальше. Заходите на официальные сайты застройщиков, там цена за кв.м. нигде не падает, а люди раскупают всё равно. Откуда столько денег у народа, плюс машины покупают? Это вам манагеры от дэвэлоперов рассказывают, что у них "раскупают, как горячие пирожки квартиры"? И что "вот только пару квартир чудом оказалось, только для вас!" .... а потом плакаты у дороги "Продаются квартиры от застройщика в построенном доме" по два года у дороги стоят и из окон - хорошо если 20% по вечерам светится...
Не ребята покупайте сами....to смерч (Севастополь)
Это одно точно.А второе-хватит покупать скворечники столетние и новые.Думайте наперед и приобретайте дома на земле или участки под застройку.
С з.п. даже 30000, но с иждивенцем нереально за всю свою жизнь накопить. Работаю без выходных, своё жильё даже не снится... Почти Штука рубликов в день уходит на жратву и проезд на работу-с работы. Не могу позволить себе новую одежду покупать, хожу в том, что купила ещё при Украине. Каждый месяц оплата коммуналки около 6000 р за однушку. Китайские однодневные джинсы на рынке по 2500 руб считаются дешевыми... Обувь 7000р которую хотя бы носить можно, а не мучиться. Какая там квартира? Как можно рожать в такое время?
С з.п. даже 30000, но с иждивенцем нереально за всю свою жизнь накопить. Работаю без выходных, своё жильё даже не снится... Почти Штука рубликов в день уходит на жратву и проезд на работу-с работы. Не могу позволить себе новую одежду покупать, хожу в том, что купила ещё при Украине. Каждый месяц оплата коммуналки около 6000 р за однушку. Китайские однодневные джинсы на рынке по 2500 руб считаются дешевыми... Обувь 7000р которую хотя бы носить можно, а не мучиться. Какая там квартира? Как можно рожать в такое время?
Где же такая однушка с коммуналкой за 6000?
to Paul_S (Севастополь)
Подольск - НЕ новая Москва. Но рядом, это правда.
В 20 км от Москвы трешку в новостройке сейчас можно взять за 4 млн.
Анна-Мария (Севастополь) Не ребята покупайте сами....to смерч (Севастополь) Это одно точно.А второе-хватит покупать скворечники столетние и новые.Думайте наперед и приобретайте дома на земле или участки под застройку.
Думать - это очень сложно. Если еще и наперед...!!! Легче и комфортнее лишний раз поплакать и постонать
