В Севастополе из тысячи договоров аренды продлено только пять. Виной тому - во многом некачественная работа оценщиков из других городов, которые зачастую даже не приезжали на объект, находясь в другой части страны. На выходе – в разы завышенные размеры арендной платы и невозможность ее погашения. Что будет дальше?
В работе российских оценщиков произошли долгожданные перемены. 3 июня в силу вступили изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности» – базовый документ, определяющий основные «правила игры». Теперь каждый специалист-оценщик будет обязан один раз в три года подтверждать свою квалификацию. В работе экспертов появится несколько специализаций – по объектам недвижимости, движимому имуществу и интеллектуальной собственности. Сегодня в России работает 14 саморегулируемых организаций оценщиков.
Раньше инспектировать проделанную работу эксперты могли только у оценщиков из своей саморегулируемой организации. Последними изменениями в закон эта норма была снята.
«Теперь любое заинтересованное лицо, будь то арендатор или собственник, который посчитает, что оценка выполнена некачественно, недобросовестно, результат, который получен, некорректен, может придти к нам. Мы находимся на Кулакова, 41 в районе налоговой инспекции и, при наличии либо подлинника отчета об оценке, либо заверенной копии, мы можем провести экспертизу», - пояснил руковоидтель региональной экспертной группы "Национальная коллегия оценщиков" Роман Галеев.
По его информации, в Севастополе из тысячи договоров аренды продлено только пять. Эксперт уверен, что виной тому некачественная работа оценщиков из других городов, которые зачастую даже не приезжали на объект, находясь в другой части страны. На выходе – в разы завышенные размеры арендной платы и невозможность ее погашения.
«Арендную плату определяет оценщик. Зачастую, в подавляющем большинстве случаев, арендная плата определена некорректно. Объект на Жидилова, т.е. периферия города – берутся объекты в центре города на Большой Морской, на Ушакова. Оценщик делает ремарку: «Поскольку объект недвижимости находится в Севастополе, никаких поправок делать не нужно». В его понимании Севастополь – это небольшая деревня, в которой где не возьми, аналоги корректировки не требуют», - говорит Галеев.
Если выяснится, что результат, который получен в отчете, недостоверен, у человека появится реальный способ ее оспорить и добиться пересмотра результатов. Закон повышает меру ответственности за некачественно проведенную работу. Теперь у оценщика будет два предупреждения. Последнее может привести к приостановке деятельности.
вообще не понятно о чем статья...
вообще не понятно о чем статья...
Статья о том, что у несчастных арендаторов государственного имущества появился шанс! Многие из них не могут пролонгировать свои договоры арены из-за непомерной арендной платы, которая определена некорректно. Теперь они могут ее оспорить на совершенно законном основании, проведя экспертизу на отчет об оценке, согласно которому определена некорректная арендная плата. Я лично таких людей знаю немало. Они в итоге вынуждены закрывать свой бизнес или искать новые помещения. А что это значит для бизнеса, любой предприниматель понимает: когда в результате переезда теряется годами наработанная клиентура. А что в итоге получит город? Сотни если не тысячи пустующих и постепенно приходящих в негодность помещений. Выигрывают только бомжи.
to Шаман Дьявола (Севастополь) вообще не понятно о чем статья...
Насколько понимаю ситуацию, в Севастополе произвести необходимую оценку выигрывают фирмы с континента, далёкие от местных реалий, но близкие к властным кабинетам. Отсюда и низкое, мягко скажем, качество оценочной деятельности, отрицательно влияющей на дела хозяйствующих субъектов города. Может быть и хотели как лучше, а получилось как всегда хреново!
Правильная и актуальная тема! Местные оценщики, которые реально знают рынок, остались практически "не у дел" Погнались за дешевеньким как всегда, в итоге остановили рынок аренды) Лично приходил клиент, говорит что была аренда 7000 руб. Стала 70 000 руб в мес. это че за дела?, (объект торговый в СТ Сапун гора). Спросила вообще люди в адеквате там, куда бежать? В общем большая недоработка...В Крыму еще вроде более менее ситуация и заказчик сам может заказать оценку у Оценщика вменяемого, потом безусловно проверяют отчет, но все же стоимость аренды приемлемая.
Лично приходил клиент, говорит что была аренда 7000 руб. Стала 70 000 руб в мес. это че за дела?, (объект торговый в СТ Сапун гора). Спросила вообще люди в адеквате там, куда бежать?.
Так вроде бы как указано в статье, куда бежать - на Кулакова, 41. Сегодня же туда зайду!
http://sevastopol.su/news.php?id=87664
"Лед тронулся, господа присяжные заседатели! Лед тронулся!"
На самом деле пройти экспертизу отчета еще не факт что его положительно прорецензируют госорганы. Я так понимаю что 14 саморегулируемых организаций теперь могут делать экспертизы на любого оценщика, в итоге будем делать экспертизы на экспертизы)
Да не имеют право гос. органы рецензировать отчет. Пока... Могут принять или не принять. А рецензировать нет.
А по поводу экспертиз на экспертизы тоже не совсем так. Экспертиза делается на отчет. И если там откровенная чушь, то альтернативная экспертиза, сделанная в другом СРО, не может кардинально отличаться.
Сегодня узнал реальную картину по продленным договорам аренды гос. имущества в Севастополе. Продлено 16 договоров аренды, а не продлено - около 5 тысяч!!! ДИЗО - преступная структура! Недаром начальник в бега подался.