Кризис на рынке недвижимости по всей России привел к грандиозному обвалу в стране долларовых цен на коммерческую недвижимость — как на продажу, так и на аренду. Севастопольские коммерсанты продолжают жить в своем мире и не реагировать на общероссийские тенденции — заламывая цены в ожидании чуда. 
«Прогулялся по центру Севастополя, — пишет севастопольский предприниматель Михаил Богданов. — Количество сдаваемых в аренду помещений выросло существенно. Малый бизнес вымирает. Этому две причины — жадность и неадекватность тех, кто пытается сдавать помещения за $ и нежелание правительства города вести разумную политику, направленную на развитие бизнеса».
Цена
Высокие цены на аренду коммерческих площадей, действительно, бич многих севастопольских арендодателей, рассказала «Примечаниям» старший специалист отдела коммерческой аренды АН «Мультидом» Марина Юрченко.
«Основной аргумент сдающих в центре — мы будем ждать богатого предпринимателя, снижать цену до среднерыночной не готовы, потом еще надо будет тратиться на ремонт, выгоды получается крайне мало. У нас есть предприниматели, которые уже полгода так ждут, помещения все это время стоят пустые», — говорит Юрченко.
По словам риелтора, хорошие «проходные» предложения есть, но и стоимость на них немаленькая. Средняя цена квадрата недвижимости сегмента street-retail в центре города — 1200-2000 рублей в месяц, офисных помещений — 750 рублей, в то время как арендаторы готовы платить 500-700 рублей, максимум — 900 рублей за торговые помещения. И это не предел. Вот несколько примеров в центре города (все данные взяты с портала avito):
- Помещение 17 кв. м с большим пешеходным трафиком, район Центрального рынка — 49 500 рублей в месяц (2878 руб/кв. м/месяц).
- Помещение 15,5 кв. м с большим пешеходным трафиком, район Центрального рынка — 50 500 рублей в месяц (3258 руб/кв. м/месяц).
- Помещение 64 кв. м, пешеходный трафик, витринные окна, проспект Нахимова — 264 000 рублей в месяц (4125 руб/кв. м/месяц).
- Помещение 25 кв. м, проходное, Очаковцев,18 — 1200$ в месяц (3360 руб/кв. м/месяц по нынешнему курсу).
И так далее. Цифры эти уже догоняют московские.
По данным портала РБК-недвижимость, в столице цены на квартиры достигли минимума с февраля 2006 года, ставки аренды офисов и складов показали минимальные значения за десять лет, а стоимость аренды в торговых центрах откатилась к уровню 2006 года.
По данным портала о торговой недвижимости и ритейле Shopandmall, средняя арендная ставка коммерческих площадей в Москве к ноябрю 2015 года составила 328 $/кв. м/год. Путем нехитрых подсчетов получаем 27$ в месяц, по нынешнему курсу — 1900 рублей. Это средняя цифра по столице, аренда внутри Садового кольца обойдется, конечно, дороже — 937 $/кв. м/год, что сотавляет 78$ в месяц за квадрат, по нынешнему курсу — 5465 рублей.
«Севастополь реагирует на тенденции рынка гораздо медленнее, — говорит Марина Юрченко. — В городе ценник держится на уровне прошлого года и не падает. В Москве темп жизни совсем другой, огромный спрос, огромное предложение. У нас психология иная — мы никуда не торопимся».
Еще одной причиной столь высокой стоимости риелтор называет возросший интерес к Севастополю. «Предприниматели к нам едут, спрос есть. Хорошие предложения по приемлемой цене быстро разбираются, и остаются эти дорогие варианты», — говорит Юрченко.
Проблемы малого бизнеса
Еще одной причиной пустующих коммерческих объектов предприниматели называют вымирание в городе малого бизнеса.
Помимо того, что будущие предприниматели вообще боятся начинать свое дело из-за недоверия к властям, в том числе из-за постоянных проверок контролирующими органами, малый бизнес в Крыму и Севастополе после воссоединения полуострова с Россией оказался в уникальных условиях.
1. У всех крымчан обнулилась кредитная история. Для получения кредита на открытие своего дела или закупку товара необходимо проходить невероятно времязатратные проверки, заполнять огромное количество документов.
«Если при Украине можно было утром зайти в банк, а вечером выйти с кредитом — сейчас на проверку твоей платежеспособности и выдачу кредита может уйти до нескольких недель. И, конечно, под огромный процент», — рассказал «Примечаниям» один из севастопольских предпринимателей.
2. В России банки предоставляют кредиты для малого, среднего и крупного бизнеса с совершенно разными условиями. Работа с малым бизнесом рискованнее, процент закрытия таких предприятий гораздо выше, чем крупных. Больше риск — банк хочет больше гарантий, ставит жестче условия: увеличивает процент, сокращает сроки выплат.
«В масштабах России весь крымский бизнес стал малым. Конечно же при этом поменялись условия», - говорит предприниматель.
3. Многие предприниматели, которые оплачивали заказанный товар кредитными картами, испытывают значительные трудности из-за перебоев в работе платежных систем Visa и MasterCard. Некоторые представители микробизнеса с ними не справляются и закрываются.
4. Высокие социальные выплаты и стоимость на энергоносители (которая для бизнеса гораздо выше потребительской) тоже не все могут себе позволить.
Про фонды госпомощи предпринимателям многие не знают либо не верят в их работу.
В то же время сегодня представитель руководства РНКБ в ходе рабочей встречи предпринимателей с представителями правительства на площадке севастопольской «Деловой России» и АСИ заявил, что банк заинтересован в сотрудничестве с бизнес-сообществом и готов рассмотреть все предложения и жалобы поступающие в адрес банковской системы Севастополя. Может быть не все еще потеряно?
Обсуждение (25)
Сейчас конечно не самое простое время для малого бизнеса, особенно для его начала. Но те компании, которые заботились об эффективности работы, о сокращении издержек, смогут пережить кризисный период.
Посадить чиновников зимой в холод торговать на рынках и отношение к малому бизнесу поменяется.
Вот когда примут налог на недвижимость такой ,что этим бывшим будет не выгодно держать пустыми свои площади , тогда и цены упадут . А вообще у нас бывшие живут в стране 404 и самые жадные барыги .
В связи с этим и подобным возникают резонные вопросы- почему подорожали гаражные кооперативы, кто дерет бабло за землю и с какого перепуга? С какой стати увеличивают плату за аренду торговых мест на рынках, изобретая коррупционные схемы в создании искусственного навязывания за место-расширение. Доиграются местные барыги с малым бизнесом, ведь люди могут сильно обидеться...
Чуть-чуть отклонившись от темы (ценник на аренду коммерческой недвижимости), хочу сказать: Грядёт прекрасное время, когда очень многие севастопольские семьи, желающие приобрести свою первую квартиру или улучшить жилищные условия - смогут это сделать. Это время называется "обвал цен на недвижимость". Большие города и материковая Россия уже вплотную подошли к этому рубежу. Мы, как всегда, намного инертнее, но тоже никуда не денемся. Желаю всем потенциальным покупателям терпения, а потенциальным продавцам благоразумия.
Однозначно сговор. Мандарины в Краснодаре 48р, картошка по 9-10р. У нас же даже на Чайке ночью оптом мандарины по 90р, а картофан по 18-20р. Пора выходить на митинг, пусть правительство хоть немного подумает про регулировку цен.
Если есть спрос, значит и предложений меньше не станет. Ну а так, арендодатели "отбивают" то что потратили на покупку недвижимости. Цены у нас выросли за последние два года значительно, вот и аренда выросла.
Чуть-чуть отклонившись от темы (ценник на аренду коммерческой недвижимости), хочу сказать: Грядёт прекрасное время, когда очень многие севастопольские семьи, желающие приобрести свою первую квартиру или улучшить жилищные условия - смогут это сделать. Это время называется обвал цен на недвижимость . Большие города и материковая Россия уже вплотную подошли к этому рубежу. Мы, как всегда, намного инертнее, но тоже никуда не денемся. Желаю всем потенциальным покупателям терпения, а потенциальным продавцам благоразумия.
Севастополю это не светит, к сожалению конечно. Сибирь большая, а Крым маленький. Все будут ломиться сюда со страшной силой.
to Сергей Александрович (Севастополь) На лицо ценовой сговор с использованием административного ресурса Меняйлы. А толку от него, от сговора этого? Помещение стоит пустое, никто не арендует, за аренду не платит. Нашим "звёздам-арендодателям" надо на землю опуститься и вокруг себя посмотреть.
to Zhu4er (Севастополь)
Скажу больше: в Алуште хурма по 40 руб, у нас самая дешевая - по 100 р.
Опять разговор в статье ни о чём. Жадность арендодателей, сговор продавцов и т. д. и т. п. - это не причины. Нет никакого сговора или жадности - а есть малоконкурентный рынок. Это элементарно, азбука рыночного мира: если мало предложения или вообще монополии, то ничего хорошего потребителю ждать не приходится.
С одной стороны, севастопольцы против почти любого строительства. Да-да, именно любого. Кто и что где не пытается построить - с одной стороны давят власти и банки, с другой население. Власти обкладывают бюрократией так, что малореально честно что-то строить, банки держат нас на запретительном ссудном проценте. Общественные организации из кожи вон лезут, чтобы запретить любое строительство. Снести, сломать уже построенное - вот любимое слово у народа.
С другой стороны, севастопольцы ОЧЕНЬ хотят дешёвое жильё, искренне полагая, что жильё дорогое, потому что застройщики жадные сволочи.
Получается противоречие. И пока оно не будет устранено, Севастополь не получит адекватную по цене недвижимость.
Имеющий мозги да разумеет. А не имеющий - пусть и дальше утешается размышлениями о жадности и сговоре предпринимателей, если ему от этого легче.
Жадность наших предпринимателей зашкаливает.
to sealand (Севастополь)
Именно в силу таких рассуждений, как Ваше наш "рынок недвижимости" такой маленький и такой инертный.
Столкнулся с этим, когда искал квартиру себе, а через 10 лет - своим родителям. Честно говоря, очень психовал от повторяющейся ситуации.
Звонишь по объявлению, спрашиваешь: "Торг уместен?". Слышишь: "Да, уместен!" Приходишь смотреть. А смотреть, как правило, не на что: транспортная доступность отсутствует, лифта нет или много лет не работает, двора нет, до ближайшего магазина - километр. Говоришь: "Ладно, меня устраивает! Скиньте 500$ и я - Ваш покупатель!" В ответ: "Ой, мы ещё попродаём. Может "москвичи" купят."... Под "москвичами" обычно понимаются какие-то богатые приезжие олухи, которым больше нечем заняться, как платить дурные деньги за весьма сомнительную жилплощадь.
Для туристических фирм, которые не имеют своей нежилой площади ( в собственности) или вливаний средств от какого-либо другого бизнеса, снять офис не то что в центре, но и в жилом районе практически не реально. А в промзоне - не за чем. Поэтому, если арендуют, то крошечные №№ в гостиницах или у других фирм берут в подаренду небольшие площади. Что удивляться стоимости туров, путевок, экскурсий? Или ждать конкуренции? Трудно конкурировать с родными и близкими чиновников.
Нда.... цены конечно запредельные....
Да, а жадность наших чиновников и проверяющих не зашкаливает?!
помоему все просто не нравиться не арендуй амцены если упадут то не сильно
В ожидании богачей: почему арендодатели в Севастополе такие жадные?
- Потому что укропы!
Подавляющее большинство комментаторов, люди оооооочень далёкие от бизнеса. Но согласен с тем что ментальность владельцев Севастопольской недвижимости это жадность или чрезмерная жадность.
На днях присутствовал при разговоре представителя владельцев "Маяка" и арендатора. Очень небольшое производственное предприятие. Представитель арендатора сообщил что с 01 января повышается аренда, на вопрос арендатора что сделано за год, стены, туалет и др. мужчина закатил глаза и подумав сказал что не знает, но если вам дорого, вы можете поискать другое помещение в другом месте. Пока вся аренда будет с января по декабрь не о каких долгосрочных проектах говорить не приходится. Кстати ЗС то же всё сделало что бы не возможно было оформить землю.
"Собаки на сене".
...обыкновенный саботаж
алчность отдыхает... 
площади конфисковывать...
Интересно, сколько в заявленных арендных ценах составляет маржа агенства? (Особенно, у Мультидома )
Нет никакой моржи агентства.Есть комиссия в размере 30% месячной оплаты единоразово.
На 100% согласен с Guy.G. именно потому что нет особо конкуренции такие цены, примерно как в Москве, где покупательская способность намного выше. Торговыми площадями на Б.Морской владеют всего несколько человек, которые договариваясь между собой становятся монополистами. Отсюда и цены на товары такие! В среднем на Б.Морской 1 м2 торговой площади 40$. Магазин 50 м2 - 2.000$ = 140 000 руб, которые входят в цену товара. Кстати многие магазины из -за такой ааренды балансируют на грани выживания(несмотря на цены).!!!! Единственный выход строить!!!!! И ни как по другому
Уважаемый Вовка (Москва-Севастополь) несколько раз употребил термин "цена" в то время, как в статье речь идёт о предполагаемой стоимости аренды, то есть - желании арендодателя относительно цены. Обсуждать "цену" недвижимости, основываясь только на предполагаемой стоимости - это самая распространённая ошибка. Цена возникает только в результате заключения сделки (купля-продажа, договор аренды и т.д.) и, к величайшему счастью, зависит не только от желания собственника, но и от желания второго лица (покупателя, арендатора).
Поэтому анализ рынка недвижимости нужно делать на базе данных о фактических сделках. Если сами риэлторы признают, что сделок заключается очень мало, то значит рынок падает. А на падающих рынках цены не могут расти по определению.
to Borman (Севастополь) Уважаемый Вовка (Москва-Севастополь) несколько раз употребил термин цена в то время, как в статье речь идёт о предполагаемой стоимости аренды, то есть - желании арендодателя относительно цены. Обсуждать цену недвижимости, основываясь только на предполагаемой стоимости - это самая распространённая ошибка. Цена возникает только в результате заключения сделки (купля-продажа, договор аренды и т.д.) и, к величайшему счастью, зависит не только от желания собственника, но и от желания второго лица (покупателя, арендатора). Поэтому анализ рынка недвижимости нужно делать на базе данных о фактических сделках.
Вы правильно говорите - цена по уже заключённому договору является продуктом согласия сторон. Но дело в том, что согласия как бы нет, оно со стороны арендатора вынужденное, потому что он и хотел бы снять дешевле, и нет никаких экономических оснований у высокой цены, но... кто ж ему даст? Конкуренции нет - вот в чём весь фокус. Центр проблемы в том, что у нас катастрофически мало площадей. В Москве почему Москва-сити строят? Почему в Нью-Йорке есть Манхэттен? В Париже Дефанс? Потому что только таким образом можно получить недостающие площади. И есть результат: московские цены на аренду стали адекватными. Я не говорю низкими - адекватными, потому что для Москвы и большая стоимость аренды при высоком спросе - адекватно, а для Севастополя - нет.
Если сами риэлторы признают, что сделок заключается очень мало, то значит рынок падает. А на падающих рынках цены не могут расти по определению.
Да, опять Вы правы: на падающем рынке цены расти не могут. Но Вы сами сказали - на РЫНКЕ. У нас рынка нет, либо он крайне малоконкурентен. Для нас эти законы не действуют, поэтому, продав свою квартиру в Севастополе, я могу купить хорошие апартаменты в Анталье, например. Это нонсенс, но это так. И ничего хорошего в этом нет, потому что город стагнирует, остаются только покупатели курортной недвижимости. Вот мы все жалуемся, почему, мол, застройщики строят только апартаменты? А ничего странного здесь нет, ситуация просто такая. Их калачом не заманишь построить завод - не выгодно.
to вовка (Москва-Севастополь)
Какое строительство-всё застроено и всё куплено загляните на кадастровую карту Украины-даже аэродром в Казачки продан и все земли Приборки под её проекты поделены и быстро там хохлы построились-так вот много судов ждёт нас в будущем.а можно просто изъятие и с пинком в хохляндию всех бывших.с депортацией.служил УКРАИНЕ-депортировать.но до сих пор много врагов России работают в госструктурах и вредят и мешают и цены держат.а надо как в Калининграде в 1945.всех фашистов перевешали и никто в милицию из Гестапо не попал. а всех похоронили