Новости Крыма

Подешевеет ли в Крыму съёмное жильё?

В регионе спрос превышает предложение.

В этом году аренда жилья подорожала.
Фото:
Арина Розанова|коллаж ForPost

После отмены льготной ипотеки рынок аренды в Крыму пошёл в гору: спрос на съёмное жильё сегодня значительно превышает предложение. При этом бюджетных вариантов становится всё меньше. Как изменились арендные ставки и что ждёт этот рынок недвижимости, вместе со специалистами выяснял ForPost.

Новостройки обогнали «хрущёвки»

С конца лета на рынке арендной недвижимости в Крыму традиционно царит оживление: это связано с началом учебного года в вузах и колледжах, а также с возобновлением сезона деловой активности, рассказала в комментарии ForPost эксперт рынка недвижимости Екатерина Бажина.

«Начиная с августа, а также в сентябре и в октябре интерес к аренде недвижимости всегда растёт. Это связано со студентами, плюс приезжают работать люди с новых территорий, других регионов РФ. И местным нужно жильё», —перечислила основные факторы собеседница издания.

По её словам, в крымской столице спрос значительно превышает предложение. Большой популярностью пользуются «однушки».

«В спросе однокомнатные квартиры. Даже студенты не снимают комнаты, а ищут «однушки», — уточнила Екатерина Бажина.

Однокомнатную квартиру со свежем ремонтом на первичном рынке сегодня можно снять от 40 тысяч рублей, на вторичном — от 25 тысяч, но такие варианты встречаются очень редко, отметила эксперт. Стоимость аренды «двушек» стартует от 50 тысяч рублей.

В структуре предложения аренды преобладают квартиры в новостройках.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года съёмное жильё подорожало на 4-5 тысяч рублей, обратила внимание специалист. Рост цен, по её данным, затронул в основном квартиры в новостройках. Кстати, большинство предложений приходится именно на этот сегмент недвижимости.

«В Крыму активно строится жильё, многие покупали квартиры под сдачу в аренду. Если бы сейчас не было таких квартир, то возможно, стоимость аренды была бы ещё выше», — предположила Екатерина Бажина.

В ближайшее время не стоит ожидать снижение арендных ставок, потому что спрос не будет снижаться: многие семьи не могут купить собственное жильё в ипотеку в нынешних условиях, считает собеседница издания.

Арендовать выгоднее, чем покупать

Не прогнозирует снижение цен на аренду жилья в Крыму и эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.

«По цене я думаю, что она не упадёт. Даже несмотря на то, что очень много строится жилья и то, что уже построилось, сдаётся в аренду, но ценник всё равно держится», — отметила в комментарии ForPost эксперт.

На возросший спрос, по её словам, в первую очередь повлияли ставки по ипотеке.

«Приобретать недвижимость нужно было ещё вчера, сегодняшние ставки делают покупку неликвидной! Исключение — это семейные ипотеки. Но к концу лета многие желающие купить квартиру столкнулись с массовыми отказами банков в одобрении семейной ипотеки. Так что аренда квартир стала популярней, и соответственно дороже», — пояснила Надежда Буйлова.

В нынешней экономической ситуации многие семьи не решаются на ипотеку и продолжают жить в съёмных квартирах.

Стабилизировать ситуацию на арендном рынке может существенное снижение ключевой ставки до уровня 10-12%, в этом случае ставки по ипотеке тоже снизятся, отметила эксперт. Но и при таких условиях ежемесячный платёж по ипотеке вряд ли вернётся к тем показателям, когда он был равен сумме аренде. Сейчас такое возможно только по семейной ипотеке, пояснила собеседница издания.

Как рассказывал ForPost, в Крыму несмотря на снижение спроса на покупку жилья после ужесточения денежно-кредитной политики Центробанком, квадратные метры не только не подешевели, а даже прибавили в цене. Риелторы не теряют оптимизма и возлагают большие надежды на осень.

Юлия Суконкина

Фото: Арина Розанова|коллаж ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik

Главное за день

Сколько лет крымчанам нужно копить на квартиру?

Регион остаётся для местных вне доступа, но стало лучше.
17:28
0
880

ВСУ попытались разрушить плотину Белгородского водохранилища

Губернатор подтвердил получение плотиной повреждений.
12:15
0
985

Что будет с ценами на бензин после санкций против «Роснефти» и «Лукойла»

Стоит ли ждать улучшения на внутреннем топливном рынке, когда внешние закрыты?
19:20
12
2630

Комплексное развитие территории пришло в Крымскую Швейцарию

В живописном лесном селе «вырастут» таунхаусы и многоквартирные дома.
18:26
9
2894

«Гостья из будущего» и «Ассоль» поселились на юге Крыма

Стартовало одно из самых ярких событий осени.
16:24
1
1728

Чего ждать от цен на картофель в Крыму

В регионе собирают урожай главного корнеплода.
14:26
2
3587
Туризм

Где искать фигуры бронзовых котов в Евпатории

Поиск артефактов позволит больше узнать об истории курорта.
12:36
0
685

В севастопольском кафе посетителям предлагали блюда сомнительного качества

Прокурорская проверка подтвердила размещённые в соцсети жалобы горожан.
11:02
15
2574

Всё это время вы пили кофе неправильно

Ряд лайфхаков поможет пережить зимние дни.
15:52
2
1167

Пушка, землянки, остатки заводов: какие артефакты партизан сохранились в горах Крыма

23 октября — День памяти и славы крымских партизан и подпольщиков.
18:34
0
1733

Затронут ли новые санкции ЕС российский туризм

Евросоюз поставил заслон не только туристам, но и розам, куклам и и трёхколёсным велосипедам.
16:17
2
698

Спицы и краски: почему молодёжь выбирает «бабушкины хобби»

Пока одни нервно листают ленту, другие вяжут свитера и ловят волну медитации.
19:15
0
2033