Новости Крыма

Подешевеет ли в Крыму съёмное жильё?

В регионе спрос превышает предложение.

В этом году аренда жилья подорожала.
Фото:
Арина Розанова|коллаж ForPost

После отмены льготной ипотеки рынок аренды в Крыму пошёл в гору: спрос на съёмное жильё сегодня значительно превышает предложение. При этом бюджетных вариантов становится всё меньше. Как изменились арендные ставки и что ждёт этот рынок недвижимости, вместе со специалистами выяснял ForPost.

Новостройки обогнали «хрущёвки»

С конца лета на рынке арендной недвижимости в Крыму традиционно царит оживление: это связано с началом учебного года в вузах и колледжах, а также с возобновлением сезона деловой активности, рассказала в комментарии ForPost эксперт рынка недвижимости Екатерина Бажина.

«Начиная с августа, а также в сентябре и в октябре интерес к аренде недвижимости всегда растёт. Это связано со студентами, плюс приезжают работать люди с новых территорий, других регионов РФ. И местным нужно жильё», —перечислила основные факторы собеседница издания.

По её словам, в крымской столице спрос значительно превышает предложение. Большой популярностью пользуются «однушки».

«В спросе однокомнатные квартиры. Даже студенты не снимают комнаты, а ищут «однушки», — уточнила Екатерина Бажина.

Однокомнатную квартиру со свежем ремонтом на первичном рынке сегодня можно снять от 40 тысяч рублей, на вторичном — от 25 тысяч, но такие варианты встречаются очень редко, отметила эксперт. Стоимость аренды «двушек» стартует от 50 тысяч рублей.

В структуре предложения аренды преобладают квартиры в новостройках.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года съёмное жильё подорожало на 4-5 тысяч рублей, обратила внимание специалист. Рост цен, по её данным, затронул в основном квартиры в новостройках. Кстати, большинство предложений приходится именно на этот сегмент недвижимости.

«В Крыму активно строится жильё, многие покупали квартиры под сдачу в аренду. Если бы сейчас не было таких квартир, то возможно, стоимость аренды была бы ещё выше», — предположила Екатерина Бажина.

В ближайшее время не стоит ожидать снижение арендных ставок, потому что спрос не будет снижаться: многие семьи не могут купить собственное жильё в ипотеку в нынешних условиях, считает собеседница издания.

Арендовать выгоднее, чем покупать

Не прогнозирует снижение цен на аренду жилья в Крыму и эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.

«По цене я думаю, что она не упадёт. Даже несмотря на то, что очень много строится жилья и то, что уже построилось, сдаётся в аренду, но ценник всё равно держится», — отметила в комментарии ForPost эксперт.

На возросший спрос, по её словам, в первую очередь повлияли ставки по ипотеке.

«Приобретать недвижимость нужно было ещё вчера, сегодняшние ставки делают покупку неликвидной! Исключение — это семейные ипотеки. Но к концу лета многие желающие купить квартиру столкнулись с массовыми отказами банков в одобрении семейной ипотеки. Так что аренда квартир стала популярней, и соответственно дороже», — пояснила Надежда Буйлова.

В нынешней экономической ситуации многие семьи не решаются на ипотеку и продолжают жить в съёмных квартирах.

Стабилизировать ситуацию на арендном рынке может существенное снижение ключевой ставки до уровня 10-12%, в этом случае ставки по ипотеке тоже снизятся, отметила эксперт. Но и при таких условиях ежемесячный платёж по ипотеке вряд ли вернётся к тем показателям, когда он был равен сумме аренде. Сейчас такое возможно только по семейной ипотеке, пояснила собеседница издания.

Как рассказывал ForPost, в Крыму несмотря на снижение спроса на покупку жилья после ужесточения денежно-кредитной политики Центробанком, квадратные метры не только не подешевели, а даже прибавили в цене. Риелторы не теряют оптимизма и возлагают большие надежды на осень.

Юлия Суконкина

Фото: Арина Розанова|коллаж ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik

Главное за день

Музей ЧФ: место силы севастопольского духа

Среди двух тысяч экспонатов музея немало предметов мирового значения.
12:02
7
2116

Крымское жильё стало местным не по карману?

В отдельных точках цена за квадрат достигает полутора миллионов.
10:24
7
931

Сокровища «холма пепла»: как в Крыму возник интерес к скифскому золоту

Находки составляют гордость коллекции Эрмитажа.
17:28
4
2456

В здании фабрики имени Нины Ониловой будет Сбербанк для вип-клиентов

Историческое здание получит новых арендаторов и другую жизнь.
19:09
67
4399

В Крыму рассказали о ситуации с водоснабжением

Стоит ли другим городам готовиться к графикам подачи воды?
18:26
11
2719

Туризм

Какая она? Беларусь глазами севастопольского туриста

Колдуны, буслы, крамбамбуля – это вам не морепродукты.
10:01
18
2243

По запросам активистов в Севастополе появятся новые туристические маршруты

Просили о меньшем, но получилась целая «Тропа памяти».

14:03
2
1199

Снова рекорд: в Крыму подвели итоги высокого сезона

Турпоток на полуостров продолжает расти год от года, несмотря ни на что.
14:28
0
16229

Почему российские туристы рекордно рванули в одну маленькую, но гордую страну

За полтора года поток туристов в этом направлении увеличился в четыре раза — эксперты объяснили, почему.
14:26
0
11251

Швецию официально признали лекарством

Королевство стало первой страной, поездку в которую официально считают лечебной.
17:45
1
1095