После отмены льготной ипотеки рынок аренды в Крыму пошёл в гору: спрос на съёмное жильё сегодня значительно превышает предложение. При этом бюджетных вариантов становится всё меньше. Как изменились арендные ставки и что ждёт этот рынок недвижимости, вместе со специалистами выяснял ForPost.
Новостройки обогнали «хрущёвки»
С конца лета на рынке арендной недвижимости в Крыму традиционно царит оживление: это связано с началом учебного года в вузах и колледжах, а также с возобновлением сезона деловой активности, рассказала в комментарии ForPost эксперт рынка недвижимости Екатерина Бажина.
«Начиная с августа, а также в сентябре и в октябре интерес к аренде недвижимости всегда растёт. Это связано со студентами, плюс приезжают работать люди с новых территорий, других регионов РФ. И местным нужно жильё», —перечислила основные факторы собеседница издания.
По её словам, в крымской столице спрос значительно превышает предложение. Большой популярностью пользуются «однушки».
«В спросе однокомнатные квартиры. Даже студенты не снимают комнаты, а ищут «однушки», — уточнила Екатерина Бажина.
Однокомнатную квартиру со свежем ремонтом на первичном рынке сегодня можно снять от 40 тысяч рублей, на вторичном — от 25 тысяч, но такие варианты встречаются очень редко, отметила эксперт. Стоимость аренды «двушек» стартует от 50 тысяч рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года съёмное жильё подорожало на 4-5 тысяч рублей, обратила внимание специалист. Рост цен, по её данным, затронул в основном квартиры в новостройках. Кстати, большинство предложений приходится именно на этот сегмент недвижимости.
«В Крыму активно строится жильё, многие покупали квартиры под сдачу в аренду. Если бы сейчас не было таких квартир, то возможно, стоимость аренды была бы ещё выше», — предположила Екатерина Бажина.
В ближайшее время не стоит ожидать снижение арендных ставок, потому что спрос не будет снижаться: многие семьи не могут купить собственное жильё в ипотеку в нынешних условиях, считает собеседница издания.
Арендовать выгоднее, чем покупать
Не прогнозирует снижение цен на аренду жилья в Крыму и эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.
«По цене я думаю, что она не упадёт. Даже несмотря на то, что очень много строится жилья и то, что уже построилось, сдаётся в аренду, но ценник всё равно держится», — отметила в комментарии ForPost эксперт.
На возросший спрос, по её словам, в первую очередь повлияли ставки по ипотеке.
«Приобретать недвижимость нужно было ещё вчера, сегодняшние ставки делают покупку неликвидной! Исключение — это семейные ипотеки. Но к концу лета многие желающие купить квартиру столкнулись с массовыми отказами банков в одобрении семейной ипотеки. Так что аренда квартир стала популярней, и соответственно дороже», — пояснила Надежда Буйлова.
Стабилизировать ситуацию на арендном рынке может существенное снижение ключевой ставки до уровня 10-12%, в этом случае ставки по ипотеке тоже снизятся, отметила эксперт. Но и при таких условиях ежемесячный платёж по ипотеке вряд ли вернётся к тем показателям, когда он был равен сумме аренде. Сейчас такое возможно только по семейной ипотеке, пояснила собеседница издания.
Как рассказывал ForPost, в Крыму несмотря на снижение спроса на покупку жилья после ужесточения денежно-кредитной политики Центробанком, квадратные метры не только не подешевели, а даже прибавили в цене. Риелторы не теряют оптимизма и возлагают большие надежды на осень.
Юлия Суконкина
Фото: Арина Розанова|коллаж ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik
