У застройщиков выкупают землю под новый парк в центре Севастополя

ДИЗО Севастополя обратился в суд с иском об изъятии у частной фирмы земельного участка на улице Карантинной под создание нового парка на мысе Хрустальном. Компании предлагается денежная компенсация, что следует из текста искового заявления, опубликованного на сайте городского Арбитражного суда.

Как ранее сообщал ForPost, решение изъять ещё восемь земельных участков в центре города под строительство парка документально было оформлено местными властями в апреле 2025 года. Распоряжение правительства так и называется: «Об изъятии для государственных нужд города Севастополя земельных участков в рамках реализации мероприятий по созданию объекта „Парк музейно-мемориального комплекса защитникам Севастополя в 1941-1942 гг. на мысе Хрустальном”».

У кого забирают?

Согласно этому документу, участки заберут в том числе у известных в городе застройщиков. Одна из фирм, которая должна поступиться землёй, — ООО «Экоклининг». Основной вид деятельности компании — научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, а среди дополнительных — строительство жилых и нежилых зданий.

Руководит фирмой Андрей Шамсутдинов, переехавший жить в Севастополь из Татарстана ещё при Украине. Как писал ForPost, бизнесмен был связан с экс-главой СГГА Леонидом Жунько и бывшим депутатом горсовета Николаем Дукиным.

Андрей Шамсутдинов в своё время был руководителем и одним из учредителей фирмы «Кордон Мекензи», которая при Украине получила более 6 тысяч гектаров лесных угодий. Во времена экс-главы Севастополя Дмитрия Овсянникова с этой компанией был заключён новый договор аренды — на 49 лет. Позже, благодаря прокуратуре, эти земли, а также ещё 12,7 тысячи гектаров, доставшихся ООО «Орлиновское охотничье хозяйство», вернули городу.

Как изымают участок

У ООО «Экоклининг» под госнужды изымают земельный участок с кадастровым номером 91:03:001001:427, расположенный по адресу: улица Карантинная, 1в – неподалёку от памятника Примирению и пляжа с народным названием «Скалки».

При Украине, в 2009 году, этот участок площадью 300 м² компании отдали в аренду на 25 лет под строительство мини-гостиницы. Однако до 2014 года ООО «Экоклининг» к освоению участка так и не приступило, в связи с чем позже фирме пришлось судиться с властями из-за их отказа переоформлять договор аренды.

Суды нескольких инстанций встали на сторону компании и обязали ДИЗО заключить такой договор, однако разрешения на строительство гостиницы она добиться не смогла и даже пробовала судиться с департаментом архитектуры, но безуспешно.

Разрешение это не могло быть выдано в том числе потому, что данный земельный участок подлежал изъятию для госнужд на основании утверждённой ещё в 2019 году документации по планировке территории. Такой ответ фирма получила от департамента архитектуры.

В Арбитражном суде доводы департамента о красных линиях улично-дорожной сети и территорий общего пользования посчитали достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований частной фирмы.

Однако поскольку тот же суд, равно как и суды других инстанций, обязал департамент переоформить договор аренды участка, теперь власти вынуждены изымать землю путём выкупа.

Согласно исковому заявлению, поданному ДИЗО в конце октября 2025 года, на выплату компенсации ООО «Экоклининг» за участок в 300 м² власти готовы выделить 6 млн 372 тысячи рублей.

Поскольку компания не избегала тяжб с властями ранее, можно предположить, что она будет добиваться более внушительной суммы выплаты.

Напомним: ранее за участок с целевым назначением «Для реконструкции магазина в торговый комплекс» площадью 1080 м² на улице Капитанской власти предложили владельцу земли 4,5 млн рублей. Через суд жителю города удалось увеличить сумму компенсации в пять раз.

Предложенной городом суммой выкупа недовольны и другие проживающие на Капитанской севастопольцы. Их старый дом, расположенный возле строящегося театра оперы и балета, попал под изъятие, и 11 жильцов хотят добиться от властей компенсации размером в 5 млн рублей на каждого. Независимые представители рынка недвижимости считают, что эти требования завышены даже с учётом местоположения дома.

Алина Громова