Севастополь сегодня будет обсуждать проект генерального плана. Он не предусматривает изъятие участков и снос домов, но даёт потенциал будущему развитию города. Ему нужен порядок, поэтому принятие генплана остаётся в повестке дня.
Сегодня вечером, ориентировочно с 19.00 до 21.00, во всех муниципальных образованиях Севастополя пройдёт публичное обсуждение проекта нового генплана города. С утра его разработчики вместе с директором департамента архитектуры и градостроительства Александром Моложавенко и депутатом Заксобрания Алексеем Чалым обозначили основные постулаты документа.
.jpg)
«Генеральный план – попытка увидеть 20-летний горизонт развития города, каким он будет, попытка сбалансированно увидеть все направления развития и увязать и экологию, и транспорт, и жилищное и социальное строительство, и рекреационные зоны, – отметил Александр Моложавенко. – Это попытка увязать и сбалансировать все интересы городского сообщества, чтобы предъявить ему решения и найти отклик сообщества, а также попытаться дальше двигаться в осмысленном направлении развития Севастополя».
Моложавенко подчеркнул, что генеральный план не предполагает, «что кто-то кого-то будет сносить, права собственности – незыблемые», также «никаких изъятий не будет происходить», поскольку генплан не несёт в себе таких функций. Моложавенко сказал, что сегодняшние публичные слушания – не конец пути, это лишь один из этапов проектирования и согласования генерального плана.
«Все, кто придёт на публичные слушания с предложениями, кто послал по Интернету свои предложения, кто обратился в департамент архитектуры с предложениями о внесении изменений, – все эти предложения будут рассмотрены. В течение семи дней после публичных слушаний будет подготовлен их протокол, замечания и предложения систематизируют и опубликуют – уже на сегодня их больше тысячи, мы получаем письма с предложениями коробками. В дальнейшем будет работать комиссия по рассмотрению этих предложений, каждое предложение будет оценено – и будет сделан вывод о возможности или невозможности принятия данных предложений. После чего те предложения, которые будут приняты комиссией, будут переданы разработчикам для внесения изменения и поправок в генплан. Затем они будут опубликованы. И только тогда будет принято решение о направлении проекта генерального плана в Законодательное собрание для окончательного утверждения», – пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
Публичные слушания – не конец работы над проектом генплана, а «примерно её середина – и впереди нас ждёт принятие замечаний по результатам слушаний», сообщил главный архитектор проекта генерального плана Андрей Гнездилов.
По его словам, «для нас очень важно соавторство граждан города в этой работе – мы хотим обсудить все решения, которые мы предлагаем, с жителями Севастополя, это мы считаем принципиальным для развития генплана».
.jpg)
Сегодняшняя ситуация в городе проектом генерального плана не меняется, она сохраняется – при этом «генеральный план должен дать потенциал, возможность роста», отметил соавтор проекта генплана Максим Перов. По его словам, расчёты определили, что Севастополь за 20 лет прирастёт примерно на 100 тысяч человек – и должна быть построена сбалансированная модель города.
«Сегодня город из-за хаотичной застройки последних 25 лет разбалансирован чудовищно! Про пробки вы знаете сами, про точечную застройку, уродующую силуэт города, рассказывать не нужно – вы это видите. Всё должно быть приведено в некий порядок, город должен жить сбалансированной жизнью – это главная цель генплана. Более точные вещи, которые касаются непосредственно квартала, дома, определяются Правилами землепользования и застройки», – сказал Перов.
Он добавил, что проектом генплана «примерно 40 процентов функциональных зон уточняются или частично меняются, речь идёт, конечно, об урбанизированной части города»; кроме того, документ «коснётся, наверное, порядка 25 процентов населения, даже меньше – 20 процентов».
По мнению директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александра Моложавенко, «профессиональная команда сделала профессиональный, сбалансированный генеральный план», все вопросы и замечания по нему будут рассматриваться отдельно. Поэтому «сказать сейчас, что генеральный план сделан плохо, он не годится и его нужно отменить, будет, на мой взгляд, неправомерно», добавил он.
Алексей Лохвицкий
Фото автора
Обсуждение (75)
Заказная?
генеральный план не предполагает, «что кто-то кого-то будет сносить, права собственности – незыблемые», также «никаких изъятий не будет происходить», поскольку генплан не несёт в себе таких функций.
ВРАНЬЁ!!!!
Вместо многих объектов, ныне существующих, обозначены ДРУГИЕ объекты. Или ПЛАН - ФИКЦИЯ, или БУДУТ СНОСИТЬ!!!!!!
Генплан должен быть!
И этот проект в принципе не плох. Да, нужно корректировать, чтобы учесть все не стыковки по уже выданным правоустанавливающим, но по которым нет информации у составителей.
Проверить законность выдачи правоустанавливающих по спорным вопросамю
За 20 лет - 100 тысяч прироста.
По моему реальная цифра для города с убитой за 23 года хохлятства промышленностью и инфраструктурой.
В 2014 писали фантазии о 200 тыс. прироста до 2020 и 500 тыс. прироста до 2030.
севастополь не чудовищно застроен наш город уникален не нужно делать из него москву.
"Сказать, что генплан Севастополя сделан плохо и его нужно отменить, будет неправомерно".
И как за это, по мнению А. Моложавенко, должен быть наказан имеющий именно такое мнение и сказавший о нём, например, на сегодняшнем обсуждении? Штраф? Тюремное заключение? Общественные работы?
to Сибирь (Севастополь)
Вы тут так не убивайтесь, сходите на слушания. Читайте записку к плану.
Если аннулируют ваш правоустанавливающий (но это суд и т.п) или не продлят договор аренды (тоже можно судиться), то да, могут снести.
Другими словами эти господа нам говорят, что вы,мол, пишите, мы все это соберем в коробки, а сделаем так, как посчитаем нужным. Ну, уж нет ! Даже и не думайте пропихнуть это безобразие. Люди уже накалены до предела и вынесут вас из кабинетов вместе с такими планами. Никто не спорит, что генплан нужен, но не в таком же виде !
Севастополь - уникален. Делать из Севастополя Гонконг или Монако не надо! Кто придумал оставить по склонам Красной и Зеленой горки хижины, а капитальные дома на горке - сносить? Обновляйте "фасад"- т.е. склоны, а частный сектор при улучшении материального положения сам отстроится.
to monaleto70@mail.ru (sevastopol) Севастополь - уникален. Делать из Севастополя Гонконг или Монако не надо! Кто придумал оставить по склонам Красной и Зеленой горки хижины, а капитальные дома на горке - сносить? Обновляйте фасад - т.е. склоны, а частный сектор при улучшении материального положения сам отстроится.
to SB_Sb (Севастополь)
1. Я не убиваюсь.
2. Все документы - план и сопроводительные - уже изучила досконально.
3. Землепользование есть в кадастровой карте РФ.
4. Запрос Моложавенко уже подала.
5. На суд не надеюсь - жизненный опыт.
6. На слушание постараюсь попасть - если пустят.
7. Давать советы легко, но ваши советы глупы, поэтому раздражают. В Севастополе не так много дебилов, как вам это видится с материка!
Я понимаю, что всем страшно. Что доверия властям в теме застройки нет.
Но важно и осознавать, что нашим НЕЗНАНИЕМ (в том числе закона) активно манипулируют (кто и зачем - тоже повод разобраться).
И важно помнить и железно знать следующее: включение территории в любую зону, не совпадающую с фактической, не влияет на имущественные права. Никто не сможет отобрать на основании включения в такую зону в генплане существующую собственность.
Единственный «риск» – появление девелопера, который предложит выкупить права на землю с изменением назначения на другое (разрешённое по генлану). Но этот «риск» позволит собственнику дороже продать землю. Если такого желания собственник не выразит, никто с ним ничего сделать не сможет.
to кэт (Севастополь) Включение территории в любую зону, не совпадающую с фактической, не влияет на имущественные права.
Это и вызывает сомнение. ЗАЧЕМ тогда такой генплан, в котором до 25% несовпадений с реальными объектами?
Если на месте рокады останется всего один дом, рокаду строить не будут??
Он [соавтор проекта генплана Максим Перов"> добавил, что проектом генплана «примерно 40 процентов функциональных зон уточняются или частично меняются, речь идёт, конечно, об урбанизированной части города»; кроме того, документ «коснётся, наверное, порядка 25 процентов населения, даже меньше – 20 процентов».
Этот деятель, наверное, забыл, а может и не знал, что для сноса украинского режима в Севастополе хватило чуть меньше 10% населения, вышедших на площадь Нахимова.
Правда, тогда, вместе с горожанами этого очень хотел Чалый А.М....
to cuprum17 (Севастополь)
) , пока не умрет последний, кто видел его первую версию. А все это время дельцы будут строить где попало и как попало.
давайте 40 лет будем генплан обсуждать (были аналоги в истории
to Сибирь (Севастополь)
Это лишь возможная перспектива.
Если на месте рокады останется один дом и хозяин не согласится его продавать - рокаде придётся делать петлю.
"Он не предусматривает изъятие участков и снос домов, но даёт потенциал будущему развитию города."
Ах, как извернулись, как полуправдой-полуложью прикрыли то, что уже СЕЙЧАС несет в себе угрозу тысячам семей да и всему городу в целом.
Никто и не говорит, что Генплан дает право сносить. Он не дает права строить, реконструировать существующее. Человек, строящий дом на Участке ИЖС и попавший в серую, зеленую, красную зону уже не получит разрешительной документации. Все, приехали. А Молочка, где десятилетиями тормозилось оформление, а теперь и ДИЗО отказывает по надуманным причинам - тоже ведь никто не сносит (правда, гореть уже начали домики). Просто людей ставят по условиям этого недоГенплана в такие условия, что им либо доживать в имеющемся, либо продавать за бесценок. И еще хорошо, если не объявят самостроем и не заставят снести за свой же счет!
Так что не надо тут песен про чудесный документ и профессионализм! Халтура это, заточенная под интересы нынешних временщиков-девелоперов.
А ведь люди-то молчать не будут, когда до всех дойдет, что за Севастополем земли нет!
to кэт (Севастополь) Если на месте рокады останется один дом и хозяин не согласится его продавать - рокаде придётся делать петлю.
Вы РЕАЛЬНО так думаете? Поспорить что ли с вами на огромную сумму, что будет не так? А петлю рокада по чьим домам сделает?
Детский сад....
to Borman (Севастополь)
Не стройте иллюзий. Для сноса украинского режима, если бы нас не поддержала Россия, пришлось бы платить десятками тысяч жизней.
Период с 23.02.14 по 27.02.14 был неопределенностью. Каждый день мы готовы были сражаться с оружием и умирать. Потом вошли "вежливые" люди.
После этого все блокпосты и т.п. были уже "шоу", да, основанные на душевном порыве людей и были искренни, но не особо нужными после 27.02.17г.
Кабанов с Лебедевым утверждают походу, а эти чисто для отвода глаз, типа что-то там решают.
25% населения это сколько реально, 200 000 человек? Нехило.
to Gretta (Севастополь) Человек, строящий дом на Участке ИЖС и попавший в серую, зеленую, красную зону уже не получит разрешительной документации. А зачем человеку на участке ижс, скажем, пятиэтажка? (если это имеется в виду под реконструкцией?)
Или вы имеете в виду, что, к примеру, участок уже есть, а на нём из-за зонирования теперь нельзя будет построить ничего? - в этом опасение?
to кэт (Севастополь) рокаде придётся делать петлю.
"Мировая" история знает случаи, когда "петлю" делал хозяин. Строительство ж/д дорог в столпе дерЬмократии- США тому пример
Но ГЕНПЛАН у города должен быть!!!! Без него беззакония будет на порядок больше.
to Сибирь (Севастополь)
Поспорить что ли с вами на огромную сумму, что будет не так?
У меня есть реальный пример. Развязка на трассе в Балаклаву. Там посреди дороги между 7-м и 10-м километрами островок, где сейчас Ночные волки резиденцию себе сделали. Так вот этот островок - частная земля, которую владелец не согласился продать при строительстве развязки.
Генплан сделан некорректно, с ошибками и не в интересах севастопольцев!!!!!
Но нужно всем сегодня перед общественными слушаниями ознакомиться с РЕГЛАМЕНТОМ от 05.05.2017года ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЙ!!!!!
... Никто не сможет отобрать на основании включения в такую зону в генплане существующую собственность. Единственный «риск» – появление девелопера...этот «риск» позволит собственнику дороже продать землю. Если такого желания собственник не выразит, никто с ним ничего сделать не сможет.
Простите, вы точно с Земли?
Тот, кому понадобится отобрать - и для кого уже подготовлена "площадка" в виде функциональной зоны - найдет массу способов согнать, отобрать, уничтожить.
Стоимость возрастет?
У людей документы не оформляют годами (годами, Карл!) - а в это же время подают иск от им. правительства (юристы ДИЗО) на снос, на признание права собственности отсутствующим, на хрен еще знает что.
Какие выплаты? Какая компенсация? Это надо "такую бумажку"(с) иметь, которая у единиц в нашем бюрократическом правовом поле может быть. Уж в крайнем случае дадут три копейки и утритесь.
Кэт, я не понимаю, вы искренне или нарочно слегка троллите?
to Gretta (Севастополь)
Давайте я прямо спрошу: где и когда вы купили участок и что на нём сделали, что до сих пор не получили документов? От этого ответа зависит моё понимание степени вашего беспокойства.
На минутку, чтобы было понятно, с какой я луны: я живу в частном доме в Балаклаве, который построен на участке, собственность на который мы не успели дооформить в 2014 году, и до сих пор не понимаем судьбу этого процесса.
Но это - не про Генплан.
to кэт (Севастополь) Я понимаю, что всем страшно. Что доверия властям в теме застройки нет. Но важно и осознавать, что нашим НЕЗНАНИЕМ (в том числе закона) активно манипулируют (кто и зачем - тоже повод разобраться). И важно помнить и железно знать следующее: включение территории в любую зону, не совпадающую с фактической, не влияет на имущественные права. Никто не сможет отобрать на основании включения в такую зону в генплане существующую собственность. Единственный «риск» – появление девелопера, который предложит выкупить права на землю с изменением назначения на другое (разрешённое по генлану). Но этот «риск» позволит собственнику дороже продать землю. Если такого желания собственник не выразит, никто с ним ничего сделать не сможет.
Вы полагаете, что это несущественно? А что будет с улицами, когда количество жителей на них возрастет в разы, а коммуникации никто модернизировать не будет, проезжая часть останется такой же узкой, а с соседних многоэтажек на голову будут падать окурки?Полагаете стоимость земли в таком массиве возрастет и все дружно начнут продавать свои индивидуальные дома?Это просто даст возможность застройщикам медленно, но уверенно выдавливать владельцев недвижимости.Разве для этого люди строили свои дома в частном секторе?
to SB_Sb (Севастополь) to cuprum17 (Севастополь) давайте 40 лет будем генплан обсуждать (были аналоги в истории ) , пока не умрет последний, кто видел его первую версию. А все это время дельцы будут строить где попало и как попало.
Генплан в его нынешнем виде как раз и даст возможность дельцам строить где попало и как попало!
Судя по заголовку можно предположить что ГП таки будет принят? Какие то маленькие поправки будут внесены и депутаты проголосуют . Так?
Спасибо, Gretta (Севастополь) , за комментарий.
Нечто похожее написал сам, перед те, как сайт слегка "рухнул".
Что касается Вашкго вопроса к кэт (Севастополь) "...искренне или нарочно...?" Думаю - нарочно. Ведь ей же не 7 годиков, и должна понимать, что у тех "девелоперов", которые зайдут сюда с "материка" есть тысяча и один сравнительно законный способ выжить землепользователя со своей земли. И это, кроме покупки участка ...
Судя по заголовку можно предположить что ГП таки будет принят? Какие то маленькие поправки будут внесены и депутаты проголосуют . Так?
Соглашусь с Вашим предположением. ГП будет принят ЗС с минимальными корректировками.
Создание Генплана города ставит основной задачей передел собственности, я правильно понял ???
"Генплан – документ, в который могут и должны вноситься изменения. После принятия генплана Симферополь становится первым в Крыму городом, который готов к реализации ФЦП.
Если на месте рокады останется один дом и хозяин не согласится его продавать - рокаде придётся делать петлю.
Святая простота... Про принудительное отчуждение в общественных целях за копейки не слышали?
to Borman (Севастополь)
При отсутствии Генплана управы на таких "девелоперов" вы не найдёте вообще в принципе, и всё, чего вы опасаетесь, становится намного более вероятным и безнаказанным. Подумайте об этом.
to sevpro (Севастополь)
Это не регламентирует Генплан. Это земельный кодекс регламентирует. Он существует давно.
К сожалению не верю в обещания, что ни чего не будут сносить...
А нашим Застройщикам... тем более не верю...
Будут бить и грабить....
кажеться оорожане уже решали судьбу Банковской Академии...и...так прям и получилось как хотели горожане...фДаже смешно...
-мама,что такое"общественное мнение"?
- а это мнение тех,доченька,у кого никто не спрашивает..
to кэт (Севастополь)
Просвещайтесь: ГК
Генпланом будут мотивироваться когда суды будут под копирку штамповать решения о принудительном выкупе. А то вообще признают,
что "злочинна влада" 40-60 лет назад незаконно землю под садовое товарищество или гаражный кооператив какому-нибудь заводу выделило
«Генеральный план – попытка увидеть 20-летний горизонт развития города, каким он будет, попытка
...-господа Пришельцы!!! проводите свои поПЫТКИ не на жителях Севастополя, а в своих лабораториях там , на материке , и не на людях, а на подопытных животных!!!!.. мы не кролики и не мыши- не надо на нас экспериментировать!!!.. ваша безграмотность и не желание делать свою работу грамотно сказывается на каждом севастопольце который имеет мало-мальский кусочек земли... и не надо нас всех уничтожать и сравнивать с олигархами-застройщиками. вам так проще- наказать всех ... уж кто-кто, а они то порешают свои вопросы, а в беде останутся малоимущие и слабые.... представляю что сегодня будет твориться на этих слушаниях и сколько проклятий в свой адрес получат эти мудрецы...
to sevpro (Севастополь)
Не будут им руководствоваться. Будут руководствоваться земельным кодексом РФ. Ещё раз: он уже существует. Вы смешиваете понятия.
to кэт (Севастополь) to Gretta (Севастополь) Человек, строящий дом на Участке ИЖС и попавший в серую, зеленую, красную зону уже не получит разрешительной документации. А зачем человеку на участке ижс, скажем, пятиэтажка? (если это имеется в виду под реконструкцией?) Или вы имеете в виду, что, к примеру, участок уже есть, а на нём из-за зонирования теперь нельзя будет построить ничего? - в этом опасение?. Это не опасения. Так в законах РФ прописано
to кэт (Севастополь)
я конкретную ссылку дал. Что Вам не понятно? Какое смешение? Процедуру объясняю на пальцах. Принят генплан. По ФЦП или еще как выделяется финансирование на строительство транспортной инфраструктуры. Правительство принимает решение за эти деньги в соответствии с генпланом построить дорогу/развязку. Ваш конкретный дом этой развязке заложенной в генплане мешает. Вас за год предупреждают и принудительно выкупают. Вопросы?
Предусмотренную генпланом дорогу из-за вашего домика переносить никто не будет
P.S. начало фильма "гараж" пересмотрите. С тех пор ничего не изменилось
SB_Sb (Севастополь)
Генплан должен быть! И этот проект в принципе не плох. Да, нужно корректировать, чтобы учесть все не стыковки по уже выданным правоустанавливающим, но по которым нет информации у составителей. Проверить законность выдачи правоустанавливающих по спорным вопросамю За 20 лет - 100 тысяч прироста. По моему реальная цифра для города с убитой за 23 года хохлятства промышленностью и инфраструктурой. В 2014 писали фантазии о 200 тыс. прироста до 2020 и 500 тыс. прироста до 2030.
Не оспаривая значимость документа, ответьте пжл, кто должен проверить законность отдельных позиций и затем скорректировать их на месте? Если, по-Вашему, это должен будет сделать заказчик (правительство), будут ли они объективными. Я, например, вижу опасность в том, что процедура работы над ошибками (исправлениями) может затянуться и тогда Законодательное Собрание будет поставлено в цейтнот и у него не останется времени для обдумывания ходов. В этой связи считаю целесообразным, чтобы депутаты, не дожидаясь голосования, уже на этапе работы с замечаниями включались в работу, желательно вместе со специалистами.
to кэт (Севастополь)
Вот еще почитайте решения суда чтобы не рассказывать сказки про дом из-за которого перенесли дорогу
to кэт (Севастополь) я конкретную ссылку дал. Что Вам не понятно? Какое смешение? Процедуру объясняю на пальцах. Принят генплан. По ФЦП или еще как выделяется финансирование на строительство транспортной инфраструктуры. Правительство принимает решение за эти деньги в соответствии с генпланом построить дорогу/развязку. Ваш конкретный дом этой развязке заложенной в генплане мешает. Вас за год предупреждают и принудительно выкупают. Вопросы?Предусмотренную генпланом дорогу из-за вашего домика переносить никто не будетP.S. начало фильма гараж пересмотрите. С тех пор ничего не изменилось
Всё правильно написано, кроме одной опечатки: заменить слово "выкупают" на слово "выжигают".
Всё правильно написано, кроме одной опечатки: заменить слово выкупают на слово выжигают .
Так-то еще проще. Дом сгорел - меньше платить
to кэт (Севастополь)
У меня участок под индивидуальную застройку в собственности (и укр и российские документы). Согласно нового генплана участок попадает под природоохранную зону. никто разрешение на строительство мне не даст. Уже затормозили выдачу разрешительных документов. Таким образом на этом участке я имею право только садить цветочки и за это еще и платить налог.
to Gretta (Севастополь)
полностью согласна
to sevpro (Севастополь)
А где вы эту "свежатинку" откопали.
Ссылка на 3 статьи ГК и конституции РФ ( с приведением 1 статтьи ГК) и "комментарии" экпэрдов на 8 листов с отсылкой к нормативке 1999-2008гг.
Насчет выкупа и сноса - вы правы, если будет федеральная программа , и нет возможности сделать в другом месте.
Но тут то пугают, что будут сносить и отбирать для передачи "инвестору" частному, а это не правда.
в Сочи по выкупали у людей участки., кто не продал чиновникам на первой волне страхов (мол отберут и не возместят ничего) остались очень довольны.
Обратитесь к сочинским форумам и другим источникам.
to sevpro (Севастополь)
Для этого, полагает Алексей Чалый, важно три условия, чтобы был прок.
«Первое – компетентность: очень много людей – некоторые по неграмотности, некоторые умышленно – начинают заниматься спекуляциями.
to Дану
Подавайте копии документов и обращение в администрацию и горсовет.
Сказали, что такие вопросы будут уточняться.
Возможно признаю выделение участка там незаконным, но это суды. Понимаю, что покупали под стройку себе, или на перепродажу другим, но под стройку.
Мне тоже интересно, как будут учтены такие моменты.
Если возможно, расскажите как решиться ваш вопрос (только желательно со сканом доков)
Единственный «риск» – появление девелопера, который предложит выкупить права на землю с изменением назначения на другое (разрешённое по генлану). Но этот «риск» позволит собственнику дороже продать землю. Если такого желания собственник не выразит, никто с ним ничего сделать не сможет.
Вот тут в точности все до наоборот! Придет "застройщик", сядет на сети частного сектора своей метровой трубой, поставит насос перед вводом в свой дом. Сядет на существующие электросети и канализацию. И тогда, цена на землю резко полетит вниз, что рентабельно и желательно крупному строителю: за копейки выкупить участки. Нас этим генпланом демпингуют. Известно, что земля под ИЖС стоит дороже. Как только поменяют ее целевое назначение, цена сразу упадет. Именно этого и хотят те, кто так усердно и коварно продвигает этот генплан, прикрываясь лозунгами о светлом будущем без воды.
Предатели! Тяжелую артилерию запустили, враги Севастополя!
1. Генплан определяет категорию земель и виды разрешенного использования - значит он регулирует целевое назначение и использование земельного участка.
2. С 2015 года Департамент Архитектуры сотнями выдает отказы по согласованию документов по земле - основание - несоответствие генплану 2005 года!
3. Тысячи севастопольцев не дооформившие свои земельные участки, в случае не соответствия зоны по новому генплану "обнуляют" свои права на землю. Им будет отказано в оформлении собственности.
4. Показательные факты изъятия земли с 2015 года через судебную систему говорят о том, что все иски против Правительства будут проиграны.
5. Чиновники с материка искренне считают, что при "хохляндии" все было отведено незаконно
6. Новые волны прибывающих гослужащих в основном имеют своей целью безоплтаное приобретение материальных благ (квартиры, дома, участки). Пример - две квартиры лица Севреестра требовали за участки в СТ
7. Наверняка имело место "вторжение" в генплан известных всем наших девелоперов. Их цель одна - скупка земли за бесценок и высотное строительство.
ВЫВОД делаем сами
to кэт (Севастополь) И важно помнить и железно знать следующее: включение территории в любую зону, не совпадающую с фактической, не влияет на имущественные права. Никто не сможет отобрать на основании включения в такую зону в генплане существующую собственность.
Зачем Вы повторяете слова Моложавенко, насчёт имущественных прав? Вы же не можете не понимать, что это лукавые слова. Да, Генплан действительно не отнимет собственность - у него нет таких функций - но её отнимут ПОСЛЕДСТВИЯ принятия такого Генплана. Если зону частных домов зарисовали как Ж3 - малоэтажная МНОГОКВАРТИРНАЯ застройка - то как Вы думаете, дадут ли разрешение на реконструкцию частного дома, если кто-то надумает её делать? А на новое строительство, тоже частного дома - дадут разрешение? Нет, не дадут, и все это прекрасно понимают. Даже самые неграмотные люди. А Вы рассказываете тут сказки на пару с Моложавенко.
Я уж не говорю про то, что если город захочет застроить данный участок многоквартирными домами - он может изъять землю. Заметьте, ГОРОД, а вовсе даже не Федеральные власти. Это прописано в законе, читайте - "для федеральных и МУНИЦИПАЛЬНЫХ нужд". И что тогда делать? А Вы в курсе, сколько "компенсируют" за такой отъём земли? Полагаете, что 100%?
Единственный «риск» – появление девелопера, который предложит выкупить права на землю с изменением назначения на другое (разрешённое по генлану). Но этот «риск» позволит собственнику дороже продать землю. Если такого желания собственник не выразит, никто с ним ничего сделать не сможет.
Девелопер "предложит"? А Вы в курсе, как такие вещи предлагаются? Вы вообще всерьёз всё это говорите? Зачем лукавить? Не можете ничего сказать - так лучше и не говорить. Не так ли?
Мне кажется, правильнее было бы не перекрашивать частную застройку на Ж3 или Ж4, а сказать, что на этой территории возможны и Ж2, и Ж3, и Ж4. Т. е. расширить функциональные возможности для будущего использования земли. Чтобы и частники там смогли остаться, и многоквартирную застройку делать. Это было бы соломоново решение, устраивающее всех.
Надо писать не Ж3, или Ж4, а вот так: Ж2/Ж3, или Ж2/Ж3/Ж4. Почему нет?
to кэт (Севастополь) Это лишь возможная перспектива. Если на месте рокады останется один дом и хозяин не согласится его продавать - рокаде придётся делать петлю.
Без комментариев! Вы живёте на другой планете :-)
to кэт (Севастополь) to Borman (Севастополь) При отсутствии Генплана управы на таких девелоперов вы не найдёте вообще в принципе, и всё, чего вы опасаетесь, становится намного более вероятным и безнаказанным. Подумайте об этом.
Что значит "при отсутствии ГП..."? То есть, давайте, не будем сопротивляться откровенно грабительскому ГП, потому что, если его не будет вовсе, всё равно найдутся охотники нас пограбить! Так?
Ничего личного, но Ваша позиция напоминает мне позицию киевских раввинов, которые в 1941-м привели свою паству в Бабий Яр.
Если Вы думаете, что Ваши хозяева скажут "девелоперам": "Её домик не трогайте, она тянула за ГП!" и Вас пощадят, то Вы, скорее всего, ошибаетесь...
to SB_Sb (Севастополь) Но тут то пугают, что будут сносить и отбирать для передачи инвестору частному, а это не правда. в Сочи по выкупали у людей участки., кто не продал чиновникам на первой волне страхов (мол отберут и не возместят ничего) остались очень довольны. Обратитесь к сочинским форумам и другим источникам.
Это правда. Обосную. Есть такое понятие - государственно-частное партнёрство. Никто этого не отменял. Так вот, государство/город заключает с крупным частным застройщиком соглашение, что он на месте частного сектора (а по новому Генплану это будет какая-нибудь Ж3 или Ж4) строит многоквартирку, а за это городу отдаёт часть квартир, или строит школу, или очистные - что угодно. И всё! Город остро нуждается в таком партнёрстве, и ничего Вы не сделаете. У Вас "выкупят" Ваш участок, разумеется, за его "истинную" стоимость. Есть сомнения в таком варианте?
Насчёт Сочи - вот этого только не надо. Там, где было нужно строить олимпийские объекты - выкупили на "ура", просто расспросите тех людей, если есть такая возможность. Где не остро нужно было - может быть, и оставили. Может быть, кому-то и повезло. Но гораздо больше тех, кто получил 1,5-2 миллиона за 10-миллионный дом с участком.
Генплан сделан хорошо-если оценивать то, как в нем воплощены идеи техзадания. Так что в пианистов стрелять не будем-они лишь исполнители. Другое дело-почему избрана концепция МНОГОЭТАЖНОЙ застройки? Насколько оправдан и обоснован безудержный рост города? Лично у меня складывается мнение, что это Генплан не развития, а застройки!
to Guy G. (Севастополь)
Читайте ГК, Конституцию и т.п. - изъятие земель под соответствующие нужды (они не очень четко прописаны) при отсутствии других возможностей.
Строительства коммерческого жилья в рамках партнерстава не относится в случаям принудительного выкупа земель. Если проиграете дело в суде Севастополя, то выше выиграете.
Сколько при хохлах было втихаря воткнуто многоэтажек? Все делалось без закона, на договорняке. Все СМИ - молчок. Мать живет на коммунистической в частном секторе, стройки тольок в этом районе при хохлах - на симферопольской/киевской многоэтажка, сафронова/ленинградская - многоэтажка, 1905 года/ленинградская-многоэтажка, коммунистическая 50 - многоэтажка и т.д и т.п.
Сейчас будет закон и четкий порядок проведения таких операций. Жители будут четко знать свои права и возможности, и застройщики/инвесторы тоже не будут бегать за чинушами за согласованиями.
Это нормальная бизнес среда!
Насчет 2 млн за 10 млн дом - встречал и такие случаи, когда "гордЫй орэл" или русский шустрик, построили гостишку или особняк, без проекта, без разрешения на строительство, а по документам на участке домик 50-го года, то да они получали по документам за старый домик, а не по факту.
Но это, для таких хитросделанных "предпринимателей" нормально. Соблюдайте закон и будет Вам "счастье".
to Сибирь (Севастополь) Поспорить что ли с вами на огромную сумму, что будет не так? У меня есть реальный пример. Развязка на трассе в Балаклаву. Там посреди дороги между 7-м и 10-м километрами островок, где сейчас Ночные волки резиденцию себе сделали. Так вот этот островок - частная земля, которую владелец не согласился продать при строительстве развязки.
не забывайте,что это было при украине.в ней правособственности не пустой звук,как в россии
to SB_Sb (Севастополь) Читайте ГК, Конституцию и т.п. - изъятие земель под соответствующие нужды (они не очень четко прописаны) при отсутствии других возможностей. Строительства коммерческого жилья в рамках партнерстава не относится в случаям принудительного выкупа земель. Если проиграете дело в суде Севастополя, то выше выиграете.
Так в чём проблема? Отсутствие "других возможностей" Вам очень легко нарисуют, и суд примет такое обоснование как единственно верное. Тем более что альтернативы действительно мало с точки зрения того, что население Севастополя растёт как на дрожжах. Почти не осталось земли под застройку, поэтому отбирать будут легко и с песней.
Насчёт выиграть в суде... Сейчас идут многочисленные суды, и что-то не слышно про то, что власти проигрывают дела. А судя по тому, как легко Вы предлагаете идти по судам до самой Белокаменной, Вы реально не знаете, что такое суды. Что это, помимо кучи времени, ещё и нервы, здоровье, деньги и т. д. У нас можно годами судиться за какую-то мелочь. А когда будете судиться с властями... ну, что же, желаю Вам как-нибудь попробовать на досуге :-) мало не покажется :-)
А самое главное: если действительно никто ни у кого не собирается ничего отнимать - тогда зачем вся эта бодяга? Почему нельзя сделать так, что и волки целы, и овцы сыты? Почему нельзя перекрасить Генплан в зоны комбинированной застройки? Это вполне возможно, и люди нервничать не будут.
У меня вызывают недоумение слова Перова, что за последние 25 лет в Севастополе появилась хаотичная застройка : наша улица с 19 века называлась 4-я Продольная, с 1907 года Георгиевская, с 1938 года ул.20 лет РККА, сейчас ул.Годлевского.Ровненько стоят дома частного сектора.Да, многие дома или перестроились, или улучшили внешний вид и это хорошо.Пробки активно появились после Референдума, это мы тоже знаем, а Перов нет.Кстати, пробки существуют во ВСЕХ городах России потому что ширина проезжей части всех улиц была рассчитана на 1 повозку с лошадью и 1 автомобиль.Вопрос: зачем нашей улице вместо Ж2 категория Ж3? Электричество с Нового Года отключали на весь день более 20 раз-то столбы меняли 15 рабочих (за 4 дня 1 столб), то трансформатор, то рубильники чистили.Если появятся многоквартирные малоэтажки, то нам кирдык, будем жить со свечками. Лично я считаю , что если командирам города нужен чей-то дом, то извольте построить точно такой же невдалеке , дать денег на переезд , на нервотрёпку и можно согласиться.А если по количеству прописанных дают квартирку, то это война. Мыслю, что всё будет ровно и генплан похоронят успешно жители города-героя , а если нет, то он сам исдохнет после (не дай Бог!) первых боёв за своё жильё, за свою семью.Ведь в нашей жизни это главное. Недавно Президент сказал, что Севастополь и Крым сами должны решать свои генпланы : как это САМИ? За нас норовят всё решить Моложавенко, Овсянников, Перов и Чалый:) Когда маааааленькую собаку загоняют в угол, то она бьётся аки лев, это тоже должны помнить все приезжие командиры города.
"«профессиональная команда сделала профессиональный, сбалансированный генеральный план» "
Ну да,профессиональный план по превращению города в гетто из многоэтажек без воды,без работы,с транспортным колапсом на узких улицах.И это теперь называется "развитием города"?На мой взгляд,это называется "деградация".
Ну...в Ленинском признали, что сделали халтуру. Главные вопросы по ж-2, переходящие в ж-3 и в ПР - это ошибка, требующая исправления.
Правда такой чудесный результат был достигнут тем, что залл требовал ВОЗВРАТА денег фирмой-халтурщицей
to SB_Sb (Севастополь) давайте 40 лет будем генплан обсуждать (были аналоги в истории ) , пока не умрет последний, кто видел его первую версию.
А все это время дельцы будут строить где попало и как попало.
УЖЕ!!! На ул. Кучера (там, где когда-то Хвальков бросался грудью на бульдозеры) ...активно начали рыть котлован....
КСТА.
А как же быть с Законом о месте исторического поселения Федерального значения?
to Владимир Ну очень Мудрый (Севастополь) ....Насколько оправдан и обоснован безудержный рост города?
Лично у меня складывается мнение, что это Генплан не развития, а застройки!.
Если рассматривать стратегию лет на 10-20, то так и получается. Так как в ближайшее десятилетие в Севастополь должны переехать с материка несколько десятков тысяч россиян трудоспособного возраста с семьями. И это правильно!
to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)
Где трудиться будут приезжие молодые россияне. Знаете, не у многих россиян с детьми есть деньги, что такие дорогие квартиры купить. Приезжают только чиновники, которым дают жилье или снимают.
А НАША МОЛОДЕЖЬ ПУСТЬ УЕЗЖАЕТ НА ЗАРАБОТКИ.
Это не правильно.
Строительство Крымского моста + трассы "Таврида"+ ТРИ -ЧЕТЫРЕ современных благоустроенных жилых комплекса (даже до 3-х этажей) в разных районах Севастополя = ОДНОЗНАЧНО приведут к снижению цен на жилье. ФАКТ.
Чалые и компания пусть сносят свои харомы и переселяются в картонные новострои сами.
Генеральный план должен быть привязан к действительной застройке. Вид второй с предлагаемыми изменениями по годам до 2030года.
to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)
Жилье станет вообще копеечным, когда купившие квартиры люди пойму, что перспектив у города нет( ни с рабочими местами, ни с экологией)-и начнется ИСХОД.
to cuprum17 (Севастополь)
а чего такая спешка по принятию???Предприимчивые граждане бросились прописывать своих родственников в условно сносимые дома.