Рынок жилья в Крыму просел, но не обвалился

Крымский рынок недвижимости в нынешних условиях держится в основном на местных жителях, которые прицениваются к недорогим квартирам и надеются поймать удачное предложение. При этом покупателей с материка стало заметно меньше.

Какие районы Крыма остаются самыми популярными у покупателей

Статистика экспертов ГК «Развитие» и консалтинговой компании MACON за первое полугодие 2026 года оптимистична: продажи новостроек сохранились на уровне прошлого года — 5,1 тысячи сделок. Но изменилась структура спроса: интерес к апартаментам и апарт-отелям снизился на 9% и 21% соответственно, а к квартирам вырос на 8%.

Лидерами по привлекательности для покупателей остаются крымская столица и южное побережье. На Симферополь и его пригород с января по июнь пришлось порядка 40% всех сделок с новостройками, на ЮБК — 20%, на Евпаторию и Саки в сумме — 10%, на Севастополь — 9%. В сегменте апарт-отелей картина иная: 60% спроса сосредоточено в Евпатории, а 30% — на Южном берегу Крыма.

Предложение на рынке расширяется: за год количество лотов увеличилось почти на 10%, достигнув 70,9 тысячи.

«Появилось 16 новых жилых комплексов, два проекта с классическими апартаментами и четыре апарт-отеля», — перечислили аналитики.

Кто сейчас покупает жильё на полуострове

После объявления режима ЧС в Крыму и Севастополе рынок недвижимости в регионе не замер, продажи есть, но снижение покупательской активности, конечно же, наблюдается, рассказала ForPost эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.

«Сейчас жильём интересуются в основном крымчане, но они ищут дешёвые предложения — ниже рыночных, как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья», — отметила специалист.

Эту же тенденцию подтвердила ForPost и крымский риелтор Надежда Иванова.

«Запросов от клиентов с материка стало меньше, а от крымчан — больше: люди надеются, что сейчас появится много недорогих объектов. Но обвала цен не наблюдается», — поделилась своими наблюдениями собеседница издания.

Насколько снизились цены на квартиры и апартаменты

По данным экспертов ГК «Развитие» и консалтинговой компании MACON, с начала года цены на жильё и апартаменты пошли вниз под влиянием внешних факторов и усилившейся конкуренции.

Так, средняя цена «квадрата» в квартирах снизилась на 4% — до 200 тысяч рублей, в апартаментах на 2% — до 295 тысяч рублей, в апарт-отелях на 11% — до 303 тысяч рублей. Но ждать, что крымская недвижимость будет и дальше дешеветь, не стоит, уверены аналитики.

«Несмотря на существующие сложности, Крым сохраняет инвестиционную привлекательность, и дальнейшего падения цен на рынке не ожидается», — заключила директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова.

Она также отметила, что покупатели подходят к выбору недвижимости более рационально. Средний бюджет покупки квартиры сократился до 8,7 миллиона рублей (- 9 %), в апарт-отелях — до 12 миллионов рублей (- 4 %), а сумма по апартаментам практически не изменилась — 14,1 млн рублей вместо 14 миллионов.

Напомним: на фоне дефицита топлива и отключения электричества просел в Крыму и рынок аренды. Съёмные квартиры у моря подешевели до 50%, а в Симферополе — в среднем на 13%.

Юлия Суконкина

Фото: Полина Ласькова/ForPost, Татьяна Воробьёва/ForPost