Севастополь стал первым в рейтинге по темпам роста количества просроченных кредитов по ипотеке среди регионов России. На фоне общего сокращения проблемных кредитов в стране, в нашем городе всего за 7 месяцев их количество увеличилось на 100%. Такие выводы следуют из исследования коллекторного агентства «Долговой консультант», проведенного на основе анализа открытых данных Банка России и собственного портфеля долгов.
«Объём просроченных кредитов за семь месяцев 2019 года существенно вырос в Севастополе (+100%), Карачаево-Черкесской республике (+85%), Чеченской республике (+25%) и Орловской области (+19%)», – сообщают в агентстве.
В Севастополе высокие темпы прироста связаны с эффектом низкой базы, говорит Денис Аксёнов – генеральный директор компании, проводившей исследование. Другими словами, резкий рост просроченных кредитов в нашем городе объясняется крайне низким стартовым показателем. В результате чего – небольшое изменение на рынке имеет сильное отражение в статистике.
Но при этом, в Республике Крым количество просроченных кредитов за аналогичный период увеличилось всего на 13,9%, хотя на старте 2 региона были «в равных условиях».
Просто не справляются
Причин, почему Севастополь оказался в такой ситуации – несколько, говорит директор Института социально-экономических исследований, доктор экономических наук Алексей Зубец.
По его словам, в Крыму и Севастополе достаточно высокий уровень теневой экономики, поэтому и зарплаты в регионах небольшие. При этом стоимость недвижимости на полуострове растет достаточно быстро, из-за чего квартиры становятся недоступными местным жителям, и они вынуждены идти в банк.
«Наверное, многие люди, живущие в Крыму и Севастополе, при приобретении недвижимости переоценили свои возможности. Возможности платить за нее в условиях растущих цен и стагнирующих невысоких зарплатах», – объясняет эксперт.
Манящий Севастополь
Разница по задолженности в 86% между Крымом и Севастополем связана привлекательностью города-героя для иммиграции, говорит Алексей Зубец. По его словам, жители материковой России, стремящиеся приобрести квартиру на полуострове, чаще выбирают Южный берег Крыма.
«Приоритетом является Севастополь, потому что это город федерального значения с развитой инфраструктурой. То есть большая часть денег, которая идёт в приобретении недвижимости в Крыму, направлена именно в Севастополь, так как он удобен для жизни», – утверждает Алексей Зубец.
Читайте по теме: Севастопольцам придётся жить в «русской Калифорнии»
Рост населения в городе сильно разгоняет и цены на недвижимость. Квартиры и земля только дорожают, поэтому люди стремятся купить их сегодня, пока недвижимость не стала просто недоступной для них. Однако вскоре оказывается, что жители не справляются с обязательствами перед банком.
«Те люди, которые купили недвижимость, чтобы "не опоздать", пока квартиры не выросли в цене совсем, переоценили собственную платежеспособность. И сегодня выясняется, что они не могут платить по тем ценам, под которым они подписались год назад», – заявляет Алексей Зубец.
За счёт этого мы имеем опережающий рост долгов по ипотеке в Севастополе по отношению и к стране, и к республике. С этой стороны ситуация на полуострове в целом «более спокойная», говорит экономист.
Горе-коммерсанты
«Надо понимать, что очень многие ипотеки имеют спекулятивный характер. То есть люди приобретают квартиры сегодня, чтобы перепродать её завтра и просто заработать», – говорит эксперт.
В истории уже были случаи, когда люди пытались заработать на росте недвижимости. Тогда на ипотеку был очень большой спрос, объясняет эксперт. Однако многие опять же не смогли выплатить ее и получить что-то с новой квартиры.
Читайте также: Крым стал аутсайдером по ипотеке
В то же время сегодняшняя ситуация не так страшна, говорит экономист. И хотя в случае отказа от ипотеки человек не получит новое жилье, денег он потеряет не очень много и это «не будет большой катастрофой», уверяет Алексей Зубец.
Олег Турчанович
"Севастопольцы не тянут ипотеку"
А с чего ее тянуть? Работы с достойной оплатой для квалифицированных специалиство в Севастополе нет.В Крыму ситуация лучше с выплатой ипотеки,потому что в Крыму работают промышленные предприятия и с/х.
Судя по последним 5 годам,Севастополь имеется ввиду только в качестве ВМБ.В таком случае,надо его закрыть,как в СССР и ограничить приток населения.Потому что безработица однозначно приводит к росту преступности.
Какая теневая экономика для местного населения с зарплатами в 18-25 тыс. руб. Про среднюю смешить тоже не надо все знают какие лица ее получают.
Уровень заработной платы в контексте данной темы вообще не причем. Основная часть граждан считать, прогнозировать, планировать, расчитывать вообще не умеет, в следствии чего авантюрные идеи ложатся в основу таких же провальных экономических проектов.
Причем-причем. Авантюра-не-авантюра а жить где-то нужно.
Означает ли ваше высказывание, что если жить негде, то можно брать взаймы зная что не отдашь?
Для начала давали бы ипотеки, чтобы потом их не отдавать) насколько мне известно выдают их только военным и чиновникам. Ипотечный рынок нулевой в городе и статистика не отражает ничего
Вы,ей богу смешны Думаете застройщики отлавливают бомжей, отмывают и посылают в банки брать ипотеку на свои объекты ?? Все хотят отдавать, только потом зарплата не выросла, квартиру перепродать дороже не удалось и т п .
Ипотека? В Севастополе? это ГРАБЕЖ.
Считатем. 2-ка стоит 5 лямов. Допустим 2.5 вы нашли напервый взнос. Осталось 2.5. Пусть вы берете ипотеку на 10 лет (ОПТИМИСТ!). Тогда ежегодно надо платить 250 тыс. ТЕЛА + 250 тыс. процентов (первый года, потом эта часть будет уменьшаться).
Итого в первый год вам надо заплатить 500 тыс.Или 41,6 тыс. В МЕСЯЦ.
Аренда такой-же двушки, будет стоить 20 тыс. И 20 тыс. вы можете ежемесячно класть в банк под проценты.
Итого. За 10 лет аренды вы заплатите 2,4 млн. аренды, и такую же сумму соберете на счете в банке без учета процентов. С процентами получиться около 3-х лямов.
Вывод. Ипотека при процентах выше 2-3 годовых - ГРАБЕЖ. Она может иметь место, если у вас УЖЕ есть 80-90% суммы на квартиру и вот очень горит. В противном случае, имея 90% стоимости квартиры на счете в банке, проще подождать 2 года и получить 100% стоимость квартиры на счете, без всякой ипотеки.
Вы это кому пишите? Да все друг другу только наличку суют. Закажите себе мебель или ремонт или еще какую-нибудь услугу - и услышите или увидите -"безналичный расчет временно не принимаем". Рыночники базарные, строители, оконщики и т.д. и т.п. возмите любую местную организацию, кроме государственных и крупных ТЦ - все берут наличные. Они что, отражают свои доходы и платят налоги?Квартиры сдают и отчитываются в ФНС? Привыкли по внедренной хохляцкой привычке только воровать, обманывать, брать взятки и ныть при этом.
Горе-эксперт - мы итак знаем про уровень зарплат в Севастополе и про всё остальное также.
Наверное не ошибусь, если стану утверждать, что процентов 80% севастопольцев просто и не возьмут ипотеку. Потому что им её не дадут, слишком низкие доходы. Где-то в сети попалась тусовка новосёлов из "акварели" и поблизости - почти все "нью-севасцы", переселелнцы из суровых регонов. Смею предположить, что не далеко не все покупали квартиры без ипотеки.
А если все будут принимать оплату по картам , то сразу же заживем ))) Поднимется уровень жизни в городе )))
/////
у нас в городе только военные могут себе позволить ипотеку и то, если я не ошибаюсь, у них довольствие порезали после перехода в 2014. Как взять ипотеку с зарплатой 35т.? Обычная семья в Севастополе может улучшить свое жилищное положение только за счет смерти родственников.
Ты когда пишешь прочитай налоговый кодекс,и тогда слово писать а не писать.
Такой подход приводит к:
2012 - подсчитали ипотеки брать нельзя
2012 - подсчитали ипотеки брать нельзя
2013 - подсчитали ипотеки брать нельзя
2014 - подсчитали ипотеки брать нельзя
......
2026 - ипотеки брать не нужно , поскольку семьи нет и уже не будет.
to Eugenn: по поводу брать взятки если интересно за 5 лет узнай какие паспорта заехали в СИЗО. Вообще не плохо было если в Крым на долго служить или работать сразу в ФМС и новый паспорт выдавали. Может меньше будет такого рода мнений приезжать.
С такими заработками только и лезть в ипотеку, сумасшедшие!