За самостоятельное остекление или обшивку балконов предусмотрен штраф и обязанность за собственный счёт вернуть фасад в исходный вид. Об этом телеканалу «Москва 24» сообщил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Фасад многоквартирного дома — это общедомовая собственность, потому самовольно монтировать конструкции нельзя. Это портит внешний вид и может быть небезопасно без расчётов инженеров.
За незаконное остекление или обшивку собственника могут оштрафовать.
Для граждан это сумма от двух до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–5 тыс., для организаций — 40–50 тыс. рублей.
Кроме того, в большинстве судебных дел управляющие компании и жилищные инспекции добиваются решения о возвращении балкона в первоначальный вид за счёт собственника жилья.
Как поступить законно
Эксперт пояснил, что сначала нужно провести общее собрание собственников и заручиться поддержкой большинства, так как речь идёт об общем имуществе.
Затем необходимо заказать проект в профильной организации с учётом нагрузок, требований безопасности и соответствия архитектурному облику.
Готовый проект подаётся на утверждение в архитектурный комитет или другой уполномоченный орган. Только после получения официального разрешения можно выполнять работы по остеклению или обшивке.
Как не получить штраф за цветы на балконе
Как пояснил эксперт в беседе с «Абзацем», в российских городах правила размещения цветов на балконах устанавливаются не федеральными, а региональными и муниципальными нормативами.
Основные ограничения касаются того, где именно можно ставить горшки. Наружная сторона перил или фасад здания считается общим имуществом многоквартирного дома, и крепить к ним предметы без согласия собственников и управляющей организации запрещено.
В некоторых городах правила благоустройства прямо требуют согласовывать установку цветочных ящиков с внешней стороны окон или балконов с администрацией, и нарушение таких требований влечёт административную ответственность.
В Москве за это штрафуют на 3–5 тыс. руб., в Подмосковье — на 1–5 тыс. руб. Если горшок упадёт и повредит чужое имущество, придётся компенсировать весь ущерб, а при тяжких последствиях возможно и уголовное преследование.
Поэтому лучше разводить цветы внутри балкона или на окне, не вынося горшки за перила.
Установка кондиционера также требует согласия остальных жильцов дома, в противном случае считается незаконной и грозит штрафом. Юридические последствия разбирал юрист — по ссылке здесь.
УК на старте уже?
igorlv,
Отнюдь. В старых домах остекление сделано еще до 2014 года, когда это было не запрещено, а новые часто строятся с изначально застекленными балконами.
Законных оснований штрафовать нет.
Про цветы на балконах то же самое.
еще одна мама …,
Не у всех. А у некоторых ещё деревянные рамы, которые постепенно меняются на пластиковые. Интересно, как будет с переостеклением, тоже за самоволку посчитают?