За «плачущий» кондиционер могут наказать рублём

Установка кондиционера стала обычной процедурой. Но если для владельца — это приятная прохлада в жару, то для соседей при неправильной установке трубок отвода конденсата капающая на улицу вода может обернуться пыткой.

Члены Ассоциации юристов России разъяснили, как поступать, если соседский кондиционер мешает из-за конденсата.

Прежде всего, важно проверить, законно ли установлен агрегат: при отсутствии необходимого согласия собственников помещений в доме кондиционер могут демонтировать, а его владельцу назначить штраф.

Юрист Марина Воронцова указала в беседе с RG.RU, что большинство кондиционеров на фасадах многоквартирных домов установлены с нарушением действующего законодательства.

По её словам, фасад здания является общим имуществом собственников помещений и для установки кондиционера на нём требуется согласие всех жильцов, принятое на общем собрании.

Данная позиция подтверждена Определением Верховного суда РФ от 28 марта 2023 года.

Юрист рекомендовала в первую очередь попытаться договориться с соседями. Если это не поможет, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением, подробно описав проблему и приложив доказательства. А главное — уточнить, проводилось ли собрание собственников по установке кондиционера.

В заявлении нужно чётко потребовать устранить проблему.

Если реакции управляющей компании не последует, можно обратиться через ГИС ЖКХ на портале госуслуг или в Роспотребнадзор, советует юрист.

Она напоминает, что самовольная установка кондиционера влечёт за собой штраф от 1 до 1,5 тысячи рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ.

По закону пользование жилым помещением предполагает соблюдение прав соседей, противопожарных, санитарных, экологических и иных требований законодательства, напоминает юрист Мария Спиридонова. В обязанности собственника или нанимателя входят соблюдение чистоты, отсутствие протечек.

Важно, чтобы конденсат от кондиционера не попадал на фасад, тротуар или другие элементы здания. Этот вопрос также регулируется региональными нормами.

Если договориться с соседом не получается, необходимо зафиксировать факт нарушения — сделать фото- и видеозаписи с указанием даты, времени и источника капель.

Следующий этап — обратиться с жалобой в управляющую компанию, чтобы она проверила соблюдение норм и, при необходимости, выдала предписание соседу об устранении нарушений.

В случае систематических нарушений можно жаловаться в жилищную инспекцию, которая может потребовать демонтаж или переделку системы отвода конденсата, или же обратиться в Роспотребнадзор.

Если обращения в эти органы не принесли результата, следует подать иск в суд.

В суде можно потребовать обязать соседа устранить нарушения или демонтировать кондиционер. Однако следует учитывать, что судебные разбирательства могут занять продолжительное время.

Ранее юрист рассказал о правах прописанных жильцов, которые удивят даже собственника этого жилья.