Многие считают, что собственник квартиры имеет неограниченные права на свою недвижимость. При этом закон наделяет прописанных жильцов рядом прав, которые могут оказаться неожиданными даже для владельца квадратных метров. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости».
Вот три важных момента, о которых стоит знать жильцам, чтобы избежать конфликтных ситуаций и защитить свои права.
Оплата коммунальных услуг: не все счета обязательны для всех
Закон возлагает на собственника обязанность оплачивать полный спектр коммунальных услуг, включая взносы на капремонт и содержание общедомового имущества, прописанные члены семьи не обязаны компенсировать эти расходы.
Их ответственность распространяется только на услуги, потребляемые непосредственно в квартире: отопление, водоснабжение, электроэнергию и газ.
«Поэтому он [собственник] не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22)», — уточняет Сивакова.
Право на жильё даже после продажи квартиры
Юрист отмечает, что продажа квартиры не является автоматическим основанием для выселения прописанных жильцов. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением до решения суда о выселении.
Более того, некоторые категории граждан, такие как отказавшиеся от приватизации или проживающие на основании завещательного отказа, могут сохранить право на проживание даже после смены собственника.
«Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов», — советует юрист.
Право предоставить жильё после выселения
В определённых ситуациях суд может обязать собственника обеспечить жильём выселяемого по иску жильца.
Это касается случаев, когда выселяемому негде жить и нет средств на аренду, а также когда собственник обязан выплачивать алименты.
Это применимо, если нетрудоспособный нуждающийся супруг или бывшая супруга, которая беременна или воспитывает ребенка до трёх лет.
Ранее россиянам напомнили о штрафе за отказ прописать квартирантов. Причём заплатить государству придётся как собственнику жилья, так и арендатору.
