Правительство Севастополя хочет «смягчить» правила Минэкономразвития России, чтобы самостоятельно определять нормативную цену на землю и арендную плату за пользование земельными участками.
На сегодняшнем заседании законодательное собрание приняло в первом чтении законопроект «О внесении изменений в статью 10 Закона №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», предложенный правительством Севастополя. Изменения заключаются в том, чтобы порядки определения нормативной цены земли и арендной платы за пользование участками на территории Севастополя устанавливались правительством.
Директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Александра Свечников настаивал на том, что бы сейчас принять законопроект, поскольку до утверждения результатов кадастровой оценки земель налогооблагаемая база земельных участков региона определяется, исходя из нормативной цены земли.
Процесс сплошной кадастровой оценки земель на территории города планируется завершить к концу 2016 года, подчеркнул Свечников.
Он также отметил, что проекты порядков расчётов кадастровой стоимости земли и арендной платы находятся в разработке и будут представлены ко второму чтению законопроекта после согласования его с Минэкономразвития РФ: «Я думаю, до конца июня завершим эту работу».
Однако депутаты выразили обеспокоенность небезызвестным постановлением правительства города №515, по которому к нормативной цене земли применяются дополнительные коэффициенты, которые «существенно влияют на налогооблагаемую базу» земель.
По сведениям Александра Свечникова, сейчас в правительстве Севастополя вопрос снижения коэффициентов прорабатывает комиссия под председательством заместителя губернатора Севастополя Алексея Еремеева. Свечников подчеркнул, что задача исполнительной власти – выйти хотя бы на уровень Республики Крым, где такие коэффициенты не действуют.
Одни и те же слова – смыслы разные
По мнению председателя постоянной комиссии по бюджету Вячеслава Аксенова, предлагаемая местным правительством редакция статьи 10 закона №46-ЗС не соответствует рекомендациям Минэкономразвития РФ. Хотя, по словам парламентария, на заседании комитета по экономике Александр Свечников утверждал, что «там одни и те же слова, но они немного по-другому выстроены».
Аксёнов подчеркнул, что Минэкономразвития предлагает, по сути, использовать ту же нормативную оценку земли, что была раньше. А исполнительная власть Севастополя предлагает внести сведения о «старой» нормативной оценке с оговоркой, что устанавливать эту цену будет правительство.
«То есть ту нормативную оценку, которая была по закону, и новую, которую оно считает правильной. Разница всё-таки в формулировках есть», — подчеркнул парламентарий, и добавил, что законопроект во втором чтении принимать нельзя без положительного заключения Минэкономразвития.
Вячеслав Аксёнова считает, что в этой ситуации есть нюансы. Поскольку жёсткую формулировку Минэкономразвития считать нормативной ценой земли, указанной в кадастре Украины, правительство трактует «более вольно», предлагая внести сведения государственного кадастра недвижимости (Украины - прим.) в сведения о нормативной оценке земли.
«Может быть, формулировки такие от неграмотности, а может быть, это хитрость. То есть сведения вносятся, но при этом цена-то может быть совершенно другой», — пояснил председатель постоянной комиссии по бюджету.
Полина Ласькова
Чтобы не говорили, а решение принято, хотя и в первом чтении. Что касается необходимости получения заключения Минэкономразвития о том, что правительство вправе самостоятельно определять нормативную цену на землю и арендную плату за пользование земельными участками, то депутаты, на мой взгляд, просто перестраховались. Кроме того, считаю, что правительство, ставя кадастровую оценку земель в зависимость от нормативной цены земли, поставило депутатов в патовую ситуацию. Чтобы было понятно, поясню на примере. Инициатором проекта Закона «О внесении изменений в статью 10 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС был губернатор. Вопрос, связанный с нормативной оценкой земли, является "камнем преткновения" между чиновниками и депутатами на протяжении более года. Настаивая на том, что бы здесь и сейчас принять законопроект, докладчик упускает (намеренно или нет) одно существенное обстоятельство: что мешало правительству раньше выступить инициатором таких изменений, когда не было цейтнота.
В шахматах (так их) цейтнот- это недостаток времени для обдумывания ходов. Он вынуждает не только шахматиста, но и бывалого депутата торопиться и, как следствие, совершать ошибки. В таких случаях (ситуациях) главное правильно рассчитать свои силы и поставить мат или нанести удар, у кого как душа лежит
https://www.youtube.com/watch?v=OikjkFHCrp0
Интересно,
1. а когда же утвердят Правила землепользования и застройки, которые выносились на обсуждение граждан во всех районах города ещё в октябре-ноябре 2014 г. - нарушается права граждан и юрлиц на выбор земельного участка.
2. когда в интернете будет доступна для обозрения карта градостроительного зонирования г. Севастополя, как это сделано для городов , населенных пунктов и поселений по всей РФ - нарушаются права граждан на право знать...
3. Когда, наконец-то, будет установлена категория земель. Нарушаются права граждан на получение документа законодательно установленного образца: получаемые сейчас кадастровые паспорта на землю не содержат сведений о категории земель -"категория земли не установлена", кадастровая стоимость не указана, граница земельного участка не установлена". Получается, что по сути это вовсе не документ, а просто бумажка, за которую, кстати взимается плата.
Кто ответит за это надувательство?
«Может быть, формулировки такие от неграмотности, а может быть, это хитрость. То есть сведения вносятся, но при этом цена-то может быть совершенно другой», — пояснил председатель постоянной комиссии по бюджету.
_____
Жулики.
Кто ответит за это надувательство?
Пушкин.
В стране никто ни за что не отвечает в натуре.
На словах - хитромудие всякое.
А телом и имуществом не ответил никто.
И Путин всегда ни при чём.
До чего упорно козлы лезут в огород....Страшно и подумать-какую целину для злоупотреблений могут поднять!
Козлов и в огород?!!!!!!!!Это будет приход полярного лиса!!!!!!!!!!!!
22 июня 1927 года.
В помещении клуба «Картонажник» состоится лекция на тему: «Плодотворная дебютная идея» и Сеанс одновременной игры в шахматы на 160 досках гроссмейстера (старший мастер) О. Бендера.
Все приходят со своими досками.
Плата за игру — 50 коп. Плата за вход — 20 коп.
Начало ровно в 6 час. веч.
31 мая 2016 года.
Начало ровно в 10 час.утр.
Мне кажется оценка городской земли- это "плодотворная дебютная идея" правительства.
Согласно Статьи 12.1. (Особенности регулирования отдельных отношений (сфер законодательства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя) до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и нашего города особенности регулирования земельных, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости могут быть установлены нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст.66 Земельного Кодекса РФ (ЗК) правительству предоставлено право утверждать средний уровень кадастровой стоимости по городскому (муниципальному) округу. Чтобы было понятно, кадастровая стоимость представляет собой нормативно-рассчитываемую стоимость земельных участков. Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ она устанавливается в % от рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения. Обратите внимание на то, что этот показатель, в отличие от оценки земли, рассчитывает правительство. В то же время, стоимость земельного участка (оценки земельных участков), регулируются ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно него субъектами оценочной деятельности признаются юр. и физ. лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность на основании лицензий. Подведу краткий итог сказанному. Правительство, используя право, предоставленное ему законом (ФКЗ №6) поставило перед собой задачу самостоятельно определять оценку стоимости земли, как базовую величину для расчета кадастровой стоимости земли и ее оценки при осуществлении сделок с землей. На мой взгляд, правительство не является субъектом оценочной деятельности и, скорее всего, не получит положительное заключение профильного министерства. Выходом из ситуации может быть создание гупа, подконтрольного правительству и специализирующемуся на оценке земли. Это дело времени и техники. Скорее всего, у правительства все ходы записаны (расписаны) наперед.. По этому случаю я выше привел шахматный пример
https://www.youtube.com/watch?v=-yySjPAQesI
Михельсон, упс Линьков.
Правительство Севастополя хочет взять в свои руки оценку земли
Для начала, пусть оценят участок и дом с орлами на ул. Демидова 32, "приобретённый" Белавенцевым за 67 тыс. рублей.
Белавенцев оценку своей земли выдюжит, он человек не бедный. А вот частный сектор Севастополя и дачники-пенсионеры взвоют. Уже многие регионы судятся с оценщиками. В Подмосковье 6 соток оценили в 2500 000 рублей. Налог на землю вроде 1%. Вот и придется в год заплатить за 6 соток 25 000 рублей. Да еще за дом налог.
Всё относительно... В Анапе в центре города 4 сотки земли в частном секторе оценили в 8 млн. рублей. И тут же рядом клумба "Песочные часы" ( 4 сотки)- кадастровая стоимость 1 (один) рубль (мэрии налог платить надо). У женщины кадастровая стоимость дома 15 млн. рублей. Говорит, я его за 5 млн. продать не могу. Пришла в налоговую:" Дайте мне 15 млн. и забирайте дом с мебелью, коровой, гусями..." Толи еще будет. Денег нет! Но вы держитесь там...
Уже давно взяли и руки потирают!
to испанский летчик (Севастополь)
Абсолютно точно! Этот беспредел уже у нас на пороге.
Оценочные стоимости больше рыночных даже в 10 раз выводят хитрожопые бандиты-чиновники.
Не знаю есть ли у Москвы на них управа? Особенно у нас землю будут нагло завышать. А как же им же на зарплатку себе надо оброки содрать с еле сводящих концы граждан.
Начали с ЖКХ, продолжат налогами на собственность. Уже выдают оценочные стоимости старым домам дикие. Например полдома на Корабельной площадью 45м2, участок 2,5 сотки - 6 млн. рублей.Это уже вроде 6000 рублей в год одного налога на дом, а там и земля пойдёт.
Что там мы, центральное телевидение давненько показало чего делается в Санкт-Петербурге!!! Какие там приходят налоги и оценочные стоимости хрущёвок и старого фонда - и не в центре города. Так. что хорошо нагреют руки, даже государственные оценщики - те же чиновники, - кому в 10 млн., а своим людям в 1000 рублей оценят и судись потом хоть вечно. Ни фига не выйдет -система! - государство диктатуры даже не олигархов, а чиновничества.
Арина Викторова (Севастополь)
to испанский летчик (Севастополь) Абсолютно точно! Этот беспредел уже у нас на пороге.
Доброе утро.
Как это выглядит в жизни (на практике).
Напомню, что разговор идет о нормативной, а не о рыночной оценке земли. Правительству предоставлено право вводить повышающие коэффициенты к установленному законом размеру нормативной цены земли в зависимости от уровня рыночных цен на землю в нашем регионе, с учетом региональных условий (особенностей). Региональная нормативная цена земли не должна превышать 75% от уровня рыночных цен на землю соответствующей ценовой зоны в нашем регионе.
Ее еще называют стартовой ценой, в отличии от рыночной, которую называют наиболее вероятной ценой продаж.
Как стартуешь, так и летишь.
Протяжка 1
https://www.youtube.com/watch?v=46IXlSkjLZo
Да всё проще некуда (это не в смысле как есть, а как было бы разумно чтобы оно было):
0. компенсация стоимости владельцу земли происходит по оценочной стоимости (возможно стоит упростить процедуру принудительного выкупа, чтобы слишком хитрожопые не пытались уходить от налогов), налоги платятся с оценочной стоимости
1. оценщики выносят свой вердикт о стоимости
2. если владелец земли соглашается с этой стоимостью, то он имеет право принудительно продать оценщикам свою землю по этой стоимости (т.е. оценщики отвечают своими деньгами за свои решения) в течении срока 1 год.
3. если владелец не соглашается и считает что стоит дороже или дешевле его земля, то ему вписывают желаемую им стоимость (но тут висит принудительный выкуп или повышенные налоговые платежи)
4. никто не имеет права принудительно выкупить землю (кроме случаев не целевого использования) по стоимости меньшей чем оценочная с которой платятся налоги, добровольно владелец может хоть подарить.
5. процедура переоценки может быть произведена по заявлению владельца раз в год и в этот год налоги уплачиваются по этой стоимости, но и принудительный выкуп может осуществляться по ней же.
Сказано же: нет земли - нет инвестиций. Севастопольцы не интересуют. Только земля и ничего личного.
это начало конца!
to Линьков (Севастополь)
Что такое нормативная, рыночная, государственная, независимых экспертов и другие придуманные термины стоимость - мне хорошо известно. А так же, что такое завышение стоимости объекта жилого фонда, старой машины "Жигули", никак не принимаемой на списание ржавой лодки и других облагаемых в РФ собственностей в налоговой инспекции.
Вымогательство даже у пенсионеров, удержание с пенсий в закрытых судах, без этих самых истцов, налогов на собственность. - Цена которым рубль, но государственная налоговая почему-то хочет доказать, что стоят эти собственности как вилла на Майями.
Может Вам известно зачем они это делают?
Арина Викторова (Севастополь)
to Линьков (Севастополь) Что такое нормативная, рыночная, государственная, независимых экспертов и другие придуманные термины стоимость - мне хорошо известно. А так же, что такое завышение стоимости объекта жилого фонда, старой машины Жигули , никак не принимаемой на списание ржавой лодки и других облагаемых в РФ собственностей в налоговой инспекции. Вымогательство даже у пенсионеров, удержание с пенсий в закрытых судах, без этих самых истцов, налогов на собственность. - Цена которым рубль, но государственная налоговая почему-то хочет доказать, что стоят эти собственности как вилла на Майями. Может Вам известно зачем они это делают?
Зачем они так делают?
Речь идет о кадастровой оценке земли, которая рассчитывается в %-ом отношении к ее рыночной стоимости. Завышение цены на земельные участки увеличивает размер налогообложения, а, следовательно, отчисления (поступления) в местный бюджет. Единственным способом, позволяющим противостоять этому, является судебный (путем подачи иска) или административный порядок (путем подачи жалобы в Росреестр). Но, перед этим, обязательно провести независимую оценочную экспертизу. Если одним предложением, то ситуация схожа с той, когда проводится экспертиза авто. Рассказывают, что в свое время, чиновники, изымая земли сочинцев для постройки олимпийских объектов, наоборот, заявляли, что стоимость их участков завышена и требовали сделать новую оценку земли. В общем у нас все еще впереди.